[Funland] Ngân hàng có sân sau là doanh nghiệp BĐS

[BloodOwl87]

Sai, nhà là tài sản, nó ở hay đầu cơ là quyền của nó, cái chính là phải thiết kế khung pháp luật sao cho dù để ở hay đầu cơ nó cũng phải thích hợp với sự phát triển của xã hội. Nôm na là tạo điều kiện cho "bàn tay vô hình" của quy luật kinh tế nó điều tiết được. Mà như thế cơ bản và dễ làm nhất (trên thế giới sẽ có đầy kinh nghiệm để ta học tập và áp dụng cho phù hợp với hoàn cảnh xã hội ta) là thiết kế chính sách thuế.

Pháp luật hay chính sách thuế thì đều là công cụ, vấn đề là mục tiêu, chủ trương là gì. Chủ trương muốn phát triển hài hoà thì phải đánh thuế chặn đầu cơ bđs thế thôi, tình hình hiện tại thì thấy có vẻ như ngược lại.
Vô hình thì cũng phải trong khuôn khổ của chính quyền, làm gì có chuyện cái gì cũng cho bàn tay vô hình tự điều tiết. Những thứ liên quan đến an sinh xã hội như: lương thực xăng dầu điện nước và nhà ở, và an ninh quốc phòng là ở đâu cũng kiểm soát hết. Để tư bản độc quyền lũng đoạn như lúa gạo thời xưa thì nát chứ ai cho nó vô hình.
Nói tóm lại để thị trường tự điều tiết chỉ nên ở trong các lĩnh vực ko thuộc phạm trù nhu cầu thiết yếu thôi, bđs dính đến nhu cầu ở và thực tế gần như mọi nước trên Tg trước sau gì cũng đánh thuế chống đầu cơ nhà đất thôi, mấy ông châu phi ko tính.

 

[patuana76]

Sai, nhà là tài sản, nó ở hay đầu cơ là quyền của nó, cái chính là phải thiết kế khung pháp luật sao cho dù để ở hay đầu cơ nó cũng phải thích hợp với sự phát triển của xã hội. Nôm na là tạo điều kiện cho "bàn tay vô hình" của quy luật kinh tế nó điều tiết được. Mà như thế cơ bản và dễ làm nhất (trên thế giới sẽ có đầy kinh nghiệm để ta học tập và áp dụng cho phù hợp với hoàn cảnh xã hội ta) là thiết kế chính sách thuế.

Vẫn sai.
Vì "đầu cơ" là 1 hành vi phạm pháp được quy định trong blhs, không phải là quyền, muốn là được.

 

[BloodOwl87]

Vẫn sai.
Vì "đầu cơ" là 1 hành vi phạm pháp được quy định trong blhs, không phải là quyền, muốn là được.

Đầu cơ hàng hoá gì thôi chứ cụ đầu cơ thép xây dựng chẳng hạn thì ai cấm.

 

[patuana76]

Đầu cơ hàng hoá gì thôi chứ cụ đầu cơ thép xây dựng chẳng hạn thì ai cấm.

Quan trọng là hàng hóa nào được cho vào danh sách thôi.
Nếu loại hình bđs để ở được đưa vào danh sách hàng hóa thiết yếu thì việc đầu cơ sẽ là phạm pháp.

 

[BloodOwl87]

Quan trọng là hàng hóa nào được cho vào danh sách thôi.
Nếu loại hình bđs để ở được đưa vào danh sách hàng hóa thiết yếu thì việc đầu cơ sẽ là phạm pháp.

Chủ trương của Đảng có đề cập trong nghị quyết tw về việc đánh thuế bđs đầu cơ rồi. Nhưng muốn làm triệt để thì nâng quan điểm hơn chứ như giờ thấy hành động chưa nhất quán lắm.
Cái gì thì trước hết cũng phải là tư tưởng chỉ đạo, phương hướng nhất quán rồi mới thực thi được. Thuế hay khung pháp lý thì cũng là công cụ theo chỉ đạo chứ ko thể có trước phương hướng được.

 

[patuana76]

Chủ trương của Đảng có đề cập trong nghị quyết tw về việc đánh thuế bđs đầu cơ rồi. Nhưng muốn làm triệt để thì nâng quan điểm hơn chứ như giờ thấy hành động chưa nhất quán lắm.
Cái gì thì trước hết cũng phải là tư tưởng chỉ đạo, phương hướng nhất quán rồi mới thực thi được. Thuế hay khung pháp lý thì cũng là công cụ theo chỉ đạo chứ ko thể có trước phương hướng được.

Chắc dần sẽ làm thôi.
Vd như loại hình noxh ấy, cấm chuyển nhượng trước 1 khoảng thời gian bao lâu mới đang là bước đi thăm dò đầu tiên. Cấm airbnb là bước tiếp theo. Dần sẽ có những hành động khác...

 

[BloodOwl87]

Chắc dần sẽ làm thôi.
Vd như loại hình noxh ấy, cấm chuyển nhượng trước 1 khoảng thời gian bao lâu mới đang là bước đi thăm dò đầu tiên. Cấm airbnb là bước tiếp theo. Dần sẽ có những hành động khác...

Trước sau cũng sẽ làm nhưng tình hình có nhiều biến số. Thực tế là chính sách tiền tệ hiện nay đang buff cật lực cho các cđt bđs và thậm chí còn làm lãi suất thực âm(với lạm phát mục tiêu năm nay) để ép dân lấy tiền ra múc bđs.

 

[patuana76]

Trước sau cũng sẽ làm nhưng tình hình có nhiều biến số. Thực tế là chính sách tiền tệ hiện nay đang buff cật lực cho các cđt bđs và thậm chí còn làm lãi suất thực âm(với lạm phát mục tiêu năm nay) để ép dân lấy tiền ra múc bđs.

Múc cái khác cũng được, đâu nhất thiết bđs?
Chỉ chẳng qua món đó nó đang được thổi lên nên ai cũng nghĩ đến x2, x3. Tham thôi.

 

[mocconghoa]

Quan trọng là hàng hóa nào được cho vào danh sách thôi.
Nếu loại hình bđs để ở được đưa vào danh sách hàng hóa thiết yếu thì việc đầu cơ sẽ là phạm pháp.

vậy là hiện giờ BĐS nhà ở vẫn chưa trong danh sách cấm đầu cơ à bác (vì em không biết thật)? nếu vậy nó vẫn hợp pháp (theo đúng cách chính phủ nói: dân được làm những gì pháp luật không cấm).

 

[BloodOwl87]

Múc cái khác cũng được, đâu nhất thiết bđs?
Chỉ chẳng qua món đó nó đang được thổi lên nên ai cũng nghĩ đến x2, x3. Tham thôi.

Cái khác là cái gì? Tài sản đầu tư đầu cơ có: vàng, đô, bđs, cổ phiếu.Vàng giờ bị siết giao dịch rồi mua vài cây là hết quota ko mua được nhiều đâu, đô thì biên chả bõ và cũng phải qua chợ đen. Còn mỗi cổ phiếu thì tỷ trọng chắc bằng 1% so với bđs về giá trị.

 

[BloodOwl87]

vậy là hiện giờ BĐS nhà ở vẫn chưa trong danh sách cấm đầu cơ à bác (vì em không biết thật)? nếu vậy nó vẫn hợp pháp (theo đúng cách chính phủ nói: dân được làm những gì pháp luật không cấm).

Ko luật nào cấm hết.

 

[Haiau69]

Định nghĩa như thế nào là đầu cơ bất động sản hả các cụ? 1 người có nhà ở rồi mà mua thêm 1 hoặc N căn nhà để cho thuê thu dòng tiền có phải là đầu cơ không?

 

[patuana76]

vậy là hiện giờ BĐS nhà ở vẫn chưa trong danh sách cấm đầu cơ à bác (vì em không biết thật)? nếu vậy nó vẫn hợp pháp (theo đúng cách chính phủ nói: dân được làm những gì pháp luật không cấm).

Hợp pháp hay không thì do món hàng đó có nằm trong danh mục kiểm soát hay không. Không phải nhận định "đầu cơ là quyền" như bác nói vì blhs đã xếp việc "đầu cơ là phạm pháp".

 

[patuana76]

Cái khác là cái gì? Tài sản đầu tư đầu cơ có: vàng, đô, bđs, cổ phiếu.Vàng giờ bị siết giao dịch rồi mua vài cây là hết quota ko mua được nhiều đâu, đô thì biên chả bõ và cũng phải qua chợ đen. Còn mỗi cổ phiếu thì tỷ trọng chắc bằng 1% so với bđs về giá trị.

Khi nào xếp bđs để ở vào danh mục hàng hóa thiết yếu đã nhé bác. Khi đó thì đầu cơ sẽ phạm pháp.

 

[isak]

cụ giỡn hoài, em xây cái nhà cấp 4 tình thương, rộng 60m2 đã hết 400tr rồi hoàn thiện chưa nội thất.
Cái nhà 1 tỷ giá 21tr/m2 = 50m2 lại nhà cao tầng sao có giá xây 300tr được nhỉ, rẻ dữ vậy.

Ơ sao cụ lại so cái giá 1 căn cụ làm với giá người ta làm hàng trăm hàng nghìn căn một lúc.

 

[BloodOwl87]

Khi nào xếp bđs để ở vào danh mục hàng hóa thiết yếu đã nhé bác. Khi đó thì đầu cơ sẽ phạm pháp.

Nắn bằng chính sách thuế thôi chứ ko ai chơi kiểu phi thị trường thế cụ.

 

[alceste]

Ơ sao cụ lại so cái giá 1 căn cụ làm với giá người ta làm hàng trăm hàng nghìn căn một lúc.

Càng làm nhà cao to nhiều tầng có hầm giá lại càng cao cụ a. Chưa kể rất nhiều yêu cầu khác về tiêu chuẩn phòng cháy thoát hiểm, hành lang, cứu nạn cứu hộ, hệ thống xử lý nước thải, điện, cơ, điều hòa thông gió, vv chứ kô phải cụ cứ nhân cơ học diện tích nhà lên là ra cả diện tích tòa đâu ạ.

 

[patuana76]

Nắn bằng chính sách thuế thôi chứ ko ai chơi kiểu phi thị trường thế cụ.

Có gì mà phi đâu một khi đã phân loại được?
- Nhà để ở: thiết yếu.
- Nhà để cho thuê: kinh doanh, đầu cơ vô tư.
- Bđs nghỉ dưỡng, kinh doanh, văn phòng: thậm chí còn khuyến khích đầu tư.
Cứ cái gì ra cái đấy là đâu vào đấy cả. Sử dụng sai mục đích là ăn đòn: lấy căn hộ chung cư làm văn phòng, cho thuê lưu trú hay dùng đất dự án khách sạn xây bán kiểu chung cư để ở, hay gần nhất là đất ở xây thành chung cư mini để bán thì đều vào tù.

 

[BloodOwl87]

Có gì mà phi đâu một khi đã phân loại được?
- Nhà để ở: thiết yếu.
- Nhà để cho thuê: kinh doanh, đầu cơ vô tư.
- Bđs nghỉ dưỡng, kinh doanh, văn phòng: thậm chí còn khuyến khích đầu tư.
Cứ cái gì ra cái đấy là đâu vào đấy cả. Sử dụng sai mục đích là ăn đòn: lấy căn hộ chung cư làm văn phòng, cho thuê lưu trú hay dùng đất dự án khách sạn xây bán kiểu chung cư để ở, hay gần nhất là đất ở xây thành chung cư mini để bán thì đều vào tù.

Nhà để ở hay cho thuê đều là nhà hết ko phân loại làm gì. Thông lệ quốc tế đánh thuế bđs vào 3 loại: nhà đất để trống ko sử dụng, thuế tài sản dành cho người có nhiều nhà vượt định mức, thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch ngắn hạn bđs. Ko cần phải phát minh những thứ thế giới đã làm rồi, tinh chỉnh cho phù hợp thôi.

 

[camry2025]

Trừ những cụ được hưởng lợi trực tiếp hoặc gián tiếp từ giá đất hiện tại, những người có chút chút lí trí tối thiểu đều thừa hiểu được nhóm lợi ích nào thao túng giá bđs , không ai tự tay bóp cái mình cả, chẳng qua là giờ ng ta cũng khôn hơn rồi, không bóp mạnh như pháp ngày xưa, mà họ bóp nhả, bóp nhả như phanh abs , để đạt được mục đích nhưng vẫn an toàn. Không muốn làm, không dám đánh thuế bđs thứ 2 như Tây mẽo thì làm quả sở hữu bđs 70 năm như ông em đồng hao bên cạnh , đảm bảo giá bđs sẽ công bằng hơn nhiều. Vấn đề là không muốn làm.