[Funland] Ngân hàng có sân sau là doanh nghiệp BĐS

[patuana76]

Nhà để ở hay cho thuê đều là nhà hết ko phân loại làm gì. Thông lệ quốc tế đánh thuế bđs vào 3 loại: nhà đất để trống ko sử dụng, thuế tài sản dành cho người có nhiều nhà vượt định mức, thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch ngắn hạn bđs. Ko cần phải phát minh những thứ thế giới đã làm rồi, tinh chỉnh cho phù hợp thôi.

Thế mà có cái luật không cho phép thuê chung cư để làm văn phòng đấy.
Phân loại kỹ ra thêm sẽ đâu vào đấy hết.
Có nhu cầu ở thì hẵng mua nhà để ở.
Còn nếu muốn đầu tư bđs để kinh doanh cho thuê thì mua căn hộ trong tòa condotel; hoặc đông tiền hơn thì mua hẳn lấy cái khách sạn... Đó cũng là cách cung ứng chỗ lưu trú cho ngành du lịch phát triển.

 

[BloodOwl87]

Thế mà có cái luật không cho phép thuê chung cư để làm văn phòng đấy.
Phân loại kỹ ra thêm sẽ đâu vào đấy hết.
Có nhu cầu ở thì hẵng mua nhà để ở.
Còn nếu muốn đầu tư bđs để kinh doanh cho thuê thì mua căn hộ trong tòa condotel; hoặc đông tiền hơn thì mua hẳn lấy cái khách sạn... Đó cũng là cách cung ứng chỗ lưu trú cho ngành du lịch phát triển.

Chung cư thì đều ở hay cho thuê được hết nhé.

 

[BloodOwl87]

Trừ những cụ được hưởng lợi trực tiếp hoặc gián tiếp từ giá đất hiện tại, những người có chút chút lí trí tối thiểu đều thừa hiểu được nhóm lợi ích nào thao túng giá bđs , không ai tự tay bóp cái mình cả, chẳng qua là giờ ng ta cũng khôn hơn rồi, không bóp mạnh như pháp ngày xưa, mà họ bóp nhả, bóp nhả như phanh abs , để đạt được mục đích nhưng vẫn an toàn. Không muốn làm, không dám đánh thuế bđs thứ 2 như Tây mẽo thì làm quả sở hữu bđs 70 năm như ông em đồng hao bên cạnh , đảm bảo giá bđs sẽ công bằng hơn nhiều. Vấn đề là không muốn làm.

Theo tôi hiểu thì anh hàng xóm về bản chất đất cũng lâu dài như Vn thôi, hết 70 năm cấp tiếp chứ ko thu hồi đâu. Tuy nhiên anh ý đã thí điểm đánh thuế bđs thứ 2 ở thượng hải lâu rồi.

 

[patuana76]

Chung cư thì đều ở hay cho thuê được hết nhé.

Thuê làm gì mới được nhé. Hiện cấm làm vp, đang tạo dư luận để cấm tiếp airbnb... sau sẽ cấm nốt cho thuê dài hạn nữa thì là cấm hết nhé. Chả có lý do gì để mà mua khi không có nhu cầu ở cả.

 

[BloodOwl87]

Thuê làm gì mới được nhé. Hiện cấm làm vp, đang tạo dư luận để cấm tiếp airbnb... sau sẽ cấm nốt cho thuê dài hạn nữa thì là cấm hết nhé. Chả có lý do gì để mà mua khi không có nhu cầu ở cả.

Văn phòng và airbnb đều cấm rồi, airbnb bản chất là nhà trọ theo giờ ngắn ngày lộn nhộn.
Chả ai cấm cho thuê dài hạn làm gì cả đó là nhu cầu chính đáng, thôi ko nói nữa.

 

[patuana76]

Văn phòng và airbnb đều cấm rồi, airbnb bản chất là nhà trọ theo giờ ngắn ngày lộn nhộn.
Chả ai cấm cho thuê dài hạn làm gì cả đó là nhu cầu chính đáng, thôi ko nói nữa.

Xưa có ai nghĩ là cấm vp với airbnb đâu? Thế mà giờ cấm rồi đấy. Còn khoản cho thuê dài hạn kia thì cũng sẽ xem xét thôi (nếu như nn cân nhắc đưa loại hình bđs để ở vào dạng hàng hóa thiết yếu).
Các anh cứ mở miệng, vỗ ngực kêu là đầu tư bđs xin mời lựa chọn sang loại hình bđs khác cho nó đúng mục đích nhé: mua lại khách sạn, tòa nhà vp để mà kinh doanh. Ít tiền, cò con thì có condotel. Xin mời, mại dzô

 

[Nam việt nam]

Ko! Em khẳng định ko! Mà chúng bắt cóc lẫn nhau! BĐS cần tiền, nhờ băng; băng cần lợi nhuận, cầm cố TS. BĐS cần lợi nhuận, tăng giá; ko bán đc hàng, lập dự án mới, lại vay, băng lại cầm, tồn dư nợ, nhưng vẫn phải lãi, lại cho vay dự án mới..cứ vậy chúng tự bắt cóc nhau làm con tin.. chúng ta ko thíc ko tin, nhưng giá cứ tăng

 

[deverlex]

Nhà để ở hay cho thuê đều là nhà hết ko phân loại làm gì. Thông lệ quốc tế đánh thuế bđs vào 3 loại: nhà đất để trống ko sử dụng, thuế tài sản dành cho người có nhiều nhà vượt định mức, thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch ngắn hạn bđs. Ko cần phải phát minh những thứ thế giới đã làm rồi, tinh chỉnh cho phù hợp thôi.

không phân loại có mà loạn à cụ. 1 căn hộ cụ chỉ có 1 slot ô tô, 3-4 slot xe máy. Em mua căn hộ 110m2 cũng chỉ có phân bổ 1 lốt ô tô.

Còn văn phòng cụ thuê 110m2 thì cụ có thể để nhiều phương tiện hơn, em không rõ nhưng quy chuẩn về chỗ để xe, phòng cháy chữa cháy, mạng mẽo, điện đóm chắc khác nhau đó cụ.

 

[BloodOwl87]

không phân loại có mà loạn à cụ. 1 căn hộ cụ chỉ có 1 slot ô tô, 3-4 slot xe máy. Em mua căn hộ 110m2 cũng chỉ có phân bổ 1 lốt ô tô.

Còn văn phòng cụ thuê 110m2 thì cụ có thể để nhiều phương tiện hơn, em không rõ nhưng quy chuẩn về chỗ để xe, phòng cháy chữa cháy, mạng mẽo, điện đóm chắc khác nhau đó cụ.

Cái chung cư để ở hay cho thuê lâu dài ai phân biệt, đều là nhà ở thương mại hết.
Còn loại hình bđs theo mục đích sử dụng thì luật hiện nay rất rõ ràng rồi: chung cư thương mại để ở, officetel, shophouse, condotel…

 

[Driverto]

cụ giỡn hoài, em xây cái nhà cấp 4 tình thương, rộng 60m2 đã hết 400tr rồi hoàn thiện chưa nội thất.
Cái nhà 1 tỷ giá 21tr/m2 = 50m2 lại nhà cao tầng sao có giá xây 300tr được nhỉ, rẻ dữ vậy.

Chung cư thương mại ở tỉnh 2 3 năm trước bán khoảng 10tr còn có lãi mà cụ. Giá thép, xi, các loại vật liệu xây dựng cơ bản vẫn vậy. Có cái giảm, có cái tăng, rồi thuế đất có tăng nhưng nó không làm giá thành tăng quá nhiều đâu.

 

[Hoanft]

Đồ Sơn và Quất Lâm còn không có mại dâm nữa là, tòan dân đồn vớ vẩn.

Chả ở đâu có cả! Các Lờ đờ lói thế.

 

[Hoanft]

Kể cũng lạ giá nó cao thì ai có hàng bán giá thấp đi. Ông nào cầm nhiều hàng nhất nhỉ?

 

[toansong]

Vậy là cứ thổi bong bóng bất chấp hả cụ?

Cụ tưởng tượng đến TQ lớn vậy mà vừa rồi làm chặt BĐS chút cũng phải vất vả chống đỡ, tuy nhiên họ dám làm vì có nền tảng sản xuất hàng đầu thế giới và giờ đang chuyển mình sang nền kinh tế dựa vào sản xuất công nghệ cao cộng với quyết tâm chính trị rất cao. Thực tế bong bóng luôn là một phần của nền kinh tế, đến như Mẽo thì các cổ phiếu của các hãng công nghệ hiện mọi người đều gọi là bong bong quá mức nhưng bản chất dòng tiền là chỉ cần chỗ trú ẩn tạm thời, chừng nào còn niềm tin rằng nó còn tăng thì nó sẽ vẫn ở đó, đến một lúc nào đó thị trường tự điều chỉnh.

Ví dụ ngắn gọn: trong một gia đình còn đang nghèo thì bố mẹ chỉ tạm thời đầu tư cho một thằng anh lớn nhất, học tốt nhất còn lại đám em út tạm thời ăn đói mặc rách. Hi vọng sau khi thằng anh học thành tài sẽ gửi tiền về cho bố mẹ để chăm chút cho đàn e thơ rồi cùng gồng gánh nhau phát triển tiếp. Tất nhiên nếu gặp thằng anh lên TP rồi nghiện ngập hoặc chơi bời hút sạch tiền của gia đình cũng có thể xảy ra, khi ấy thì coi như số rồi, nếu may có thằng e nào tự lực được và làm ăn tốt thì phúc ba đời. Còn không thì coi như nhà mình hết phúc. VN hiện đang ở giai đoạn đầu, bơm mạnh cho mấy thằng anh hi vọng thành người.

 

[BloodOwl87]

Chung cư thương mại ở tỉnh 2 3 năm trước bán khoảng 10tr còn có lãi mà cụ. Giá thép, xi, các loại vật liệu xây dựng cơ bản vẫn vậy. Có cái giảm, có cái tăng, rồi thuế đất có tăng nhưng nó không làm giá thành tăng quá nhiều đâu.

Cụ tìm hiểu giá đất mới nó tăng ntn đi nhé. Cỡ 10 củ 1m đó.

 

[BMW X11]

Xưa có ai nghĩ là cấm vp với airbnb đâu? Thế mà giờ cấm rồi đấy. Còn khoản cho thuê dài hạn kia thì cũng sẽ xem xét thôi (nếu như nn cân nhắc đưa loại hình bđs để ở vào dạng hàng hóa thiết yếu).
Các anh cứ mở miệng, vỗ ngực kêu là đầu tư bđs xin mời lựa chọn sang loại hình bđs khác cho nó đúng mục đích nhé: mua lại khách sạn, tòa nhà vp để mà kinh doanh. Ít tiền, cò con thì có condotel. Xin mời, mại dzô

Tôi thấy cấm Airbnb quả là dở.
Vì, cái căn hộ Airbnb nó cho thuê ngắn ngày hay dài ngày, đều không tăng số lượng người dùng khu đó.
Việc người thuê sử dụng bẩn thỉu, ..., là do trách nhiệm cậu host thôi, và hắn tự đi mà dọn.

Còn mô hình Airbnb, tôi thấy cực hợp lý khi đi du lịch.

 

[nvht]

Cụ tưởng tượng đến TQ lớn vậy mà vừa rồi làm chặt BĐS chút cũng phải vất vả chống đỡ, tuy nhiên họ dám làm vì có nền tảng sản xuất hàng đầu thế giới và giờ đang chuyển mình sang nền kinh tế dựa vào sản xuất công nghệ cao cộng với quyết tâm chính trị rất cao. Thực tế bong bóng luôn là một phần của nền kinh tế, đến như Mẽo thì các cổ phiếu của các hãng công nghệ hiện mọi người đều gọi là bong bong quá mức nhưng bản chất dòng tiền là chỉ cần chỗ trú ẩn tạm thời, chừng nào còn niềm tin rằng nó còn tăng thì nó sẽ vẫn ở đó, đến một lúc nào đó thị trường tự điều chỉnh.

Ví dụ ngắn gọn: trong một gia đình còn đang nghèo thì bố mẹ chỉ tạm thời đầu tư cho một thằng anh lớn nhất, học tốt nhất còn lại đám em út tạm thời ăn đói mặc rách. Hi vọng sau khi thằng anh học thành tài sẽ gửi tiền về cho bố mẹ để chăm chút cho đàn e thơ rồi cùng gồng gánh nhau phát triển tiếp. Tất nhiên nếu gặp thằng anh lên TP rồi nghiện ngập hoặc chơi bời hút sạch tiền của gia đình cũng có thể xảy ra, khi ấy thì coi như số rồi, nếu may có thằng e nào tự lực được và làm ăn tốt thì phúc ba đời. Còn không thì coi như nhà mình hết phúc. VN hiện đang ở giai đoạn đầu, bơm mạnh cho mấy thằng anh hi vọng thành người.

Vâng, theo cụ thì VN sẽ bơm thêm khoảng mấy năm nữa thì sẽ dừng?

 

[patuana76]

Tôi thấy cấm Airbnb quả là dở.
Vì, cái căn hộ Airbnb nó cho thuê ngắn ngày hay dài ngày, đều không tăng số lượng người dùng khu đó.
Việc người thuê sử dụng bẩn thỉu, ..., là do trách nhiệm cậu host thôi, và hắn tự đi mà dọn.

Còn mô hình Airbnb, tôi thấy cực hợp lý khi đi du lịch.

Chắc vấn đề là nó gây xung đột lợi ích giữa người mua để ở với khách của người mua để cho thuê thôi.
Tôi thấy tốt nhất, mấy ông có tí tiền muốn kinh doanh airbnb thì nên mua hẳn lấy 1 căn trong tòa condotel, tha hồ cho thuê ngắn dài thì tùy ý.
Không kiểm soát thì có ngày nó thành công viên vĩnh hằng như thế này:

Xu hướng kỳ lạ ở Trung Quốc: Mua nhà chung cư làm nơi an táng

Ngày càng nhiều gia đình Trung Quốc mua nhà chung cư để lưu trữ tro cốt người thân do giá đất mai táng ngày càng đắt đỏ và thời hạn sử dụng ngắn.

m.cafef.vn

 

[BloodOwl87]

Tôi thấy cấm Airbnb quả là dở.
Vì, cái căn hộ Airbnb nó cho thuê ngắn ngày hay dài ngày, đều không tăng số lượng người dùng khu đó.
Việc người thuê sử dụng bẩn thỉu, ..., là do trách nhiệm cậu host thôi, và hắn tự đi mà dọn.

Còn mô hình Airbnb, tôi thấy cực hợp lý khi đi du lịch.

Ông đi du lịch thì ra chỗ khác chứ đừng vào chung cư dân người ta ở.
Airbnb làm thành cái ổ toàn cave với nghiện nó thuê theo giờ cấm là đúng. Và airbnb cấm là cấm chung cư chứ nhà riêng lẻ thì thoải mái.

 

[refaire]

Cũng có lúc bank là sân sau của bđs nên nhiều bank chết rụi khi bong bóng bđs bị xì hơi đó

 

[toikhongcodon]

Có một việc là đánh thuế nhà thứ 2 (tính theo hộ gia đình) mà không quyết được thì ...
Dữ liệu dân cư đầy đủ rồi, hộ khẩu dính từng người vô rồi
Sổ đỏ dính vô nữa là check trong phút mốt.
Những sổ đỏ không dính với pháp nhân nào hủy xung công.

Số hóa hết. Định danh hết. Nhưng họ không muốn làm.Tiết kiệm mấy chục năm chỉ đủ tiền mua căn chung cư 50 năm. Tiền tích cóp của dân dồn cho 1 nhóm nhỏ. Còn lý do tại sao họ không muốn làm thì em không biết