Không biết các cụ nghĩ thế nào chứ cá nhân em đánh giá đất Đông Anh địa thế xấu hơn Long Biên (Long Biên gần trung tâm hơn và là cửa ngõ đi ra nhiều đô thị lớn). Long Biên hiện tại các anh tài như Vin, HimLam, Hud... tụ tập đủ cả! Để đánh giá tiềm năng Đông Anh ta so với Long Biên, rồi giảm đi 1 2 phần là phù hợp. Em tạm đánh giá 15 năm nữa Đông Anh phát triển như Long Biên hiện tại, thì giá đất mặt ngõ ô tô vào được khoảng 40 trđ/m2. Chiết khấu theo lãi suất thực hiện tại (đã bỏ qua yếu tố lạm phát) dao động ~ 3,4% là còn ~20 trđ/m2 ( tương đương giá đất Đông Anh hiện tại)
Kết luận: em đánh giá việc đầu tư mà tỷ suất sinh lời tương đương thị trường nên không còn hấp dẫn nữa, chưa kể rủi ro liên quan tới quy hoạch, rủi ro thanh khoản, rủi ro chính sách ( đánh thuế ngôi nhà thứ 2)... Giá <15 theo em là hấp dẫn
Tóm lại cụ nào thừa tiền vất đấy coi như Tài sản tích luỹ/ nhanh nhạy thông tin quy hoạch thì nên vào, còn xác định như là một kênh đầu tư thông thường thì nên cân nhắc kỹ!
. Nếu mà nói cửa ngõ thì phía đông nam là long biên mạn hải phòng, hải dương, hưng yên...tất nhiên sẽ sôi động hơn phía đông bắc là đông anh. Tóm lại. Các cụ nói gì thì nói, chứ tương lai gần mà cụ ấy bảo hơn cả cầu giấy thì em ứ chịu đâu.
