Nên mua đất Đông Anh hay Trôi, Phùng

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,875
Động cơ
337,472 Mã lực
2 cụ tư véo cho em đất từ trôi quay lại với nào :D
yc : gần đường 32 nhất có thể, đất phải có SĐ, dt khoảng 50m, ô tô đỗ cửa ...
Em thấy mảnh của cụ vanhuyen ở trên là chuẩn đấy cụ ạ, tuy nhiên chưa biết giá bao nhiêu thôi, cụ liên hệ cụ vanhuyen xem. Còn một số mảnh đấu giá theo em là rất đẹp, cách trôi khoảng 1.5km. Tuy nhiên lại tiện khi đi đường tỉnh lộ ra vân canh rồi đi trần hữu dực kéo dài ra thẳng mỹ đình. Diện tích tầm 80m, giá tầm 19, 20. Cụ cần tư vấn j thêm cứ pm
 

Datdonghoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-507942
Ngày cấp bằng
3/5/17
Số km
505
Động cơ
187,910 Mã lực
Tuổi
48
Em thì cũng đang phân vân khu Trôi Phùng và đất Đông Anh. Ít tiền nên em chỉ có nhu cầu 50-60m thôi.
Không biết hiện tại bên Đông Anh cơ sở hạ tầng thế nào, bệnh viện siêu thị trường học.!? Nếu mua để sống thì mua ở chỗ nào Đông Anh thì đẹp các cụ!!
Quan trọng công việc cụ làm ở đâu. Mua để ở thì ở đâu gần thuận tiện cho công việc và gia đình thì mua
Nếu cụ làm bên phía tây mà mua Đông Anh thì quá mệt và ngược lại
 

handukims

Xe buýt
Biển số
OF-333537
Ngày cấp bằng
5/9/14
Số km
756
Động cơ
292,191 Mã lực
E nói thật là Sông HỒng nó k như sông Tô Lịch nên là Đông Anh k ví như Cầu Giấy dc...Cụ nào có tiền ủ mưu thì đầu tư thôi...còn ăn sổi thì cũng >>>
 

Datdonghoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-507942
Ngày cấp bằng
3/5/17
Số km
505
Động cơ
187,910 Mã lực
Tuổi
48
E nói thật là Sông HỒng nó k như sông Tô Lịch nên là Đông Anh k ví như Cầu Giấy dc...Cụ nào có tiền ủ mưu thì đầu tư thôi...còn ăn sổi thì cũng >>>
Tp Hồ Chí Minh có sông Sài Gòn, Đà Nẵng có sông Hàn. Nhìn xa hơn Thượng Hải có sông Hoàng Phố
Vậy theo cụ sông Hồng hay sông Tô Lịch có tầm view làm nên đẳng cấp của thủ đô Hà Nội ?
 

Datdonghoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-507942
Ngày cấp bằng
3/5/17
Số km
505
Động cơ
187,910 Mã lực
Tuổi
48
Ý cụ ở trên nói là sông Hồng không giống như sông Tô Lịch, nên sau này Cầu Giấy không so được với Đông Anh.
Nhưng mà còn xa vì bây giờ Đông Anh mới bắt đầu xây dựng. Cụ đọc không kỹ.
Hàng xóm nhà em cũng vừa bán đất mặt đường đang kinh doanh được 2.8 củ sang mua ở Đông Anh. Nhà em đất rộng gấp đôi người ta trả giá hơn 5 củ rưỡi, em rất muốn bán để mua sang Đông Anh nhưng 2 vợ chồng chưa thống nhất được. Nếu có duyên em sẽ nhờ đến cụ
OK, cụ !
Có dịp sang Đông Hội Đông Anh em mời cụ ly cafe
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
12,591
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Tp Hồ Chí Minh có sông Sài Gòn, Đà Nẵng có sông Hàn. Nhìn xa hơn Thượng Hải có sông Hoàng Phố
Vậy theo cụ sông Hồng hay sông Tô Lịch có tầm view làm nên đẳng cấp của thủ đô Hà Nội ?
Cách đây hơn chục năm Đà nẵng cầu chưa nhiều thì phía bên kia sông Hàn hoang sơ buồn như chó cắn, giá đất rẻ bèo, giờ thì kinh khủng rồi
 

htlimited

Đi bộ
Biển số
OF-520397
Ngày cấp bằng
7/7/17
Số km
2
Động cơ
176,320 Mã lực
Tuổi
34
Tiện đây các cụ có mảnh nào dăm bảy chục m, tầm tỉ hơn tỉ kém ới em với nhé.
Y/c : Vị trí : Hoài Đức (Bám ĐLTL), Hà Đông. Vì em đang làm ở Phú Đô và thày bu ở Hà Đông ạ :D
- Oto vào nhà (Hoặc ngõ >4m)
- SĐCC
Em tiền ít cứ thích hít nọ kia, kính mong các cụ tư véo cho khớp lệnh sớm ạ . Cảm ơn các cụ đã bớt thời gian :D
 

Datdonghoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-507942
Ngày cấp bằng
3/5/17
Số km
505
Động cơ
187,910 Mã lực
Tuổi
48
Cách đây hơn chục năm Đà nẵng cầu chưa nhiều thì phía bên kia sông Hàn hoang sơ buồn như chó cắn, giá đất rẻ bèo, giờ thì kinh khủng rồi
Đất Đà Nẵng mặt bằng chung trong 10 năm nay tăng khoảng 1500-2000% cụ ạ
 

hợp tác kd

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-506779
Ngày cấp bằng
25/4/17
Số km
2,646
Động cơ
210,251 Mã lực
Tuổi
34
Có cụ nào muốn đầu tư đất Khu Đô Thị sinh thái Nam Hoà Xuân ở Đà Nẵng ko ạ.
Em sẽ tư vấn cho các cụ lô vị trí đẹp thanh khoản cao tiềm năng rất có tương lai.
Tầm giá 1 tỷ là có 1 lô đẹp.
Đối diện công viên hoặc trường học, tttm.
Cụ nào muốn đầu tư em xin tư vấn tận tình chu đáo.
Niềm vui khách hàng là ưu tiên hàng đầu của em.
 

hungbalan

Xe máy
Biển số
OF-506386
Ngày cấp bằng
24/4/17
Số km
84
Động cơ
184,690 Mã lực
Tuổi
48
Có cụ nào muốn đầu tư đất Khu Đô Thị sinh thái Nam Hoà Xuân ở Đà Nẵng ko ạ.
Em sẽ tư vấn cho các cụ lô vị trí đẹp thanh khoản cao tiềm năng rất có tương lai.
Tầm giá 1 tỷ là có 1 lô đẹp.
Đối diện công viên hoặc trường học, tttm.
Cụ nào muốn đầu tư em xin tư vấn tận tình chu đáo.
Niềm vui khách hàng là ưu tiên hàng đầu của em.
Dự án của Sun mà giá hợp lý cụ nhỉ, đẹp và rẻ đấy
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,676
Động cơ
362,060 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Có cụ nào muốn đầu tư đất Khu Đô Thị sinh thái Nam Hoà Xuân ở Đà Nẵng ko ạ.
Em sẽ tư vấn cho các cụ lô vị trí đẹp thanh khoản cao tiềm năng rất có tương lai.
Tầm giá 1 tỷ là có 1 lô đẹp.
Đối diện công viên hoặc trường học, tttm.
Cụ nào muốn đầu tư em xin tư vấn tận tình chu đáo.
Niềm vui khách hàng là ưu tiên hàng đầu của em.
Khu này mới à cụ???
 

dangcasper

Xe hơi
Biển số
OF-42553
Ngày cấp bằng
7/8/09
Số km
166
Động cơ
467,170 Mã lực
Đông Anh giống gái 14, dậy thì mà ti vẫn bé, 10 năm nữa có khi vưỡn vậy, lấy chồng đẻ con vào thì nó chỉ có xệ hơn thôi ạ.Em thấy bác cứ so Sông Hồng với Hoàng Phố, chân tình bác đi chưa, bác biết giao thông TQ và Việt Nam khác cái gì không ạ. Các trục đường vành đai hàng chục làn trở lên, đường xá thì toàn 4 tầng (HN có duy nhất nút giao Khuất Duy Tiến mà đường tàu điện chưa xong). Từ bây giờ đến 2050 Đông Anh có đường nào chục làn, 4 tầng giao thông không ạ. Mọi so sánh đều khập khiễng. Thượng Hải cách đây hàng trăm năm nó đã phát triển và giao thoa văn hóa rồi, HN chỉ là đất kinh kỳ của người Việt mình thôi.
Cách đây khoảng 10 năm, đợt đấy em máu kios thấy bên Savill nó khoe là TTTM chợ Mơ nằm ở Trung Tâm cách Hồ Con Rùa 3.5km, xây theo mô hình giống hệt chợ Dong-de-mun của Hàn Quốc bán sở hữu 50 năm - chuyển phố vàng Trần Nhân Tông về đây, có khoảng 2000 US/ m. Bây giờ quay lại xem, cái chợ vừa bẩn vừa kinh, toàn hộ kinh doanh cá thể chuyển về. Em mong các bác sales đừng có ca tụng hết lời Đông Anh.
Đành rằng Vin về, nhưng 1 mình Vin + BRG cũng không thế nhấc bổng cả Đông Anh lên được, đối với nhà đầu tư lớn họ thấy có quỹ đất lớn, có tiền họ săn thôi. Ngay kể cả Vin cũng có những chỗ thất bại như dưới Hội An hay Hạ Long chẳng hạn, rồi hệ thống Vinmec cũng chưa thu lại được lợi nhuận tương xứng với quy mô đầu tư.
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,875
Động cơ
337,472 Mã lực
Đông Anh giống gái 14, dậy thì mà ti vẫn bé, 10 năm nữa có khi vưỡn vậy, lấy chồng đẻ con vào thì nó chỉ có xệ hơn thôi ạ.Em thấy bác cứ so Sông Hồng với Hoàng Phố, chân tình bác đi chưa, bác biết giao thông TQ và Việt Nam khác cái gì không ạ. Các trục đường vành đai hàng chục làn trở lên, đường xá thì toàn 4 tầng (HN có duy nhất nút giao Khuất Duy Tiến mà đường tàu điện chưa xong). Từ bây giờ đến 2050 Đông Anh có đường nào chục làn, 4 tầng giao thông không ạ. Mọi so sánh đều khập khiễng. Thượng Hải cách đây hàng trăm năm nó đã phát triển và giao thoa văn hóa rồi, HN chỉ là đất kinh kỳ của người Việt mình thôi.
Cách đây khoảng 10 năm, đợt đấy em máu kios thấy bên Savill nó khoe là TTTM chợ Mơ nằm ở Trung Tâm cách Hồ Con Rùa 3.5km, xây theo mô hình giống hệt chợ Dong-de-mun của Hàn Quốc bán sở hữu 50 năm - chuyển phố vàng Trần Nhân Tông về đây, có khoảng 2000 US/ m. Bây giờ quay lại xem, cái chợ vừa bẩn vừa kinh, toàn hộ kinh doanh cá thể chuyển về. Em mong các bác sales đừng có ca tụng hết lời Đông Anh.
Đành rằng Vin về, nhưng 1 mình Vin + BRG cũng không thế nhấc bổng cả Đông Anh lên được, đối với nhà đầu tư lớn họ thấy có quỹ đất lớn, có tiền họ săn thôi. Ngay kể cả Vin cũng có những chỗ thất bại như dưới Hội An hay Hạ Long chẳng hạn, rồi hệ thống Vinmec cũng chưa thu lại được lợi nhuận tương xứng với quy mô đầu tư.
Đồng ý với cụ, không có cư dân đông đúc, không nhiều văn phòng, không thu hút được nhiều việc làm mới thì mọi thứ chỉ là bánh vẽ.
 

Lái phi thuyền

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-521128
Ngày cấp bằng
12/7/17
Số km
485
Động cơ
180,810 Mã lực
Tuổi
42
Nói gì thì nói Đông Anh còn quỹ đất rộng để phát triển hạ tầng mới đồng bộ. Chứ như trục phía tây thời ông 3 và ông Thảo chủ tịch, cơ chế xin cho hàng trăm chủ đầu tư mỗi ông một mảnh băm nát giao thông quy hoạch manh mún lẻ tẻ. Giờ phía tây đang trả giá về tắc đường ô nhiễm môi trường
Nói chung chủ tịch Chung định hướng phát triển thủ đô Hà Nội về phía Đông Bắc và phía Đông Hà Nội là đúng và tôi tin sẽ thành công
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,875
Động cơ
337,472 Mã lực
Nói gì thì nói Đông Anh còn quỹ đất rộng để phát triển hạ tầng mới đồng bộ. Chứ như trục phía tây thời ông 3 và ông Thảo chủ tịch, cơ chế xin cho hàng trăm chủ đầu tư mỗi ông một mảnh băm nát giao thông quy hoạch manh mún lẻ tẻ. Giờ phía tây đang trả giá về tắc đường ô nhiễm môi trường
Nói chung chủ tịch Chung định hướng phát triển thủ đô Hà Nội về phía Đông Bắc và phía Đông Hà Nội là đúng và tôi tin sẽ thành công
Cụ xem lại quy hoạch đến 2050 nhé sẽ thấy phía Tây bài bản như nào? Quy hoạch đc thủ tướng duyệt cụ ạ.
 

tieuvuong

Xe buýt
Biển số
OF-194922
Ngày cấp bằng
20/5/13
Số km
967
Động cơ
328,681 Mã lực
Nơi ở
Hà Lội phố
Không biết các cụ nghĩ thế nào chứ cá nhân em đánh giá đất Đông Anh địa thế xấu hơn Long Biên (Long Biên gần trung tâm hơn và là cửa ngõ đi ra nhiều đô thị lớn). Long Biên hiện tại các anh tài như Vin, HimLam, Hud... tụ tập đủ cả! Để đánh giá tiềm năng Đông Anh ta so với Long Biên, rồi giảm đi 1 2 phần là phù hợp. Em tạm đánh giá 15 năm nữa Đông Anh phát triển như Long Biên hiện tại, thì giá đất mặt ngõ ô tô vào được khoảng 40 trđ/m2. Chiết khấu theo lãi suất thực hiện tại (đã bỏ qua yếu tố lạm phát) dao động ~ 3,4% là còn ~20 trđ/m2 ( tương đương giá đất Đông Anh hiện tại)
Kết luận: em đánh giá việc đầu tư mà tỷ suất sinh lời tương đương thị trường nên không còn hấp dẫn nữa, chưa kể rủi ro liên quan tới quy hoạch, rủi ro thanh khoản, rủi ro chính sách ( đánh thuế ngôi nhà thứ 2)... Giá <15 theo em là hấp dẫn :D Tóm lại cụ nào thừa tiền vất đấy coi như Tài sản tích luỹ/ nhanh nhạy thông tin quy hoạch thì nên vào, còn xác định như là một kênh đầu tư thông thường thì nên cân nhắc kỹ!
 

Kuko87

Xe tải
Biển số
OF-447966
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
378
Động cơ
215,120 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Hà Nội
^^. Như cụ nói cũng đúng.:). Nếu mà nói cửa ngõ thì phía đông nam là long biên mạn hải phòng, hải dương, hưng yên...tất nhiên sẽ sôi động hơn phía đông bắc là đông anh. Tóm lại. Các cụ nói gì thì nói, chứ tương lai gần mà cụ ấy bảo hơn cả cầu giấy thì em ứ chịu đâu.:))
 

fine_thanks

Xe điện
Biển số
OF-306286
Ngày cấp bằng
27/1/14
Số km
2,875
Động cơ
337,472 Mã lực
Không biết các cụ nghĩ thế nào chứ cá nhân em đánh giá đất Đông Anh địa thế xấu hơn Long Biên (Long Biên gần trung tâm hơn và là cửa ngõ đi ra nhiều đô thị lớn). Long Biên hiện tại các anh tài như Vin, HimLam, Hud... tụ tập đủ cả! Để đánh giá tiềm năng Đông Anh ta so với Long Biên, rồi giảm đi 1 2 phần là phù hợp. Em tạm đánh giá 15 năm nữa Đông Anh phát triển như Long Biên hiện tại, thì giá đất mặt ngõ ô tô vào được khoảng 40 trđ/m2. Chiết khấu theo lãi suất thực hiện tại (đã bỏ qua yếu tố lạm phát) dao động ~ 3,4% là còn ~20 trđ/m2 ( tương đương giá đất Đông Anh hiện tại)
Kết luận: em đánh giá việc đầu tư mà tỷ suất sinh lời tương đương thị trường nên không còn hấp dẫn nữa, chưa kể rủi ro liên quan tới quy hoạch, rủi ro thanh khoản, rủi ro chính sách ( đánh thuế ngôi nhà thứ 2)... Giá <15 theo em là hấp dẫn :D Tóm lại cụ nào thừa tiền vất đấy coi như Tài sản tích luỹ/ nhanh nhạy thông tin quy hoạch thì nên vào, còn xác định như là một kênh đầu tư thông thường thì nên cân nhắc kỹ!
Nhiều cụ khen Đông Anh còn hơn Cầu Giấy đấy cụ ạ, thuộc loại khủng của khủng. Khu tập trung của giới nhà giàu và các ông Hoàng.Em thực tế hơn , cũng đồng ý quan điểm trên của cụ.
 

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,574
Động cơ
335,812 Mã lực
Cụ kieninnova huy động vốn 2-3%/tháng ah? Các cụ đầu tư vào đây cho nhanh, đất đai làm gì mệt lắm
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top