Kệ mấy bác môi giới ấy. ^^. Mà bác ý nói cũng có ý đúng, ngày xưa cổ loa chả là trung tâm của...Âu Lạc, cách có...mấy nghìn năm chứ mấy.^^
Nên mua đất Đông Anh hay Trôi, Phùng
- Thread starter CuTiVoDich
- Ngày gửi
- Biển số
- OF-507942
- Ngày cấp bằng
- 3/5/17
- Số km
- 505
- Động cơ
- 187,910 Mã lực
- Tuổi
- 48
Ông bà ngoại em ở Cầu Giấy. Đúng 22 năm trước Cầu Giấy toàn đồng ruộng, nhà nào xây được 3 tầng là hoành tráng nhất nhì cả khu phố
Em nhớ hồi đó ông bác ruột em mua 500m2 đất Cầu Giấy có đúng 7 cây vàng, bây giờ đang làm quán bia. Giá trị lô đất đó giờ khoảng 1200 cây vàng
Nếu so với Cầu Giấy khi ấy thì giờ Đông Hội Đông Anh hiện đại hơn rất nhiều, tương lai tầm nhìn 10 năm, ai đó nghĩ là xa thì em lại thấy sẽ rất gần
Mới ngày nào Việt Nam tổ chức Sea games khi ấy Mỹ Đình 95% diện tích đất là ruộng ngô, ruộng lúa. Bây giờ Mỹ Đình như thế nào ?
Riêng về tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng và viễn thông thì Đông Hội Đông Anh sẽ rút ngắn khoảng cách thời gian phát triển đi rất nhiều
20 năm xây dựng của ngày trước những năm 2000 chưa chắc đã bằng 7 năm xây dựng hiện nay.
Rõ ràng càng xây dựng về sau càng hiện đại, hạ tầng càng đẹp cũng như hoàn chỉnh hơn, lợi thế của Đông Anh là quỹ đất rộng lớn miếng bánh đủ to cho Hà Nội tổ chức lại quy hoạch bài bản vùng lõi thủ đô, rút được kinh nghiệm khắc phục khi xây dựng đô thị ùn tắc không đồng bộ ở Linh Đàm, Cầu Giấy hay Mỹ Đình.
Khi xưa Linh Đàm là đô thị kiểu mẫu thì nay đã là quá khứ, chật trội xấu xí. Khi xưa Cầu Giấy và Mỹ Đình là đô thị mới thì nay ngập lụt tắc đường triền miên.
Đông Hội và Xuân Canh Đông Anh phát triển sau giống như bờ đông bến Thượng Hải khi xưa, nhưng giờ bờ đông bến Thượng Hải là đô thị hiện đại phồn hoa số 1 Trung Quốc, còn Xuân Trạch và Đông Hội Đông Anh với cầu Tứ Liên, Vinhomes Cổ Loa, Công viên Kim Quy, Himlam, Eurowindow River Park, Hà Đô, Geleximco, Phúc Sơn.... tương lai đặt nền móng cho bờ đông quần thể hai bên Sông Hồng đô thị hiện đại bậc nhất của Hà Nội.
Các thủ đô lớn trên thế giới luôn hướng tới việc xây dựng và phát triển thành phố hai bên sông. Giá trị bất động sản cũng vì thế mà hình thành nên trung tâm đô thị, Hà Nội xưa nay sông Hồng là cảm hứng cho các thi sĩ, nhạc sĩ từ ngàn đời sáng tác làm nên bao tác phẩm kinh điển.
Hà Nội cũng như các thủ đô của các nước phát triển, quy hoạch tổng thể của Hà Nội dài hạn phía Đông Bắc là phát triển và trung tâm hơn cả vì quỹ đất dự trữ lớn.
Nếu ai nghiên cứu đất cát và đi nước ngoài nhiều sẽ thấy những gì tôi chia sẻ, phải kể đến điển hình cầu Tứ Liên sau này nó chính là mảnh ghép trong quá khứ của cầu Phố Giang bên Trung Quốc.
Bến Thượng Hải bên Trung Quốc hiện nay được xem là một trong 3 vị trí đắt nhất Thế giới, trong đó cầu Phố Giang với hai bờ Đông - Tây được gọi là "Đông Phố" và "Tây Phố".
Trước đây "Tây Phố" phía bên này cầu Phố Giang cũng như khu vực Hồ Tây bây giờ, sầm uất và phát triển trước là phố cổ của Thượng Hải. Trong khi "Đông phố" ngày xưa toàn ruộng rau muống và ao hồ kiểu đất dự trữ của Thượng Hải khi ấy, đến bây giờ "Đông Phố" đã bỏ xa "Tây Phố" về giá đất và trở thành 1 trong 3 vị trí đất đắt nhất hành tinh.
Đông phố hiện nay hoa lệ hiện đại, đến nỗi khách tham quan thường nghe câu chuyện của hướng dẫn viên nói rằng: Muốn có căn hộ tại Đông Phố bây giờ ít nhất phải có 100 triệu USD. Giới siêu giầu Trung Quốc như Wangjianlin, Jack Ma, Jong Qinghou, Mahuateng... hay siêu sao điện ảnh nổi tiếng giầu có như Thành Long, Triệu Vy... mới có đủ tiền sở hữu căn hộ tại Đông Phố.
-------------
Định hướng phát triển của Hà Nội sau này sẽ tiếp tục phát triển dựa trên quy hoạch lõi các trục trung tâm và đường vành đai. Vị trí đất về Sau này cũng theo đó mà phân ra giá trị mặt bằng
Hiện nay và sau này Hoàn Kiếm vẫn là trái tim Hà Nội. Đất mặt bằng trục trung tâm và trong vành đai 1 sau này được xem là đất phố cổ Hà Nội và có mặt bằng cao nhất. Đường vành đai 1 đi qua các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa.
Chạy từ Nhật Tân dọc theo sông Hồng xuống phía Nam, vành đai 1 được hình thành bởi các con đường Nguyễn Khoái, Trần Khát Chân, Đại Cồ Việt, Xã Đàn, Kim Liên, La Thành, Bưởi, Lạc Long Quân.
Qua đó hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm nằm trọn trong vành đai 1 hiện nay và sau này sẽ luôn là vị trí đất vàng của thủ đô
Mặt bằng vị trí đất tiếp theo thuộc về khu vực nằm trong đường vành đai hai. Đường vành đai 2 chạy qua cầu Vĩnh Tuy - đường Minh Khai - đường Đại La - Ngã tư Vọng - đường Trường Chinh - Ngã tư Sở - đường Láng - Cầu Giấy - đường Bưởi - đường Võ Chí Công - cầu Nhật Tân - đường Võ Nguyên Giáp - đường Trường Sa - cầu Đông Trù - đường Lý Sơn - cầu chui Gia Lâm - đường Nguyễn Văn Linh - đường Đàm Quang Trung - cầu Vĩnh Tuy.
Đường Nguyễn Chí Thanh hay đường Láng Hạ ... đều là những con đường rất đắt, rất đẹp nằm trong đường vành đai 2. Nhưng điều ít ai ngờ rằng trong đường vành đai hai còn có Xuân Trạch, Đông Ngàn ... nằm băng trong đường Trường Sa. Hiện tại thì đang rất nghèo nàn Hoang sơ nhưng tương lai là chung một đẳng cấp với Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc....
Ngoài ra Hà Nội còn có các đường vành đai 2.5 (Đông Hội, Hội Phụ Đông Anh, hay Định Công, Kim Đồng, Royal City đều thuộc băng trong vành đai 2.5)
Đường vành đai 3 kết hợp nhiều tuyến đường đã có sẵn từ Võ Văn Kiệt, Phạm Văn Đồng, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Xiển, Nghiêm Xuân Yêm, cầu cạn Pháp Vân, cầu Thanh Trì, quốc lộ 1A mới đoạn từ cầu Thanh Trì đến Ninh Hiệp, từ Ninh Hiệp đến Thăng Long Nội Bài.
Đường Trần Duy Hưng mà mọi người đang đề cập đến với giá đất cao tới 500triệu/m2 là đường trong vành đai 3, còn Mễ Trì hay Mỹ Đình hay đất vàng 36 Phạm Hùng mà Quyết còi quảng cáo thực ra nằm trong đường vành đai 4(phía trong của đường Lê Trọng Tấn Hà Đông)
Đường vành đai 4. Trung tâm Hà Nội Sau này chỉ tính từ vành đai 4 trở vào cụ thể là trung tâm quận Hà Đông. Phía ngoài vành đai 4 hiện nay có các dự án như Thanh Hà Cienco5, Gleximco, park City, Phú La, Mỗ Lao, Park View...thực tế về sau những dự án ngoài vành đai 4 đều xem là quá xa trung tâm cùng hàng với đất Sóc Sơn Hà Nội
Qua những phân tích trên và dựa trên quy hoạch thủ đô Hà Nội tới 2050. Tác giả dự báo Lại Đà - Đông Ngàn - Xuân Trạch - Hội Phụ - Đông Trù là khu vực đất vàng dự trữ của Hà Nội, tuy hiện tại còn hoang sơ nhưng tương lai thì so với Quận 2 của Sài Gòn và thậm chí còn hơn thế nữa. Lá thư mở ra cơ hội đầu tư cho bạn cho tôi và cho tất cả những nhà đầu tư bất động sản giá trị tại Việt Nam.
Chỉnh sửa cuối:
Nói như cụ sao đông anh nó k phát triển từ hồi nào đi mà cứ ở dạng tiềm năng hả cụ?nhỡ nó cứ tiềm năng mãi như gái 14, chả nhớn đc thì sao? gần sông đấy, 2 cái bự; sân bay quốc tế có, quân sự cũng sát nách. Vậy mà đông anh trông dư nào? tất cả do thị trường quyết định cụ ạ, đông anh & thanh trì trong ngắn hạn thì k nổi đc đâu. Còn cụ so sánh đông anh vs cầu giấy trong khoảng mươi mười năm nữa mà hơn thì đúng là...cười vỡ bụng cụ ơi.
- Biển số
- OF-306286
- Ngày cấp bằng
- 27/1/14
- Số km
- 2,872
- Động cơ
- 337,472 Mã lực
Đường 2 oto tránh nhau cụ ạ, trong khu đấu giá thì có đường rộng 7m và 9m. Cụ thấy biển trường giáo dục thường xuyên thì đâm thẳng vào. Nó ăn theo tỉnh lộ 79 cụ ạ
- Biển số
- OF-507942
- Ngày cấp bằng
- 3/5/17
- Số km
- 505
- Động cơ
- 187,910 Mã lực
- Tuổi
- 48
Cái gì nó cũng có thời điểm cụ ạ. Ngày xưa cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nhà ga T2 còn chưa có. Cao tốc Hà Nội Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội Hải Phòng còn chưa làm
Thời điểm đó hạ tầng giao thông còn yếu các tập đoàn lớn còn chưa xuống tiền
Giờ mới là thời điểm nhất là có cầu Tứ Liên nó cũng giống như hầm Thủ Thiêm ý
Không phải tự nhiên mà cùng lúc 12 chủ đầu tư lớn đổ dồn về Đông Anh lúc này đâu. Các tập đoàn lớn họ có chiến lược phát triển có cố vấn kinh tế họ nắm bắt cơ hội nhanh hơn người dân như chúng ta
Cụ ko phân tích về yếu tố thời điểm
- Biển số
- OF-389108
- Ngày cấp bằng
- 27/10/15
- Số km
- 183
- Động cơ
- 238,918 Mã lực
- Tuổi
- 37
Bác có thông tin lô nào ở hà đông phân lô hay đấu giá ngon bổ rẻ ko bác e cug đang tìm )
- Biển số
- OF-306286
- Ngày cấp bằng
- 27/1/14
- Số km
- 2,872
- Động cơ
- 337,472 Mã lực
Cụ nhầm hay không biết đường vành đai 4 là đường nào đấy ạ.
Em thấy phân tích của cụ khá đáng lưu ý về mặt thông tin, thực tế các đường vành đai là phải nối liền mà giờ toàn đứt đoạn ở sông, sau nàg có thể phải liên hoàn và đó là lúc các khu bên kia sông hình thành.
Nhưng cũng cần thời gian cụ ạ, nhiều khi mua xong để đó sau này lại là tài sản vô giá, làm phấn đấu cả đời ko bằng một quyết định đúng trong quá khứ, em gặp nhiều bác lớn tuổi cuối đời sung túc vì các quyết định mua từ những năm 2000.
Thế nên em kính cụ!
Nhưng cũng cần thời gian cụ ạ, nhiều khi mua xong để đó sau này lại là tài sản vô giá, làm phấn đấu cả đời ko bằng một quyết định đúng trong quá khứ, em gặp nhiều bác lớn tuổi cuối đời sung túc vì các quyết định mua từ những năm 2000.
Thế nên em kính cụ!
- Biển số
- OF-4853
- Ngày cấp bằng
- 19/5/07
- Số km
- 4,067
- Động cơ
- 587,922 Mã lực
Cứ ở đâu có nhiều dự án xây nhà, chung cư là em lao vao, 1 phiếu cho Hoài Đức ạ 
Em thấy cụ nói đúng, nhưng đó là phân tích sau này, chứ trong tầm 10 năm nữa thì khó. Một nguyên nhân nữa là đất đông anh bị thổi giá rồi, cách đây khoảng 4-5 năm mới xây xong cầu đông trù là đất bên kia cầu bắt đầu thổi giá, giờ mà nhảy vào k phải tiên cơ nữa, mà giá thổi cao khi hạ tầng mới chỉ dậm dịch (kể cả cái trung tâm hội nghị kia nghe hoành tráng, chứ thực ra là đổi hạ tầng để bác vượng lấy đất giảng võ chô trung tâm triển lãm cũ mà thôi). Ngay cả cái quy hoạch 2050 thì trôi vs kim chung chi chít nhà cao tầng màu hồng, đỏ, còn đông anh thì chỉ có thị trấn mở rộng với chỗ đầu động hội chân cầu tứ liên. Tóm lại, nói như bác đất đông hội ấy, rõ là đất vàng rồi, như kiểu để dành, nhưng dành đến đời nào ai mà biết.ai lướt sóng mà k sợ sóng to nhảy theo bác ý, còn tầm ngắn hạn hay nhu cầu thực thì theo về hoài đức (giá cũng k còn tốt) hay nhảy về hà đông, cái nayf nhìn đc trước là có lợi hơn, vì dân đông, hạ tầng đã có, hoài đức cũng có lãnh đạo quyết tâm lên quận nhanh nhất có thể.
- Biển số
- OF-306286
- Ngày cấp bằng
- 27/1/14
- Số km
- 2,872
- Động cơ
- 337,472 Mã lực
Cụ phát biểu chuẩn, em thấy giá Hoài Đức còn tốt mà cụ. Oto vào giá tầm 20-25 là đẹp lắm rồi.
- Biển số
- OF-507942
- Ngày cấp bằng
- 3/5/17
- Số km
- 505
- Động cơ
- 187,910 Mã lực
- Tuổi
- 48
Tôi là người tham gia đấu giá VEF từ khi người ta chưa biết gì về 3 lô đất của công ty này chỉ nói một câu chân tình: Cụ chưa hiểu gì về giá trị thực của VEF ở đâu
7ha đất Giảng Võ chỉ là muỗi, kể cả 105ha Mễ Trì cũng chưa phải miếng bánh lớn nhất. Lớn nhất chiến lược chính là Vinhomes Cổ Loa.
Còn tôi ở đây chưa bao giờ nói sai một câu. Đất Xuân Trạch và Đông Hội Đông Anh còn tăng gấp 5-7 lần trong vòng 5 năm tới
Những người tầm nhìn đáy giếng mới không hiểu được những gì tôi đã chia sẻ cách đây hơn 1 năm và bây giờ đang tiếp tục viết ra đây
Các cụ Đông Hội ở đây chăm chỉ và say mê quá
Nếu có cụ nào hàng ngày chăm chỉ quay lại cảnh tắc đường trên cầu Thanh Trì thì sẽ thấy Eco Park nó đẹp như thế nhưng chủ yếu dùng cho các cụ nghỉ ngơi.
Nếu các bác sang Seul hay Shanghai đếm họ có tổng cộng bao nhiêu cây cầu và tunnel kết nối hai bờ sông thì sẽ hiểu cái khác 2 bờ sông của VN và HQ/TQ, ở Seul họ còn gọi là cầu số 25, 26... chứ không còn đặt tên nữa.
Nếu các bác biết tỉ lệ xxx mà xây dựng cầu đường các cụ ý ăn thì sẽ thấy là 10-20 năm tới hai bờ sông hồng vẫn chỉ 5-7 cái cầu.
Còn điều cuối cùng em nghĩ là Cầu Giấy khác Đông Anh là dân chúng ta đi bằng xe máy chứ không bơi bằng thuyền.
Em cũng ước mang cái đống bridge/tunnel ở Seul và Shangghai về cho Sông Hồng thì em cũng mua Đông Anh
- Biển số
- OF-306286
- Ngày cấp bằng
- 27/1/14
- Số km
- 2,872
- Động cơ
- 337,472 Mã lực
Cụ chuẩn, đúng như cụ Kudo87 phân tích thì phần nội đô mở rộng thuộc từ vành đai 3.5 đên vành đai 4. Đông anh phát triển về công viên, hạ tầng thể thao, trục võ nguyên giáp mới có trung tâm tài chính.Các cụ Đông Hội ở đây chăm chỉ và say mê quá
Nếu có cụ nào hàng ngày chăm chỉ quay lại cảnh tắc đường trên cầu Thanh Trì thì sẽ thấy Eco Park nó đẹp như thế nhưng chủ yếu dùng cho các cụ nghỉ ngơi.
Nếu các bác sang Seul hay Shanghai đếm họ có tổng cộng bao nhiêu cây cầu và tunnel kết nối hai bờ sông thì sẽ hiểu cái khác 2 bờ sông của VN và HQ/TQ, ở Seul họ còn gọi là cầu số 25, 26... chứ không còn đặt tên nữa.
Nếu các bác biết tỉ lệ xxx mà xây dựng cầu đường các cụ ý ăn thì sẽ thấy là 10-20 năm tới hai bờ sông hồng vẫn chỉ 5-7 cái cầu.
Còn điều cuối cùng em nghĩ là Cầu Giấy khác Đông Anh là dân chúng ta đi bằng xe máy chứ không bơi bằng thuyền.
Em cũng ước mang cái đống bridge/tunnel ở Seul và Shangghai về cho Sông Hồng thì em cũng mua Đông Anh
- Biển số
- OF-321597
- Ngày cấp bằng
- 30/5/14
- Số km
- 10,493
- Động cơ
- 362,242 Mã lực
Cá nhân e thì e cũng thấy hiện tại hạ tầng Đông Anh tương đối tốt, thuận tiện di chuyển, tương lai sẽ rất phát triển. E cũng chọn Đông Anh. Nhưng về giá trị của nó thì cứ để nó tự khẳng định, các cụ ko cần phải bơm thổi. Vì thực chất bây h thông tin nhiều, người khôn của khó, miếng ngon hay ko ngon thì e nghĩ cccm trên này cũng biết và cũng có chiến lược riêng cho mình. Đôi khi nói cái j đó thái quá sẽ làm cho ng ta ác cảm về nó.
Bán cái người ta cần tốt hơn và lâu dài hơn so với bán cái những j mình có.
Bán cái người ta cần tốt hơn và lâu dài hơn so với bán cái những j mình có.
- Biển số
- OF-505051
- Ngày cấp bằng
- 16/4/17
- Số km
- 215
- Động cơ
- 186,790 Mã lực
- Tuổi
- 42
Đấy là khu 4 rồi cụ. Em thấy cứ loanh quanh hồ Gươm bán kính 10km làm trung tâm
Đông Ngàn và Xuân Trạch bên Đông Anh trong bán kính 5km so với Hồ Gươm nên sau này sẽ phát triển hơn rất nhiều so với tít ở phía tây khu 4 khu 3
Bọn em dân phố cổ chỉ thích khu vực loanh quanh hồ Gươm và Hồ Tây bán kính 10km
- Biển số
- OF-306286
- Ngày cấp bằng
- 27/1/14
- Số km
- 2,872
- Động cơ
- 337,472 Mã lực
Cụ dân phố cổ thì xin mời cụ cứ loanh quanh khu phố cổ. Em nhìn trên góc nhìn về quy hoạch 2030-2050, góc nhìn mua để ở và góc nhìn đầu tư. Khu nào nhiều dân cư mới thì khu đó đất có nhiều tiềm năng. Mà tít khu 3 như cụ nói trong thời gian tới khoảng hơn chục bộ ban ngành về đóng trụ sở cụ nhé.
Em thì cũng đang phân vân khu Trôi Phùng và đất Đông Anh. Ít tiền nên em chỉ có nhu cầu 50-60m thôi.
Không biết hiện tại bên Đông Anh cơ sở hạ tầng thế nào, bệnh viện siêu thị trường học.!? Nếu mua để sống thì mua ở chỗ nào Đông Anh thì đẹp các cụ!!
Không biết hiện tại bên Đông Anh cơ sở hạ tầng thế nào, bệnh viện siêu thị trường học.!? Nếu mua để sống thì mua ở chỗ nào Đông Anh thì đẹp các cụ!!
- Biển số
- OF-152521
- Ngày cấp bằng
- 13/8/12
- Số km
- 6,318
- Động cơ
- 191,550 Mã lực
2 cụ tư véo cho em đất từ trôi quay lại với nào
yc : gần đường 32 nhất có thể, đất phải có SĐ, dt khoảng 50m, ô tô đỗ cửa ...
Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
[Funland] Quá nguy hiểm khi theo Google maps bị tai nạn thương tâm- Started by Bin09
- Trả lời: 6
-
-
[Funland] Sập móng cc Ruby riverside gây sập đường mai phúc- Started by blablo
- Trả lời: 6
-
-
-
[Funland] Các cụ thích ngắm các mợ ở góc nhìn nào (Nhà số 11)- Started by buicongchuc
- Trả lời: 75
-
-
Thảo luận Các cụ đang đi Fortuner 2010 cho em xin ý kiến với ạ.- Started by VincentNT
- Trả lời: 2
-
[Funland] Các cụ có tra được điện tiêu thụ qua trang web EVN Hanoi ?- Started by cairong_2011
- Trả lời: 12
-
