[Funland] Nên chọn Chung Cư nào cho ngân sách dưới 3 Tỷ tại Hoàng Mai

[quandu17]

Tầm 3 củ to cụ qua 79 Ngọc Hồi tìm căn 2 ngủ rộng hoặc 3 ngủ 88m2, cụ cứ thuê vài thábg ở ok thì mua. Chứ giờ cung nhiều cầu ít lên cũng khó lựa chọn

Cảm ơn cụ. Em sẽ cân nhắc khu bên này rồi 2 vk ck qua xem.

 

[newboy157]

Ưng đc căn 62m2 thì với ~3 tỷ bạn nên lấy GeleGB, tin tôi đi tôi tìm quanh HM cả mấy tháng nay rồi

 

[thangnguyenpro87]

Tầm 3 củ to cụ qua 79 Ngọc Hồi tìm căn 2 ngủ rộng hoặc 3 ngủ 88m2, cụ cứ thuê vài thábg ở ok thì mua. Chứ giờ cung nhiều cầu ít lên cũng khó lựa chọn, 2 ngủ mà 60m hẹp lắm, tầm 70m2 mới dễ thở đc còn vị trí tùy cv mỗi ng nữa.

giá căn 3 ngủ ở đây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ

 

[bmwprox]

giá căn 3 ngủ ở đây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ

Ở đây có 4 5 tòa j đó cụ à, mỗi tòa mỗi giá khác nhau, tòa mới nhất sắp bàn giao thì giá tầm 50tr/m2 thì phải, tòa này có bể bơi còn mấy tòa bàn giao trc đó thì ko có
Tòa bàn giao sớm nhất 2019 đã có sổ, mấy tòa khác ở 2 3 năm rồi chưa thấy cdt đả động j, mà e nghe nói khu này còn 1 tòa ks dv chưa xây đang chuẩn bị xây, cụ nào về ở từ 2019 thì cũng sống chung trong công trường lâu phết rồi,
Mà e cũng ngại cái nữa dự án này 2 cdt, sau này lỡ làm sao rắc rối pháp lý hay xung đột lợi ích thì cũng mệt

 

[thangnguyenpro87]

Ở đây có 4 5 tòa j đó cụ à, mỗi tòa mỗi giá khác nhau, tòa mới nhất sắp bàn giao thì giá tầm 50tr/m2 thì phải, tòa này có bể bơi còn mấy tòa bàn giao trc đó thì ko có
Tòa bàn giao sớm nhất 2019 đã có sổ, mấy tòa khác ở 2 3 năm rồi chưa thấy cdt đả động j, mà e nghe nói khu này còn 1 tòa ks dv chưa xây đang chuẩn bị xây, cụ nào về ở từ 2019 thì cũng sống chung trong công trường lâu phết rồi,
Mà e cũng ngại cái nữa dự án này 2 cdt, sau này lỡ làm sao rắc rối pháp lý hay xung đột lợi ích thì cũng mệt

Giá cũng chát nhỉ. Giá này em vẫn thiên về Man2 hơn

 

[Hoang Tuyet]

[

Cụ có thể cho em nhờ vài dòng chi tiết về Man2 được không (ưu nhược điểm). Cám ơn cụ trước.

Về cơ bản không có nhiều nhược điểm cụ ạ. Bên này mật độ căn cũng thấp, các sàn chỉ có 8 căn thôi, 3 thang máy, 1 thang hàng, toà B và C thì từ tầng 18 (em không nhớ lắm) chỉ có 5 căn/sàn nên cơ bản không phải bon chen nhiều, tuy nhiên thang máy ở đây có độ trễ (thang máy hiển thị tầng xong 10s sau cửa mới mở, nhiều lúc cả 3 thang cùng lên hoặc xuống). Ra vào có cửa kính vào thang máy (phải quẹt thẻ) nên người ngoài không vào được. Từ các sàn có 5 căn thì có 1 cái ban công chung khá rộng, tụ tập em thấy các bác toàn vác nhau ra đấy chứ không ngồi trong nhà, em cũng thi thoảng ra làm ấm chè hoặc các bác hút thuốc lá thuốc lào. Ăn liên hoan chung là cũng ăn ở đó, đỡ cái việc mở cửa thang máy nhìn thấy một đống người ngồi la liệt. Có tầng KT (kĩ thuật) nối 4 toà, từ đây đi thông nhau được, nhưng ko theo đường tròn đâu mà phải đi vòng lại ạ. Về tiện ích thì không nhiều lắm, đại để đủ dùng (có siêu thị Coopfood không quá đa dạng, gà rán Lotte, ngân hàng TP và Tech, có phòng khám Medi to vật vã nhưng giá chát, hàng cafe nhạc sống và cắt tóc gội đầu mới chuyển đi, có lẽ do hết hạn hợp đồng nhưng em thấy đóng cửa lâu rồi, trường mầm non Quốc tế Sakura Kids, lớp múa của 1 bác cư dân luôn, dạy vài ngày trong tuần, lớp Yoga cho các chị vào buổi tối) vì đa phần cư dân họ cũng không quan tâm cái tiện ích này, gần đấy có vô vàn siêu thị, to bé đủ cả, chợ Tân Mai, Trương Định, đầu mối đi tí là đến. Chợ cư dân vô cùng nhộn nhịp, đồ treo tận cửa chẳng ai lấy, kể cả để thối (do giao nhầm nhà mà người bán cũng không biết, gia đình thì đi du lịch chưa về), dọn dẹp cái gì cứ không ở nhà rác thì mấy bác dọn vệ sinh cũng không dám bê đi. Vẫn được nuôi thú cưng, chó mèo đủ cả, hoạ hoằn lắm cũng có tí sự cố với chất thải của con pet này ở thang máy với cả vỉa hè, nhưng 5p sau là sạch như li lau, dọn vệ sinh quét ngày quét đêm, ngày nào em cũng gặp. Bể bơi ngoài trời thì em thấy không thích lắm, vì nó bé, có 1 bể phụ trong nhà cho trẻ con nữa thì phải, vì em chỉ đưa F1 đến rồi nhảy ngay nên không biết là có hay không vì không vào trong. Nội thất thì xấu đẹp tuỳ nhà, nhưng mấy căn em thuê đều điều hoà trung tâm, đủ đồ, cũng tương đối. Có mấy điểm trừ so với Man 1: thang có độ trễ, cách âm kém (em nghe bác tầng trên giã ruốc với hàng xóm kế bên xay sinh tố rõ như là em đang xay ấy), bàn giao từ 2019 đến giờ tường chỗ dưới các cửa sổ của hầu hết các căn bắt đầu nứt, thấm thì em không rõ chắc nhà bị nhà không, hàng xóm vẫn mở cửa khi nấu ăn nên đôi khi cái hành lang nó là hỗn hợp mùi, nhưng chắc tuỳ tầng. Được cái hành lang thì em ưng, rộng rãi, có cửa sổ thoáng cả 2 đầu, treo tranh màu nước hay sơn dầu gì đó ở hành lang, các bác bảo vệ có đảo theo kì hay sao mà thỉnh thoảng em lại thấy thay đổi bằng cái tranh khác. Tầng hầm H1 và H2, sảnh cư dân, thang máy có điều hoà (bật theo giờ). Nói chung sống ở đây trừ cái thang máy ra em thấy không có vấn đề gì, chỉ là không muốn mua vì em thích mới (chắc ai cũng thích không mình em, chung cư tầm 5 năm thì em lại không ưng lắm), với lại có nội thất rồi mà em mua em thích chẳng có gì, em tự làm .Ở đây thì lễ tân không có, chỉ có mấy bác bảo vệ thôi, với không được gửi đồ, bất kể là gì, trừ thư/điện tín thì cứ để ở Lễ tân, tự xuống lấy không ai quản lý nên mất thì cũng không được kêu đâu ạ, vì vốn là không được để mà. CAM hầm thì một số chỗ cũng ko đến được

 

[TorienT]

Về cơ bản không có nhiều nhược điểm cụ ạ. Bên này mật độ căn cũng thấp, các sàn chỉ có 8 căn thôi, 3 thang máy, 1 thang hàng, toà B và C thì từ tầng 18 (em không nhớ lắm) chỉ có 5 căn/sàn nên cơ bản không phải bon chen nhiều, tuy nhiên thang máy ở đây có độ trễ (thang máy hiển thị tầng xong 10s sau cửa mới mở, nhiều lúc cả 3 thang cùng lên hoặc xuống). Ra vào có cửa kính vào thang máy (phải quẹt thẻ) nên người ngoài không vào được. Từ các sàn có 5 căn thì có 1 cái ban công chung khá rộng, tụ tập em thấy các bác toàn vác nhau ra đấy chứ không ngồi trong nhà, em cũng thi thoảng ra làm ấm chè hoặc các bác hút thuốc lá thuốc lào. Ăn liên hoan chung là cũng ăn ở đó, đỡ cái việc mở cửa thang máy nhìn thấy một đống người ngồi la liệt. Có tầng KT (kĩ thuật) nối 4 toà, từ đây đi thông nhau được, nhưng ko theo đường tròn đâu mà phải đi vòng lại ạ. Về tiện ích thì không nhiều lắm, đại để đủ dùng (có siêu thị Coopfood không quá đa dạng, gà rán Lotte, ngân hàng TP và Tech, có phòng khám Medi to vật vã nhưng giá chát, hàng cafe nhạc sống và cắt tóc gội đầu mới chuyển đi, có lẽ do hết hạn hợp đồng nhưng em thấy đóng cửa lâu rồi, trường mầm non Quốc tế Sakura Kids, lớp múa của 1 bác cư dân luôn, dạy vài ngày trong tuần, lớp Yoga cho các chị vào buổi tối) vì đa phần cư dân họ cũng không quan tâm cái tiện ích này, gần đấy có vô vàn siêu thị, to bé đủ cả, chợ Tân Mai, Trương Định, đầu mối đi tí là đến. Chợ cư dân vô cùng nhộn nhịp, đồ treo tận cửa chẳng ai lấy, kể cả để thối (do giao nhầm nhà mà người bán cũng không biết, gia đình thì đi du lịch chưa về), dọn dẹp cái gì cứ không ở nhà rác thì mấy bác dọn vệ sinh cũng không dám bê đi. Vẫn được nuôi thú cưng, chó mèo đủ cả, hoạ hoằn lắm cũng có tí sự cố với chất thải của con pet này ở thang máy với cả vỉa hè, nhưng 5p sau là sạch như li lau, dọn vệ sinh quét ngày quét đêm, ngày nào em cũng gặp. Bể bơi ngoài trời thì em thấy không thích lắm, vì nó bé, có 1 bể phụ trong nhà cho trẻ con nữa thì phải, vì em chỉ đưa F1 đến rồi nhảy ngay nên không biết là có hay không vì không vào trong. Nội thất thì xấu đẹp tuỳ nhà, nhưng mấy căn em thuê đều điều hoà trung tâm, đủ đồ, cũng tương đối. Có mấy điểm trừ so với Man 1: thang có độ trễ, cách âm kém (em nghe bác tầng trên giã ruốc với hàng xóm kế bên xay sinh tố rõ như là em đang xay ấy), bàn giao từ 2019 đến giờ tường chỗ dưới các cửa sổ của hầu hết các căn bắt đầu nứt, thấm thì em không rõ chắc nhà bị nhà không, hàng xóm vẫn mở cửa khi nấu ăn nên đôi khi cái hành lang nó là hỗn hợp mùi, nhưng chắc tuỳ tầng. Được cái hành lang thì em ưng, rộng rãi, có cửa sổ thoáng cả 2 đầu, treo tranh màu nước hay sơn dầu gì đó ở hành lang, các bác bảo vệ có đảo theo kì hay sao mà thỉnh thoảng em lại thấy thay đổi bằng cái tranh khác. Tầng hầm H1 và H2, sảnh cư dân, thang máy có điều hoà (bật theo giờ). Nói chung sống ở đây trừ cái thang máy ra em thấy không có vấn đề gì, chỉ là không muốn mua vì em thích mới (chắc ai cũng thích không mình em, chung cư tầm 5 năm thì em lại không ưng lắm), với lại có nội thất rồi mà em mua em thích chẳng có gì, em tự làm .Ở đây thì lễ tân không có, chỉ có mấy bác bảo vệ thôi, với không được gửi đồ, bất kể là gì, trừ thư/điện tín thì cứ để ở Lễ tân, tự xuống lấy không ai quản lý nên mất thì cũng không được kêu đâu ạ, vì vốn là không được để mà. CAM hầm thì một số chỗ cũng ko đến được

Cám ơn cụ nhiều vì thông tin chi tiết và hữu ích quá.
Vậy là Man2
1. Chất lượng xây dựng và thang máy ổn nhưng không xuất sắc. Điểm trừ thang máy chờ lâu và hố rác kiểu cũ.
2. Hành lang rộng, mật độ thấp, có tầng kỹ thuật là điểm cộng nhưng chống ồn kém, có nuôi chó mèo.
3. Có hiện tượng thấm nứt (trừ khá nặng). Tiện ích cơ bản, cư dân văn minh vừa phải.
4. Ví trí ổn. Lễ tân không, bảo vệ có. Nhà đã qua 5 năm.
.....
P/s: Cụ cho em hỏi thêm quỹ bảo trì đã bàn giao về cư dân và mối quan hệ giữa cư dân và Hòa Phát có ổn không ạ (Em ngán nhất khoản này).

 

[Hoang Tuyet]

Cám ơn cụ nhiều vì thông tin chi tiết và hữu ích quá.
Vậy là Man2
1. Chất lượng xây dựng và thang máy ổn nhưng không xuất sắc. Điểm trừ thang máy chờ lâu và hố rác kiểu cũ.
2. Hành lang rộng, mật độ thấp, có tầng kỹ thuật là điểm cộng nhưng chống ồn kém, có nuôi chó mèo.
3. Có hiện tượng thấm nứt (trừ khá nặng). Tiện ích cơ bản, cư dân văn minh vừa phải.
4. Ví trí ổn. Lễ tân không, bảo vệ có. Nhà đã qua 5 năm.
.....
P/s: Cụ cho em hỏi thêm quỹ bảo trì đã bàn giao về cư dân và mối quan hệ giữa cư dân và Hòa Phát có ổn không ạ (Em ngán nhất khoản này).

Cái đấy em không rõ lắm đâu ạ. Tại em cũng không quan tâm lắm

 

[Hoang Tuyet]

À còn cái này có thể cụ chủ cân nhắc. Ở Tân Mai có 2 toà chung cư xây đầu tiên, đấy là Toà nhà nông sản 25 Tân Mai và toà Licogi. Tương ứng chân toà là Vietin bank và Agribank. Em thì không khuyến khích Licogi vì hầm ở đây bé. Có 1 toà nhưng vì xây xa lắc lơ rồi, hồi chẳng ai ngu mà lên chung cư - bố em bảo thế, mà nghe nói nó lởm lắm (em vào hầm đúng 1 lần hồi 2010). Còn Toà nhà Nông sản thì gần đây nhất em thấy có bác đăng cho thuê nhìn cũng không quá tệ. Năm bàn giao 2 cái này cụ chủ chịu khó gg. Nhưng nếu giá mà mềm thì có thể cân nhắc làm căn to hơn chút, bớt lại tầm 500 làm nội thất thì chắc là ổn áp. Em nhớ ngày bé mẹ em toàn cho thằng F1 nhà em ra tập xe đạp, đạp xung quanh toà nhà. Nhìn bên ngoài em thấy cũng ko cũ lắm đâu. Bác muốn rõ thì đi thực địa tận nơi, xong để số đt ở Lễ tân ấy. Có nhà nào bán thì Bảo vệ họ phím cho. Em toàn tìm nhà thuê kiểu này chứ ko qua cò bao giờ. Em thấy ô tô vẫn phi xuống hầm ầm ầm thì chắc là vẫn có chỗ

 

[ngocquybk]

giá căn 3 ngủ ở đây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ

Tùy tòa và căn, tầng hướng cụ nhé. Trên nhóm môi giới đăng gửi cụ tham khảo. Tốt nhất cụ thuê ở 1 thời gian ok mua vẫn k muộn vì giá giờ đẩy chỉ mua dùng thôi

 

[quangvinh001]

giá căn 3 ngủ ở đây giờ khoảng bao nhiêu cụ nhỉ

3 ngủ Rose town, DV2 đã có sổ đỏ. Giờ giá thực rẻ nhất tầm 3,3 3,5 tỷ cụ nhé. Nhưng phải biết cách tìm đừng để bị chém.
em hay ngồi cafe Cộng dưới này hôm nào cụ rảnh qua em mời nước

 

[quangvinh001]

Chào các cụ các mợ.
Chẳng là nhà em đang tính mua 1 căn chung cư khoảng 60 ~ 65m2, 2 ngủ, 1 hoặc 2wc cũng đc, có ban công ở phòng khách cho nhà sáng sủa, nhà e phương tiện xe máy thôi chứ chưa có ô tô
Em cũng tìm nhiều và đang phân vân 2 dự án là Thanh Bình Garden - feliz homes. Vì cũng thích nhà mới, đi xem mấy căn cũ ở k35 Tân mai và mandarin garden 2 thì vừa tiền nhưng ko ưng, mà ưng thì ko đủ tiền mới oái ăm.
Thanh Bình Garden ưng căn 61m2 nhưng quanh đó tiện ích ko nhiều, khu dân ở đó hơi bát nháo.
Feliz thì các cụ bảo CĐT nhiều phốt, đường vào ngõ bé. Em cũng chưa đi xem căn mẫu
Nay đăng bài nhờ các cụ các mợ có kinh nghiệm giới thiệu vài dự án ok cho gia đình ở, nhà em có 1 con nhỏ mới 3 tuổi nên muốn chỗ nào thoáng, tiện ích tạm ổn và sạch sẽ chút. Cảm ơn các cụ.
Em đang tìm quanh khu này các cụ ạ
View attachment 8026243

Thanh Bình , Feliz cđt phốt lắm cụ ạ. Thanh Bình thì đường quá xấu ổ gà xe đi qua bụi mù như sa mạc.
Trong vòng khoanh này Cụ có nghiên cứu thêm Geleximco Giáp Bát (62m2 thông thủy gần 3 tỷ nhưng phải chờ quý 4 ra sổ đỏ mới mua bán được)
- và HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, bàn giao đầu 2019: (70m2 sổ đỏ 3 tỷ) không? Nhà em đang ở HUD3 khu này rất ổn nên vote 1 phiếu

 

[Shyn]

Thanh Bình , Feliz cđt phốt lắm cụ ạ. Thanh Bình thì đường quá xấu ổ gà xe đi qua bụi mù như sa mạc.
Trong vòng khoanh này Cụ có nghiên cứu thêm Geleximco Giáp Bát (62m2 thông thủy gần 3 tỷ nhưng phải chờ quý 4 ra sổ đỏ mới mua bán được)
- và HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, bàn giao đầu 2019: (70m2 sổ đỏ 3 tỷ) không? Nhà em đang ở HUD3 khu này rất ổn nên vote 1 phiếu

Trước cháu cũng ở HUD3 từ đời đầu tối còn cắt điện Lúc đấy thì quá ổn áp so với tầm giá, giờ căn 70m2 3 đồng thì hơi cao tí ti nhưng vẫn chấp nhận được so với các dự án bên cạnh.

 

[quangvinh001]

Trước cháu cũng ở HUD3 từ đời đầu tối còn cắt điện Lúc đấy thì quá ổn áp so với tầm giá, giờ căn 70m2 3 đồng thì hơi cao tí ti nhưng vẫn chấp nhận được so với các dự án bên cạnh.

- đúng rồi cụ ạ. giờ chung cư tầm giá đó mạn Tân Mai, mới bàn giao tầm 5 năm quay đầu. sổ đỏ. quay đi quay lại còn mấy nữa đâu.
- HUD3 ngon nhất là hộ khẩu Tương Mai học được đúng tuyến trường tốt cấp 1 cấp 2 Tân Định (bình thường chạy trái tuyến khối tiền). phí quản lý 4500Đ xe máy 70k mà quản lý ok bảo vệ thân thiện.
Với được cái là vị trí đi đâu cũng gần, ăn ké tý hồ Đền Lừ coi như đi ra 400 mét có hẳn cái hồ to mà thể dục thể thao , em chạy ngoài hồ suốt.

 

[quandu17]

- đúng rồi cụ ạ. giờ chung cư tầm giá đó mạn Tân Mai, mới bàn giao tầm 5 năm quay đầu. sổ đỏ. quay đi quay lại còn mấy nữa đâu.
- HUD3 ngon nhất là hộ khẩu Tương Mai học được đúng tuyến trường tốt cấp 1 cấp 2 Tân Định (bình thường chạy trái tuyến khối tiền). phí quản lý 4500Đ xe máy 70k mà quản lý ok bảo vệ thân thiện.
Với được cái là vị trí đi đâu cũng gần, ăn ké tý hồ Đền Lừ coi như đi ra 400 mét có hẳn cái hồ to mà thể dục thể thao , em chạy ngoài hồ suốt.

Cảm ơn cụ chia sẻ. Sau 1 vòng lựa lựa xem xem, nhà e đang săn tìm căn ở 25 Tân mai tòa Vietinbank mà thấy ít người bán quá cụ ạ. Để em bàn với vợ xem thêm bên HUD3 xem sao

 

[quangvinh001]

Cảm ơn cụ chia sẻ. Sau 1 vòng lựa lựa xem xem, nhà e đang săn tìm căn ở 25 Tân mai tòa Vietinbank mà thấy ít người bán quá cụ ạ. Để em bàn với vợ xem thêm bên HUD3 xem sao

25 Tân Mai cũ lắm rồi nên giá rẻ hơn HUD3 Nguyễn Đức Cảnh mà cụ.
- nếu cụ ngó sang HUD3 thì có thể inbox em cũng đang ở HUD3 đây. Em đưa cụ đi dạo 1 vòng và chỉ cho nhà hàng xóm đang cần bán để tham khảo.

 

[minhhoa119]

E tầm 2.7-2.8 tỷ muốn mua căn 2pn 2wc cũng có nhu cầu tìm mạn quanh giống bác chủ thớt, mà e đang định xuống tiền bên thanh bình mà nghe các bác kêu cđt lắm phốt, k biết phốt gì mấy bác nhỉ? Vì e ưng thiết kế bên đó phòng nào cũng có ánh sáng, e chỉ sợ mỗi cái k có sổ thôi

 

[quandu17]

E tầm 2.7-2.8 tỷ muốn mua căn 2pn 2wc cũng có nhu cầu tìm mạn quanh giống bác chủ thớt, mà e đang định xuống tiền bên thanh bình mà nghe các bác kêu cđt lắm phốt, k biết phốt gì mấy bác nhỉ? Vì e ưng thiết kế bên đó phòng nào cũng có ánh sáng, e chỉ sợ mỗi cái k có sổ thôi

E cũng chưa tìm đc phốt gì của dự án đó, nhưng ko ưng vì đường xấu + phòng tắm bé quá. Bên đấy có căn trục 01 đẹp nhất nhưng hết mất rồi

 

[dangkimai]

E tầm 2.7-2.8 tỷ muốn mua căn 2pn 2wc cũng có nhu cầu tìm mạn quanh giống bác chủ thớt, mà e đang định xuống tiền bên thanh bình mà nghe các bác kêu cđt lắm phốt, k biết phốt gì mấy bác nhỉ? Vì e ưng thiết kế bên đó phòng nào cũng có ánh sáng, e chỉ sợ mỗi cái k có sổ thôi

Cụ mua ở đó chọn tầng càng cao càng tốt vì... rất bụi và sông thì rau mùi

 

[newboy157]

E cũng chưa tìm đc phốt gì của dự án đó, nhưng ko ưng vì đường xấu + phòng tắm bé quá. Bên đấy có căn trục 01 đẹp nhất nhưng hết mất rồi

Sát sông mùi kinh lắm, chả lẽ cả ngày ko bao giờ xuống sảnh
CĐT cũng chưa biêt thế nào, bao giờ ra đc sổ