[Funland] Nên chọn Chung Cư nào cho ngân sách dưới 3 Tỷ tại Hoàng Mai

[minhhoa119]

Sát sông mùi kinh lắm, chả lẽ cả ngày ko bao giờ xuống sảnh
CĐT cũng chưa biêt thế nào, bao giờ ra đc sổ

E tới xem chắc đúng mấy hôm thời tiết đẹp nên k thấy mùi gì, còn cđt là làm cho bên bộ CA e thấy sổ sách review lại là ok mà các b

 

[quandu17]

Sát sông mùi kinh lắm, chả lẽ cả ngày ko bao giờ xuống sảnh
CĐT cũng chưa biêt thế nào, bao giờ ra đc sổ

e cũng chưa nghe về sổ sách thế nào, mấy lần e tới xem dự án thì ko thấy mùi.
Có mấy cái e chưaưng là:
- diện tích bé quá, đường thì bụi, giờ cao điểm đoạn đấy tắc lắm luôn.
- các căn hướng ra sông là hướng tây, buổi chiều nắng vỡ mồm.
- cái chỗ để xe máy ở tầng 3 + 4 nê nhơi bất tiện

 

[caothulv1]

E dọn vào từ 12/8 sau khi ở một thời gian thì thấy:
- Diện tích các căn thường nhỏ nhưng CĐT thiết kế khá tối ưu. Em ko thích vì màu nội thất vì ko hợp( đồ nội thất tất cả của CĐT)
- Ko thấy mùi gì như bác ở trên bảo
- Phí dịch vụ khá cao hiện tại là 11k
- Tháng máy êm (nhà e ở tầng cao)
- Hành lang các tầng hơi bí ko có điều hòa.
- Xung quanh tòa nhà thoáng,
- Tiện ích dưới chân tòa nhà thì chưa thấy có ( chắc đang chờ ng thuê )
- Có sân chơi cho trẻ em
- Hầm để xe oto rộng nhưng chỗ lối lên chỗ để xe máy bất tiện ( ở tầng 3 4)
- Gần AEON HM cbi xây.
- Đường nguyễn cảnh dị còn 1 đoạn toàn ổ voi ổ gà( mỗi sáng đi làm e phải vòng qua cầu đi đường trịnh đình cửu) không đi sớm thì khá tắc.

 

[quandu17]

E dọn vào từ 12/8 sau khi ở một thời gian thì thấy:
- Diện tích các căn thường nhỏ nhưng CĐT thiết kế khá tối ưu. Em ko thích vì màu nội thất vì ko hợp( đồ nội thất tất cả của CĐT)
- Ko thấy mùi gì như bác ở trên bảo
- Phí dịch vụ khá cao hiện tại là 11k
- Tháng máy êm (nhà e ở tầng cao)
- Hành lang các tầng hơi bí ko có điều hòa.
- Xung quanh tòa nhà thoáng,
- Tiện ích dưới chân tòa nhà thì chưa thấy có ( chắc đang chờ ng thuê )
- Có sân chơi cho trẻ em
- Hầm để xe oto rộng nhưng chỗ lối lên chỗ để xe máy bất tiện ( ở tầng 3 4)
- Gần AEON HM cbi xây.
- Đường nguyễn cảnh dị còn 1 đoạn toàn ổ voi ổ gà( mỗi sáng đi làm e phải vòng qua cầu đi đường trịnh đình cửu) không đi sớm thì khá tắc.

cụ đánh giá khá chuẩn đấy, chỗ hành lang nó còn dùng đèn sáng tự động, thỉnh thoảng nhìn tối om do phải di chuyển đèn nó mới sáng. Mọi thứ đều ok ngoại trừ cái nhà tắm nó bé + chỗ để xe máy hơi khó khăn cho đi lại. Đoạn đường đất trước mặt dự án mà xây xong thì dự án nó lại lên giá cho xem. E thấy nhiều ng mua mấy căn nhỏ 45m2, 50m2 đầu tư

 

[skyhighvietnam]

E dọn vào từ 12/8 sau khi ở một thời gian thì thấy:
- Diện tích các căn thường nhỏ nhưng CĐT thiết kế khá tối ưu. Em ko thích vì màu nội thất vì ko hợp( đồ nội thất tất cả của CĐT)
- Ko thấy mùi gì như bác ở trên bảo
- Phí dịch vụ khá cao hiện tại là 11k
- Tháng máy êm (nhà e ở tầng cao)
- Hành lang các tầng hơi bí ko có điều hòa.
- Xung quanh tòa nhà thoáng,
- Tiện ích dưới chân tòa nhà thì chưa thấy có ( chắc đang chờ ng thuê )
- Có sân chơi cho trẻ em
- Hầm để xe oto rộng nhưng chỗ lối lên chỗ để xe máy bất tiện ( ở tầng 3 4)
- Gần AEON HM cbi xây.
- Đường nguyễn cảnh dị còn 1 đoạn toàn ổ voi ổ gà( mỗi sáng đi làm e phải vòng qua cầu đi đường trịnh đình cửu) không đi sớm thì khá tắc.

E cũng xem chỗ này lúc mới mở bán khoảng tháng 10/2022 rồi, ban đầu cũng thấy diện tích khá nhỏ và nội thất có sẵn nên không ưng cái bụng lắm, lại cạnh sông đen ngòm nhưng không hoặc chưa thấy thối lắm, đoạn đường từ cc tới đường Định Công ổ gà ổ trâu, khu liền kề giáp cc Smile một số căn bỏ không chưa hoàn thiện (trông như bỏ hoang). Lần thứ 2 sau khi khảo sát một số căn khu Định Công gần đó, rồi đi xem lại thì thấy ngoài các điểm không thích trên thì có ưu điểm là: thiết kế lấy ánh sáng tối ưu do mặt giáp sáng dài (ban ngày mở cửa thì ánh sáng vào được đến 60-70% căn hộ), là cc xây mới duy nhất ở đây. Giá thì khá cao (43-47)tr/m2, cá biệt căn 01 gần 50tr/m2, so với cc 176, 120, smile xây cách đây 3-5 năm là tương đương.

 

[skyhighvietnam]

E quên, đúng là thời điểm tháng 12/2022 thì Thanh Bình mới mở bán, trong khi đó 120 gần như bán hết, trừ mấy căn nhỏ nhất và 1-2 căn 2 ngủ.
Giá bán thì e không bàn vì mình đi tìm mua nên chỉ quan tâm giá cuối.
Về cận lộ thì TB xa hơn tuy nhiên 120 gần lộ mà đường vành đai thì lại bị ảnh hưởng bụi, tiếng ồn, hơi xăng dầu. Đất sử dụng chung 120 bé quá hầu như không có => cảm giác bí, thiết kế căn hộ theo cảm quan chưa tối ưu, view bị chắn 2 toà cc hai bên.
Giá thì giảm hơn chút ~ 45tr/m2. Về giá thì mặt bằng chung xấp xỉ với các cc xây từ 5 năm trở lại (trừ toà cũ cỡ 10 năm như CT36A-B giờ đang rao 35-37tr/m2).
Aoen mall thì chưa tính, thấy mới có quyết định thu hồi đất, nhanh thì 2 năm mới ra được lệnh khởi công.
Tùy cảm nhận mỗi người, chứ e mua ở thì vẫn thích mới hơn, xem mua nhà cũ lại còn phải xem chủ cũ thế nào,.. nội thất cũng cũ (giá nội thất cũng gồm trong giá rao rồi).
Cũng đang liên hệ môi giới để mua mà tiến độ thanh toán gấp quá so với khả năng huy động tài chính.

 

[thailx]

E dọn vào từ 12/8 sau khi ở một thời gian thì thấy:
- Diện tích các căn thường nhỏ nhưng CĐT thiết kế khá tối ưu. Em ko thích vì màu nội thất vì ko hợp( đồ nội thất tất cả của CĐT)
- Ko thấy mùi gì như bác ở trên bảo
- Phí dịch vụ khá cao hiện tại là 11k
- Tháng máy êm (nhà e ở tầng cao)
- Hành lang các tầng hơi bí ko có điều hòa.
- Xung quanh tòa nhà thoáng,
- Tiện ích dưới chân tòa nhà thì chưa thấy có ( chắc đang chờ ng thuê )
- Có sân chơi cho trẻ em
- Hầm để xe oto rộng nhưng chỗ lối lên chỗ để xe máy bất tiện ( ở tầng 3 4)
- Gần AEON HM cbi xây.
- Đường nguyễn cảnh dị còn 1 đoạn toàn ổ voi ổ gà( mỗi sáng đi làm e phải vòng qua cầu đi đường trịnh đình cửu) không đi sớm thì khá tắc.

cụ ở khu nào thế, đã có sổ chưa cụ ơi, cũng đang hóng chỗ này như cụ

 

[thailx]

E quên, đúng là thời điểm tháng 12/2022 thì Thanh Bình mới mở bán, trong khi đó 120 gần như bán hết, trừ mấy căn nhỏ nhất và 1-2 căn 2 ngủ.
Giá bán thì e không bàn vì mình đi tìm mua nên chỉ quan tâm giá cuối.
Về cận lộ thì TB xa hơn tuy nhiên 120 gần lộ mà đường vành đai thì lại bị ảnh hưởng bụi, tiếng ồn, hơi xăng dầu. Đất sử dụng chung 120 bé quá hầu như không có => cảm giác bí, thiết kế căn hộ theo cảm quan chưa tối ưu, view bị chắn 2 toà cc hai bên.
Giá thì giảm hơn chút ~ 45tr/m2. Về giá thì mặt bằng chung xấp xỉ với các cc xây từ 5 năm trở lại (trừ toà cũ cỡ 10 năm như CT36A-B giờ đang rao 35-37tr/m2).
Aoen mall thì chưa tính, thấy mới có quyết định thu hồi đất, nhanh thì 2 năm mới ra được lệnh khởi công.
Tùy cảm nhận mỗi người, chứ e mua ở thì vẫn thích mới hơn, xem mua nhà cũ lại còn phải xem chủ cũ thế nào,.. nội thất cũng cũ (giá nội thất cũng gồm trong giá rao rồi).
Cũng đang liên hệ môi giới để mua mà tiến độ thanh toán gấp quá so với khả năng huy động tài chính.

cụ chọn mua căn nào thế, e vừa xem thì cũng thấy chủ yếu còn các căn hướng Tây, giá rẻ hơn mà hướng tây thì nóng vỡ mặt

 

[caothulv1]

cụ ở khu nào thế, đã có sổ chưa cụ ơi, cũng đang hóng chỗ này như cụ

Em ở căn xx12 sáng hơi nắng cả tòa đều mới bàn giao chưa có sổ cụ

 

[thailx]

Em ở căn xx12 sáng hơi nắng cả tòa đều mới bàn giao chưa có sổ cụ

vậy à cụ, thấy trên batdongsan giao toàn thấy có sổ rồi, đúng là éo thể tin được, cụ mua qua môi giới hay trực tiếp với CĐT thế?

 

[skyhighvietnam]

Thích căn 01 nhưng giá đắt nhất => bỏ qua do ko đủ tài chính
Ngắm căn 03-05 =>view ổn hơn 06-08 (phía dưới bên kia sông là nơi an nghỉ nghìn thu).
Căn còn lại hầu như đã lock/bán hoặc suất ngoại giao.
Nên hiện tại ít lựa chọn. E nghĩ cdt ưu tiên bán căn mặt Tây trước vì thấy lock khá nhiều.
Sổ thì MG báo nhanh 6-12 tháng.
Chính sách đóng 95% được ưu đãi MG báo không còn.
Giá tầng cao lại đắt, chỉ tầng 5 là rẻ cụ ah.

 

[quandu17]

Thích căn 01 nhưng giá đắt nhất => bỏ qua do ko đủ tài chính
Ngắm căn 03-05 =>view ổn hơn 06-08 (phía dưới bên kia sông là nơi an nghỉ nghìn thu).
Căn còn lại hầu như đã lock/bán hoặc suất ngoại giao.
Nên hiện tại ít lựa chọn. E nghĩ cdt ưu tiên bán căn mặt Tây trước vì thấy lock khá nhiều.
Sổ thì MG báo nhanh 6-12 tháng.
Chính sách đóng 95% được ưu đãi MG báo không còn.
Giá tầng cao lại đắt, chỉ tầng 5 là rẻ cụ ah.

căn 01 thấy có ng chuyển nhượng lên tận 2ty980 cụ ảo. Dự án này phải gọi là ảo giá kinh khủng

 

[skyhighvietnam]

Theo kinh nghiệm thực tế của e, tháng 01/2022 e xem căn hộ ở 120 Định Công - 65m2 tầng 23, giá ~35tr/m2 (căn 71m2 tầng 26 trên cùng giá 32,3tr/m2) - chỉ còn sót vài căn lẻ tẻ trên cùng. CDT còn chiết khấu 30tr với căn 2 ngủ, đóng 95% giá căn hộ chiết khấu giảm thêm 9%. Tháng 7 năm nay e xem lại hỏi căn tầng 26, 71m2 chủ báo giá CH tính ra cũng 36,6tr/m2.
Cuối tháng 12/2022 cc TB mở bán/cho xem nhà mẫu giá từ (44,3-47,2tr/m2 tùy căn/tầng). So sánh giá với 120 ĐC cao và chênh quá, nội thất lại có sẵn nên e dừng tại đây.
Giữa tháng 8 năm nay lại có nhu cầu nên tìm CH cũ quanh đó (đi xem 120, 176, CT36B. Khảo qua bạn bè sống ở 96 ĐC, Smile Building, CT36 ở Lê Trọng Tấn). Tình cờ rẽ ngó lại cc này (đã xem/dò các cc cũ kia rồi), thấy giá vẫn ko đổi, thậm chí còn nhích lên với 1 số căn view đẹp (các căn nhìn ra đầm, như căn 01 từ 47,5 => 49,6).
Giá giữ và chỉ có tăng là do khu vực Định Công khan hàng cc mới và do mua lại/chuyển nhượng người mua trước (chắc suất ngoại giao hoặc đầu tư) nên bị đẩy lên.
Ngoài ra e cũng xem Lavender Garden nhưng thấy bảo chưa sổ dù bán sau 120 một vài tháng, với địa thế xen kẹt dài ngoằng, tầng thấp lệch hẳn với 176 về quy mô, độ cao. MG báo chưa có người bán. Toà Imperial 360 GP thì thấy bảo hầu hết chưa sổ (hình như mới số ít có) mà giá cao/diện tích rộng, tiện ích nội khu cũng bé, được cái có đường ra GP, ở ngã ba.
Cuối cùng thì e vẫn chốt ở đây cụ ah vì hiện tại và cũng phải 3-5 năm nữa thì mới có cc mới khu này. E xác định mua để ở nên cũng không lăn tăn gì nữa.

 

[xe xe]

Theo kinh nghiệm thực tế của e, tháng 01/2022 e xem căn hộ ở 120 Định Công - 65m2 tầng 23, giá ~35tr/m2 (căn 71m2 tầng 26 trên cùng giá 32,3tr/m2) - chỉ còn sót vài căn lẻ tẻ trên cùng. CDT còn chiết khấu 30tr với căn 2 ngủ, đóng 95% giá căn hộ chiết khấu giảm thêm 9%. Tháng 7 năm nay e xem lại hỏi căn tầng 26, 71m2 chủ báo giá CH tính ra cũng 36,6tr/m2.
Cuối tháng 12/2022 cc TB mở bán/cho xem nhà mẫu giá từ (44,3-47,2tr/m2 tùy căn/tầng). So sánh giá với 120 ĐC cao và chênh quá, nội thất lại có sẵn nên e dừng tại đây.
Giữa tháng 8 năm nay lại có nhu cầu nên tìm CH cũ quanh đó (đi xem 120, 176, CT36B. Khảo qua bạn bè sống ở 96 ĐC, Smile Building, CT36 ở Lê Trọng Tấn). Tình cờ rẽ ngó lại cc này (đã xem/dò các cc cũ kia rồi), thấy giá vẫn ko đổi, thậm chí còn nhích lên với 1 số căn view đẹp (các căn nhìn ra đầm, như căn 01 từ 47,5 => 49,6).
Giá giữ và chỉ có tăng là do khu vực Định Công khan hàng cc mới và do mua lại/chuyển nhượng người mua trước (chắc suất ngoại giao hoặc đầu tư) nên bị đẩy lên.
Ngoài ra e cũng xem Lavender Garden nhưng thấy bảo chưa sổ dù bán sau 120 một vài tháng, với địa thế xen kẹt dài ngoằng, tầng thấp lệch hẳn với 176 về quy mô, độ cao. MG báo chưa có người bán. Toà Imperial 360 GP thì thấy bảo hầu hết chưa sổ (hình như mới số ít có) mà giá cao/diện tích rộng, tiện ích nội khu cũng bé, được cái có đường ra GP, ở ngã ba.
Cuối cùng thì e vẫn chốt ở đây cụ ah vì hiện tại và cũng phải 3-5 năm nữa thì mới có cc mới khu này. E xác định mua để ở nên cũng không lăn tăn gì nữa.

Bên Lavender 176 ĐC xây sau bên 120 ĐC mà cụ. Tháng 4 vừa rồi cư dân mới nhận nhà về ở.
Hiện tại đã có thông báo thu hồ sơ làm sổ rồi
Có căn chuyển nhượng 2PN2VS 67-68m2 giá khoảng 2.7-2,8 tỷ
Thiết kế căn hộ bên này thì rất đẹp

 

[quangvinh001]

nếu so các chung cư cùng trong tầm mức giá /m2,
- thì ở mạn Định Công người mua nhà họ vẫn thích mua 120 và 176 Định Công hơn tòa Thanh Bình.
Nó hơn nhiều điểm, vào tận trong nhà trải nghiệm là thấy. Nhất là yếu tố vị trí, đường xá, và đã có sổ đỏ cầm tay rồi nó là khác biệt lớn.
- còn nếu nhìn rộng ra 1 tý, thì cũng mức giá /m2 đấy nhưng nếu bước vào thực tế tòa Mandarin 2 hoặc Geleximco Giáp Bát : thì thấy nó hơn hẳn Thanh Bình về chất lượng luôn. lại đã có sổ đỏ rồi.
- mua đâu là tùy mỗi người và mỗi người thích 1 vị trí.
- Riêng Thanh Bình số căn còn trống chưa có chủ sở hữu - là tầm 50 60 căn (tính cả hàng quỹ sàn cả hàng ngoại giao). Hàng không thiếu và bán cũng chậm rồi. vì với mức giá đấy người mua họ tìm thấy các lựa chọn tốt hơn. Riêng quả phí quản lý 11k thật sự quá ngáo. Không bể bơi, khuôn viên nhỏ mà thu như thế đúng là CĐT tận thu .

 

[TPCN]

Khu Linh Đàm hôm trước cháu hỏi căn 69m2 ở Rice City (NOXH) mà tận 2m5 tỷ khu này đắt vậy à các cụ, tầm tiền đó loanh quanh đấy có lựa chọn nào khác nữa ko

 

[Tonsach]

Khu Linh Đàm hôm trước cháu hỏi căn 69m2 ở Rice City (NOXH) mà tận 2m5 tỷ khu này đắt vậy à các cụ, tầm tiền đó loanh quanh đấy có lựa chọn nào khác nữa ko

NOXH mà tận 2.5 thì chát quá cụ; chưa kể con này bàn giao cũng đâu đó 7-8 năm rồi.

 

[nguyen2404]

cụ đánh giá khá chuẩn đấy, chỗ hành lang nó còn dùng đèn sáng tự động, thỉnh thoảng nhìn tối om do phải di chuyển đèn nó mới sáng. Mọi thứ đều ok ngoại trừ cái nhà tắm nó bé + chỗ để xe máy hơi khó khăn cho đi lại. Đoạn đường đất trước mặt dự án mà xây xong thì dự án nó lại lên giá cho xem. E thấy nhiều ng mua mấy căn nhỏ 45m2, 50m2 đầu tư

Hành lang không có điều hòa nhưng được cái có cửa sổ nên cũng không bị bí. Mà em không hiểu sao đoạn hành lang trục thang A,B lại có cái cửa chắn ngăn riêng căn 8, 9,10, 11 ra thành 1 khu riêng nhỉ?

 

[skyhighvietnam]

Theo em được biết đó là cửa ngăn khói khi có cháy, kiểu cháy bên này thì chạy sang bên kia.

 

[trieuminhvn]

Có căn ở bán đảo Linh đàm 70m2 cụ nào cần ới e giá 2.4 tỷ, ban công Đông nam. 0904667161