[Funland] Nên chọn Chung Cư nào cho ngân sách dưới 3 Tỷ tại Hoàng Mai

[dangkimai]

bao giờ xong 2.5 khu cầu định công này đi lại mới đỡ khổ. còn giờ thì...

 

[LongNguyễn8x]

Chào mng. Gia đình mình có nhu cầu mua chung cư 3 ngủ ở khu Hoàng Mai để con cái tiện đi học khu Bách Kinh Xây, tài chính 4 tỷ. Mng tư vấn giúp mình với. Gia đình mình đã đi xem qua khu Rose Town rồi ạ. Rất mong nhận được phản hồi từ mọi người. Mình xin cảm ơn.

Tầm tiền này cụ nhiều lựa chọn, chỉ là cụ thích cũ hay mới, sổ hay ko sổ, tiện ích cảnh quan ntn thôi. E thấy cụ đã ko ngại đi từ Rose ra Bách Kinh Xây thì loanh quanh mạn Hoàng Mai cụ đi từ đâu cũng vậy, ko chênh nhiều về thời gian.

 

[Void Ray]

Khu Linh Đàm hôm trước cháu hỏi căn 69m2 ở Rice City (NOXH) mà tận 2m5 tỷ khu này đắt vậy à các cụ, tầm tiền đó loanh quanh đấy có lựa chọn nào khác nữa ko

Cụ xem xét X2 Đại Kim ạ, nhà mới tinh nhận nhà ở ngay

 

[Void Ray]

Chào mng. Gia đình mình có nhu cầu mua chung cư 3 ngủ ở khu Hoàng Mai để con cái tiện đi học khu Bách Kinh Xây, tài chính 4 tỷ. Mng tư vấn giúp mình với. Gia đình mình đã đi xem qua khu Rose Town rồi ạ. Rất mong nhận được phản hồi từ mọi người. Mình xin cảm ơn.

Mợ thích gần thì có thể nghía X2 Đại Kim ạ, giá tầm 30 - 32 tr/m2, nhận nhà ngay, trong vành đai 3

 

[newboy157]

Chào mng. Gia đình mình có nhu cầu mua chung cư 3 ngủ ở khu Hoàng Mai để con cái tiện đi học khu Bách Kinh Xây, tài chính 4 tỷ. Mng tư vấn giúp mình với. Gia đình mình đã đi xem qua khu Rose Town rồi ạ. Rất mong nhận được phản hồi từ mọi người. Mình xin cảm ơn.

3 ngủ 4 ty Hoàng Mai thì rất dễ lựa chọn kkk

 

[shreak]

- Cảnh cáo: quảng cáo sai quy định
Tiếp tục vi phạm sẽ bị xử lý ở mức cố tình

 

[ngocquybk]

Mình cũng muốn tìm khu đã có sổ nên chỉ xem căn ở toà DV02 bên Rose Town, không biết khu này có gì cần lưu ý không ạ?

04 tòa thì tòa dv01 mới nhất, tiện ích nhiều nhất 6 tầng để xe và gym bể bơi trong nhà tiện ích tốt nhất. Cụ mua thì mua tòa dv01, các tòa khác trong đó k bằng

 

[Apremium]

Bác chủ đã chốt được khu vực nào chưa ạ, em tham khảo với, em cũng đang tìm căn nhỏ nhỏ giống nhu cầu của bác.

 

[newboy157]

Bạn có thể gợi ý một vài dự án giúp mình được không ạ? Gia đình mình không phải người HN nên hơi khó ạ.

Rất nhiều bạn ạ, hầu như các căn chung cư thuộc loại tốt của HM (trừ các khu cao cấp như Times,...) đều nằm trong tầm giá của bác.
Ví dụ: Geleximco GB, 176&120 Định Công, HUD3 NĐC....
Cố chút nữa chắc đc cả Man2 Hòa Phát
Mạn Minh Khai chắc cũng có nhưng ko tìm hiểu nên mình ko rõ

 

[skyhighvietnam]

Em xin chia sẻ cccm mấy kinh nghiệm về chọn mua nhà:
- Pháp lý toà nhà: đã ra sổ hay CDT có đảm bảo;
- Căn hộ cần bao nhiêu số phòng ngủ, phòng vệ sinh;
- Chọn vị trí: gần chỗ làm/chỗ học, thuận tiện giao thông đi lại khi sáng sớm đi làm và chiều tan làm;
- Dự phòng tài chính sẵn có, nguồn vay;
- Đi xem thực tế một số căn hộ;
- Nếu chưa mua được ngay thì lần sau quay lại sẽ giảm thời gian lựa chọn;
- Tìm kiếm thông tin qua người quen, tự tìm hoặc môi giới.
Và quan trọng nhất là mình quyết tâm mua thì sẽ nhanh và dễ thôi.

 

[quangvinh001]

Bạn có thể gợi ý một vài dự án giúp mình được không ạ? Gia đình mình không phải người HN nên hơi khó ạ.

với ngân sách như cụ thớt và cụ trên kia thì mua được: 3 ngủ 90m2 tầm 3,9 tỷ. 2 ngủ 70m2 tầm hơn 3,1 tỷ. sổ đỏ. chung cư bàn giao đầu 2019 mạn Tân Mai.

 

[Tắc Kè2309]

Ngày nào em cũng đi hết nguyên đường Giải Phóng vào giờ cao điểm sáng, và em xác nhận là khá tắc. Nó tắc từng điểm chứ không cả đường. Nói chung là đi được chứ cũng chưa nát bằng mấy điểm đen khác. Con gele giải phóng nếu có thêm 1 chút khuôn viên cho gọi là, hoặc nó xa cái bến xe nhuộm nhoạm ra thì em thấy con này mua được. Còn em yêu cầu khá cao về cảnh quan nên đối với em nó chưa đạt yêu cầu

Nó có sổ chưa bạn

 

[Tắc Kè2309]

Gele Hòa Bình xây, mật độ căn hộ/thang máy thấp nhất quận HM, so với quận khác cũng là thấp, chỉ có 360 căn gồm 2 block, mỗi block 3 thang khách, 1 thang hàng, tính ra 60 căn/thang, nếu tính cả thang hàng có 45 căn/thang, e đi làm giờ cao điểm chưa bao giờ phải đợi thang quá 1', và cũng chưa bao giờ vào thang nào bị full người đứng chen chúc, 3 hầm đỗ xe thênh thang giờ vẫn còn thừa thãi slot oto (số lượng chính xác ko rõ, nhưng đi làm về tối muộn qua cổng thấy đèn báo lúc nào cũng hơn trăm slot trống)
Xây dựng trong mùa dịch nhưng cất nóc vượt kế hoạch, bàn giao đúng tiến độ t7/2022, t5/2023 đã bắt đầu làm sổ, vận hành 1 năm chưa có vấn đề phốt phiếc j.
Backgroud như vậy nếu vị trí đẹp hơn nữa, khuôn viên rộng rãi hơn nữa thì làm j có giá 47-50tr/m2 như bây giờ.

Đây có sổ lâu dài không bạn

 

[Tắc Kè2309]

Thanh Bình , Feliz cđt phốt lắm cụ ạ. Thanh Bình thì đường quá xấu ổ gà xe đi qua bụi mù như sa mạc.
Trong vòng khoanh này Cụ có nghiên cứu thêm Geleximco Giáp Bát (62m2 thông thủy gần 3 tỷ nhưng phải chờ quý 4 ra sổ đỏ mới mua bán được)
- và HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh, bàn giao đầu 2019: (70m2 sổ đỏ 3 tỷ) không? Nhà em đang ở HUD3 khu này rất ổn nên vote 1 phiếu

Cdt thanh bình phốt sao b

 

[Tắc Kè2309]

E dọn vào từ 12/8 sau khi ở một thời gian thì thấy:
- Diện tích các căn thường nhỏ nhưng CĐT thiết kế khá tối ưu. Em ko thích vì màu nội thất vì ko hợp( đồ nội thất tất cả của CĐT)
- Ko thấy mùi gì như bác ở trên bảo
- Phí dịch vụ khá cao hiện tại là 11k
- Tháng máy êm (nhà e ở tầng cao)
- Hành lang các tầng hơi bí ko có điều hòa.
- Xung quanh tòa nhà thoáng,
- Tiện ích dưới chân tòa nhà thì chưa thấy có ( chắc đang chờ ng thuê )
- Có sân chơi cho trẻ em
- Hầm để xe oto rộng nhưng chỗ lối lên chỗ để xe máy bất tiện ( ở tầng 3 4)
- Gần AEON HM cbi xây.
- Đường nguyễn cảnh dị còn 1 đoạn toàn ổ voi ổ gà( mỗi sáng đi làm e phải vòng qua cầu đi đường trịnh đình cửu) không đi sớm thì khá tắc.

Bác cho e sdt e hỏi thăm chút, em đang quan tâm oả đây

 

[Tắc Kè2309]

25 Tân Mai cũ lắm rồi nên giá rẻ hơn HUD3 Nguyễn Đức Cảnh mà cụ.
- nếu cụ ngó sang HUD3 thì có thể inbox em cũng đang ở HUD3 đây. Em đưa cụ đi dạo 1 vòng và chỉ cho nhà hàng xóm đang cần bán để tham khảo.

Còn không bác

 

[Tắc Kè2309]

Theo kinh nghiệm thực tế của e, tháng 01/2022 e xem căn hộ ở 120 Định Công - 65m2 tầng 23, giá ~35tr/m2 (căn 71m2 tầng 26 trên cùng giá 32,3tr/m2) - chỉ còn sót vài căn lẻ tẻ trên cùng. CDT còn chiết khấu 30tr với căn 2 ngủ, đóng 95% giá căn hộ chiết khấu giảm thêm 9%. Tháng 7 năm nay e xem lại hỏi căn tầng 26, 71m2 chủ báo giá CH tính ra cũng 36,6tr/m2.
Cuối tháng 12/2022 cc TB mở bán/cho xem nhà mẫu giá từ (44,3-47,2tr/m2 tùy căn/tầng). So sánh giá với 120 ĐC cao và chênh quá, nội thất lại có sẵn nên e dừng tại đây.
Giữa tháng 8 năm nay lại có nhu cầu nên tìm CH cũ quanh đó (đi xem 120, 176, CT36B. Khảo qua bạn bè sống ở 96 ĐC, Smile Building, CT36 ở Lê Trọng Tấn). Tình cờ rẽ ngó lại cc này (đã xem/dò các cc cũ kia rồi), thấy giá vẫn ko đổi, thậm chí còn nhích lên với 1 số căn view đẹp (các căn nhìn ra đầm, như căn 01 từ 47,5 => 49,6).
Giá giữ và chỉ có tăng là do khu vực Định Công khan hàng cc mới và do mua lại/chuyển nhượng người mua trước (chắc suất ngoại giao hoặc đầu tư) nên bị đẩy lên.
Ngoài ra e cũng xem Lavender Garden nhưng thấy bảo chưa sổ dù bán sau 120 một vài tháng, với địa thế xen kẹt dài ngoằng, tầng thấp lệch hẳn với 176 về quy mô, độ cao. MG báo chưa có người bán. Toà Imperial 360 GP thì thấy bảo hầu hết chưa sổ (hình như mới số ít có) mà giá cao/diện tích rộng, tiện ích nội khu cũng bé, được cái có đường ra GP, ở ngã ba.
Cuối cùng thì e vẫn chốt ở đây cụ ah vì hiện tại và cũng phải 3-5 năm nữa thì mới có cc mới khu này. E xác định mua để ở nên cũng không lăn tăn gì nữa.

Thế bác mua thanh bình à

 

[quangvinh001]

Còn không bác

bác inbox em nhé.

 

[Tắc Kè2309]

Cùng tâm tư cụ chủ, em cũng đang tìm nhà khu vực này
Man em đang ở, nếu so tầm tiêu chí của cụ thì cụ đang ngắm căn 03-04 trục toà A-D bên này, nhưng 03 thì đủ cả 2 phòng ngủ sáng, 04 ở bên trong chán hơn, chỉ 1 ngủ sáng, phòng khách cạnh bếp. Em đang thấy các cụ khuyên sang Imperia Giải Phóng, Gle thì đang mỗi người một ý, nhưng em nhớ có lần đọc được là cái tầng mà có khuôn viên ấy là vẫn có nhà, nên nếu trẻ con các bà giúp việc mà xuống đấy Họp hội đồng là em nghĩ cũng ầm ĩ, còn đi ra lại đi bằng đường chung, chứ cái nhà có khuôn viên lại không đi thẳng ra được (thấy có cái ảnh có cái rào sắt chắn, không biết bây giờ thế nào), mà thấy bảo khuôn viên cũng bé lắm, nếu thế chắc nó chỉ cỡ cái khuôn viên ở toà B của Man, chả có ma nào xuống, trừ mấy đứa trẻ con và mấy căn đúng tầng đó ra hóng gió hút thuốc lá thuốc lào. Fleiz thì đúng là lắm phốt, mà dừng khá lâu rồi xong lại xây, lại bán nên có thể chất lượng công trình cũng sẽ không đảm bảo, em cứ nghĩ cảnh mấy cái cọc sắt trơ ra giữa trời bao năm là cứ không yên tâm. Các chỗ khác thì em chưa có ý kiến

Bác có rành Home 987 tam trinh không cho e tý hiểu biết, e đang cần mua ở

 

[bembem6689]

Ng nhà e đang có căn Geleximco 62m 2 ngủ 2 vs nhà mới nguyên bản cđt bàn giao giá chỉ có 2.2 tỷ có cụ nào quan tâm ko?

Căn 50 năm hay căn có sổ hả bạn