[Funland] Nên bán đất hay để kinh doanh thời buổi này.

[hdv]

2. E có tư vấn cụ ấy xây kiểu ks hoặc bàn giao thô cho đối tác thuê kd khách sạn để đảm bảo chất lượng công trình. Đọc kỹ 1 chút thấy là e ko ưa giao đất ko.

Ok cụ, đúng là em đọc không kỹ!

 

[tranhoangminh]

Vậy xin hỏi cao kiến của cụ mua chỗ nào mà để chờ lên giá vậy ?

Nói thực là cụ hỏi cho vui hay cụ hỏi e thực lòng. Còn mỗi ng 1 ý. Em không giỏi, nhưng ý em là vậy. Còn đã đầu tư thì phải có rủi, còn k dám thì có bảo làm gì cũng k dám , thế thôi. Em kể vui câu chuyện của cá nhân e .
Hồi 2016 e bập vào 1 kênh đầu tư, máu me , hồi đó vốn trong tay là 1 cái nhà đang cho thuê tầm 3 tỏi, và 1 con xe hơn tỏi mới mua được mấy tháng. Mấy trăm tiền mặt. Dồn vào kênh này , e bán xe, lỗ mất hơn 200 củ sau mấy tháng để làm vốn, bán xe, vốn có dồn vào được hơn 1 tỏi, rồi vay mượn thêm hơn 1 tỏi, đầu tư, lên xuống đến 2019 rút về được 7 tỏi, thời điểm cuối 2017 rút bớt vào bds Thanh Hà, vừa thò chân vào đã mất ngay hơn 100 củ tiền ngu, sau đó lên dần sau vài vụ lướt.... Cuối cùng giờ năm im ở mấy căn ccmn cho thuê chờ thời, còn những vụ đầu tư trước nữa có được có mất, nhưng tựu chung là may mắn nên hơn được, ngay thời điểm 2013 khi e mua cái nhà tận HĐ giá 2.3 tỉ mà cả nhà e k ai ủng hộ, vì lúc đó sợ e bị lừa, vì còn trẻ quá, mới qua 30 tuổi, vợ thì có hơn 20, may vợ nó ủng hộ, thế là múc, giờ nó lên gấp đôi, k kể tiền cho thuê từ hồi đó nữa. Nói chung hơn tk, nên e nói rồi nhiều khi may, và có chút liều thì mới có, còn hỏi đầu tư đâu để lên thì e biết đã giàu, mà những ng hỏi vậy cũng k dám mua, đầu tư làm ăn với mấy ng kiểu đấy hãm lắm, em đang kẹt ô đất dưới HY nên giờ ai hỏi e câu đầu tư đất đâu để lên, e k bao giờ trả lời, mất time , phí nước bọt

 

[Jolie668]

Nếu bán được tầm 10 tỷ thì cụ chủ gửi 7-8 tỷ, hàng tháng có 40-50 củ ung dung đảm bảo chi tiêu gia đình, du lịch ... thỏa mái. Hàng ngày Sáng uống cafe, đọc báo, nghe ngóng các cơ hội đầu tư chỗ 2-3 tỷ còn lại! vừa ung dung lại vẫn có tý đầu tư đỡ buồn vì rảnh quá !!!

 

[tranhoangminh]

Năm 2011 em dám vay để em mua nhà ở, ls 23.5%
Lúc trả được trước hạn mừng chết mẹ luôn

Hồi 2011 cụ vay thì cũng là liều rồi, e ko dám gửi tk vì sợ. Nói chung là vẫn còn ngâu lắm, đời nó vả cho nhiều mà vẫn ngâu .

 

[duongbinh07]

Vay ngân hàng lãi suất trung bình 10%/năm. Xây nhà cho thuê lợi nhuận 5%/năm. Cụ cứ thế mà tính.
Bình thường nếu kinh doanh lĩnh vực này phải có khoảng 70% tiền, vay 30% thì mới khả thi (ví dụ muốn xây nhà 3 tỉ phải có tối thiểu 2 tỉ, vay 1 tỉ). Cụ tay không bắt giặc như thế rủi ro sẽ rất cao.

Cụ nhầm. Đây là đất có sẵn cụ tính là cho đất phải đi mua. Nếu xây cho thuê vp Cụ thớt chỉ phải bỏ ra tầm hơn 2 tỷ-3 tỷ để xây, cho thuê văn phòng cũng có thể đạt doanh thu tới nửa tỷ 1 năm mà người thuê luôn phải ứng tiền thuê trước và cả đặt cọc. Nếu kd hoặc cho người khác kd lưu trú thì doanh thu có thể cao hơn nữa.
Dĩ nhiên phải chọn bank có ưu đãi nhất.
Vd bank cho ls 8 trong 2 năm đầu trả gốc linh hoạt cho 2 tỷ. Vay 10 năm
1 năm đầu chịu gánh khoảng 120tr lãi ko doanh thu và gốc 200tr vì xây và tìm khách thuê.
Năm 2, cho thuê thu tiền 7 tháng có tầm 300tr đủ bù năm trước và dt 6 tháng sau thừa đủ trả lãi gốc cả năm 2. Hết năm 2 còn vay có tỷ 6 thôi.
Kỳ 1 Năm 3 lấy tiền thuê trả bớt gốc.
Cứ thế thì cho thuê 4 năm. Trả lãi và gốc bt và 1 phần trả trước hạn thì tổng vay giảm nhiều, ls điều chỉnh cao hơn nhưng tổng vay giảm 1/2 thì lãi trả ít hơn nhiều so với DT. Theo bt thì sau 6 năm tổng vay còn 400tr, năm 7 thu nửa tỷ thôi là đủ trả hết trước hạn.
Năm 8 thu bao nhiêu là tiêu thôi.

 

[duongbinh07]

Hồi 2011 cụ vay thì cũng là liều rồi, e ko dám gửi tk vì sợ. Nói chung là vẫn còn ngâu lắm, đời nó vả cho nhiều mà vẫn ngâu .

Vay mua nhà ở là liều, xây nhà kd thì ngon hơn.

 

[D.D.C]

Nói thực là cụ hỏi cho vui hay cụ hỏi e thực lòng. Còn mỗi ng 1 ý. Em không giỏi, nhưng ý em là vậy. Còn đã đầu tư thì phải có rủi, còn k dám thì có bảo làm gì cũng k dám , thế thôi. Em kể vui câu chuyện của cá nhân e .
Hồi 2016 e bập vào 1 kênh đầu tư, máu me , hồi đó vốn trong tay là 1 cái nhà đang cho thuê tầm 3 tỏi, và 1 con xe hơn tỏi mới mua được mấy tháng. Mấy trăm tiền mặt. Dồn vào kênh này , e bán xe, lỗ mất hơn 200 củ sau mấy tháng để làm vốn, bán xe, vốn có dồn vào được hơn 1 tỏi, rồi vay mượn thêm hơn 1 tỏi, đầu tư, lên xuống đến 2019 rút về được 7 tỏi, thời điểm cuối 2017 rút bớt vào bds Thanh Hà, vừa thò chân vào đã mất ngay hơn 100 củ tiền ngu, sau đó lên dần sau vài vụ lướt.... Cuối cùng giờ năm im ở mấy căn ccmn cho thuê chờ thời, còn những vụ đầu tư trước nữa có được có mất, nhưng tựu chung là may mắn nên hơn được, ngay thời điểm 2013 khi e mua cái nhà tận HĐ giá 2.3 tỉ mà cả nhà e k ai ủng hộ, vì lúc đó sợ e bị lừa, vì còn trẻ quá, mới qua 30 tuổi, vợ thì có hơn 20, may vợ nó ủng hộ, thế là múc, giờ nó lên gấp đôi, k kể tiền cho thuê từ hồi đó nữa. Nói chung hơn tk, nên e nói rồi nhiều khi may, và có chút liều thì mới có, còn hỏi đầu tư đâu để lên thì e biết đã giàu, mà những ng hỏi vậy cũng k dám mua, đầu tư làm ăn với mấy ng kiểu đấy hãm lắm, em đang kẹt ô đất dưới HY nên giờ ai hỏi e câu đầu tư đất đâu để lên, e k bao giờ trả lời, mất time , phí nước bọt

Em không hỏi vui cũng chẳng hỏi thật. Như cụ nói làm ăn có hên xui thì chủ thớt xây luôn khách sạn kinh doanh cho nhanh . Chủ thớt mà có kinh nghiệm về đầu tư BĐS thì cũng chẳng lên đây hỏi các cụ làm gì cho tốn cơm phí nước bọt. Với một người chưa có kinh nghiệm gì cụ khuyên người ta đi mua đất ngoại thành chờ lên giá , khác méo nào bảo người ta oanh lô. Đã đưa ra phương án mua đất chỗ khác thì cụ chỉ giúp người ta mua ở đâu để được giá gấp đôi như của cụ . Không phải ai cũng may mắn như cụ !

 

[tranhoangminh]

Vay mua nhà ở là liều, xây nhà kd thì ngon hơn.

Nhiều ng vay mua ở cụ ạ. Liều hay k thì e k đánh giá, vì k phải trong cuộc, thông tin ít, nhiều khi vay ngắn hạn, nhưng tổng quan là vay mua nhà, hay vay KD mà mức 23.5% thì e đều phục, vì e vay bank tầm 9% thôi mà e tính lãi, gốc trả hàng tháng e đã sợ hết hồn, mấy lần tính liều vay bank nhưng đọc bảng tính phí lãi, gốc hàng tháng là e lại dừng lại. Ăn ít, sống lâu, khoẻ đầu phục vụ vợ ạ. Đại gia rồi thì làm gì có time mà lên đây chém gió nữa

 

[oke12]

Cháu cảm ơn các cụ nhiệt tình tư vấn. Nói thật, cháu cũng không phải dân xây dựng, vậy chắc mình cũng không đủ nghề để tiết kiệm chi phí xây lên để bán được. Mọi người cũng tư vấn xây homestay hoặc ks để cho thuê vì xung quanh chỗ này tây ở nhiều và cũng nhiều nhà kd mảng này được nhưng cháu cũng ko có kinh nghiệm kd nên cũng lo.
Vậy chắc cháu sẽ bán đất thôi, nhường cụ nào biết kd hoặc giới thiệu giúp cháu. Nhà cháu tổng thể có 3 mảnh cạnh nhau, trong đó có mảnh của cháu.
Cảm ơn các cụ ạ.

 

[tranhoangminh]

Em không hỏi vui cũng chẳng hỏi thật. Như cụ nói làm ăn có hên xui thì chủ thớt xây luôn khách sạn kinh doanh cho nhanh . Chủ thớt mà có kinh nghiệm về đầu tư BĐS thì cũng chẳng lên đây hỏi các cụ làm gì cho tốn cơm phí nước bọt. Với một người chưa có kinh nghiệm gì cụ khuyên người ta đi mua đất ngoại thành chờ lên giá , khác méo nào bảo người ta oanh lô. Đã đưa ra phương án mua đất chỗ khác thì cụ chỉ giúp người ta mua ở đâu để được giá gấp đôi như của cụ . Không phải ai cũng may mắn như cụ !

Đấy là ý của e, hướng là như vậy, còn đã đầu tư thì phải tự tìm hiểu, vận dụng mọi kênh thông tin m có mà tìm, làm vậy còn chết, chứ hỏi và trả lời như này mà làm theo thì chết cũng đúng, chỉ là tham khảo và định hướng cách nào tốt, từ đó xem và ngâm cứu thôi cụ, cụ chủ k nghe theo e, và sẽ k làm theo đâu, cụ ý lên đây hỏi,cũng nâng lên đặt xuống chán nữa, gọi là có thớt cho mấy ông Ofer như e có chỗ vào chém gió bốc phét thôi. .

 

[holland]

Sau 5 năm thì đến lúc hết hợp đồng, do có người trả hơn chắc tầm 50-60tr cho mặt bằng đó nên mẹ già lấy hơn. Bạn em không chịu được giá đó nên chuyển sang nhà cách đó mấy nhà. Và câu chuyện kết thúc

Đúng là đồng tiền làm mờ mắt. Tình cảm có được nhiều khi không thể mua được bằng tiền. Chán thật!

 

[duongbinh07]

Nhiều ng vay mua ở cụ ạ. Liều hay k thì e k đánh giá, vì k phải trong cuộc, thông tin ít, nhiều khi vay ngắn hạn, nhưng tổng quan là vay mua nhà, hay vay KD mà mức 23.5% thì e đều phục, vì e vay bank tầm 9% thôi mà e tính lãi, gốc trả hàng tháng e đã sợ hết hồn, mấy lần tính liều vay bank nhưng đọc bảng tính phí lãi, gốc hàng tháng là e lại dừng lại. Ăn ít, sống lâu, khoẻ đầu phục vụ vợ ạ. Đại gia rồi thì làm gì có time mà lên đây chém gió nữa

Để ở e mới phục.
Vì ls thế, có tiền gửi bank, thuê nhà ngon hơn.
Xây nhà cho thuê thì chịu được lãi tầm 15-18pt

 

[tranhoangminh]

Cháu cảm ơn các cụ nhiệt tình tư vấn. Nói thật, cháu cũng không phải dân xây dựng, vậy chắc mình cũng không đủ nghề để tiết kiệm chi phí xây lên để bán được. Mọi người cũng tư vấn xây homestay hoặc ks để cho thuê vì xung quanh chỗ này tây ở nhiều và cũng nhiều nhà kd mảng này được nhưng cháu cũng ko có kinh nghiệm kd nên cũng lo.
Vậy chắc cháu sẽ bán đất thôi, nhường cụ nào biết kd hoặc giới thiệu giúp cháu. Nhà cháu tổng thể có 3 mảnh cạnh nhau, trong đó có mảnh của cháu.
Cảm ơn các cụ ạ.

Em thấy cụ chuẩn đấy, xây lên ít cũng phải 5 đến 6 tầng mới bõ, mà làm luật nữa, có làm luật cũng phải xđ dừng thi công vài tuần đến tháng. Em có cái ccmn gần chỗ cụ thôi, may là xây lâu rồi chứ giờ là mệt với mấy a qui tắc rồi. Chúc cụ có QD sáng suốt.

 

[D.D.C]

Đấy là ý của e, hướng là như vậy, còn đã đầu tư thì phải tự tìm hiểu, vận dụng mọi kênh thông tin m có mà tìm, làm vậy còn chết, chứ hỏi và trả lời như này mà làm theo thì chết cũng đúng, chỉ là tham khảo và định hướng cách nào tốt, từ đó xem và ngâm cứu thôi cụ, cụ chủ k nghe theo e, và sẽ k làm theo đâu, cụ ý lên đây hỏi,cũng nâng lên đặt xuống chán nữa, gọi là có thớt cho mấy ông Ofer như e có chỗ vào chém gió bốc phét thôi. .

Cụ chủ chắc tính bán rồi cụ ạ . Nhà cháu cũng ngâm tiền ở lô đất chuyển đổi ngoại thành 2 năm nay rồi, nhức óc lắm cụ ạ.

 

[tranhoangminh]

Cụ chủ chắc tính bán rồi cụ ạ . Nhà cháu cũng ngâm tiền ở lô đất chuyển đổi ngoại thành 2 năm nay rồi, nhức óc lắm cụ ạ.

Nếu vay thì mệt, còn e k vay, kệ mịa đời, e kẹt ở HY nhưng kệ, giờ đất cát chậm lại hết, may là chỉ kẹt chỗ đất này, thằng e làm ăn chung từ thời TH, cách đây mấy tháng lúc a Thản chưa dính, vẫn còn tự hào lắm, riêng mấy ô BT mặt hồ tính ra cũng vài chục tỏi giờ nằm im, đất ở tận Quảng Nam mua theo ô giờ cũng nằm im, nó giỏi, trẻ, sn 90, học ở Sing về, trước ôm đâu thắng đó, nhất là hồi 2017 vào PQ, giờ e hỏi thăm thì im hết. Nên món này, k nói tài, k nói trước mua đâu là thắng, trừ có tay trong cụ ạ. Nên cái gì k rõ, k chuyên thì k nên làm.

 

[bambuvn]

Em có nhà đang cho thuê mà định bán đi để gửi ngân hàng đây cụ. Thời điểm này em chưa tìm thấy kênh nào đầu tư hiệu quả hơn gửi ngân hàng.

 

[D.D.C]

Nếu vay thì mệt, còn e k vay, kệ mịa đời, e kẹt ở HY nhưng kệ, giờ đất cát chậm lại hết, may là chỉ kẹt chỗ đất này, thằng e làm ăn chung từ thời TH, cách đây mấy tháng lúc a Thản chưa dính, vẫn còn tự hào lắm, riêng mấy ô BT mặt hồ tính ra cũng vài chục tỏi giờ nằm im, đất ở tận Quảng Nam mua theo ô giờ cũng nằm im, nó giỏi, trẻ, sn 90, học ở Sing về, trước ôm đâu thắng đó, nhất là hồi 2017 vào PQ, giờ e hỏi thăm thì im hết. Nên món này, k nói tài, k nói trước mua đâu là thắng, trừ có tay trong cụ ạ. Nên cái gì k rõ, k chuyên thì k nên làm.

Nhà cháu không đi vay nhưng vốn liếng ném gần hết vào đó , đợt 2016 cháu cũng đánh đu lướt theo ông vin ở BÃI DÀI , được ít thóc thì ném vào khu chuyển đổi này hết. Giờ năm im chờ thời thôi cụ

 

[tranhoangminh]

Nhà cháu không đi vay nhưng vốn liếng ném gần hết vào đó , đợt 2016 cháu cũng đánh đu lướt theo ông vin ở BÃI DÀI , được ít thóc thì ném vào khu chuyển đổi này hết. Giờ năm im chờ thời thôi cụ

Khu bãi dài ở NT à cụ, 2019 e cũng có ôm 2 ô, mà đi hết roài. Thằng ku e kia ôm 20 ô luôn. Bds nó cũng k khác kd, phải có cả duyên và may

 

[one]

Các cụ ai cũng gửi ngân hàng hết thì ngân hàng lại thừa tiền. Khi ngân hàng quá thừa tiền thì sẽ ra sao, các cụ bàn luôn cho em biết đường cư xử ạ.

 

[puskinvina]

Nếu vay thì mệt, còn e k vay, kệ mịa đời, e kẹt ở HY nhưng kệ, giờ đất cát chậm lại hết, may là chỉ kẹt chỗ đất này, thằng e làm ăn chung từ thời TH, cách đây mấy tháng lúc a Thản chưa dính, vẫn còn tự hào lắm, riêng mấy ô BT mặt hồ tính ra cũng vài chục tỏi giờ nằm im, đất ở tận Quảng Nam mua theo ô giờ cũng nằm im, nó giỏi, trẻ, sn 90, học ở Sing về, trước ôm đâu thắng đó, nhất là hồi 2017 vào PQ, giờ e hỏi thăm thì im hết. Nên món này, k nói tài, k nói trước mua đâu là thắng, trừ có tay trong cụ ạ. Nên cái gì k rõ, k chuyên thì k nên làm.

Cụ ôm chỗ nào Hy ạ . Em cũng Hy , nếu chỗ em cần thì em lấy cho ạ