[Funland] Nên bán đất hay để kinh doanh thời buổi này.

[hdv]

Hà Đông Long Biên cụ cho thuê cả cái nhà được mấy triệu vì ko mài ra tiền được, khả thi nhất là ở.

Mai cụ thử lấy xe máy chạy 1 vòng quanh Hà Đông, Long Biên...xem nó phát triển như thế nào rồi.

 

[canhhoabatdiet]

Bán đất xong lấy tiền đó đầu tư vào Forex và chứng khoản là chuẩn bài cụ ạ.

 

[gà_mờ_quá]

Cháu cũng chưa có kỹ năng kd về mảng ks này. Có khi bán thôi nhưng thấy xung quanh họ kd ks cũng ổn lắm các cụ ạ nên cũng lăn tăn

Sao cụ không cho thuê đất dài hạn nhỉ, họ sẽ tự xây dựng. Sau khi hết hạn hợp đồng cụ sẽ đc cái nhà. Đây cũng là 1 P.A khi cụ chưa có đủ vốn xây dựng.

 

[duongbinh07]

Mai cụ thử lấy xe máy chạy 1 vòng quanh Hà Đông, Long Biên...xem nó phát triển như thế nào rồi.

Em có 300m2 đất Hà Đông nằm im đây

 

[duongbinh07]

Xuống Hà Đông hay Long biên thì ôm 6 tỷ mua được 2 căn 80m2 giá 40tr/m2.
Năm năm sau nó tăng lên 70-80tr thì được thêm 6 tỷ nữa, làm airbnb đến bao giờ mới được 6 tỷ? )

Người ta mua để tính ăn giá tăng chứ không tính cho thuê. Kể cả cho thuê nhé, thì 6 tỷ mua được căn mặt đường to tầm 70-80m2, cho thuê nhẹ nhàng cũng được 20-30tr/tháng, ăn đứt phương án Đội Cấn chưa?

Nhà e có ông cậu nhà to sàn trên 100m2 8 tầng mặt đường Lê Trọng Tấn thang máy, ko cho thuê được tốt như cụ nói đâu. Thậm chí bỏ không.
Trong khi nhà 80m2 ngõ Đội cấn cho thuê vp 650 đô / sàn hầu như ko bao giờ trống
Chỉ cần xuống đến Gp cho thuê nhà nó đã khác xa trung tâm rrooif.
Cụ toàn nói mò,
Nhà em người thật việc thật, nhà xây hiện đại thang máy cho thuê tại đủ các toạ độ cụ xướng tên.

 

[Dangminhquan]

Tôi cũng nghĩ cụ chủ gà mờ kinh doanh, nếu có cv khác rồi thì bán mẹ đi cho nhẹ đầu, có phải ai cũng làm kinh doanh đc. Chỗ này bán đất bét 80 củ/mét, vị chi bán đc gần 6 tỷ, đem gửi tk mỗi tháng 40 củ cứ mỗi 2 tháng đi du lịch Âu châu 1 lần chả sướng à? Người nào mua đất của cụ người ta có nghề mới làm đc. Cụ làm tưởng dễ? Khách thuê nó nhiễm encovi, hay mua dâm trong phòng, buôn mai thúy, giết người trong khách sạn rồi bọc thi thể vào chăn.... nói chung muôn vàn rủi ro mà chỉ cần dính 1 rủi ro là có thể bay cả căn nhà.
Thôi gửi tk mỗi tháng ăn lãi 40 củ cho nhàn đầu, xây ks lên mỗi tháng có thể thu 200 củ nhưng chi phí có thể 190 củ lãi ròng 10 củ chả bõ lại gánh thêm bao rủi ro, mệt óc

Có mà 200 củ cải với miếng đất đấy.Cua to quá cụ chủ thớt lại chả nhắm mắt theo lao giờ.

 

[babeo]

Trước bạn hàng em hợp đồng với một cô này, cô có đất, bạn có tiền. Bạn xây nhà lên ở và bán hàng, vợ chồng cô chủ có 1 phòng riêng biệt để ở. Tiền xây nhà trừ vào tiền thuê, sau 5 năm bạn rút đi cô ấy có cái nhà,

Thế còn bạn mợ thì sao ? Sau khi trừ tiền xây nhà và lãi bank trên khoản tiền đó, thì có kiếm đc đồng nào ko ?

 

[phonganngan]

Ngõ 279 Đội Cấn đây, nhà 5 tầng hẳn hoi nhé, cụ ngó xem giá thuê được bao nhiêu? ))

Giá thuê cao ổn đấy cụ

 

[Dangminhquan]

Em ngồi tính cua trong lỗ nhé:

- Chi phí xây dựng hoàn thiện nội thất : 5 tầng x 70m2x 10tr = 3,5 tỷ.
- Lãi vay ngân hàng 10 % = 35tr/tháng vay trong 10 năm.
- 1 Tháng trả lãi + gốc bình quân : 30tr gốc + 30tr lãi = 60tr
- Chi phí khác : 10tr/tháng .

* Tổng chi phí tháng : 70tr.

* Doanh thu : 6tr/ phòng/tháng x 9 phòng x70% = 37tr.


---> Lỗ sặc tiết

Chi phí cơ hội đây.
Bán đất như cụ gì tính ở trên được 5,6 tỏi, thêm 3.5 tỏi vay ngân hàng vậy có khoảng 9 tỏi.
Không biết làm gì vất ngân hàng tháng cũng được 50triệu.Ngồi không cũng thu về tháng được 50 củ.

 

[Dangminhquan]

Thì thực tế đã chứng minh nỗi sợ đó là sai, mà nếu gửi năm đó thì lại lời to.

Năm đó ông cụ nhà em đã định bán đất gửi ngân hàng rồi đấy.Cơ mà non tay không dám quyết.

 

[hoviethung]

Mình có mảnh đất khu đô thị 5*15 mà chưa biết sử dụng thế nào cho tối ưu đây này

 

[D.D.C]

Đúng rồi còn gì, đất nội đô như khu này tăng ít lắm. Quan trọng củ chủ làm nghêf gì? Xây hay làm gì cũng phải mất công vào nó, nếu k phải đất hương hoả, thì bán đi mua mảnh khác đầu tư. Em thấy cái này hợp lý hơn. Em mà có mảnh này, e bán luôn mua mảnh xa chờ lên giá hehe

Vậy xin hỏi cao kiến của cụ mua chỗ nào mà để chờ lên giá vậy ?

 

[Mợ toét 2710]

Cuối năm còn giảm sâu k các cụ nhỉ?

 

[D.D.C]

Hehe cụ đang sống ở khu vực Đội Cấn này ( trong ngõ nhé) mà xuống mấy khu mới như Mỹ Đình, Hà Đông hay Long Biên...nhìn đường xá, quy hoạch ở đấy có mà thèm rỏ rãi nhá. 10-15 năm nữa HN mở rộng rồi giá đất nó sẽ khác đấy. Lúc đấy định nghĩa thế nào là " trung tâm" nó cũng thay đổi đấy.

Vậy chắc mấy nhà bên đoạn Kim Mã , Nguyễn Thái Học phải tính bán vội thôi cụ nhỉ.

 

[coolpix8700]

Nhà e có ông cậu nhà to sàn trên 100m2 8 tầng mặt đường Lê Trọng Tấn thang máy, ko cho thuê được tốt như cụ nói đâu. Thậm chí bỏ không.
Trong khi nhà 80m2 ngõ Đội cấn cho thuê vp 650 đô / sàn hầu như ko bao giờ trống
Chỉ cần xuống đến Gp cho thuê nhà nó đã khác xa trung tâm rrooif.
Cụ toàn nói mò,
Nhà em người thật việc thật, nhà xây hiện đại thang máy cho thuê tại đủ các toạ độ cụ xướng tên.

Mặt đường chỗ đó xây độ 2 hay 3 tầng cho thuê tầng 1 mới được coi là được giá.
Kể cả GP mà cho thuê như vậy thì Đội Cấn không bằng.
Còn 8 tầng là thuê để ở, mà kể cả làm văn phòng thì người ta cũng không tìm nhà mặt đường vì giá không hợp lý!

 

[endz]

Cuối năm còn giảm sâu k các cụ nhỉ?

E cùng câu hỏi

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

Vào đây hỏi mấy lão về Gái gú, xe cộ, ăn uống, đú đởn may ra còn nhận được thông tin bổ ích, chứ hỏi về làm ăn, kinh doanh chả thu được kết quả gì đâu cụ chủ ạ. Em thật.

 

[haivanphe]

Có đất đầu tư cho thuê thì chỉ là giữ đất để chờ tăng giá chứ mong thu hồi vốn từ số tiền cho thuê thì lâu lắm ạ.

 

[nowhereland]

Cụ nào có tiền thì ra xa tí 10-15km mà ôm đất liền kề, oto vào tận nhà. Xu hướng tương lai là Hà Nội sẽ phát triển rất rộng, mỗi khu vực sẽ là 1 trung tâm tài chính , kinh tế, mua sắm, giải trí cho các cụ..chả phải đi đâu xa. Xin lỗi chứ cái Hồ con rùa nhà em có khi vài tháng mới lên 1 lần. Hơn nữa sau này oto giá rẻ, nhà nào cũng có xe hơi, các cụ rúc vào trung tâm nhưng ngõ nhỏ cả km 2 xe máy tránh nhau còn khó để làm gì????
Em có thằng bạn mua nhà ở Tôn Đức Thắng đây, 15 năm trước nó mua 1,3 tỷ. Giờ rao 1,5 tỷ mà 3 năm rồi không ai thèm mua. Nhà 4 tầng 25m2 mặt sàn nhé. Nếu trước có tầm tiền đấy mua liền kề xa xa tí thì giờ có phải có 4-5 tỷ đút túi rồi không???

Cách đây 15 năm là 2005, lấy đâu ra căn 25m2 4 tầng được giá đấy ạ? Mặt bằng giá mới sau này ảnh hưởng từ cơn sốt đất cuối 2009 tăng 2-3 lần, chứ từ 2008 đổ lại trước đấy nhà ngõ nhỏ Đống Đa chỉ loanh quanh 20tr/m2. Nhà bác em 30m2 có nhà 2 tầng ngõ bê tông 2m ngay gần Gò ĐĐ sổ đỏ năm 2006 bán 600tr.

 

[A Cư]

E có đất liền kề hơn 3 ty Mỹ đình, e cứ kệ cha nó đấy xem xong đường đua F1 và thông đường xem sao