[Funland] Nên bán đất hay để kinh doanh thời buổi này.

[vasco]

Giá? M cụ ơi

 

[duongbinh07]

Ngon hơn bài toán vợ chồng mua chung cư nhiều.
Giờ cụ tập trung tìm nguồn vốn đảm bảo lãi suất thấp ổn định là ok.
Thắng chắc.

Ngon hơn là vì, cũng vài tỷ bỏ ra nhưng cái này là đầu tư ra tiền, thu cũng ổn định lắm.
Cụ cố xây cao nhất có thể, thang may.
Hoàn thiện ít, ban đầu cho thuê sàn văn phòng thôi.
Tầm 6-7 tầng , ở trên cùng, dưới cho thuê,
Nếu có thu nhập khác thì dồn vào trả ngân hàng càng ngắn càng tốt. Nhanh thì Tầm 5 năm có thể trả xong.
Sau đó thu tiền đều như vắt chanh, Sếp chửi quit việc nghỉ nhà cũng chả sao.
Muốn tìm hiểu kinh nghiệm cụ pm em, em chia sẻ kn cho. Tháng e cũng đang thu TB 5 chục từ cho thuê phần sàn ko dùng tới đây cụ.

 

[duongbinh07]

Hoặc nếu cụ thấy có thể kd ks, cụ nghiên cứu thêm rồi, xây dạng ks luôn. Sau đó cho thuê ks, người có khả năng quản lý kd ks họ sẽ thuê. Tiền cho thuê làm ks ngon hơn cho thuê vp lẻ.
Lý tưởng nhất là cụ móc nối với họ trước, đạt thoả thuận hợp đồng rồi bàn giao mặt bằng xây thô. Sau nếu về lai mình chất lượng ko phải lo.
Họ cũng sẽ ứng trước 1 phần tiền thuê cho mình xây

 

[linkkaka]

Cụ định bán bao nhiêu ợ?

 

[nowhereland]

Tiền cho thuê chắc gì đủ lãi trả bank.
Dịch bệnh thế này loài người sắp tuyệt chủng. Bán ngay đi lấy tiền hưởng thụ còn kịp.

Cụ đừng post y chang như này lên facebook nhé, không lại làm cốc trà nhạt 12,5 củ đấy.

 

[nowhereland]

69m2 xây homestay thì tầm 5 tầng hơn 2 tỷ . (tầng 1 để xe + lễ tân)
Vay 2 tỷ trả dần trong 15 năm. 5 năm đầu tầm đâu đó 25tr/ tháng.5 năm sau khoảng 17tr/ tháng. 5 năm cuối tầm 12tr/ tháng.
Đó là em tính nhẩm thôi nhé

Hay quá! Làm homestay mà rẻ thế này thì cả nước xây homestay hết.

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

2 tỷ cụ xây home stay không có chát và nội thất hả cụ?

69m2 xây homestay thì tầm 5 tầng hơn 2 tỷ . (tầng 1 để xe + lễ tân)
Vay 2 tỷ trả dần trong 15 năm. 5 năm đầu tầm đâu đó 25tr/ tháng.5 năm sau khoảng 17tr/ tháng. 5 năm cuối tầm 12tr/ tháng.
Đó là em tính nhẩm thôi nhé

 

[tienlong]

Xây trọ kiểu 15m2/ 1 phòng cho thuê 3-4tr / 1 tháng; xây 7 tầng cụ nhé

 

[tienlong]

Nếu cụ bán, ib giá e nhé

 

[Fim]

Hay quá! Làm homestay mà rẻ thế này thì cả nước xây homestay hết.

2 tỷ cụ xây home stay không có chát và nội thất hả cụ?

69m2 xây 5 tầng chưa tính nội thất các cụ tính bao nhiêu hộ em cái
Chìa khóa trao tay nhà 3 tầng ở chỗ em ở có 1.3-1.4t đất 100m2 nên em ước lượng vậy thôi.

 

[nowhereland]

69m2 xây 5 tầng chưa tính nội thất các cụ tính bao nhiêu hộ em cái
Chìa khóa trao tay nhà 3 tầng ở chỗ em ở có 1.3-1.4t đất 100m2 nên em ước lượng vậy thôi.

Đang nói xây khách sạn cụ ạ, nó khác nhiều với cụ xây nhà ở dân dụng đấy. Chưa kể thang máy, hoàn thiện nội thất các kiểu chắc gấp 3 lần chỗ cụ dự toán ợ. Chưa tính những thứ linh tinh bà rằn nữa, ví dụ như hoàn thiện hồ sơ PCCC cho KS giờ tầm 300tr, hic.

 

[hdv]

Em ngồi tính cua trong lỗ nhé:

- Chi phí xây dựng hoàn thiện nội thất : 5 tầng x 70m2x 10tr = 3,5 tỷ.
- Lãi vay ngân hàng 10 % = 35tr/tháng vay trong 10 năm.
- 1 Tháng trả lãi + gốc bình quân : 30tr gốc + 30tr lãi = 60tr
- Chi phí khác : 10tr/tháng .

* Tổng chi phí tháng : 70tr.

* Doanh thu : 6tr/ phòng/tháng x 9 phòng x70% = 37tr.


---> Lỗ sặc tiết

Kính các cụ, cháu đang phân vân quá nên đăng hỏi kinh nghiệm các cụ.
Cháu có mảnh đất diện tích khá đẹp (69m2, mặt tiền 5m, hướng nam) ở ngõ 279 Đội Cấn, khá trung tâm quận Ba Đình. Vị trí này tây ở xung quanh khá nhiều. Cháu tính xây ks mini cho thuê nhưng khá kẹt tiền. Muốn xây lên thì phải vay thêm tiền.
Cháu lên hỏi xin ý kiến các cụ, với ls bank như hiên nay xây thì tính kinh tế có cao không hay là bán đất. Giả sử vay 100% tiền xây ạ.
Các cụ cho cháu lời khuyên với. Cảm ơn các cụ

69m2 xây homestay thì tầm 5 tầng hơn 2 tỷ . (tầng 1 để xe + lễ tân)
Vay 2 tỷ trả dần trong 15 năm. 5 năm đầu tầm đâu đó 25tr/ tháng.5 năm sau khoảng 17tr/ tháng. 5 năm cuối tầm 12tr/ tháng.
Đó là em tính nhẩm thôi nhé

Cụ cho thuê đất để họ tự xây dựng tầm 15 - 20 năm, tất nhiên cho thuê đất thì được ít hơn nhưng cụ ko phải lo vay mượn
Còn máu liều thì thế chấp tự kd cho thuê trả lãi hàng tháng nếu ngon thì 5 - 6 năm là hồi vốn còn lại là ngồi thu tiền

Ngon hơn là vì, cũng vài tỷ bỏ ra nhưng cái này là đầu tư ra tiền, thu cũng ổn định lắm.
Cụ cố xây cao nhất có thể, thang may.
Hoàn thiện ít, ban đầu cho thuê sàn văn phòng thôi.
Tầm 6-7 tầng , ở trên cùng, dưới cho thuê,
Nếu có thu nhập khác thì dồn vào trả ngân hàng càng ngắn càng tốt. Nhanh thì Tầm 5 năm có thể trả xong.
Sau đó thu tiền đều như vắt chanh, Sếp chửi quit việc nghỉ nhà cũng chả sao.
Muốn tìm hiểu kinh nghiệm cụ pm em, em chia sẻ kn cho. Tháng e cũng đang thu TB 5 chục từ cho thuê phần sàn ko dùng tới đây cụ.

69m2 xây 5 tầng chưa tính nội thất các cụ tính bao nhiêu hộ em cái
Chìa khóa trao tay nhà 3 tầng ở chỗ em ở có 1.3-1.4t đất 100m2 nên em ước lượng vậy thôi.

 

[hdv]

Nhiều cụ bảo cho thuê đất người khác thuê em nói thật là rất rủi ro. Vì cho thuê đất để người ta kinh doanh khách sạn thì ít nhất thời hạn thuê phải từ 15-20 năm trở lên. Trong thời gian đó rất nhiều biến động nếu cần bán đất thì không thể bán được. Hơn nữa tiền thuê không cao ( chắc được tầm 15-20tr/ tháng ) thà bán đi mua mảnh khác ở xa hơn để đợi lên giá, chứ khu Đội Cấn về dài hạn đất không tăng nhiều ( thậm chí có thể giảm giá ).

Liệu pháp tạm thời nếu chưa cần tiền thì cứ để đó, hoặc cần tiền tiêu hàng tháng thì bán xong gửi tiết kiệm ngân hàng để chờ đầu tư khoản mới.

Hoặc nếu cụ thấy có thể kd ks, cụ nghiên cứu thêm rồi, xây dạng ks luôn. Sau đó cho thuê ks, người có khả năng quản lý kd ks họ sẽ thuê. Tiền cho thuê làm ks ngon hơn cho thuê vp lẻ.
Lý tưởng nhất là cụ móc nối với họ trước, đạt thoả thuận hợp đồng rồi bàn giao mặt bằng xây thô. Sau nếu về lai mình chất lượng ko phải lo.
Họ cũng sẽ ứng trước 1 phần tiền thuê cho mình xây

 

[mrcanonx4dl]

Cụ gần Ba Đình thì nên theo hướng homestay đơn giản vốn bỏ ít đỡ phải đau đầu cho vụ trà nợ. 69m2 làm 3 sàn thuê thiết kế trang trí cho nó phông bạt chắc tầm trên dưới 1,3 tỏi tốt khách thì tầm 4 5 năm cụ thu tiền

 

[D.D.C]

Nhiều cụ bảo cho thuê đất người khác thuê em nói thật là rất rủi ro. Vì cho thuê đất để người ta kinh doanh khách sạn thì ít nhất thời hạn thuê phải từ 15-20 năm trở lên. Trong thời gian đó rất nhiều biến động nếu cần bán đất thì không thể bán được. Hơn nữa tiền thuê không cao ( chắc được tầm 15-20tr/ tháng ) thà bán đi mua mảnh khác ở xa hơn để đợi lên giá, chứ khu Đội Cấn về dài hạn đất không tăng nhiều ( thậm chí có thể giảm giá ).

Liệu pháp tạm thời nếu chưa cần tiền thì cứ để đó, hoặc cần tiền tiêu hàng tháng thì bán xong gửi tiết kiệm ngân hàng để chờ đầu tư khoản mới.

Bán đi rồi mua ở đâu cho nó lên giá hở cụ? Cụ dựa vào đâu để nói đất Đội Cấn không tăng giá ạ ?

 

[Mợ Trăng]

E cũng có mảnh đất để không rộng 41 m2 ở Phương mai, mặt tiền 6m, ngõ ô tô vào nhà, đang có nhu cầu như chủ thớt nên cũng hóng

Phương Mai thì homestay không ổn, diện tích đất lại bé thế, Hihi cụ bán thì gọi em nhá, em xây nhà ở thôi.

 

[tranhoangminh]

Đúng rồi còn gì, đất nội đô như khu này tăng ít lắm. Quan trọng củ chủ làm nghêf gì? Xây hay làm gì cũng phải mất công vào nó, nếu k phải đất hương hoả, thì bán đi mua mảnh khác đầu tư. Em thấy cái này hợp lý hơn. Em mà có mảnh này, e bán luôn mua mảnh xa chờ lên giá hehe

Bán đi rồi mua ở đâu cho nó lên giá hở cụ? Cụ dựa vào đâu để nói đất Đội Cấn không tăng giá ạ ?

 

[Ngân Hà]

E cũng có mảnh đất để không rộng 41 m2 ở Phương mai, mặt tiền 6m, ngõ ô tô vào nhà, đang có nhu cầu như chủ thớt nên cũng hóng

chỗ này e chả bao h dam đi oto
toàn bắt grab bike đi khám bệnh

 

[yourdalink]

Cụ bán không em thả phát 10 tỷ.

 

[duongbinh07]

Nhiều cụ bảo cho thuê đất người khác thuê em nói thật là rất rủi ro. Vì cho thuê đất để người ta kinh doanh khách sạn thì ít nhất thời hạn thuê phải từ 15-20 năm trở lên. Trong thời gian đó rất nhiều biến động nếu cần bán đất thì không thể bán được. Hơn nữa tiền thuê không cao ( chắc được tầm 15-20tr/ tháng ) thà bán đi mua mảnh khác ở xa hơn để đợi lên giá, chứ khu Đội Cấn về dài hạn đất không tăng nhiều ( thậm chí có thể giảm giá ).

Liệu pháp tạm thời nếu chưa cần tiền thì cứ để đó, hoặc cần tiền tiêu hàng tháng thì bán xong gửi tiết kiệm ngân hàng để chờ đầu tư khoản mới.

Cụ nhầm đó. Giá thuê rất cao nếu khu vực đó phù hợp kd ks.