[Funland] Nên bán đất hay để kinh doanh thời buổi này.

[Tân_Nguyễn_HT]

Em nghĩ giải pháp tốt nhất là cụ cho thuê lại khu đất đó , có thể cho thuê với hợp đồng dài hạn. Cụ xây KS lên rồi thì phải bỏ sức vào làm , mà làm KS thì cụ phải có kỹ năng , mà muốn kỹ năng thì phải đi học hoặc mất tiền học phí với đời.

Cụ này nói chuẩn nè

 

[Mợ Yến]

Thế còn bạn mợ thì sao ? Sau khi trừ tiền xây nhà và lãi bank trên khoản tiền đó, thì có kiếm đc đồng nào ko ?

Đó là một câu chuyện hơi buồn cho bạn em!

Khu vực đó là một khu đất vàng. Trước bạn em buôn gần đó, cô chủ đất này đến mua hàng rồi thân quen, coi nhau như mẹ con kết nghĩa. Sau đó bạn chuyển cửa hàng đi nơi khác do nhà chủ bán nhà. Hai bên vẫn lưu giữ tình cảm. Nhiều khách cũ khu vực đó vẫn nhớ nhà hàng, trước cô ấy kd ở khu vực đó cũng tốt nên bà chủ thuyết phục bạn quay về, xây nhà trên đất của bà, bạn vừa ở vừa kinh doanh, trừ tiền thuê vào tiền nhà, "mẹ con" càng được gần gũi...

Bạn em liền cho thuê lại cái nhà ở Times city được 15tr. Xây nhà 3 tầng trên khoảnh đất đó khoảng 30m vuông mở thêm tiệm nữa, xây cách đây 6 năm hết 2 tỷ, hợp đồng 5 năm không mất tiền thuê. Sau 5 năm hợp đồng tính tiếp, lúc đó phải trả tiền thuê. Tính ra bạn mất mỗi tháng hơn 30tr mà vẫn vừa được ở vừa bán hàng trong khoảng thời gian dài mà không phải lo lắng gì. Một cách tính cũng hợp lý.

Về hiệu quả kinh doanh em không biết rõ, vì bạn em có 2 tiệm cân đối, lưu thông cho nhau hài hoà và bạn cũng đảm hơn em nên chắc là không có gì khó khăn với bạn

Sau 5 năm thì đến lúc hết hợp đồng, do có người trả hơn chắc tầm 50-60tr cho mặt bằng đó nên mẹ già lấy hơn. Bạn em không chịu được giá đó nên chuyển sang nhà cách đó mấy nhà. Và câu chuyện kết thúc

 

[ducnc11]

Theo em
Cụ cứ để đất không. Bẵng đi thời
Gian

 

[hdv]

Nó đang ở đỉnh thì bán đi mà mua chỗ khác rẻ hơn, sau lại đợi tăng giá. Đất Kim Mã liệu có lên được gấp 2,3 lần nữa không bác nghĩ xem???

Vậy chắc mấy nhà bên đoạn Kim Mã , Nguyễn Thái Học phải tính bán vội thôi cụ nhỉ.

 

[hdv]

Giá thuê cao ổn đấy cụ

À , thì do cụ ở dưới đang bẩu là đất ở đây ( đất không nhé chưa có nhà) phải cho thuê được 50-70tr/ tháng nên em mới lấy dẫn chứng cho cụ ấy xem thôi

Cụ nhầm đó. Giá thuê rất cao nếu khu vực đó phù hợp kd ks.

 

[toyota219]

Em thấy có thớt nào than đầu tư j 4 tỷ, hàng quán ế ẩm. Hok bít cụ thớt có tính chưa. Tầm này tiền có sẵn thì làm, vay nh 100% thì em nghĩ là hok.

 

[cuongdiv]

Cô e có cái nhà tầm 170m2, đã xây thô 9 tầng mặt hồ Văn Chương, giờ không có tiền để hoàn thiện đưa vào sử dụng, cụ nào có nhu cầu hợp tác kinh doanh thì e giới thiệu cho

 

[Vo_thuong]

Tôi cũng nghĩ cụ chủ gà mờ kinh doanh, nếu có cv khác rồi thì bán mẹ đi cho nhẹ đầu, có phải ai cũng làm kinh doanh đc. Chỗ này bán đất bét 80 củ/mét, vị chi bán đc gần 6 tỷ, đem gửi tk mỗi tháng 40 củ cứ mỗi 2 tháng đi du lịch Âu châu 1 lần chả sướng à? Người nào mua đất của cụ người ta có nghề mới làm đc. Cụ làm tưởng dễ? Khách thuê nó nhiễm encovi, hay mua dâm trong phòng, buôn mai thúy, giết người trong khách sạn rồi bọc thi thể vào chăn.... nói chung muôn vàn rủi ro mà chỉ cần dính 1 rủi ro là có thể bay cả căn nhà.
Thôi gửi tk mỗi tháng ăn lãi 40 củ cho nhàn đầu, xây ks lên mỗi tháng có thể thu 200 củ nhưng chi phí có thể 190 củ lãi ròng 10 củ chả bõ lại gánh thêm bao rủi ro, mệt óc

Nếu đất cụ chủ ở mặt tiền ngõ 279 Đội Cấn thì tầm 150tr/m2 trở lên cụ nhé (trong ngõ sâu hoắm làng Ngọc Hà - Đại Yên mà đã tầm 70-80 tr/m2 rồi), thế nên 69m2 của cụ chủ phải trên 10 tỏi, nếu gửi Bank thì tầm 60-70 triệu /tháng, tha hồ chi tiêu.
Nếu cụ chủ vay tiền xây nhà thì để có được nhà ngon 5 tầng, có thang máy ... thì cũng mất tầm 4 tỏi, mỗi tháng trả Bank tầm hơn 30 triệu, cũng khá là ong thủ nếu ít khách.
Nếu tính theo phương án này thì cụ nên bán đất đi, gửi Bank 70% còn 30% nữa kinh doanh/đầu tư gì đó cũng được.

 

[duongbinh07]

À , thì do cụ ở dưới đang bẩu là đất ở đây ( đất không nhé chưa có nhà) phải cho thuê được 50-70tr/ tháng nên em mới lấy dẫn chứng cho cụ ấy xem thôi

Cụ sáng tác tốt ghê. Bỏ thêm 1 phút để đọc đỡ tốn tài nguyên nhé

 

[hdv]

Cụ sáng tác tốt ghê. Bỏ thêm 1 phút để đọc đỡ tốn tài nguyên nhé

Ô hay, giá thuê rất cao của cụ ở đây chắc phải tầm 50-70tr chứ còn gì nữa? Thế theo cụ cái mảnh đất không 69m2 chưa nhà mà lại trong ngõ đấy thì cho thuê được bao nhiêu 1 tháng???

 

[Kem tươi]

Cụ nào có đất ở các phố sầm uất, trung tâm hoặc mấy quận nội thành, nếu có ý định giữ đất chờ tăng giá thì quên khẩn trương, giá đất tại các khu này về căn bản ở mức cao ổn định nhiều năm, nó làm gì có đột biến về hạ tầng nữa đâu.
Còn nếu kinh doanh thì phải có nghề, mà thu dòng tiền nhiều khi nhỏ thua xa gửi tiết kiệm.
Cụ nào găm đất khu mới, ngoại ô, có tiền đồ tiềm năng phát triển từ vắng vẻ thành đông đúc thì nên giữ. Chứ các khu trung tâm HN thì càng đất vàng càng không tăng giá. Đất mặt đường các khu phố trung tâm nhất HN thì 10-15 năm nay giá không nhúc nhích tí nào, có khi giảm nhẹ.

 

[Yellowtea]

Năm 2011 gửi tk nó lên 19~20% thì dân đen ai chả sợ. Nên là e thì e có bán nhà cũng sẽ mua cái khác chứ k dồn gửi tk.

Năm 2011 em dám vay để em mua nhà ở, ls 23.5%
Lúc trả được trước hạn mừng chết mẹ luôn

 

[Lý Quốc Huy]

Cụ nào có đất ở các phố sầm uất, trung tâm hoặc mấy quận nội thành, nếu có ý định giữ đất chờ tăng giá thì quên khẩn trương, giá đất tại các khu này về căn bản ở mức cao ổn định nhiều năm, nó làm gì có đột biến về hạ tầng nữa đâu.
Còn nếu kinh doanh thì phải có nghề, mà thu dòng tiền nhiều khi nhỏ thua xa gửi tiết kiệm.
Cụ nào găm đất khu mới, ngoại ô, có tiền đồ tiềm năng phát triển từ vắng vẻ thành đông đúc thì nên giữ. Chứ các khu trung tâm HN thì càng đất vàng càng không tăng giá. Đất mặt đường các khu phố trung tâm nhất HN thì 10-15 năm nay giá không nhúc nhích tí nào, có khi giảm nhẹ.

mấy mợ mấy ông cứ lo gửi NH tiền mất giá sau rồi đầu tư làm ăn nhiều khi mất tiền thật. Trong khi ng nhát chết gửi NH thì ung dung hưởng lãi kép, lãi mẹ đẻ lãi con

 

[D.D.C]

Nó đang ở đỉnh thì bán đi mà mua chỗ khác rẻ hơn, sau lại đợi tăng giá. Đất Kim Mã liệu có lên được gấp 2,3 lần nữa không bác nghĩ xem???

Bác tính thế thì vô cùng lắm . Giờ thì chỗ nào là đỉnh mà chỗ nào là đáy hả bác ?

 

[Kem tươi]

mấy mợ mấy ông cứ lo gửi NH tiền mất giá sau rồi đầu tư làm ăn nhiều khi mất tiền thật. Trong khi ng nhát chết gửi NH thì ung dung hưởng lãi kép, lãi mẹ đẻ lãi con

Dân mình chịu ảnh hưởng tư duy quán tính từ thời bao cấp:
- Thế hệ già chịu ảnh hưởng nặng nhất, sợ đến già, cứ có tiền mặt là phải chuyển thành tài sản ngay và luôn.
- Thế hệ trẻ (những ai thiếu tư duy tài chính) cũng bị ảnh hưởg từ thế hệ già.

Cái hệ quả thời bao cấp kéo dài tác động 30-40 năm nay, ghê gớm thật. Thời đó lạm phát leo từng ngày từng tuần, khiến con người ta coi tiền mặt là kẻ thù

Dân mình cũng lạc quan đến lạ, cứ nghĩ làm ăn kinh doanh là chắc thắng có tiền nghĩ làm ăn sẽ sinh lời nọ kia mà chả thấy bàn khía cạnh mất tiền 10 người kinh doanh rồi cũng trụ đc 1-2 thôi.

 

[D.D.C]

Cụ nào có đất ở các phố sầm uất, trung tâm hoặc mấy quận nội thành, nếu có ý định giữ đất chờ tăng giá thì quên khẩn trương, giá đất tại các khu này về căn bản ở mức cao ổn định nhiều năm, nó làm gì có đột biến về hạ tầng nữa đâu.
Còn nếu kinh doanh thì phải có nghề, mà thu dòng tiền nhiều khi nhỏ thua xa gửi tiết kiệm.
Cụ nào găm đất khu mới, ngoại ô, có tiền đồ tiềm năng phát triển từ vắng vẻ thành đông đúc thì nên giữ. Chứ các khu trung tâm HN thì càng đất vàng càng không tăng giá. Đất mặt đường các khu phố trung tâm nhất HN thì 10-15 năm nay giá không nhúc nhích tí nào, có khi giảm nhẹ.

Lợi nhuận từ BĐS không chỉ đến từ sự tăng giá , nó còn đến từ sự ổn định về vị trí , về giá trị cho thuê . Muốn ra ngoại thành mua đất để kiếm lợi từ việc tăng giá cũng đòi hỏi kỹ năng , và nguồn thông tin chính xác . Đất nền , đất đô thị ngoại thành nhiều nơi đang là chỗ chôn tiền của các nhà đầu tư , mua lúc giá rẻ giờ bán rẻ hơn còn không có người mua !

 

[Lý Quốc Huy]

Dân mình chịu ảnh hưởng tư duy quán tính từ thời bao cấp:
- Thế hệ già chịu ảnh hưởng nặng nhất, sợ đến già, cứ có tiền mặt là phải chuyển thành tài sản ngay và luôn.
- Thế hệ trẻ (những ai thiếu tư duy tài chính) cũng bị ảnh hưởg từ thế hệ già.

Cái hệ quả thời bao cấp kéo dài tác động 30-40 năm nay, ghê gớm thật. Thời đó lạm phát leo từng ngày từng tuần, khiến con người ta coi tiền mặt là kẻ thù

Dân mình cũng lạc quan đến lạ, cứ nghĩ làm ăn kinh doanh là chắc thắng có tiền nghĩ làm ăn sẽ sinh lời nọ kia mà chả thấy bàn khía cạnh mất tiền 10 người kinh doanh rồi cũng trụ đc 1-2 thôi.

kinh doanh theo phong trào, cũng từ bao cấp tồn dư lại, từ chó nhật ngày xưa đến bây giờ thấy ng ta ăn khoai mình cũng vác mai đi đào đến lúc sập hầm thì "giải cứu"
những ô phá sản đa số là vay tiền NH đi làm kd, cũng vì lãi mẹ đẻ lãi con

Lợi nhuận từ BĐS không chỉ đến từ sự tăng giá , nó còn đến từ sự ổn định về vị trí , về giá trị cho thuê . Muốn ra ngoại thành mua đất để kiếm lợi từ việc tăng giá cũng đòi hỏi kỹ năng , và nguồn thông tin chính xác . Đất nền , đất đô thị ngoại thành nhiều nơi đang là chỗ chôn tiền của các nhà đầu tư , mua lúc giá rẻ giờ bán rẻ hơn còn không có người mua !

BĐS ở VN tăng giá chủ yếu do liên quan tới các dự án của CP (Cầu đường mới mở) hoặc ăn theo khu đô thị, khu du lịch các tập đoàn xd phát triển. Và hưởng lợi lớn là những ng có thông tin sớm, 1 số ăn theo 1 cách may mắn.

 

[cerat]

Tiền cho thuê chắc gì đủ lãi trả bank.
Dịch bệnh thế này loài người sắp tuyệt chủng. Bán ngay đi lấy tiền hưởng thụ còn kịp.

cụ thớt làm theo cụ này này

 

[duongbinh07]

Ô hay, giá thuê rất cao của cụ ở đây chắc phải tầm 50-70tr chứ còn gì nữa? Thế theo cụ cái mảnh đất không 69m2 chưa nhà mà lại trong ngõ đấy thì cho thuê được bao nhiêu 1 tháng???

E có 3 post:
1. Ngõ phố đấy có thể to như phố. Dự đoán của em chắc không sai.
2. E có tư vấn cụ ấy xây kiểu ks hoặc bàn giao thô cho đối tác thuê kd khách sạn để đảm bảo chất lượng công trình. Đọc kỹ 1 chút thấy là e ko ưa giao đất ko.
3. Nếu khu vực đó phù hợp kd khách sạn ( dựa lời kể của chủ thớt ) thì giá thuê cho nhà xây phù hợp kd ks rất cao. Post này có điều kiện, chứ ko mặc định cứ 70m2 ở chỗ nào tại ĐC và xây ko thang máy đều có giá thuê cao.
4. Giá thuê cao là so sánh tương đối, phang giá trị tuyệt đối vào là vớ vẩn.
Tương đối là: nhà như thế ở khu phố tương tự ở HD, hoặc cùng khu vực xây kiểu chỉ có thang bộ .. sẽ có giá thuê thấp hơn nhiều. Ví dụ: so với cả nhà chỉ cho thuê được 8tr tại HD hoặc 18tr ở quận trung tâm hơn, thì cho thuê làm ks được 30-40tr là rất cao.

 

[Laman1214]

Vay ngân hàng lãi suất trung bình 10%/năm. Xây nhà cho thuê lợi nhuận 5%/năm. Cụ cứ thế mà tính.
Bình thường nếu kinh doanh lĩnh vực này phải có khoảng 70% tiền, vay 30% thì mới khả thi (ví dụ muốn xây nhà 3 tỉ phải có tối thiểu 2 tỉ, vay 1 tỉ). Cụ tay không bắt giặc như thế rủi ro sẽ rất cao.