[Funland] Nên bán đất hay để kinh doanh thời buổi này.

[rongnho]

Bán đi vào mạn hà đông hay đông anh mà mua, ko vướng bận con cái nhỏ đi học thì chuyển luôn , bám trung tâm đc gì đâu.

 

[hdv]

Hehe cụ đang sống ở khu vực Đội Cấn này ( trong ngõ nhé) mà xuống mấy khu mới như Mỹ Đình, Hà Đông hay Long Biên...nhìn đường xá, quy hoạch ở đấy có mà thèm rỏ rãi nhá. 10-15 năm nữa HN mở rộng rồi giá đất nó sẽ khác đấy. Lúc đấy định nghĩa thế nào là " trung tâm" nó cũng thay đổi đấy.

Bán đi rồi mua ở đâu cho nó lên giá hở cụ? Cụ dựa vào đâu để nói đất Đội Cấn không tăng giá ạ ?

 

[hdv]

Cụ có nhõn vài chục mét vuông đất mà lại trong ngõ nữa thì cho thuê được bao nhiêu? Người ta có cả đất cả nhà rộng rãi mặt phố mà còn chả ăn ai nữa là.

Cụ nhầm đó. Giá thuê rất cao nếu khu vực đó phù hợp kd ks.

 

[duongbinh07]

69m2 xây 5 tầng chưa tính nội thất các cụ tính bao nhiêu hộ em cái
Chìa khóa trao tay nhà 3 tầng ở chỗ em ở có 1.3-1.4t đất 100m2 nên em ước lượng vậy thôi.

Nhà em mặt bằng tầm đó làm 7 tầng có thang máy, nhiều kính, tầm 4 tỷ.

 

[duongbinh07]

Cụ có nhõn vài chục mét vuông đất mà lại trong ngõ nữa thì cho thuê được bao nhiêu? Người ta có cả đất cả nhà rộng rãi mặt phố mà còn chả ăn ai nữa là.

Cụ phải check lại nếu người ta nói kd ks ngon. Ngõ phố này to như phố ấy. Phố Vạn Bảo vốn dĩ là ngõ 222a đấy

 

[Trục]

Không nên bán, bán ôm tiền ăn lãi NH tiền mất giá. Cụ nên huy động tiền ace, bạn bè cùng làm, một hai mối thân thiết thôi. Quản lý chặt ko sợ rủi ro đâu. Xây chung cư mini cho thuê tầng trên ở, tầng dưới cho thuê bán hàng kiot, nó là cái lương sau này của mình. Làm ăn phải liều và chấp nhận rủi ro.

Mợ khuyên thế thì em còn gì cửa mua đất đây.

 

[Kem tươi]

Giá đất các quận nội thành HN giờ ko tăng đâu, giỏi lắm tăng theo lạm phát, thậm chí nhiều vị trí vàng nhiều năm chả tăng.
Các cụ có thấy nhà mặt phố hàng bông, 10 năm trước 1 tỷ/mét, giờ vẫn loanh quanh 800 tr -1 tỷ/mét.
Hay mặt phố bà triệu, 500-700 triệu/m, hàng chục năm nay vẫn cứ 500-700 triệu/m. Có tăng đâu.

Tình huống: giả dụ cụ nào có năng khiếu đầu thai, năm 2010 đc bố mẹ thừa kế cho căn 100 m mặt đg hàng Bông, 10 năm trước bán đi thu về 100 tỷ (giả sử 1 tỷ/m) đem gửi bank, giờ đã nở thành gần 200 tỷ cả gốc lãi, tính cụ thể chi ly là 197 tỷ gồm 100 tỷ gốc + 97 tỷ lãi. Quay lại mua được tận 2 căn mặt đường hàng Bông, gồm căn của chính mình đã bán và thêm căn nữa tương đương.
Cụ nào không bán cứ giữ đó, hạ sách là dọn về ở thì coi như không được gì. Sau 10 năm vẫn căn đó mà lại mất 97 tỷ tiền lãi.

Trung sách là cho thuê mỗi tháng 100 triệu, mỗi năm 1,2 tỷ, vậy 10 năm mới thu đc 12 tỷ tiền cho thuê, cộng tổng chỉ là 112 tỷ, vẫn thua xa cụ sáng suốt bán gửi bank tiền lãi thu 97 tỷ + gốc 100 tỷ = 197 tỷ.

 

[duongbinh07]

Hehe cụ đang sống ở khu vực Đội Cấn này ( trong ngõ nhé) mà xuống mấy khu mới như Mỹ Đình, Hà Đông hay Long Biên...nhìn đường xá, quy hoạch ở đấy có mà thèm rỏ rãi nhá. 10-15 năm nữa HN mở rộng rồi giá đất nó sẽ khác đấy. Lúc đấy định nghĩa thế nào là " trung tâm" nó cũng thay đổi đấy.

Cụ so sánh cứ khập khiễng.
Quan trọng nhất là cái vị trí.
Hà Đông Long Biên cụ cho thuê cả cái nhà được mấy triệu vì ko mài ra tiền được, khả thi nhất là ở.
Nhà trên này, 1 phòng lên airbnb rẻ cũng 500k / đêm

 

[Duatythoi]

Nghèo thì nghèo hẵn mà giàu thì giàu luôn , uơng uơng sượng sượng cũng đau đầu

 

[ubisapro]

Với việc đặt câu hỏi như thớt thì tốt nhất đừng nên xây KS

 

[tranhoangminh]

Giá đất các quận nội thành HN giờ ko tăng đâu, giỏi lắm tăng theo lạm phát, thậm chí nhiều vị trí vàng nhiều năm chả tăng.
Các cụ có thấy nhà mặt phố hàng bông, 10 năm trước 1 tỷ/mét, giờ vẫn loanh quanh 800 tr -1 tỷ/mét.
Hay mặt phố bà triệu, 500-700 triệu/m, hàng chục năm nay vẫn cứ 500-700 triệu/m. Có tăng đâu.

Tình huống: giả dụ cụ nào có năng khiếu đầu thai, năm 2010 đc bố mẹ thừa kế cho căn 100 m mặt đg hàng Bông, 10 năm trước bán đi thu về 100 tỷ (giả sử 1 tỷ/m) đem gửi bank, giờ đã nở thành gần 200 tỷ cả gốc lãi, tính cụ thể chi ly là 197 tỷ gồm 100 tỷ gốc + 97 tỷ lãi. Quay lại mua được tận 2 căn mặt đường hàng Bông, gồm căn của chính mình đã bán và thêm căn nữa tương đương.
Cụ nào không bán cứ giữ đó, hạ sách là dọn về ở thì coi như không được gì. Sau 10 năm vẫn căn đó mà lại mất 97 tỷ tiền lãi.

Trung sách là cho thuê mỗi tháng 100 triệu, mỗi năm 1,2 tỷ, vậy 10 năm mới thu đc 12 tỷ tiền cho thuê, cộng tổng chỉ là 112 tỷ, vẫn thua xa cụ sáng suốt bán gửi bank tiền lãi thu 97 tỷ + gốc 100 tỷ = 197 tỷ.

Nhưng gửi tk mà những lúc lãi 19~20% cũng đái ra máu. Nó mà đổi tiền cho thì 100 tỷ gốc còn 1 tỷ lúc đó lại khóc ròng. Nên gửi tk với e chỉ là tạm thời, ngắn hạn, chứ ông nào gửi tk 100 tỷ trọng 10 năm thì có k đổi tiền cũng k giữ được, sẽ ra mua sắm ăn dần thôi

 

[t2b]

cụ chủ mà có ý định bán thì pm giá nhé

 

[Kem tươi]

Nhưng gửi tk mà những lúc lãi 19~20% cũng đái ra máu. Nó mà đổi tiền cho thì 100 tỷ gốc còn 1 tỷ lúc đó lại khóc ròng. Nên gửi tk với e chỉ là tạm thời, ngắn hạn, chứ ông nào gửi tk 100 tỷ trọng 10 năm thì có k đổi tiền cũng k giữ được, sẽ ra mua sắm ăn dần thôi

Không quay lại đc cái thời đổi tiền đâu, thời bao cấp, chưa hội nhập nó khác. Từ vài chục năm nay nhất là bây giờ hội nhập, điều hành tiền tệ nó khác hẳn. Con ngáo ộp đổi tiền hầu như không có cơ hội quay lại trong 60 năm nữa, con ngáo ộp đã của dĩ vãng xa xôi mà còn dọa được khối cụ nhỉ.

 

[tranhoangminh]

Không quay lại đc cái thời đổi tiền đâu, thời bao cấp, chưa hội nhập nó khác. Từ vài chục năm nay nhất là bây giờ hội nhập, điều hành tiền tệ nó khác hẳn. Con ngáo ộp đổi tiền hầu như không có cơ hội quay lại trong 60 năm nữa, con ngáo ộp đã của dĩ vãng xa xôi mà còn dọa được khối cụ nhỉ.

Năm 2011 gửi tk nó lên 19~20% thì dân đen ai chả sợ. Nên là e thì e có bán nhà cũng sẽ mua cái khác chứ k dồn gửi tk.

 

[Kem tươi]

Năm 2011 gửi tk nó lên 19~20% thì dân đen ai chả sợ. Nên là e thì e có bán nhà cũng sẽ mua cái khác chứ k dồn gửi tk.

Thì thực tế đã chứng minh nỗi sợ đó là sai, mà nếu gửi năm đó thì lại lời to.

 

[mat mo chan cham]

E cũng hóng kinh nghiệm các cụ để xem có nên xuống tiền mua đất thời điểm này không hay đợi thêm đến khi Bđs nó nằm bất động ạ. E ko biết kinh doanh nên định mua để giữ TS ạ

 

[newmtc]

qui hoạch và xây dựng kiểu này thì giá đất nội đô khó tăng, kinh tế cũng không phát triển mạnh thì khó!

 

[hdv]

Ngõ 279 Đội Cấn đây, nhà 5 tầng hẳn hoi nhé, cụ ngó xem giá thuê được bao nhiêu? ))

Cụ phải check lại nếu người ta nói kd ks ngon. Ngõ phố này to như phố ấy. Phố Vạn Bảo vốn dĩ là ngõ 222a đấy

Cụ so sánh cứ khập khiễng.
Quan trọng nhất là cái vị trí.
Hà Đông Long Biên cụ cho thuê cả cái nhà được mấy triệu vì ko mài ra tiền được, khả thi nhất là ở.
Nhà trên này, 1 phòng lên airbnb rẻ cũng 500k / đêm

 

[hdv]

Cụ so sánh cứ khập khiễng.
Quan trọng nhất là cái vị trí.
Hà Đông Long Biên cụ cho thuê cả cái nhà được mấy triệu vì ko mài ra tiền được, khả thi nhất là ở.
Nhà trên này, 1 phòng lên airbnb rẻ cũng 500k / đêm

Xuống Hà Đông hay Long biên thì ôm 6 tỷ mua được 2 căn 80m2 giá 40tr/m2.
Năm năm sau nó tăng lên 70-80tr thì được thêm 6 tỷ nữa, làm airbnb đến bao giờ mới được 6 tỷ? )

Người ta mua để tính ăn giá tăng chứ không tính cho thuê. Kể cả cho thuê nhé, thì 6 tỷ mua được căn mặt đường to tầm 70-80m2, cho thuê nhẹ nhàng cũng được 20-30tr/tháng, ăn đứt phương án Đội Cấn chưa?

Giá đất các quận nội thành HN giờ ko tăng đâu, giỏi lắm tăng theo lạm phát, thậm chí nhiều vị trí vàng nhiều năm chả tăng.
Các cụ có thấy nhà mặt phố hàng bông, 10 năm trước 1 tỷ/mét, giờ vẫn loanh quanh 800 tr -1 tỷ/mét.
Hay mặt phố bà triệu, 500-700 triệu/m, hàng chục năm nay vẫn cứ 500-700 triệu/m. Có tăng đâu.

Tình huống: giả dụ cụ nào có năng khiếu đầu thai, năm 2010 đc bố mẹ thừa kế cho căn 100 m mặt đg hàng Bông, 10 năm trước bán đi thu về 100 tỷ (giả sử 1 tỷ/m) đem gửi bank, giờ đã nở thành gần 200 tỷ cả gốc lãi, tính cụ thể chi ly là 197 tỷ gồm 100 tỷ gốc + 97 tỷ lãi. Quay lại mua được tận 2 căn mặt đường hàng Bông, gồm căn của chính mình đã bán và thêm căn nữa tương đương.
Cụ nào không bán cứ giữ đó, hạ sách là dọn về ở thì coi như không được gì. Sau 10 năm vẫn căn đó mà lại mất 97 tỷ tiền lãi.

Trung sách là cho thuê mỗi tháng 100 triệu, mỗi năm 1,2 tỷ, vậy 10 năm mới thu đc 12 tỷ tiền cho thuê, cộng tổng chỉ là 112 tỷ, vẫn thua xa cụ sáng suốt bán gửi bank tiền lãi thu 97 tỷ + gốc 100 tỷ = 197 tỷ.

 

[hdv]

Cụ nào có tiền thì ra xa tí 10-15km mà ôm đất liền kề, oto vào tận nhà. Xu hướng tương lai là Hà Nội sẽ phát triển rất rộng, mỗi khu vực sẽ là 1 trung tâm tài chính , kinh tế, mua sắm, giải trí cho các cụ..chả phải đi đâu xa. Xin lỗi chứ cái Hồ con rùa nhà em có khi vài tháng mới lên 1 lần. Hơn nữa sau này oto giá rẻ, nhà nào cũng có xe hơi, các cụ rúc vào trung tâm nhưng ngõ nhỏ cả km 2 xe máy tránh nhau còn khó để làm gì????
Em có thằng bạn mua nhà ở Tôn Đức Thắng đây, 15 năm trước nó mua 1,3 tỷ. Giờ rao 1,5 tỷ mà 3 năm rồi không ai thèm mua. Nhà 4 tầng 25m2 mặt sàn nhé. Nếu trước có tầm tiền đấy mua liền kề xa xa tí thì giờ có phải có 4-5 tỷ đút túi rồi không???

Cụ so sánh cứ khập khiễng.
Quan trọng nhất là cái vị trí.
Hà Đông Long Biên cụ cho thuê cả cái nhà được mấy triệu vì ko mài ra tiền được, khả thi nhất là ở.
Nhà trên này, 1 phòng lên airbnb rẻ cũng 500k / đêm

qui hoạch và xây dựng kiểu này thì giá đất nội đô khó tăng, kinh tế cũng không phát triển mạnh thì khó!