[Funland] Nằm thẳng thôi các ofer trẻ

[Policeman]

Cái đó là văn hóa mỗi nước mỗi khác. Đừng nghĩ phương Tây thế đã hay.

Với em, đến bố mẹ đẻ ra mình, nuôi nấng mình mà ko thể sống cùng được thì vứt. Mọi việc làm khác như từ thiện với lọ chai chỉ là làm mầu thôi.

Cụ cứ tập trung vào chủ đề BĐS đi cụ

 

[không sợ gì]

Bài viết có nội dung vi phạm quy định của diễn đàn
Điểm cảnh cáo (Hết hạn 20/3/22)

 

[Bống đáng yêu]

Cụ cứ tập trung vào chủ đề BĐS đi cụ

Vấn đề BĐS cụ nói thế em chẳng còn gì để còm nữa, góc nhìn chúng ta khác xa nhau quá.
1. Tây lông tụi giàu nó ôm bđs còn khủng khiếp hơn ta nhiều lần.
2. Cụ nói bđs VN giảm 7-8 lần cụ vẫn không xuống tiền. Thế cụ đã ngồi bấm máy tính chưa? Chung cư HN h giá cỡ 40M/m2 khoảng khoảng thế, giảm 7 lần vị chi còn 6M/m2, hỏi cụ có đủ tiền xây thô không? BĐS cho thuê ( tạm gọi là nhà đất có thể kinh doanh hoặc shop đi) thường lợi nhuận cỡ 2-3%/năm. Xuống 7 lần thì lợi nhuận thành 14-21%/ năm hả cụ?

Cụ không nên còm theo cảm tính thế nhé.

 

[Policeman]

Vấn đề BĐS cụ nói thế em chẳng còn gì để còm nữa, góc nhìn chúng ta khác xa nhau quá.
1. Tây lông tụi giàu nó ôm bđs còn khủng khiếp hơn ta nhiều lần.
2. Cụ nói bđs VN giảm 7-8 lần cụ vẫn không xuống tiền. Thế cụ đã ngồi bấm máy tính chưa? Chung cư HN h giá cỡ 40M/m2 khoảng khoảng thế, giảm 7 lần vị chi còn 6M/m2, hỏi cụ có đủ tiền xây thô không? BĐS cho thuê ( tạm gọi là nhà đất có thể kinh doanh hoặc shop đi) thường lợi nhuận cỡ 2-3%/năm. Xuống 7 lần thì lợi nhuận thành 14-21%/ năm hả cụ?

Cụ không nên còm theo cảm tính thế nhé.

Em quên không nói rõ là "nhà mặt đất VN giảm 6-7 lần thì em cũng không đầu tư".
Giá căn hộ ở VN dù vẫn cao nhưng không đến mức ảo tung chảo như đất nền / nhà mặt đất.

Một điểm "sáng" (bớt tối) trong bức tranh BĐS VN lần này là bong bóng chủ yếu ở đất nền và nhà mặt đất chứ không bao gồm cả bong bóng giá căn hộ như hồi 2009-2010.

https://cafef.vn/gia-dat-que-tang-chong-mat-co-trong-tay-2-ty-khong-mua-noi-lo-dat-20220308174143641.chn

Theo bài này thì đất nông thôn ở Việt Nam đắt gấp 6-7 lần đất đô thị ở trong nội đô thành phố em (thu nhập bình quân $65K/hộ gia đình/năm).

"Xuống 7 lần thì lợi nhuận thành 14-21%/ năm hả cụ?"

Một số người bạn em biết đầu tư BĐS với lợi nhuận từ 12 - 18% / năm. Bây giờ khó khăn hơn, chứ những năm trước tỷ lệ cao hơn nhiều. Và cái lợi nhuận này dựa trên các tính toán hợp lý, chủ yếu dựa vào giá trị sử dụng thực của BĐS chứ không trông mong vào niềm tin "cao cao mãi" của những người đến sau.

 

[dpl]

Giá thuê nhà tại thủ đô Bucharest, là 350 euro= 8,7tr cho 2 phòng ngủ, gdp per capita rumani là 13000 USD, gdp per capita bucuresti aka bucharest là 21200 USD
giá thuê nhà tại thủ đô Hà Nội, căn cc 2ph thì cũng tầm 9tr, gdp per capita viet nam tính lại là 3700 USD. hà nội là 5600 USD
Cày kéo mửa mật chỉ làm giàu cho bọn găm đất thôi.
View attachment 6948813

Thì chắc thu nhập bên đó ko bằng HN
Nhg cả nước VN ko bằng nước bạn

 

[red_dragon88]

Có cái nhà trong ngõ thằng con lớn lên nó nghĩ ông già chết đi thì nó cứ kết tiếp thôi kệ cứ làm tàng tàng. Ở chung cư nứt mắt ra đã doạ mày không lo thân sau nhà hỏng ra đường mà ở nó chịu khó năng động, phấn đấu cả đời nó kiếm gấp dăm bẩy lần cái nhà nhiều nhà ở HN em thấy rơi vào bi kịch vì con cái có nhà ở chả phấn đấu gì cả, làm linh tinh đủ ăn là nghỉ. Các khu chung cư mới toàn người mới lên thổ đu đời đầu tiên mua là nhiều.

Tâm lý này hiện nay ở giới trẻ thành phố lứa 98- 8x đời đầu rất nhiều. Tư duy là có một mảnh đất cắm dùi rồi thì sau này thừa hưởng của ông bà già, với cách nghĩ truyền thống là người nở ra chứ đất không nở, giá trị hơn đứt các căn chung cư dù là cao cấp của lớp trẻ từ các tỉnh thành lên lập nghiệp ( căn hộ có thể tự mua được hoặc được bố mẹ hỗ trợ).
Xu thế sau này ở chung cư là nhiều, vì giá nhà đất quá cao, các hộ gia đình trẻ hoặc giới trẻ độc thân sẽ lựa chọn ở chung cư chứ không lựa nhà mặt đất. Điều này cũng đúng với các quốc gia phát triển ở Âu, Mỹ.
Cuộc tranh luận bất tận giữa việc ở nhà mặt đất hay chung cư hơn sắp đến hồi kết vì yếu tố đầu tiên là tiền đâu, chung cư phù hợp với túi tiền của người trẻ tùy phân khúc. Các bạn trẻ xung quanh em hiện ở chung cư rất nhiều vì thoáng đãng tiện nghi, lại vừa tiền, cùng số tiền đó mua nhà mặt đất thì diện tích hẹp, trong ngõ bí bách, an ninh lại không đảm bảo. Còn ai đủ tiền mua biệt thự mặt đất thoáng đãng thì cứ mua.
Tóm lại yếu tố đầu tiên là tiền đâu, chung cư các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở tương lai, vừa tiền, tiện nghi, thoáng đãng nếu so với nhà mặt đất tương ứng với số tiền đó.

 

[red_dragon88]

Cố gắng giầu lên - để nâng cao chất lượng cuộc sống (tri thức, giáo dục, y tế ...)
Còn cố gắng giầu lên - chỉ để mua được bất động sản Hà Nội, Sài Gòn, là lời khuyên hơi hạn hẹp.

Em thích còm của mợ

 

[sthd]

nhà đất đang rẻ quá. kêu ca gì nữa.

nhìn chung cư Masterise trăm triệu, bt eco 200 tr m2 và kl là giá cao? nhầm. hời hợt quá.
chung cư 7-8 năm tuổi ở ngay cầu giấy có 40tr thôi. nhà ngõ có 5 tỉ thôi!

 

[elise.cosmetic]

Nhưng các cụ ở đây có thể làm cho giá nhà đi xuống dc ko? Chắc là ko. Vậy thì thay bằng kêu thì tìm cách thích nghi thôi. Kẻ tồn tại dc là kẻ biết thích nghi. Nếu cụ lo con cái cụ phải cày bục mặt để có chỗ ở thì cụ có thể giúp nó có chỗ ở từ nhỏ mà.

Các cụ nói thừa thãi quá.
Tất nhiên ai chả biết offer kêu không giúp được cho giá nhà hạ, giá xăng, giá vàng giảm.

Đang bàn tốt hay xấu, lợi hay hại, lại lôi ra lý do nên tự lo cho mình, do mày nghèo vv...

 

[pisces_hn]

Cái đó là văn hóa mỗi nước mỗi khác. Đừng nghĩ phương Tây thế đã hay.

Với em, đến bố mẹ đẻ ra mình, nuôi nấng mình mà ko thể sống cùng được thì vứt. Mọi việc làm khác như từ thiện với lọ chai chỉ là làm mầu thôi.

Tây nó cũng có nhiều kiểu, có tiền vẫn cho con tiền mua nhà. Em nghĩ lý luận kh

Tâm lý này hiện nay ở giới trẻ thành phố lứa 98- 8x đời đầu rất nhiều. Tư duy là có một mảnh đất cắm dùi rồi thì sau này thừa hưởng của ông bà già, với cách nghĩ truyền thống là người nở ra chứ đất không nở, giá trị hơn đứt các căn chung cư dù là cao cấp của lớp trẻ từ các tỉnh thành lên lập nghiệp ( căn hộ có thể tự mua được hoặc được bố mẹ hỗ trợ).
Xu thế sau này ở chung cư là nhiều, vì giá nhà đất quá cao, các hộ gia đình trẻ hoặc giới trẻ độc thân sẽ lựa chọn ở chung cư chứ không lựa nhà mặt đất. Điều này cũng đúng với các quốc gia phát triển ở Âu, Mỹ.
Cuộc tranh luận bất tận giữa việc ở nhà mặt đất hay chung cư hơn sắp đến hồi kết vì yếu tố đầu tiên là tiền đâu, chung cư phù hợp với túi tiền của người trẻ tùy phân khúc. Các bạn trẻ xung quanh em hiện ở chung cư rất nhiều vì thoáng đãng tiện nghi, lại vừa tiền, cùng số tiền đó mua nhà mặt đất thì diện tích hẹp, trong ngõ bí bách, an ninh lại không đảm bảo. Còn ai đủ tiền mua biệt thự mặt đất thoáng đãng thì cứ mua.
Tóm lại yếu tố đầu tiên là tiền đâu, chung cư các phân khúc đáp ứng nhu cầu nhà ở tương lai, vừa tiền, tiện nghi, thoáng đãng nếu so với nhà mặt đất tương ứng với số tiền đó.

Ở đất vẫn tốn tiền xây lại, cũng không kém tiền mua chung cư mấy.

 

[kienvinh]

Một câu hỏi quan trọng mà nhiều người quên (trong mọi vấn đề chứ không chỉ BĐS) là "Cái giá phải trả là gì?"

Kia Morning cũng là tài sản.
Cụ có bỏ ra 5 tỷ mua một cái Kia Morning không?

Tôi không bỏ ra 5 tỷ để mua một cái Kia Morning, và cũng không bỏ ra 400 triệu (giả sử giá phù hợp của nó là từng ấy tiền) để mua nó với mục đích đưa nó vào danh mục đầu tư.

(Danh mục đầu tư nghe có vẻ kinh nhưng dường như dân Mỹ ai mà có tiền cũng bỏ tiền vào một vài nơi thì phải).

Lý do là xe ô tô chỉ là một loại hàng hóa có thể sản xuất ra được, như tiền giấy, có thể in ra bao nhiêu cũng được. Trước đây, đồng Đô la Mỹ còn phải được đảm bảo bằng vàng, bạc. In ra bao nhiêu thì phải nhập kho số vàng, bạc tương ứng.

 

[elise.cosmetic]

Tôi không bỏ ra 5 tỷ để mua một cái Kia Morning, và cũng không bỏ ra 400 triệu (giả sử giá phù hợp của nó là từng ấy tiền) để mua nó với mục đích đưa nó vào danh mục đầu tư.

(Danh mục đầu tư nghe có vẻ kinh nhưng dường như dân Mỹ ai mà có tiền cũng bỏ tiền vào một vài nơi thì phải).

Lý do là xe ô tô chỉ là một loại hàng hóa có thể sản xuất ra được, như tiền giấy, có thể in ra bao nhiêu cũng được. Trước đây, đồng Đô la Mỹ còn phải được đảm bảo bằng vàng, bạc. In ra bao nhiêu thì phải nhập kho số vàng, bạc tương ứng.

Cụ nhầm trầm trọng.
1, Tiền giấy nào in ra bao nhiêu cũng được? In ra lắm để vỡ mồm à?
2, xe hay nhà cái nào chả bán được ra tiền?
3, đồ xa xỉ như kim cương, đồng hồ... đều là thứ sản xuất ra được, nhưng vẫn nằm trong đầu tư.

Tuy nhiên, Xe không phải tài sản dưới góc nhìn đầu tư.

 

[kienvinh]

Cụ nhầm trầm trọng.
1, Tiền giấy nào in ra bao nhiêu cũng được? In ra lắm để vỡ mồm à?
2, xe hay nhà cái nào chả bán được ra tiền?
3, đồ xa xỉ như kim cương, đồng hồ... đều là thứ sản xuất ra được, nhưng vẫn nằm trong đầu tư.

Tuy nhiên, Xe không phải tài sản dưới góc nhìn đầu tư.

Tiền giấy hay polime đều tha hồ in. Đến kinh tế chính trị Mác Lê còn dạy điều này. Khi mất cân bằng hàng-tiền thì lạm phát xảy ra. Vỡ mồm không phải là điều không thể. Xe là hàng tiêu dùng nên ai có nhu cầu và khả năng thì mua để sử dụng, khi mua thì cân nhắc giá phải trả và có thể lập topic có 5 tỷ, mua xe gì? Đồ xa xỉ có thể mua để đầu tư, thực chất là đầu cơ, với sự tính toán về tương quan cung cầu trong tương lai. Xưa có một ông người Đức đến Cuba mua xì gà 5 đô một điếu (dân địa phương rất vui mừng về điều này), mua nhà xây hầm bảo quản tại chỗ. Sau vài năm bán được 18 đô. Chuyện này đã lên TV như một bài học kinh điển.

 

[sugatsunevn]

Tiền giấy hay polime đều tha hồ in. Đến kinh tế chính trị Mác Lê còn dạy điều này. Khi mất cân bằng hàng-tiền thì lạm phát xảy ra. Vỡ mồm không phải là điều không thể. Xe là hàng tiêu dùng nên ai có nhu cầu và khả năng thì mua để sử dụng, khi mua thì cân nhắc giá phải trả và có thể lập topic có 5 tỷ, mua xe gì? Đồ xa xỉ có thể mua để đầu tư, thực chất là đầu cơ, với sự tính toán về tương quan cung cầu trong tương lai. Xưa có một ông người Đức đến Cuba mua xì gà 5 đô một điếu (dân địa phương rất vui mừng về điều này), mua nhà xây hầm bảo quản tại chỗ. Sau vài năm bán được 18 đô. Chuyện này đã lên TV như một bài học kinh điển.

Ví dụ của cụ nó vả nhau bôm bốp ấy. Bán được 18 đô lãi khủng là do đồng đô la vẫn giữ giá trị gần như cũ, chứ trong vài năm đó đồng đô la được in ồ ạt gây lạm phát thì 18 đô có khi không bằng 5 đô trước đó.

 

[ung_sung_tu_tai]

Việt Nam có việc sở hữu 50 năm không ?

Tòa Pacific Place ở Lý Thường Kiệt, sở hữu 50 năm đấy, ở đấy mà rẻ.

Bình dân hơn, nhìn xuống 2 tòa A và B của Phương Đông Place chỗ Pháp Vân, 1 tòa sở hữu lâu dài, một tòa sở hữu 50 năm, thử so sánh 2 căn cùng diện tích, cùng tầng, cùng bố trí như nhau, cùng nội thất như nhau, nằm cách nhau vài chục mét nhưng vẫn cùng khối đế. Thử xem giá 2 căn chênh nhau bao nhiêu nào ?

bây giờ trên mạng các con giời cứ luôn mồm kêu phải giảm giá bds, tại sao giá bds Việt Nam càng ngày càng đắt, tại sao giá bds so với thu nhập ở VN ko rẻ như âu mỹ?
Nhưng chỉ có 2 cách để giảm giá bds:
1- Tư bản thì giảm giá bằng cách đánh thuế thật cao (thuế sở hữu, thuế căn nhà thứ hai ...)
2-XHCN như TQ thì giảm giá bằng cách áp dụng chính sách "sử dụng có thời hạn 50- 70 năm"

Nếu VN học theo TQ thì bds sẽ giảm: cầu được ước thấy nhé:
khi tất cả bds mở bán đều có thời hạn : hết 50-70 năm thu lại. Thì giá 1 căn hộ/ 1 ngôi nhà so với thu nhập sẽ rẻ hơn trước (vì giá nhà sử dụng lâu dài khác với giá thuê 50-70 năm)
giai cấp làm công ăn lương đủ tiền trả góp vài chục năm là mua được. nên xã hội sẽ ko loạn. Hết 70 năm thì coi như xong 1 đời người, đời con cháu lại phải nai lưng cố gắng phấn đấu tiếp: xã hội sẽ vận động phát triển không ngừng.
Tư bản đánh thuế thằng giầu trợ cấp cho thằng nghèo nên tỉ lệ lười nhác ko chịu đi làm ở âu mỹ cực cao: vì thất nghiệp cũng được hưởng trợ cấp đủ ăn tiêu thì tội gì phải đi làm: nền kinh tế sẽ suy vong.
XHCN như TQ thì bắt thằng ngèo cũng phải nai lưng ra kiếm sống, đứa nào lười thì đói, trừ một tỉ lệ nhỏ có sự trợ giúp gia đình là có thể "nằm thẳng" được , còn đại đa số phải cố gắng phấn đấu: nền kinh tế sẽ phát triển.
** Đất nước mà nguồn thu của quốc gia được lấy từ Máu Xương của dân nghèo sẽ Mạnh Mẽ hơn đất nước mà nguồn thu lấy từ tiền thuế của người giầu.
*** Tầng đáy của xã hội bị chà đạp khốn khổ nhất để giành quyền mưu sinh , quyền được có nhà có đất thì sẽ tạo nên "Động Lực Xã Hội" , chính quyền có hàng triệu sinh mạng sẵn sàng chấp nhận kiếp Trâu Ngựa để sinh tồn, như vậy Quốc Gia mới phát triển, (chứ ko như bọn Tây: dân thất nghiệp cũng được ăn trợ cấp, được nhà nước cho tiền thuê nhà, được vay mua nhà giá rẻ.. thì việc gì phải cố gắng) => Đây chính là "ĐỘNG LỰC để Phát Triển Đất Nước"

Giá đất tăng chính là niềm hạnh phúc của 80% nhân dân VN, người nông dân nếu không nhờ bds tăng giá sẽ mãi không bao giờ đổi đời được. xin cảm ơn Đảng chính phủ vì 3 ơn huệ lớn nhất:
1- tịch thu đất địa chủ & tư sản chia đều cho nhân dân
2- tăng giá bds để người nông dân (chiếm 80% dân số VN) ai cũng có cơ hội trở thành tỉ phú
3- không đánh thuế thừa kế cao như Tư bản nên đất đai để dành cho con cháu vẫn còn nguyên giá trị
Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tiền in ra nhiều mà không có BĐS làm công cụ hấp thụ lạm phát thì giá bát phở tăng nhanh hơn nhiều : nhân dân càng khổ hơn. Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới.

Trên wiki có cái list dân số sở hữu nhà, VN xếp hạng cao hàng đầu thế giới đứng thứ 6 / 170 thế giới: với 90% dân số có nhà
https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_home_ownership_rate

 

[kienvinh]

Ví dụ của cụ nó vả nhau bôm bốp ấy. Bán được 18 đô lãi khủng là do đồng đô la vẫn giữ giá trị gần như cũ, chứ trong vài năm đó đồng đô la được in ồ ạt gây lạm phát thì 18 đô có khi không bằng 5 đô trước đó.

Trong vài năm đó lạm phát lại không đáng kể mới hay chứ.

Tôi mà là bác thì tôi tìm hiểu câu chuyện đó cụ thể thế nào, có thể rút ra gì cho mình không, thay vì bốp chát vô nghĩa. Nói chung, bác không có gì để tôi muốn thảo luận ngay cả chỉ là chém gió cùng

 

[elise.cosmetic]

Trong vài năm đó lạm phát lại không đáng kể mới hay chứ.

Tôi mà là bác thì tôi tìm hiểu câu chuyện đó cụ thể thế nào, có thể rút ra gì cho mình không, thay vì bốp chát vô nghĩa. Nói chung, bác không có gì để tôi muốn thảo luận ngay cả chỉ là chém gió cùng

Sau khi nghe cụ nói thì em rút ra là không nên bốp chát với cụ, vì có tí kiến thức nào đâu
Nói câu tiền tha hồ in là biết cụ chả hiểu gì rồi

 

[kienvinh]

Sau khi nghe cụ nói thì em rút ra là không nên bốp chát với cụ, vì có tí kiến thức nào đâu
Nói câu tiền tha hồ in là biết cụ chả hiểu gì rồi

Vầng mời bác bịt tai vào cho chắc.

 

[cadan]

bên TQ cũng thế, lâu lâu đăng cái bài để chấn an nhân dân, cho các bạn ko có đất cảm thấy an lòng:
Việt Nam mấy chục năm nay đều làm vậy: từ 1997 cơ.
TQ giờ vẫn làm thế (tiếp tục bàn bạc chứ chưa có luật thuế đâu)

Điều đó cho thấy việc đánh thuế BĐS là chủ trương đúng và xu hướng tất yếu của 1 XH văn mình và phát triển

Chỉ thời điểm nào, là khó quyết định, vì nó động chạm tới lợi ích của quá nhiều người

Những ng có tiền và rảnh thoigian đi đánh quả, trong khi một số lượng lớn ng khác đang phải tập trung vào công việc chuyên môn, và trớ trêu thay, thành quả của cv chuyên môn của họ lại bị bào mòn bởi phải đi mua bđs từ những kẻ đầu cơ kia

 

[red_dragon88]

Với sự phát triển kinh tế xã hội thì xu thế giá nhà, giá thuê về cơ bản là tăng. Dĩ nhiên tăng kiểu đột biến như hiện nay là ko tốt.
Dù vậy giá bds tăng nhiều tập trung ở nhà đất, đất nền ngoại ô; nhà cc có tăng nhưng ít hơn. Gia đình trẻ lên thành phố lập nghiệp chịu khó học hành làm ăn có nhiều cơ hội sở hữu những căn hộ chung cư tùy phân khúc. Có thể trả góp ngân hàng hoặc sự trợ giúp của gia đình.
Như vậy cơ hội ổn định cuộc sống vẫn mở đối với các bạn thanh niên. Còn ít tiền, hay chưa nhiều mà cứ mơ nhà đất rộng rãi trung tâm nội thành rồi lại còn muốn truyền đời cho nhiều thế hệ sau thì nằm thẳng là đúng rồi.
Riêng em hiện nay đang ở cc, con em sau này sẽ có căn hộ của riêng nó. Còn nó muốn có biệt thự rộng rãi cao cấp hoặc penthhouse thì nó phải tự phấn đấu thôi.