em găm đc nhà đang ở + 2 (sắp tới là 3) miếng đất cho 2 bé nhà em rồi
cứ làm được bao nhiêu tiền em trừ chi phí đi rồi 70% vào đất, 20% chứng khoán, 10% đầu tư mạo hiểm
Cụ quản lý tài sản giỏi quá. Chúc mừng. Mình thì ko bao giờ muốn bán bđs, chỉ bán khi có cơ hội khác ngon hơn hoặc luân chuyển danh mục.em găm đc nhà đang ở + 2 (sắp tới là 3) miếng đất cho 2 bé nhà em rồi
lên giá em bán, ko lên thì em để lại làm di sản cho thế hệ sau khởi nghiệp
không đói được
Cụ gia cát dự chuẩn thật ý
Ý cụ chỗ này là như thế nào ạ? nghĩa là sắp tới BDS HN sẽ tăng nhanh hơn tỉnh hay là BDS các chỗ rẻ (không nhất thiết ở HN) sẽ tăng nhanh hơn chỗ đang đắt
Cái này phải tìm hiểu thực tế, đi nhiều, so sánh nhiều bác ơi. Nhưng 1 số quận HN thì mình cũng thấy tương đối trũng vs Sài Gòn và các tỉnh lân cận.
Bắc Ninh, Phú Thọ mà 60-80tr/m2 là nhà mặt phố trong thành phố rồi (không phải khu trung tâm), cái này em đoán thế vì em cũng có nhà tương đương thế ở Hưng Yên. Còn Long Biên, Hoài Đức quá xa nên giá cùng tầm nhau cũng dễ hiểu
Đất tỉnh e nói ko phải ruộng đâu, đất CLN có 100-300m xây dựng ONT đó. Ở MB cũng có, ĐB SCL càn nhiều.Tiện so sánh tỉnh và TP TW, e thấy bài này phân tích được, các cụ cứ xem.
cafef.vn
hà nội mặt đường 2xx tr/m, tăng đc bao nhiêu % cụ ơi
100 lên >200 được, trên nữa thì chậm vì tiền to và lúc đó hạ tầng ổn định rồi. Giữ tiền và bền trong dài hạn.
, cụ dùng từ khai hoang chuẩn.
Đất ngõ thị trấn oto vào được 20 tr/m là ở đâu hả cụ?
Nếu theo biểu đồ này thì hiện tại đang đi xuống đáy (tăng phát) chứ, vì lãi suất đang giảm liên tục mà.
Chúng ta của hiện tại, cái này là nghiên cứu của DC. Các cụ tự ngâm cứu xem mình đang ở đâu, vì thấy cụ Cannon gì ở trên bảo CK sắp toang
ở tứ kỳ, hải dương cụ ơi
Nhà em cũng theo quan điểm này, trước bán mấy mảnh đất ở quê để kiếm 1 mảnh HN, giờ thấy tiếc quá cụ ạ, đúng là đời chả biết thế nào.Đất tỉnh e nói ko phải ruộng đâu, đất CLN có 100-300m xây dựng ONT đó. Ở MB cũng có, ĐB SCL càn nhiều.Tiện so sánh tỉnh và TP TW, e thấy bài này phân tích được, các cụ cứ xem.
Xây số lượng nhà nhiều gấp 5 lần Mỹ và châu Âu cộng lại, 'quả bom' bất động sản chực chờ phát nổ ở Trung Quốc
Đó sẽ là một thách thức đối với Trung Quốc khi mà từ lâu bất động sản đã là trụ cột của tăng trưởng, đang vấp phải lực cản lớn.
Tóm lại có mấy ý có thể tham chiếu cho VN:
- Cầu luôn luôn lớn hơn cung, đặc biệt ở các thành phố lớn. Ngoài yếu tố kinh tế đi lên, thu nhập dân cư tăng lên, còn do sự di cư từ nông thôn ra thành thị ngày càng nhiều. Việt Nam cũng y chang.
- Khi mua nhà, phần trả trước (paydown), còn gọi là vốn chủ sở hữu, phải từ 30% giá trị căn nhà trở lên, nhà băng chỉ cho vay tối đa 70%. Điều này ràng buộc chủ nhà phải gồng để trả nợ, không để ngân hàng siết nhà. Điểm này Việt Nam khá giống TQ, phải có 30% khi mua nhà.
- Tỷ lệ nhà bỏ trống: ở TP nhỏ nhỏ vùng ven trống 22%, ở TP lớn trống dưới 10% => nên đầu tư ở TP lớn, mức độ tập trung dân cư cao => thanh khoản sẽ cao, mua xong dễ cho thuê dễ bán. Ở Việt Nam cũng vậy, mua ở Hà Nội, Sài Gòn cho thuê được dễ dàng, bán cũng dễ hơn; vừa có lãi dòng tiền vừa có lãi vốn.
- Tỷ lệ đóng góp vào GDP của ngành BDS khá cao, chính phủ cũng ko dễ để nó vỡ. Sợ sập nên chính phủ siết các công ty BDS: tỷ lệ nợ / Tổng tài sản không được vượt quá 70% => y như cá nhân mua nhà vay ko quá 70% giá trị căn nhà vậy => đỡ rủi ro, ít phá sản hơn. Các công ty thì có vô số cách lách luật nên cuộc chơi vẫn diễn ra ầm ầm.
Đường mầu tím là đường tăng trưởng, lãi suất nó là nhân tố ảnh hưởng tại từng thời điểm.
m.cafef.vn
em găm đc nhà đang ở + 2 (sắp tới là 3) miếng đất cho 2 bé nhà em rồi
lên giá em bán, ko lên thì em để lại làm di sản cho thế hệ sau khởi nghiệp
không đói được
Chúng ta của hiện tại, cái này là nghiên cứu của DC. Các cụ tự ngâm cứu xem mình đang ở đâu, vì thấy cụ Cannon gì ở trên bảo CK sắp toang
Hôm nay thấy Tây bán mạnh nhỉ?
