[Funland] Năm 2025 đất Hà Nội sẽ giảm giá ?

[unifo]

Đấu giá Dộc Tranh Trạch Mỹ Lộc Phúc Thọ tháng 9/2024 có 30 lô, trúng toàn 40-60, giờ còn đấu lại đấu 07 lô như vậy có 23 lô có thể đã nộp tiền xong cc nhé.
Xem giá trúng tháng 8/2024 thì các lô còn lại hầu hết nằm phía ngoài cùng, mà có lô cạnh mặt sau chéo nhé cc, hoặc lui về trong cùng. Giá trúng toàn quanh quẩn , nên khả năng bỏ cọc này không ảnh hưởng đến kết quả đấu giá 24/2 đâu cc
Cùng chờ ngày 24/2/2025 xem thế nào, riêng khu Đồng Phươm thì đấu lại nhiều lô xấu, hạ tầng kém hơn không nói

Riêng Thanh Cao Thanh Oai 1/3/2025, tôi vẫn mạnh dạn dự đoán giá trúng các lô phía trong cao hơn giá trúng nộp tiền đợt trc của 13 lô, còn mặt ngoài giá trúng có thể giảm nhẹ so với đợt trc, thg trong ngoài chênh nhau 20 giá là hợp lý
Tôi cũng có khảo sát một vòng vài nơi sau Tết, thấy giá chào bán đất nền đã tăng hơn so với trc…

Sau Tết, giá đất nền tăng trở lại, chung cư đi ngang

Ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, cùng với nhu cầu tìm kiếm gia tăng, giá đất nền có dấu hiệu tăng trở lại. Trong khi đó, phân khúc chung cư sau thời gian tăng đột biến thì đang đi ngang...

hanoimoi.vn

 

[Thudovang]

Muốn ở thủ đô giảm thì vùng ven và tỉnh lẻ phải giảm giá trước vì e thấy 95% là dân các tỉnh về mua chứ dân gốc toàn bán lấy tiền ăn tiêu thôi Chứ không chịu khó làm giàu như các tỉnh đâu.

Như ở làng e cách thị trấn 9km và cách thủ đô gần 50km cũng có hơn chục nhà mua dc nhà trên thủ đô rất đơn giản chứ không quá khó như 10 năm trước đâu vì bán 100-200m đất ở quê đi cũng có 5-7-9 tỷ ngay thật đó đất quê e đường liên thôn- xã -huyện ô tô tránh giờ cũng toàn 30-50 triệu/m2 đó nên nhiều nhà bán đi là có vài tỷ mua ô tô xây nhà mới và mua dc nhà cho con cáI trên tp ngay

 

[chai ko]

Em kể về tí đấu giá Dộc Tranh, Phúc Thọ, Hà Nội. Ngày đó nhóm đi đấu giá bị trúng kế khích tướng của dân dưới đó nên mới vào tiền. Bản thân đội vào tiền cũng cay và sót lắm. Tới tận hôm vừa rồi, đi đấu giá về nhì. Mà họ phải thốt ra câu:" May mà về nhì, ko trúng. Chứ nếu trúng cũng vỡ mặt".
Vào tiền thì sót, ko vào tiền mất cọc cũng sót.
Tầm này, đất cát ko dễ ăn đâu.

 

[longbien24h]

Thanh oai quy hoạch đô thị xanh, đất đai thẳng cánh cò bay, chẳng có cái vẹo nào. E chẳng hiểu các cụ đầu tư với mục đích tiềm năng chỗ nào.

thanh oai thì cụ đầu tư chỗ vành đai 4 hắt lên hà đông ổn mà và khu vực đó chắc chắn sẽ đô thị hoá tới đó được và đông dân còn khu dưới thì thôi bỏ qua đi.

 

[Outsider87]

thanh oai thì cụ đầu tư chỗ vành đai 4 hắt lên hà đông ổn mà và khu vực đó chắc chắn sẽ đô thị hoá tới đó được và đông dân còn khu dưới thì thôi bỏ qua đi.

Giãn được dân ra đó cũng khó lắm.

 

[longbien24h]

Giãn được dân ra đó cũng khó lắm.

nó có 2 khu đô thị lớn là thanh hà và mỹ hưng trong phạm vi vành đai 4 hất lên đó bác nếu giá vẫn bán rẻ như chục toà chung cư thanh hà bán trước kia thì khả năng cao vẫn kéo được còn xuống sâu nữa em nghĩ là không. kể cả hoà lạc hiện tại và tương lai 10 năm nữa có được buff mạnh thì tỷ lệ kéo dân cũng khó. nói chung dân số việt nam đang chững và sau 2035 sẽ giảm dần nên giai đoạn từ nay đến 2035 ông nào càng đô thị hoá mạnh thì càng có cơ hội kéo dân còn không thì tạch.

 

[0949500686]

Giãn được dân ra đó cũng khó lắm.

Đồng quan điểm với bác, trong nội đô quanh quanh thì chỗ nào có việc làm ăn chơi ng ta vẫn ở đó.

 

[Outsider87]

nó có 2 khu đô thị lớn là thanh hà và mỹ hưng trong phạm vi vành đai 4 hất lên đó bác nếu giá vẫn bán rẻ như chục toà chung cư thanh hà bán trước kia thì khả năng cao vẫn kéo được còn xuống sâu nữa em nghĩ là không. kể cả hoà lạc hiện tại và tương lai 10 năm nữa có được buff mạnh thì tỷ lệ kéo dân cũng khó. nói chung dân số việt nam đang chững và sau 2035 sẽ giảm dần nên giai đoạn từ nay đến 2035 ông nào càng đô thị hoá mạnh thì càng có cơ hội kéo dân còn không thì tạch.

Hoà lạc cụ thấy ai ra đó ở ko, lên ba vì trồng cây nuôi bò hay gì. Ra đó còn xa hơn sang tỉnh khác như Bắc Ninh rồi.
Giãn dân kiểu đấy người ta mua bắc ninh cho rồi.

 

[Gato2009]

Cụ ôm nhiều hàng trc kia mà chỉ hô hào mua vào bán ra bằng mồm, không có tí kiến thức vĩ mô KTXH nào ợ!?
Tôi ko nói dựa vào mấy chiên da vẫn ra rả trên báo nhiều tháng qua, nhưng tôi đồng tình với các chiên da bđs “hiện không có yếu tố khiến bđs giảm giá ở hiện tại” chứ đừng nói đóng băng, và tôi cho rằng tt bđs sẽ phục hồi diện rộng 2025-2026 trên cả nước với nhiều yếu tố thuận lợi tôi phân tích nhiều nơi nhiều lần rồi, trong đó…lưu ý…
Đặc biệt, luật đất đai 2024 cụ thể là cái bảng giá đất 1/1/2026 là yếu tố quan trọng nhất không cho phép bđs giảm giá chứ không phải nguồn cung ít hay nhiều, lãi suất cao hay thấp…
Nghe cụ nói cụm từ “x2/12 tháng…tiền đâu..” chẳng khác j một tay “võ biền về bđs” chỉ biết hô hào thôi cụ ah…
Tôi chưa từng nghe cụ “hô” trên top top hay riu túp j đó mà vừa đọc còm của mấy cụ trên này, trong thớt này mới biết về cụ và chợt nhớ ra cái vụ cụ bán mãi ko trôi mảnh yên nghĩa mấy năm trc, nhưng tin rằng, cụ là thánh hô mồm là…khả năng có thật

Trả lại cụ thớt này để tập trung chuyên môn ợ, nếu cụ rảnh mời cụ vào thớt tôi lập về “cái nhìn tt bđs qua đấu giá đất…”, trân trọng!

Em nghĩ thế này, đúng là luật bđs mới sẽ làm là giá khó giảm.
Tuy thế cũng có yếu tố làm nó có thể giảm đó là: những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không chịu được phải cắt lỗ.
Giá thành bds theo luật mới sẽ cao -> số lượng nhà đầu tư giảm ( ngay cả bây giờ thì giao dịch mua bán cũng đã kém đi rồi)
Đóng băng bđs không đồng nghĩa với giá giảm mà chỉ cần giao dịch trầm lắng thì cũng có thể coi đóng băng

 

[longbien24h]

Quả sân bay quốc tế gia bình này do bộ Ca đang triển khai đã thống nhất làm tuyến đường nối thẳng về trung tâm Ba đình, sắp tới điều chuyển bớt cả khách và hàng hoá sang đó!! Thế này thì sân bay thứ 2 vùng thủ đô hà nội quy hoạch ở ứng hoà khả năng cao còn rất rất lâu mới làm

 

[Tố Hữu]

Quả sân bay quốc tế gia bình này do bộ Ca đang triển khai đã thống nhất làm tuyến đường nối thẳng về trung tâm Ba đình, sắp tới điều chuyển bớt cả khách và hàng hoá sang đó!! Thế này thì sân bay thứ 2 vùng thủ đô hà nội quy hoạch ở ứng hoà khả năng cao còn rất rất lâu mới làm

Sân bay Gia bình này là sân bay trực thăng hay sao í cụ, hình như không đủ tiêu chuẩn đón máy bay chở khách thân hẹp cỡ A320 A321

 

[longbien24h]

Sân bay Gia bình này là sân bay trực thăng hay sao í cụ, hình như không đủ tiêu chuẩn đón máy bay chở khách thân hẹp cỡ A320 A321

Sân bay quốc tế cấp 4E chứ sân bay trực thăng nào? Mới nâng cấp theo chỉ đạo của các cấp rồi!!

Chính phủ đăng luôn

 

[tuktuktuktuk]

hạ tầng đang hoàn thiện dần thì đất có giảm được k các cụ

 

[Liền kề Văn Giang]

Đồng quan điểm với bác, trong nội đô quanh quanh thì chỗ nào có việc làm ăn chơi ng ta vẫn ở đó.

Muốn dãn dân thì kết nội giao đông công cộng phải ổn

 

[Mơ về nơi xa]

Đầu năm đến nay em thấy giá các chủ rao bán biệt thự, lk, nhà đất dịch vụ đều rao tăng cao hơn so với cuối năm 2024 đấy các cụ ạ tuy nhiên từ tầm tháng 8/2024 đến nay thì đã chững không thấy giao dịch mấy mặc dù giá rao tháng sau cao hơn tháng trước. Em nghĩ đội cầm tiền chắc đã mua hết rồi nên giờ chỉ còn đội cầm hàng thôi. tiền hút hết vào các chủ đầu tư và các đại dự án rồi nên thấy người lên mạng tìm hiểu giá để bán thì nhiều chứ người lên tìm hiểu mua thì ít

 

[quangzizi]

Sân bay quốc tế cấp 4E chứ sân bay trực thăng nào? Mới nâng cấp theo chỉ đạo của các cấp rồi!!

Chính phủ đăng luôn

Sóng sân bay Hà Nam chính thức gãy, giờ lấy đâu ra tiền và nhu cầu xây cả hai, ai có đất Gia Bình lại ngon

 

[banmotnucuoi]

hạ tầng đang hoàn thiện dần thì đất có giảm được k các cụ

Chắn là giảm thôi, người đẻ đất không đẻ, nhưng để đẻ ra được người có tiền ít lắm

 

[Thudovang]

Đầu năm đến nay em thấy giá các chủ rao bán biệt thự, lk, nhà đất dịch vụ đều rao tăng cao hơn so với cuối năm 2024 đấy các cụ ạ tuy nhiên từ tầm tháng 8/2024 đến nay thì đã chững không thấy giao dịch mấy mặc dù giá rao tháng sau cao hơn tháng trước. Em nghĩ đội cầm tiền chắc đã mua hết rồi nên giờ chỉ còn đội cầm hàng thôi. tiền hút hết vào các chủ đầu tư và các đại dự án rồi nên thấy người lên mạng tìm hiểu giá để bán thì nhiều chứ người lên tìm hiểu mua thì ít

Đang gửi bank để nghiên cứu đó bác

 

[levietanh5555]

Đầu năm đến nay em thấy giá các chủ rao bán biệt thự, lk, nhà đất dịch vụ đều rao tăng cao hơn so với cuối năm 2024 đấy các cụ ạ tuy nhiên từ tầm tháng 8/2024 đến nay thì đã chững không thấy giao dịch mấy mặc dù giá rao tháng sau cao hơn tháng trước. Em nghĩ đội cầm tiền chắc đã mua hết rồi nên giờ chỉ còn đội cầm hàng thôi. tiền hút hết vào các chủ đầu tư và các đại dự án rồi nên thấy người lên mạng tìm hiểu giá để bán thì nhiều chứ người lên tìm hiểu mua thì ít

Quan sát tốt đó Cụ..hihi.
Hết năm nay ế thì cắt lãi hàng loạt

 

[Speed_demon]

Quả sân bay quốc tế gia bình này do bộ Ca đang triển khai đã thống nhất làm tuyến đường nối thẳng về trung tâm Ba đình, sắp tới điều chuyển bớt cả khách và hàng hoá sang đó!! Thế này thì sân bay thứ 2 vùng thủ đô hà nội quy hoạch ở ứng hoà khả năng cao còn rất rất lâu mới làm

Quả sb này bá đạo thật. Bổ sung vào quy hoạch, nâng cấp rồi làm luôn quả đường 120m. Tất cả nhanh như chớp.