[Funland] Muốn mua 2 căn chung cư cho thuê giá cao tại HN

[bilic]

Bạn phải nghĩ ngược lại. Tại cùng một vị trí, đất nền mới thiếu chứ chung cư thiếu gì.
Khu OCP1, 300ha có 3k căn thấp tầng, 66 tòa chung cư tầm 60k căn hộ. Như vậy nguồn cung gấp 20 lần nhé.
Tương tự cho mọi khu đô thị khác từ Tây Hồ Tây, Ciputra, Nam Trung Yên, Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Mễ Trì, Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú.
Đơn giản một căn LK Nam Trung Yên vành đai 3 tầm 80m- 42 tỷ. Có thể mua 3 căn chung cư Royal City 160m2, mua 4 căn chung cư ParkHill Times City 90 m2 dù 2 căn chung cư kia vành đai 2. Mà tỷ lệ 1:3 và 1:4 kia còn thấp đấy nhé.

Ngoài Vành đai 3 bây giờ em thấy vẫn đầy đất NN, chỉ cần 1 QĐ dấu đỏ là thành đất ở. Còn trong nội thành thì lấy đâu ra, QH bây giờ trong nội thành rất khó điều chỉnh để tăng dân số. Cụ xem lại nhé, giá trị của BĐS là vị trí

 

[Duong tien sih]

Ngoài Vành đai 3 bây giờ em thấy vẫn đầy đất NN, chỉ cần 1 QĐ dấu đỏ là thành đất ở. Còn trong nội thành thì lấy đâu ra, QH bây giờ trong nội thành rất khó điều chỉnh để tăng dân số. Cụ xem lại nhé, giá trị của BĐS là vị trí

Mình vừa so tương quan giữa LK Vành đai 3 và Chung cư vành đai 2 đấy thôi.
Tương lai sẽ như vậy với LK Vành đai 3.5 và Chung cư vành đai 3.

 

[ChienGiaDuDinh]

Dạ em cám ơn bác comment, em giàu xổi từ crypto bởi đợt up trend vừa rồi nên các kiến thức về tài chính, bđs...đều không nhiều nên em vẫn đang tích luỹ thêm kiến thức và đi học hỏi từ mọi người ạ. Em vừa cash out xong nên cũng đang phân vân nên làm cách nào để đầu tư và giữ tiền khỏi mất giá nên mới nghĩ đến mua bđs để dành.

Thứ nhất phải chúc mừng cụ đã vặt được u của quốc tế đem về làm giàu cho đất nước.
Em toàn đu đỉnh nhưng cũng biết nhiều case đổi vị thế nhờ crypto, tuy nhiên cụ hỏi trên otofun như này khả năng sẽ bị cho là seeding bđs, coin,... các kiểu.

Còn về nội dung topic thì em có một số ngu ý thế này:
1. Cash out là cụ cash out toàn bộ hay vẫn để lại 1 phần?
2. Cụ xác định mua chung cư cho thuê thì tầm bao nhiêu năm nữa làm của hồi môn?
3. Nếu khoảng 2 năm tới coin sập mạnh cụ có lại bán chung cư đi để vào lại không?
4. Nếu lúc đó khủng hoảng, bđs không dễ bán thì cụ có thế chấp để vào không?

Quản lý danh mục to thì khó hơn allin vào meme rất nhiều, nên em chỉ giám khuyên cụ nên chia trứng ra nhiều giỏ, mua cả chung cư để ở + đất để đấy + vàng + coin + ... là hợp lý.

 

[kanishi]

Thứ nhất phải chúc mừng cụ đã vặt được u của quốc tế đem về làm giàu cho đất nước.
Em toàn đu đỉnh nhưng cũng biết nhiều case đổi vị thế nhờ crypto, tuy nhiên cụ hỏi trên otofun như này khả năng sẽ bị cho là seeding bđs, coin,... các kiểu.

Còn về nội dung topic thì em có một số ngu ý thế này:
1. Cash out là cụ cash out toàn bộ hay vẫn để lại 1 phần?
2. Cụ xác định mua chung cư cho thuê thì tầm bao nhiêu năm nữa làm của hồi môn?
3. Nếu khoảng 2 năm tới coin sập mạnh cụ có lại bán chung cư đi để vào lại không?
4. Nếu lúc đó khủng hoảng, bđs không dễ bán thì cụ có thế chấp để vào không?

Quản lý danh mục to thì khó hơn allin vào meme rất nhiều, nên em chỉ giám khuyên cụ nên chia trứng ra nhiều giỏ, mua cả chung cư để ở + đất để đấy + vàng + coin + ... là hợp lý.

hôm nọ em có nghe trên kênh Tài chính kinh doanh có một bạn trẻ 94-97 gì đó húp dc 1 triệu đô ở coin, nhờ kênh đó tư vấn đổi sang tài sản an toàn hơn
có khi chính là cụ này, tầm tiền cũng giống giống nhau

 

[ChienGiaDuDinh]

hôm nọ em có nghe trên kênh Tài chính kinh doanh có một bạn trẻ 94-97 gì đó húp dc 1 triệu đô ở coin, nhờ kênh đó tư vấn đổi sang tài sản an toàn hơn
có khi chính là cụ này, tầm tiền cũng giống giống nhau

bản tin ngày bao nhiêu thế cụ..
nếu đúng thì mong cụ thớt mật thư cho em xem phải đóng thuế bao nhiêu vậy ạ

 

[LoveSSC]

có cụ trên này khuyên chuẩn đấy, 20 tỏi làm chục căn studio ở smart city với ocean park bao yên tâm pháp lý, dòng tiền ổn định. tự quản lý thì thu về 60tr/tháng tiền thuê. Muốn nhàn hơn thì làm 6 -7 căn 2 ngủ.
Gửi các cụ ko tin thì bạn e vừa đào vừa trade bc từ 2012-13, có mấy năm mà tài sản khoảng 2017 > 60 tỏi, chưa đến 30 tuổi, tự làm nhà chả có ai làm to . từ 2021 cơ cấu tài sản sang bđs khá nhiều. và vẫn để kha khá coin, mấy năm nay ts vẫn tăng đều mà e ko dám hỏi
thanh khoản thì phút mốt có tiền về tk.

 

[kanishi]

có cụ trên này khuyên chuẩn đấy, 20 tỏi làm chục căn studio ở smart city với ocean park bao yên tâm pháp lý, dòng tiền ổn định. tự quản lý thì thu về 60tr/tháng tiền thuê. Muốn nhàn hơn thì làm 6 -7 căn 2 ngủ.
Gửi các cụ ko tin thì bạn e vừa đào vừa trade bc từ 2012-13, có mấy năm mà tài sản khoảng 2017 > 60 tỏi, chưa đến 30 tuổi, tự làm nhà chả có ai làm to . từ 2021 cơ cấu tài sản sang bđs khá nhiều. và vẫn để kha khá coin, mấy năm nay ts vẫn tăng đều mà e ko dám hỏi
thanh khoản thì phút mốt có tiền về tk.

nghi lắm, ko có người bạn nào cả, chính là cụ có 60 tỏi phải không

 

[kanishi]

bản tin ngày bao nhiêu thế cụ..
nếu đúng thì mong cụ thớt mật thư cho em xem phải đóng thuế bao nhiêu vậy ạ

đây cụ nhé

 

[ChienGiaDuDinh]

đây cụ nhé

à nãy cụ nói em tưởng lên bản tin tckd của vtv1
kênh này thì vẫn dễ bị kêu là seeder vẽ content lắm

 

[oppa123]

Em chào các bác, em đang có tầm 20 tỷ (cố lên thì được khoảng 25 tỷ). Em muốn mua 2 căn chung cư để làm của để dành cho 2 cô con gái. Em dự kiến là mỗi căn sẽ nuôi 1 cô (bằng tiền cho thuê) và khi tụi nó lớn lên thì em sẽ trao lại nhà cho mỗi cô - bố hết trách nhiệm .

Hiện tại kiến thức về chung cư của em cũng không nhiều, em mới biết 1 vài khu có nhiều người nước ngoài thuê:
- Skylake Phạm Hùng: Nhiều khách Hàn thuê, nhược là 6 năm tuổi nên em cũng hơi lo ngại về việc sẽ xuống cấp sớm, dù Vin có vẻ tương đối chăm chút và sửa chữa những phần bị cũ.
- Matrix one giai đoạn 2: Chưa xây xong nên đảm bảo nhà sẽ mới để hold lâu dài, nhược điểm là giá cao quá
- Mỹ Đình Pearl: Lai giữa 2 thằng trên, nhược điểm cũng là hơi cũ rồi, được cái tiện ích hơn thằng Matrixone dù rẻ hơn.

Ngoài ra thì em chưa nghiên cứu các chỗ khác nên cũng không biết còn khu nào hợp lý không. Em thì ưa những nơi dễ dàng cho thuê và nhiều người nước ngoài thuê.

Các bác cho em xin ý kiến với ạ.

Chả biết có seeding hay không, nhưng cụ làm gì để ra đc 20 tỏi tiền mặt để dành

 

[KellyG]

Cụ mua 2 căn cc smart city 4 tỏi / căn được tiền cho thuê , còn 12 đồng làm 1 ô đất nền hoặc 1 liền kề .
e cũng đang chờ tt giảm để làm vài căn cc cho thuê đây ...

 

[22.2.22]

Chả thấy ai mua CC là của để dành cả
Cụ cứ quất 4 miếng ven vành đai 4 ô tô đỗ cửa cho em ,đảm bảo 10 năm sau cụ nuôi vợ bé cũng dc
Làm xưởng cho thuê coi như khách thuê trông đất hộ

 

[saiback]

Dạ em cám ơn bác comment, em giàu xổi từ crypto bởi đợt up trend vừa rồi nên các kiến thức về tài chính, bđs...đều không nhiều nên em vẫn đang tích luỹ thêm kiến thức và đi học hỏi từ mọi người ạ. Em vừa cash out xong nên cũng đang phân vân nên làm cách nào để đầu tư và giữ tiền khỏi mất giá nên mới nghĩ đến mua bđs để dành.

Cho thuê đc giá thì chỉ có căn hộ diện tích bé thôi bác, loanh quanh 3-4% có căn 50m Mỹ Đình Pearl hoặc 45m Skylake. Diện tích to hơn thì tỷ suất lợi nhuận thấp hơn.

 

[caisua]

Chục năm trước cụ xúc đất nền quanh vành đai 3.5 thì giờ tài sản so với mấy chung cư thì chênh lệch sao nhỉ. Cụ gộp cả tiền thuê nhà vào ấy.

Nói quá khứ thì cũng dễ nhưng nếu ko về bờ đc thì cả gia đình em lênh đênh. Vả lại nhà em còn đi làm tối mắt chứ có lúc nào để lăn lê đất cát đc đâu. Nhưng chung cư đến nay cũng tăng gấp đôi gấp 3 mà lại an toàn

 

[Tử Vi Thiên Việt]

Nếu cụ muốn mua cc bên OCP1 thì ới tôi nhé

 

[GiaHung21]

Nhà e ở khu D'capital thấy có nhà đang bán căn 3PN 8.1t, khu này cho thuê 3PN được 25tr-27tr.

 

[Yui Hatano]

Người ta đang so CC nội thành với đất nền ngoại thành Cụ lại đi so cùng vị trí. Cùng vị trí mà cùng tầm tiền diện tích thì làm gì có ông dở nào đi chọn CC.

Ngoài Vành đai 3 bây giờ em thấy vẫn đầy đất NN, chỉ cần 1 QĐ dấu đỏ là thành đất ở. Còn trong nội thành thì lấy đâu ra, QH bây giờ trong nội thành rất khó điều chỉnh để tăng dân số. Cụ xem lại nhé, giá trị của BĐS là vị trí

Theo em để dễ so sánh thì so bắc cầu 1 tí. Theo thứ tự tiềm năng tăng giá:
Đất nền vùng ven > liền kề vùng ven >> liền kề trung tâm > chung cư trung tâm == nhà ngõ.

 

[Tiêu kiêu]

Chục năm trước cụ xúc đất nền quanh vành đai 3.5 thì giờ tài sản so với mấy chung cư thì chênh lệch sao nhỉ. Cụ gộp cả tiền thuê nhà vào ấy.

Đất nền thì tăng còn ác hơn nhưng rủi ro hơn, lấy đất khu đô thị cho chắc ăn thì 10 năm qua đất khu đô thị bám vành đai 3,5 tăng cỡ 3-6 lần tuỳ khu. 10 năm trước tầm 4-6 tỷ là mua được 1 lô liền kề khu đô thị bám vđ3,5 mà giờ giá nó phải 20-30 tỷ tuỳ khu đô thị rồi.

 

[bilic]

Theo em để dễ so sánh thì so bắc cầu 1 tí. Theo thứ tự tiềm năng tăng giá:
Đất nền vùng ven > liền kề vùng ven >> liền kề trung tâm > chung cư trung tâm == nhà ngõ.

Lịch sử là thế nhưng không phải nó đúng mãi. Em nghĩ rồi cũng phải theo quy luật thôi

 

[nghichnham]

Còn đầy chỗ đẹp nếu chịu khó đi tìm bạn nhé. Loanh quanh các dự án của Vin sẽ có đám đánh sóng đánh lên đất nền quanh đó, tránh bọn nó ra thôi.
Còn 5 tỷ mình khẳng đinh vẫn mua được đất đẹp ven vành đai 4. Thậm chí dùng 10 tỷ mua đất phân lô ven vành đai 4, 5 tỷ mua đất ô tô tránh ven vành đai 4. Tìm sẽ có nhé.
Hà Đông, Hoài Đức, Quốc Oai thậm chí Mê Linh khá đẹp.

Cụ giúp em mua đất tầm tiền 5 tỷ đc ko ạ? Em gà về đất đai cầm tiền ko mua đc. Em xin gửi cụ chi phí ạ.