[Funland] Muốn mua 2 căn chung cư cho thuê giá cao tại HN

[kiennguyenvi]

Chung cư cho thuê thì xác định là luôn thấp hơn lãi suất ngân hàng, kể cả thời kỳ đỉnh cao cũng chỉ bằng lãi suất ngân hàng, chủ yếu kỳ vọng giữ tiền và tiềm năng tăng giá, vì không ai dám vứt quá nhiều tiền gửi tiết kiệm. Chung cư giờ giá khá ảo nên để tăng giá trong ngắn hạn thì chắc không có, 5-10 năm nữa chắc tối đa được thêm 50%. Vì tiền cho thuê giờ cũng chỉ tầm 3-4% là căng, trừ lạm phát thì về 0%, coi như giữ tiền.

 

[taiadau]

25-27tr chắc là giá rao, căn 3pn ở đây có 82m2, năm ngoái bạn em cho ng Hàn thuê có 20tr/tháng.

Dcap giờ ko có giá đó đâu bạn, 20 triệu chỉ có 2 PN thôi
Vừa check lại, 2N có mấy nhà đang cho thuê 22 triệu

 

[taiadau]

E thấy đăng là trục 10, hướng TN, ko rõ tầng bao nhiêu.

À căn này là 3N C1 trục 10, căn có lẽ là 3N xấu nhất của C1 vì sát và view đường VĐ3

 

[BloodOwl87]

Dcap giờ ko có giá đó đâu bạn, 20 triệu chỉ có 2 PN thôi
Vừa check lại, 2N có mấy nhà đang cho thuê 22 triệu

Khu dân thu nhập cao chịu chi nhỉ. Đi thuê cái nhà 22 củ.

 

[GiaHung21]

Khu này dễ cho thuê ko cụ ơi?

Dễ cụ ạ, slot oto thừa rất nhiều nên khách thuê để oto được.

 

[matizac]

Em có căn ở Emerald Mỹ Đình, đang cho Hàn thuê 25tr/tháng, bán khoảng 8 tỷ.

 

[taiadau]

Khu dân thu nhập cao chịu chi nhỉ. Đi thuê cái nhà 22 củ.

Đa số là Hàn, Tàu thôi cụ...Dcap phải cỡ hơn 70% là người nước ngoài thuê ở

 

[Yui Hatano]

Em có căn ở Emerald Mỹ Đình, đang cho Hàn thuê 25tr/tháng, bán khoảng 8 tỷ.

Căn của cụ bao nhiêu m2, có full đồ ko mà dc giá vậy

 

[landaumuaxe]

Em chào các bác, em đang có tầm 20 tỷ (cố lên thì được khoảng 25 tỷ). Em muốn mua 2 căn chung cư để làm của để dành cho 2 cô con gái. Em dự kiến là mỗi căn sẽ nuôi 1 cô (bằng tiền cho thuê) và khi tụi nó lớn lên thì em sẽ trao lại nhà cho mỗi cô - bố hết trách nhiệm .

Hiện tại kiến thức về chung cư của em cũng không nhiều, em mới biết 1 vài khu có nhiều người nước ngoài thuê:
- Skylake Phạm Hùng: Nhiều khách Hàn thuê, nhược là 6 năm tuổi nên em cũng hơi lo ngại về việc sẽ xuống cấp sớm, dù Vin có vẻ tương đối chăm chút và sửa chữa những phần bị cũ.
- Matrix one giai đoạn 2: Chưa xây xong nên đảm bảo nhà sẽ mới để hold lâu dài, nhược điểm là giá cao quá
- Mỹ Đình Pearl: Lai giữa 2 thằng trên, nhược điểm cũng là hơi cũ rồi, được cái tiện ích hơn thằng Matrixone dù rẻ hơn.

Ngoài ra thì em chưa nghiên cứu các chỗ khác nên cũng không biết còn khu nào hợp lý không. Em thì ưa những nơi dễ dàng cho thuê và nhiều người nước ngoài thuê.

Các bác cho em xin ý kiến với ạ.

cụ ơi, 2 cô con gái cụ lớn chưa? em có 2 thằng con trai 16 tuổi với 5 tuổi, cụ xem có khớp được cháu nào không? thấy cụ lo cho con gái vậy mà e tủi quá hii, e có 2 đứa con gái, e chỉ mong nó lớn, có công việc, còn lấy ai thì phải tự lo gia đình, nhà cửa như bố mẹ nó thôi, cụ đúng ông bố hết xẩy

 

[caubengheokho]

Cụ có mua Skylake 71m view hồ 110tr/m ko e bán cho kk

Căn mã bao nhiêu, toà nào bác ơi?

 

[caubengheokho]

cụ ơi, 2 cô con gái cụ lớn chưa? em có 2 thằng con trai 16 tuổi với 5 tuổi, cụ xem có khớp được cháu nào không? thấy cụ lo cho con gái vậy mà e tủi quá hii, e có 2 đứa con gái, e chỉ mong nó lớn, có công việc, còn lấy ai thì phải tự lo gia đình, nhà cửa như bố mẹ nó thôi, cụ đúng ông bố hết xẩy

Con gái em còn bé lắm, chưa cháu nào đi học tiểu học bác ạ.

 

[Manhlinh9x]

Căn mã bao nhiêu, toà nào bác ơi?

S2- 01 rất yên tĩnh nhé bác kk

 

[PhongDN]

Chúc mừng cụ chủ thớt, cụ chắc phải kiếm vài M mùa vừa rồi. Cash ra mua tài sản là chuẩn bài rồi, nếu là e trước tiên sẽ trích ra để mua lk, bt để ở, vừa là để giữ tài sản; phần còn lại đa dạng các kênh đầu tư khác như vàng, đất.

 

[caubengheokho]

S2- 01 rất yên tĩnh nhé bác kk

Căn này em có đi xem thử 1 căn tương tự thì nằm trong trục góc nhà, diện tích thông thuỷ không tệ tuy nhiên nhìn đâu cũng thấy tường nên cảm giác khá chật chội, ngoài ra phòng ngủ trẻ em siêu nhỏ nữa. Nói chung chắc là căn xấu nhất trong tất cả các căn view hồ, mà chắc vậy nên mới có cái giá này. Các căn còn lại toàn 130tr-140tr/m2

 

[caubengheokho]

Chúc mừng cụ chủ thớt, cụ chắc phải kiếm vài M mùa vừa rồi. Cash ra mua tài sản là chuẩn bài rồi, nếu là e trước tiên sẽ trích ra để mua lk, bt để ở, vừa là để giữ tài sản; phần còn lại đa dạng các kênh đầu tư khác như vàng, đất.

Cũng ko đến mấy M đâu bác , em cũng có nghĩđến mua lk, bt... mà thấy đám đó dòng tiền không hiệu quả. Em thì em sống ở quê chứ không ở HN bác.

 

[ThitGacBep27]

Chúc mừng cụ chủ thớt.
Cụ có kênh nào chia sẻ về crypto hay ho không, cho em học tập theo chân cụ với

 

[Tungqqx]

Cám ơn các bác đã comment và chỉ bảo em, em xin làm rõ thêm 1 số điều để các bác rõ hơn, và em xin nói trước luôn là em không hề có ý khoe khoang giả ngu hay seed cái gì ở thread này:
- Con số 20-25 tỷ là số tiền em tính bỏ ra để mua bđs chứ không phải toàn bộ tiền của em có từng đó. Em có 1 khoản khác ở bên ngoài để gửi ngân hàng và vợ chồng em cũng thoải mái sống với tiền lãi từ khoản đó rồi ạ.
- Em ăn xổi crypto và đã cashout gần hết (hiện tại còn 1 số nhỏ chưa chốt, đang kệ cứ hold thôi), nên lúc hỏi em mới không đề cập gì đến việc là có coin hay gì, em chỉ đề cập đến crypto khi nhiều bác hỏi là sao có 20 tỷ mà hỏi câu ngu ngơ. Thì em xin thành thật là em chỉ có kiến thức về market crypto, chứ các vấn đề khác em đều ở dạng newbie. Vâng - những người trẻ có triệu đô tự kiếm được và kiến thức tài chính, bđs... không nhiều - chúng em có tồn tại. Đó cũng là lí do em lên đây để xin tư vấn từ các bác, do em biết chắc là sẽ thu được nhiều kiến thức từ các bác.
- Em mới chỉ có ý định mua 2 căn chung cư vì nghĩ cho thuê sẽ nhẹ đầu nhất, em chưa cân đo đong đếm đến những phần khác như đất nền... Em cám ơn các bác đã gợi ý, em sẽ suy nghĩ thêm. Như có bác gì gợi ý mua chục căn studio rồi maintain thì đúng là nước đi em không hề nghĩ tới.

Chào cụ đồng nghiệp, e cũng lăn lộn hơn 7 năm nay cùng crypto. Năm ngoái, e đã cashout tương đối. 1,2 năm trước, e cũng có chung suy nghĩ với cụ nên đã dần rút ít vốn để đầu tư vào chung cư, xem đó như tài sản để lại cho mấy nhóc con. Tuy nhiên, sau khi đánh giá lại, năm vừa qua e quyết định cơ cấu danh mục, tập trung mua đất nền và biệt thự liền kề. Tôi nhận thấy chung cư không thực sự tiềm năng cho dài hạn vì các con nhà e cũng đang mầm non thôi.

 

[caubengheokho]

Chào cụ đồng nghiệp, e cũng lăn lộn hơn 7 năm nay cùng crypto. Năm ngoái, e đã cashout tương đối. 1,2 năm trước, e cũng có chung suy nghĩ với cụ nên đã dần rút ít vốn để đầu tư vào chung cư, xem đó như tài sản để lại cho mấy nhóc con. Tuy nhiên, sau khi đánh giá lại, năm vừa qua e quyết định cơ cấu danh mục, tập trung mua đất nền và biệt thự liền kề. Tôi nhận thấy chung cư không thực sự tiềm năng cho dài hạn vì các con nhà e cũng đang mầm non thôi.

Cho mình xin 1 vài vị trí bác nhắm tới với

 

[caubengheokho]

hôm nọ em có nghe trên kênh Tài chính kinh doanh có một bạn trẻ 94-97 gì đó húp dc 1 triệu đô ở coin, nhờ kênh đó tư vấn đổi sang tài sản an toàn hơn
có khi chính là cụ này, tầm tiền cũng giống giống nhau

Không phải em đâu bác

 

[thanktn]

Bố vợ ơi, 25 tỏi của bố vợ quất giúp vợ chồng con 10 căn studio (Smart City, Ocean Park, .v.v...) rải quanh Hà Nội với ạ. Để vợ chồng con phụ trách quản lý và tìm khách thuê cho.

Em đang tìm hiểu về nhu cầu thuê các căn studio ở Smart City, Ocean Park. Theo cụ nhu cầu có nhiều không, vốn ít mua studio để cho thuê có ổn không?