[Funland] Muốn hạ giá bds ở HN thì cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị 1 cách tràn lan.

[Trúc Nhi 90]

Vùng nội thành Hà nội hơn chục triệu dân mà diện tích ~ 200km2, theo tôi là quá ít. diện tích ít mà đông dân thì kiểu gì giá cũng cao.

Thực tế giá bds 3 năm qua tăng như điên là do nguồn cung bị bóp mạnh. Lượng đất ruộng biến thành đất đô thị quá ít so với hồi 2009-2011 trong khi tiền của dân đã tăng lên rất nhiều lần, nhiều tiền thì họ cần chỗ cất tiền, cất tiền tốt nhất là vứt vào bds.
Giờ muốn hạ giá, theo nguyên tắc cung cầu thì cần phải tăng nguồn cung thật nhiều, chính phủ cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị thật nhanh, quanh vành đai 4 có bao nhiêu đất đem đấu giá hết, chuyển thành khu đô thị hết. Khu đô thị ma cũng được, đấu giá xong đất bỏ hoang cũng được, chỉ cần nguồn cung tăng lên thì giá sẽ giảm, vì thực tế người mua biệt thự ở vùng ven đều là đại gia, có mấy cái nhà nội thành rồi nên có hạ tầng hay không họ cũng bỏ không, như Vin OCP 1,2,3 tiện ích nhiều nhưng biệt thự ở đấy có ai ở đâu. Nên tốt nhất giao cho mấy cdt chuyên làm giá rẻ như kdt Thanh Hà hay các kdt Hoài Đức. Chỉ cần có đất cho người giàu cất tiền là được, nguồn tiền phân tán thì giá bds trung tâm sẽ được hạ.

 

[muabenem123]

Vùng nội thành Hà nội hơn chục triệu dân mà diện tích ~ 200km2, theo tôi là quá ít. diện tích ít mà đông dân thì kiểu gì giá cũng cao.
View attachment 8550906
Thực tế giá bds 3 năm qua tăng như điên là do nguồn cung bị bóp mạnh. Lượng đất ruộng biến thành đất đô thị quá ít so với hồi 2009-2011 trong khi tiền của dân đã tăng lên rất nhiều lần, nhiều tiền thì họ cần chỗ cất tiền, cất tiền tốt nhất là vứt vào bds.
Giờ muốn hạ giá theo em phải tăng nguồn cung thật nhiều, chính phủ cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị thật nhanh, quanh vành đai 4 có bao nhiêu đất đem đấu giá hết, chuyển thành khu đô thị hết. Khu đô thị ma cũng được, đấu giá xong đất bỏ hoang cũng được, chỉ cần nguồn cung tăng lên thì giá sẽ giảm, vì thực tế người mua biệt thự ở vùng ven đều là đại gia, có mấy cái nhà nội thành rồi nên có hạ tầng hay không họ cũng bỏ không. Chỉ cần có đất cho họ cất tiền là được, nguồn tiền phân tán thì giá bds trung tâm sẽ được hạ.

Ô mà làm như vậy thì lại bị chửi đấy cụ. Như Vin lấy lấy đất ruộng đến bù nhanh như chớp, ko thiếu 1 cắc. Làm hạ tầng đầy đủ và bán NHÀ nhưng vẫn bị chửi sml. Bây h cụ lại còn bày chuyển đất nông nghiệp sang làm nhà ở thì cũng bị phản đối gay gắt thôi .

 

[Dan du an]

Về quản lý nhiều khi nó cũng có cái hay. Người ta phải cấm rồi lại có người làm được thì mới ra tiền. Chứ ai cũng làm được thì lại rẻ như bèo. Đấy như món bánh cuốn, nhiều người làm được, đầu tư cũng ít thế là giá nó rẻ hẳn

 

[zaiwaz123]

Không biết thì lắp bắp ít thôi.

 

[Khongdanhvong]

Về quản lý nhiều khi nó cũng có cái hay. Người ta phải cấm rồi lại có người làm được thì mới ra tiền. Chứ ai cũng làm được thì lại rẻ như bèo. Đấy như món bánh cuốn, nhiều người làm được, đầu tư cũng ít thế là giá nó rẻ hẳn

Cấm mà làm được thì phải phạm pháp rồi.

 

[Trúc Nhi 90]

Không biết thì lắp bắp ít thôi.

cụ biết gì thì lăp bắp đi.

 

[Trúc Nhi 90]

Ô mà làm như vậy thì lại bị chửi đấy cụ. Như Vin lấy lấy đất ruộng đến bù nhanh như chớp, ko thiếu 1 cắc. Làm hạ tầng đầy đủ và bán NHÀ nhưng vẫn bị chửi sml. Bây h cụ lại còn bày chuyển đất nông nghiệp sang làm nhà ở thì cũng bị phản đối gay gắt thôi .

làm như Vin rất tốt, tăng nguồn cung bds vùng ven, giúp giãn dân nội thành ra. may có cái Vin OCP 2,3 nó kéo cả giá OCP1, Ecopark xuống. Bên Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Oai, Mê Linh giờ thêm vài cái OCP nữa thì tốt.
Chứ giờ phải đền bù giá đất ruộng mấy chục triệu 1m2 thì lsao giãn được dân nội thành ra hở cụ.

 

[muabenem123]

làm như Vin rất tốt, tăng nguồn cung bds vùng ven, giúp giãn dân nội thành ra. may có cái Vin OCP 2,3 nó kéo cả giá OCP1, Ecopark xuống. Bên Đông Anh, Đan Phượng, Thanh Oai, Mê Linh giờ thêm vài cái OCP nữa thì tốt.
Chứ giờ phải đền bù giá đất ruộng mấy chục triệu 1m2 thì lsao giãn được dân nội thành ra hở cụ.

Vin nó làm đc như vậy quá tốt. Nó kéo bn dân ra mà vẫn bị chửi thằng phân lô bán nền, rồi thì công nghệ lõi này nọ. Chịu luôn. . Nên kiểu j cũng ăn chửi thôi.

 

[Trúc Nhi 90]

Vin nó làm đc như vậy quá tốt. Nó kéo bn dân ra mà vẫn bị chửi thằng phân lô bán nền, rồi thì công nghệ lõi này nọ. Chịu luôn. . Nên kiểu j cũng ăn chửi thôi.

Nhiều ng đổ lỗi giá bds cao do phân lô bán nền . nhưng thực tế ko có công nghệ phân lô bán nền thì giá bds to the moon luôn. Giá bds tăng ko phải do phân lô bán nền mà do phân lô bán nền ko đủ .
Bằng chứng 3 năm nay HN không được duyệt dự án cc mới nào, và giá cc ntn thì ai cũng biết.

 

[muabenem123]

Nhiều ng đổ lỗi giá bds cao do phân lô bán nền . nhưng thực tế ko có công nghệ phân lô bán nền thì giá bds to the moon luôn. Giá bds tăng ko phải do phân lô bán nền mà do phân lô bán nền ko đủ nhu cầu.
Bằng chứng 3 năm nay HN không được duyệt dự án cc mới nào, và giá cc ntn thì ai cũng biết.

Muốn cc giá hợp ví bây h phải ra ngoại thành. Phải xây ra ngoại thành vì nội đô vỡ hạ tầng + hết quỹ đất. Mà cụ nghĩ đất nông nghiệp vị trí đẹp còn à? Đông Anh cụ nhìn 3 đại dự án: CV Kim quy, Vin CL, TP thông minh, 3 cái này thôi nó lấy đất chắc bằng mie 1 xã rồi. chưa kể các dự án vừa và nhỏ. Ngoài ra luôn phải có quỹ đất cho công cộng/môi trường/dự phòng.... Nhiều ô cứ bảo đất đầy, thiếu j, nhưng nó có vai trò và quy hoạch hết r.

 

[Kurumasuki]

Tịch thu hết dự án quây tôn 2 năm trở lên theo luật thì chả cần chuyển đổi gì cả

 

[huydang69]

Tịch thu hết dự án quây tôn 2 năm trở lên theo luật thì chả cần chuyển đổi gì cả

Tịch thu làm nhà ở xã hội. Cũng gần giống CCRĐ.

 

[Kurumasuki]

Tịch thu làm nhà ở xã hội. Cũng gần giống CCRĐ.

Giống sao được
Một đằng là đi cướp, một đằng là thu hồi của bọn cướp theo thoả thuận sau 2 năm.

 

[ORIJEANS]

Sắp tới 3 luật mới đi vào cuộc sống rồi. Mạnh ông nào ông ấy cứ làm thôi, ai cấm đâu cụ. Sợ là nó cũng chẳng giảm ấy chứ.

 

[ORIJEANS]

Tịch thu hết dự án quây tôn 2 năm trở lên theo luật thì chả cần chuyển đổi gì cả

Đúng, lại mở đấu giá, lại tăng thu ngân sách. Quá tốt!
Còn ý cụ là thu hồi xong nhà nước k tính tiền sử dụng đất lại bỏ tiền ngân sách ra xây nhà rồi bán giá rẻ như NOXH á? E nghe như triều tiên thế.

 

[Kurumasuki]

Đúng, lại mở đấu giá, lại tăng thu ngân sách. Quá tốt!
Còn ý cụ là thu hồi xong nhà nước k tính tiền sử dụng đất lại bỏ tiền ngân sách ra xây nhà rồi bán giá rẻ như NOXH á? E nghe như triều tiên thế.

Nhắc lại
Nếu đó là chỉ tiêu lên chức

 

[huydang69]

Đúng, lại mở đấu giá, lại tăng thu ngân sách. Quá tốt!
Còn ý cụ là thu hồi xong nhà nước k tính tiền sử dụng đất lại bỏ tiền ngân sách ra xây nhà rồi bán giá rẻ như NOXH á? E nghe như triều tiên thế.

Có mô hình Nhà nước xây NOXH chất lượng cao cho dân thuê, tiêu biểu là Sing. Mà phải chờ hàng xóm làm xem có thành ko đã.

Trung Quốc không dễ thực hiện chương trình mua lại nhà dư thừa quy mô 42 tỷ USD

Quá trình thử nghiệm chương trình quy mô 42 tỷ USD mua lại lượng nhà còn dư trên thị trường của Trung Quốc đang cho thấy sáng kiến này không dễ thực hiện.

baodautu.vn

 

[ORIJEANS]

Có mô hình Nhà nước xây NOXH chất lượng cao cho dân thuê, tiêu biểu là Sing. Mà phải chờ hàng xóm làm xem có thành ko đã.

Trung Quốc không dễ thực hiện chương trình mua lại nhà dư thừa quy mô 42 tỷ USD

Quá trình thử nghiệm chương trình quy mô 42 tỷ USD mua lại lượng nhà còn dư trên thị trường của Trung Quốc đang cho thấy sáng kiến này không dễ thực hiện.

baodautu.vn

Mình thì k theo mô hình đó, dù là khựa cũng mới chỉ dừng ở mặt ý tưởng, tham khảo các chính quyền địa phương thôi, làm hay k thì chưa rõ cụ ạ.
Còn việc chính quyền xây rồi cho thuê lại thì nhen nhóm đã có ý tưởng ở trển dù khái niệm nó như nào thì e chưa rõ, nhưng đã có phát biểu như thế rồi, phân khúc giá rẻ thôi. Nhưng từ ý tưởng đến ý định làm, triển khai và đi vào cuộc sống nó là rất xa cụ ạ. Cụ nhìn vụ NOXH từ cuối 2022 đến giờ nó như nào thì cũng rõ thôi ạ.

 

[huydang69]

Mình thì k theo mô hình đó, dù là khựa cũng mới chỉ dừng ở mặt ý tưởng, tham khảo các chính quyền địa phương thôi, làm hay k thì chưa rõ cụ ạ.
Còn việc chính quyền xây rồi cho thuê lại thì nhen nhóm đã có ý tưởng ở trển dù khái niệm nó như nào thì e chưa rõ, nhưng đã có phát biểu như thế rồi, phân khúc giá rẻ thôi. Nhưng từ ý tưởng đến ý định làm, triển khai và đi vào cuộc sống nó là rất xa cụ ạ. Cụ nhìn vụ NOXH từ cuối 2022 đến giờ nó như nào thì cũng rõ thôi ạ.

Thực tế nói thì hay mà thực hiện vẫn phải xem ai là nhóm có lợi pk?!
Xây NOXH để bán thì giá vẫn cao mà để cho thuê thì ngân sách đâu mà làm. Nên phần nhiều vẫn là bàn chuyện mây bay gió thổi thôi.

 

[Kurumasuki]

Thực tế nói thì hay mà thực hiện vẫn phải xem ai là nhóm có lợi pk?!
Xây NOXH để bán thì giá vẫn cao mà để cho thuê thì ngân sách đâu mà làm. Nên phần nhiều vẫn là bàn chuyện mây bay gió thổi thôi.

Bình Dương đã từng xây Nhà XH 5tr/m2
Vấn đề là quyết tâm của cụ tổng