[Funland] Mua nhà ở xã hội

[ducquan1008]

Quy định tại Nghị định 100/2024 đây cụ nhé

cái này theo e hiểu là việc mua bán noxh, còn ý e là điều kiện ban đầu để được mua noxh ạ.
Kính cụ!

 

[ducquan1008]

Bác ơi. 15m2/ng là tính theo m2 đất hay xây dựng ạ?

là 15m2 sàn/ng ạ. Nhà mợ 50m2-5 tầng là 250m2 sàn, nhà 4 người thì mỗi người 62.5m2 sàn/ng rồi ạ!

 

[Nghiant96]

1. về việc phải bán lại cho CĐT hoặc chuyển nhượng cho người mua đủ đk để mua NOXH là đối với trường hợp trc 5 năm cụ ạ.
2. 5 năm kể từ ngày tất toán nộp 100% tiền và phải là đã đc cấp Giấy chứng nhận theo Khoản e điều 89 Luật nhà ở 2023 như cụ Milano2011 đã trả lời ở trên đó cụ nên việc sổ có cắm ngân hàng thì cụ phải tất toán nợ mới rút dc sổ ra để giao dịch chuyển nhượng nhé.

Ý thứ 2 ở đây là sau 5 năm kể từ lúc tất toán khoản vay hay sau 5 năm kể từ lúc cụ đóng đủ tiền (ngân hàng hỗ trợ khoản vay).
Ví dụ cụ mua NOXH có giá 1 tỉ. Cụ có 500tr và vay ngân hàng 500tr/5 năm thì cụ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm(tính từ lúc vay tổng là 5 năm) hay tính từ 5 năm mà cụ đóng hết tiền cho ngân hàng và nhận sổ về (tổng 10 năm)

 

[vanhai493]

Ý thứ 2 ở đây là sau 5 năm kể từ lúc tất toán khoản vay hay sau 5 năm kể từ lúc cụ đóng đủ tiền (ngân hàng hỗ trợ khoản vay).
Ví dụ cụ mua NOXH có giá 1 tỉ. Cụ có 500tr và vay ngân hàng 500tr/5 năm thì cụ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm(tính từ lúc vay tổng là 5 năm) hay tính từ 5 năm mà cụ đóng hết tiền cho ngân hàng và nhận sổ về (tổng 10 năm)

theo m hiểu là 5 năm từ lúc ra sổ, tính từ ngày ký trên sổ hồng
vd 2025 dc ra sổ hồng
thì ngày đó của 2030 mới dc chuyển.

 

[Nghiant96]

theo m hiểu là 5 năm từ lúc ra sổ, tính từ ngày ký trên sổ hồng
vd 2025 dc ra sổ hồng
thì ngày đó của 2030 mới dc chuyển.

thế thì cũng nhiều bất cập đấy cụ. Vì nếu tính từ lúc bốc số là lúc dự án mới bắt đầu cbi xây đến lúc ra sổ cũng phải mất ít nhất tầm 3-4 năm + thêm 5 năm nữa thì cũng gần chục năm đấy là pháp lý ổn sổ sách không gặp vấn đề gì

 

[vanhai493]

thế thì cũng nhiều bất cập đấy cụ. Vì nếu tính từ lúc bốc số là lúc dự án mới bắt đầu cbi xây đến lúc ra sổ cũng phải mất ít nhất tầm 3-4 năm + thêm 5 năm nữa thì cũng gần chục năm đấy là pháp lý ổn sổ sách không gặp vấn đề gì

thì ng ta thu nhập thấp, cần có chỗ ở ổn định
đc mua là tốt rồi, ng ta ra rule vậy để hạn chế các ông đi ê tô mà mua nhà XH rồi bán kiếm lời đó bác

________
câu trả lời của ây ai về NOXH

Nhà ở xã hội là một loại hình nhà ở được xây dựng và phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người lao động hoặc những người gặp khó khăn về nhà ở. Đây là một chính sách hỗ trợ của Nhà nước nhằm đảm bảo an sinh xã hội, giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân trong việc tiếp cận nhà ở.


Đặc điểm của nhà ở xã hội:

1. Đối tượng sử dụng :
   • Người có thu nhập thấp.
   • Công nhân tại các khu công nghiệp.
   • Sinh viên, học sinh, người lao động chưa có nhà ở ổn định.
   • Các đối tượng chính sách như người khuyết tật, gia đình thuộc diện hộ nghèo.

 

[huyenpt.108]

theo m hiểu là 5 năm từ lúc ra sổ, tính từ ngày ký trên sổ hồng
vd 2025 dc ra sổ hồng
thì ngày đó của 2030 mới dc chuyển.

Theo cháu là kể từ 5 năm bắt đầu từ ngày bàn giao nhà ở. Vì làm sổ thì có thể làm sau bác ạ

 

[huyenpt.108]

là 15m2 sàn/ng ạ. Nhà mợ 50m2-5 tầng là 250m2 sàn, nhà 4 người thì mỗi người 62.5m2 sàn/ng rồi ạ!

E cảm ơn ạ

 

[Tuanphan333]

Theo cháu là kể từ 5 năm bắt đầu từ ngày bàn giao nhà ở. Vì làm sổ thì có thể làm sau bác ạ

tính theo ngày dc cấp sổ mợ ạ, khu nhà em bàn giao năm 2018, cấp sổ 8/2019 nhưng đến cuối 2024 mới bắt đầu thấy đủ đk 5 năm để giao dịch mua bán

 

[manhtuanabc]

nếu bố cụ đủ điều kiện nộp hồ sơ và chứng minh được thu nhập cũng như chưa sở hữu bất kỳ bđs nào và có hộ khẩu/tạm trú tại địa phương(cùng tỉnh,TP) có dự án NOXH thì cụ cứ nộp hồ sơ rồi bốc thăm thôi. Không phải k thể mua đc còn phụ thuộc vào may mắn. Tất nhiên số lượng căn đến tay người dân bình thường sẽ ít hơn số lượng công bố thực tế
1. Đối tượng được mua NOXH:

Theo Điều 76 và 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây được phép mua NOXH:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Điều kiện về nhà ở:

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NOXH.
• Chưa được mua, thuê mua NOXH hoặc chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.
• Nếu đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định.
• Không đang ở nhà ở công vụ (đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang).

3. Điều kiện về thu nhập:

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 26/7/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH, điều kiện về thu nhập được xác định như sau:

• Đối với người độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.
• Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng.

Thu nhập này được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc. Thời gian xác định thu nhập là trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua NOXH

thế như này là những người có NOXH ở địa phương khác là vẫn có mua đc NOXH tại địa phương mà chưa sở hữu NOXH ạ

 

[Nghiant96]

thế như này là những người có NOXH ở địa phương khác là vẫn có mua đc NOXH tại địa phương mà chưa sở hữu NOXH ạ

Nhưng phải có hộ khẩu hoặc tạm trú KT3 tại địa phương có NOXH.
Trường hợp đã có nhà ở:

• Nếu đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định.

=> Điều này thì nói rõ luôn là nếu đã có nhà ở (ở địa phương khác hoặc địa phương có dự án noxh)

 

[Xediduongxa]

Cụ cử tham khảo kỹ trong hợp đồng khi ký mua NOXH thường sẽ có điều đó để tránh việc cụ trục lợi từ chính sách NOXH. Giống như cụ đang sở hữu 1 bđs sau đó cụ chuyển nhượng cho tặng bố mẹ anh chị em cụ. Để cụ k còn sở hữu BĐS nữa. Sau khi cụ mua đc noxh rồi bố mẹ cụ lại cho tặng lại. Đấy là hành vi phạm pháp nhằm trục lợi từ chính sách NOXH.
- 5 năm kể từ ngày tất toán nộp 100% tiền. Cái này đang hơi mập mờ. Vì nếu mình có vay tiền (cụ thể ở đây là ngân hàng chính sách) thì lúc này ngân hàng giữ sổ và mình đã thanh toán đủ tiền cho bên cđt dự án NOXH rồi (ngân hàng là bên đứng ra trả cho cụ và cụ là người nợ ngân hàng). Nên việc 5 năm kể từ khi thanh toán 100% đó là ntn.

không biết cụ đã cầm cái hđ noxh hay cc bao giờ chưa, chứ làm gì có cái điều khoản đó trên hđ, chỉ có đủ điều kiện mua nhà có hoặc không thôi. Sau khi đủ đk mua nhà thì các cụ mới được bốc thăm hoặc chọn căn tùy số lượng hồ sơ. Sau đó thì cụ muốn nhận nhà đất như nào các cđt hay nn có luật nào cấm đâu. ví dụ như bố mẹ/ anh chị em nhà cụ chia đất cho các con do tuổi già sức yếu thì chẳng ai can thiệp được cả.
- Kể từ ngày nộp 100% tiền cho nn, thì kể cả vay hay ko vay đều được cấp sổ, nếu vay thì CĐT trả sổ cho Ngân hàng, có kí kết 3 bên, thay thế hđmb = giấy chứng nhận. Và sau 5 năm kể từ ngày nhận sổ thì cụ muốn tất toán với ngân hàng để làm thủ tục sang tên hay cụ giữ trong két thì đấy là quyền của cụ.

 

[Nguyễn Hồng Chuyên]

Ở Biên Hòa mua nhà ở xã hội nhưu thế nào nhỉ, thấy nhiều dự án mà ko thấy rao bán.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cô em em đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng nhìn cái danh sách hồ sơ mà nản.
Có cụ nào nhận làm dịch vụ món này ko nhỉ?

Gì mà nản đâu cụ. Làm đơn giản ấy mà

Các cụ cho em hỏi, em kinh doanh tự do, không đóng thuế TNCN, không đóng BHXH, cũng chưa có nhà ở thì có thuộc diện được mua không nhỉ. Em tìm hiểu google thì toàn hướng dẫn chung chung. Cụ nào có kinh nghiệm làm rồi chưa ạ?

Đc cụ ạ. Cụ thuộc đối tượng ngoài quốc doanh đấy. (Số 4 hoặc số 5 gì đó)

Ý thứ 2 ở đây là sau 5 năm kể từ lúc tất toán khoản vay hay sau 5 năm kể từ lúc cụ đóng đủ tiền (ngân hàng hỗ trợ khoản vay).
Ví dụ cụ mua NOXH có giá 1 tỉ. Cụ có 500tr và vay ngân hàng 500tr/5 năm thì cụ được giao dịch chuyển nhượng sau 5 năm(tính từ lúc vay tổng là 5 năm) hay tính từ 5 năm mà cụ đóng hết tiền cho ngân hàng và nhận sổ về (tổng 10 năm)

Đối với trường hợp mua thì có ghi trong sổ thời gian được chuyển nhượng là khi đóng 100% (gồm 2% kpbt và 5% làm sổ) trong hđmb cụ nhé.