[Funland] Mua nhà ở xã hội

[Nghiant96]

Chào các cụ các mợ
Nhờ các cụ tư vấn, hoặc chỉ đường đi nước bước về các dự án nhà ở Xã hội tại Hà Nội,
Em đọc điều kiện thì thấy bố e đủ tiêu chí, vậy thực tế các dự án NOXH tại HN có đến tay người cần không hay chỉ có trên tivi

nếu bố cụ đủ điều kiện nộp hồ sơ và chứng minh được thu nhập cũng như chưa sở hữu bất kỳ bđs nào và có hộ khẩu/tạm trú tại địa phương(cùng tỉnh,TP) có dự án NOXH thì cụ cứ nộp hồ sơ rồi bốc thăm thôi. Không phải k thể mua đc còn phụ thuộc vào may mắn. Tất nhiên số lượng căn đến tay người dân bình thường sẽ ít hơn số lượng công bố thực tế
1. Đối tượng được mua NOXH:

Theo Điều 76 và 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng sau đây được phép mua NOXH:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Điều kiện về nhà ở:

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NOXH.
• Chưa được mua, thuê mua NOXH hoặc chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại địa phương đó.
• Nếu đã có nhà ở, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định.
• Không đang ở nhà ở công vụ (đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang).

3. Điều kiện về thu nhập:

Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, ban hành ngày 26/7/2024, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NOXH, điều kiện về thu nhập được xác định như sau:

• Đối với người độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.
• Đối với người đã kết hôn: Tổng thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng.

Thu nhập này được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi bạn làm việc. Thời gian xác định thu nhập là trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua NOXH

 

[Milano2011]

luật noxh mới sửa thành 10 năm rồi cụ ạ. Và nếu cụ mua nhà mới tức thoát nghèo thì bắt buộc phải bàn giao lại bđs này cho ban quản lý noxh hoặc bán lại cho nhà nước. Hoặc nhà mới cụ mua đứng tên người khác

Quy định mới nhất vẫn là 5 năm tại Luật nhà ở 2023 và nghị định 100/2024/NĐ-CP

 

[Tuanphan333]

luật noxh mới sửa thành 10 năm rồi cụ ạ. Và nếu cụ mua nhà mới tức thoát nghèo thì bắt buộc phải bàn giao lại bđs này cho ban quản lý noxh hoặc bán lại cho nhà nước. Hoặc nhà mới cụ mua đứng tên người khác

cụ xem thông tin này ở đâu cụ nhỉ ? cụ trích dẫn thêm link giúp em với dc ko ạ.
em đọc luật nhà ở 2023 thì quy định về việc mua bán NOXH như dưới đây thì vẫn là 5 năm.

7. Quy định về bán nhà ở xã hội
Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 05 năm
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
(Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

 

[zappa2505]

Các cụ cho em hỏi, em kinh doanh tự do, không đóng thuế TNCN, không đóng BHXH, cũng chưa có nhà ở thì có thuộc diện được mua không nhỉ. Em tìm hiểu google thì toàn hướng dẫn chung chung. Cụ nào có kinh nghiệm làm rồi chưa ạ?

 

[Nghiant96]

Quy định mới nhất vẫn là 5 năm tại Luật nhà ở 2023 và nghị định 100/2024/NĐ-CP

đoạn 10 năm là theo luật nhà ở 2023 nhưng nghị định 100/2024 thì lại ghi là 5 năm

cụ xem thông tin này ở đâu cụ nhỉ ? cụ trích dẫn thêm link giúp em với dc ko ạ.
em đọc luật nhà ở 2023 thì quy định về việc mua bán NOXH như dưới đây thì vẫn là 5 năm.

7. Quy định về bán nhà ở xã hội
Trường hợp 1: Chưa đủ 05 năm
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội, nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được:
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua nhà ở được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc
- Bán lại cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán: Tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
Lưu ý:
- Người bán không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn 05 năm được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán.
Trường hợp 2: Đủ 05 năm
Khi đủ 05 năm trở lên kể từ thời điểm trả xong tiền thì người mua có quyền bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận của hai bên (theo giá thị trường).
(Căn cứ: Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

luật nhà ở 2023 thì là 10 năm. Nhưng nghị định 100/2024 thì vẫn là 5 năm cụ ạ. Nên vẫn là 5 năm thôi

 

[mr_fox]

vợ đứng tên 1 căn nhà rồi,chồng có được mua noxh k các bác?

 

[Nghiant96]

vợ đứng tên 1 căn nhà rồi,chồng có được mua noxh k các bác?

không cụ nhé. Luật sẽ thanh tra tình trạng hôn nhân của cả vợ và chồng và thu nhập của cả vợ và chồng. Chỉ có cách cho người khác đứng tên thay bđs của vợ chồng cụ rồi 5 năm sau cụ chuyển nhượng lại thôi ạ

 

[Milano2011]

đoạn 10 năm là theo luật nhà ở 2023 nhưng nghị định 100/2024 thì lại ghi là 5 năm

luật nhà ở 2023 thì là 10 năm. Nhưng nghị định 100/2024 thì vẫn là 5 năm cụ ạ. Nên vẫn là 5 năm thôi

Luật nhà ở 2023 vẫn là 5 năm cụ ạ

 

[VietCago]

Các cụ chịu khó đọc nhé!

 

[ducquan1008]

điều kiện nhà ở: dt tối thiểu mỗi ng dưới 15m2/ng, hoặc chưa có nhà ở
- ĐK về thu nhập liên quan đến con số 30t/tháng, nhờ các cụ hiểu biết chia sẻ giúp e về vấn đề này ạ!

 

[Nghiant96]

điều kiện nhà ở: dt tối thiểu mỗi ng dưới 15m2/ng, hoặc chưa có nhà ở
- ĐK về thu nhập liên quan đến con số 30t/tháng, nhờ các cụ hiểu biết chia sẻ giúp e về vấn đề này ạ!

- Đầu tiên: Tức là cụ chưa sở hữu bất kỳ 1 bất động sản nào (kể cả ở quê). Hoặc sở hữu nhưng diện tích ở < 10m2/ng. Tức nhà cụ có 3 người thì diện tích căn hộ không được lớn hơn 30m2.
- Điều kiện thu nhập: 2 vợ chồng cụ phải có thủ nhập ổn định từ tiền lương (chứng minh được thu nhập bảng kê sao kê tài khoản ngân hàng) <= 30tr cho cả 2 vợ chồng hoặc nếu cụ độc thân thì <= 15tr
- Trong vòng 5 không được giao dịch bất kỳ 1 bất động sản nào khác đứng tên cụ. Tức cụ không được mua thêm BĐS khác kể cả vợ hay chồng đứng tên.

 

[ducquan1008]

- Đầu tiên: Tức là cụ chưa sở hữu bất kỳ 1 bất động sản nào (kể cả ở quê). Hoặc sở hữu nhưng diện tích ở < 10m2/ng. Tức nhà cụ có 3 người thì diện tích căn hộ không được lớn hơn 30m2.
- Điều kiện thu nhập: 2 vợ chồng cụ phải có thủ nhập ổn định từ tiền lương (chứng minh được thu nhập bảng kê sao kê tài khoản ngân hàng) <= 30tr cho cả 2 vợ chồng hoặc nếu cụ độc thân thì <= 15tr
- Trong vòng 5 không được giao dịch bất kỳ 1 bất động sản nào khác đứng tên cụ. Tức cụ không được mua thêm BĐS khác kể cả vợ hay chồng đứng tên.

dt tối thiểu đã tăng lên 15m2/ng rồi cụ, còn điều kiện trong 5 năm ko giao dịch bđa nào thì giờ e mới nghe và đọc trong nghị định 100/2024 mới nhất thì ko thấy có dòng đó.
Cảm ơn cụ đã cho ý kiến mọi ng cùng thảo luận

 

[huyenpt.108]

dt tối thiểu đã tăng lên 15m2/ng rồi cụ, còn điều kiện trong 5 năm ko giao dịch bđa nào thì giờ e mới nghe và đọc trong nghị định 100/2024 mới nhất thì ko thấy có dòng đó.
Cảm ơn cụ đã cho ý kiến mọi ng cùng thảo luận

Bác ơi. 15m2/ng là tính theo m2 đất hay xây dựng ạ?

 

[Xediduongxa]

luật noxh mới sửa thành 10 năm rồi cụ ạ. Và nếu cụ mua nhà mới tức thoát nghèo thì bắt buộc phải bàn giao lại bđs này cho ban quản lý noxh hoặc bán lại cho nhà nước. Hoặc nhà mới cụ mua đứng tên người khác

cụ xem lại nhé, vẫn là 5 năm kể từ ngày tất toán, tức là nộp 100% tiền để ra sổ. Cầm sổ rồi mới sang tên được. nên cứ tính từ 5 năm kể từ lúc nhận sổ mới được bán.
Còn vụ sở hữu ts thứ 2 sau khi mua noxh thì em chưa nghe, bán lại cho cđt hoặcđốitượngđược mua noxh.

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024

Nội dung bài viết trình bày về thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024, cụ thể nội dung bài viết dựa trên Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

thuvienphapluat.vn

 

[Milano2011]

dt tối thiểu đã tăng lên 15m2/ng rồi cụ, còn điều kiện trong 5 năm ko giao dịch bđa nào thì giờ e mới nghe và đọc trong nghị định 100/2024 mới nhất thì ko thấy có dòng đó.
Cảm ơn cụ đã cho ý kiến mọi ng cùng thảo luận

Quy định tại Nghị định 100/2024 đây cụ nhé

 

[Nghiant96]

cụ xem lại nhé, vẫn là 5 năm kể từ ngày tất toán, tức là nộp 100% tiền để ra sổ. Cầm sổ rồi mới sang tên được. nên cứ tính từ 5 năm kể từ lúc nhận sổ mới được bán.
Còn vụ sở hữu ts thứ 2 sau khi mua noxh thì em chưa nghe, bán lại cho cđt hoặcđốitượngđược mua noxh.

Thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024

Nội dung bài viết trình bày về thủ tục bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn 5 năm từ ngày 01/8/2024, cụ thể nội dung bài viết dựa trên Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

thuvienphapluat.vn

Cụ cử tham khảo kỹ trong hợp đồng khi ký mua NOXH thường sẽ có điều đó để tránh việc cụ trục lợi từ chính sách NOXH. Giống như cụ đang sở hữu 1 bđs sau đó cụ chuyển nhượng cho tặng bố mẹ anh chị em cụ. Để cụ k còn sở hữu BĐS nữa. Sau khi cụ mua đc noxh rồi bố mẹ cụ lại cho tặng lại. Đấy là hành vi phạm pháp nhằm trục lợi từ chính sách NOXH.
- 5 năm kể từ ngày tất toán nộp 100% tiền. Cái này đang hơi mập mờ. Vì nếu mình có vay tiền (cụ thể ở đây là ngân hàng chính sách) thì lúc này ngân hàng giữ sổ và mình đã thanh toán đủ tiền cho bên cđt dự án NOXH rồi (ngân hàng là bên đứng ra trả cho cụ và cụ là người nợ ngân hàng). Nên việc 5 năm kể từ khi thanh toán 100% đó là ntn.

 

[Nghiant96]

Bác ơi. 15m2/ng là tính theo m2 đất hay xây dựng ạ?

Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2
"Điều 29. Điều kiện về nhà ở

1. Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này.

2. Trường hợp đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại Khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại Khoản này".
Theo như quy định này thì diện tích sinh hoạt chứ k phải diện tích đất cụ nhé

 

[Prodin]

Cô em em đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng nhìn cái danh sách hồ sơ mà nản.
Có cụ nào nhận làm dịch vụ món này ko nhỉ?

 

[Tuanphan333]

Cụ cử tham khảo kỹ trong hợp đồng khi ký mua NOXH thường sẽ có điều đó để tránh việc cụ trục lợi từ chính sách NOXH. Giống như cụ đang sở hữu 1 bđs sau đó cụ chuyển nhượng cho tặng bố mẹ anh chị em cụ. Để cụ k còn sở hữu BĐS nữa. Sau khi cụ mua đc noxh rồi bố mẹ cụ lại cho tặng lại. Đấy là hành vi phạm pháp nhằm trục lợi từ chính sách NOXH.
- 5 năm kể từ ngày tất toán nộp 100% tiền. Cái này đang hơi mập mờ. Vì nếu mình có vay tiền (cụ thể ở đây là ngân hàng chính sách) thì lúc này ngân hàng giữ sổ và mình đã thanh toán đủ tiền cho bên cđt dự án NOXH rồi (ngân hàng là bên đứng ra trả cho cụ và cụ là người nợ ngân hàng). Nên việc 5 năm kể từ khi thanh toán 100% đó là ntn.

Luật nhà ở 2023 vẫn là 5 năm cụ ạ

View attachment 8958971

1. về việc phải bán lại cho CĐT hoặc chuyển nhượng cho người mua đủ đk để mua NOXH là đối với trường hợp trc 5 năm cụ ạ.
2. 5 năm kể từ ngày tất toán nộp 100% tiền và phải là đã đc cấp Giấy chứng nhận theo Khoản e điều 89 Luật nhà ở 2023 như cụ Milano2011 đã trả lời ở trên đó cụ nên việc sổ có cắm ngân hàng thì cụ phải tất toán nợ mới rút dc sổ ra để giao dịch chuyển nhượng nhé.

 

[Nobita M6]

Đăng ký bốc thăm hả các cụ