[Funland] Mua nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng

[2congai]

Đợt tháng 5 vừa rồi em có đi cùng bà chị mua 1 căn ở Terra, cũng giống như trường hợp của cụ chủ, chủ nhà vay bank 1,3 tỷ và muốn bà chị em xuống tiền 1,3 tỷ đặt cọc để rút sổ ra, chủ nhà nói có quen bên công chứng mà muốn làm hợp đồng đặt cọc qua pcc này. Tuy nhiên phía bên nhà em ko đồng ý mà muốn tự tìm công chứng, khi gọi điện hỏi pcc số 7 thì họ từ chối công chứng hợp đồng đặt cọc do sổ đang cắm ngân hàng, về luật là ko được giao dịch kể cả đặt cọc. Anh công chứng viên bên đó tư vấn rất nhiệt tình, giải thích cặn kẽ rủi ro cho người mua trong trường hợp này ntn. Anh ấy có tư vấn cho bên nhà em là tốt nhất cứ để chủ nhà rút sổ ra rồi hãy mua bán, bất kể PCC nào công chứng cho giao dịch mà sổ đang cắm ngân hàng là ko đúng với pháp luật. Em nghĩ do đây là PCC nhà nc nên họ làm ăn chuẩn chỉ hơn PCC tư chăng? Cụ có thể gọi hotline bên đó hỏi thử xem 0936263347 . Sau đó là chốt người bán tự vay nóng và rút sổ rồi công chứng rồi bà chị em thanh toán nhanh cho để chủ nhà có tiền trả nợ. Cuối cùng thì bể kèo vì chủ nhà ko thể xoay nổi 1,3 tỷ để rút sổ

 

[luuanh6789]

Đợt tháng 5 vừa rồi em có đi cùng bà chị mua 1 căn ở Terra, cũng giống như trường hợp của cụ chủ, chủ nhà vay bank 1,3 tỷ và muốn bà chị em xuống tiền 1,3 tỷ đặt cọc để rút sổ ra, chủ nhà nói có quen bên công chứng mà muốn làm hợp đồng đặt cọc qua pcc này. Tuy nhiên phía bên nhà em ko đồng ý mà muốn tự tìm công chứng, khi gọi điện hỏi pcc số 7 thì họ từ chối công chứng hợp đồng đặt cọc do sổ đang cắm ngân hàng, về luật là ko được giao dịch kể cả đặt cọc. Anh công chứng viên bên đó tư vấn rất nhiệt tình, giải thích cặn kẽ rủi ro cho người mua trong trường hợp này ntn. Anh ấy có tư vấn cho bên nhà em là tốt nhất cứ để chủ nhà rút sổ ra rồi hãy mua bán, bất kể PCC nào công chứng cho giao dịch mà sổ đang cắm ngân hàng là ko đúng với pháp luật. Em nghĩ do đây là PCC nhà nc nên họ làm ăn chuẩn chỉ hơn PCC tư chăng? Cụ có thể gọi hotline bên đó hỏi thử xem 0936263347 . Sau đó là chốt người bán tự vay nóng và rút sổ rồi công chứng rồi bà chị em thanh toán nhanh cho để chủ nhà có tiền trả nợ. Cuối cùng thì bể kèo vì chủ nhà ko thể xoay nổi 1,3 tỷ để rút sổ

Cái này thì chuẩn rồi. Nhưng khi cọc thì cũng cọc cao chút tầm 10% giá trị hợp đồng. Rồi chủ dùng dv ngoài mà tất toán bank chứ. Khó khăn bên người bán thì phải chịu thiệt phần tiền lãi ngoài thôi

 

[2congai]

Cái này thì chuẩn rồi. Nhưng khi cọc thì cũng cọc cao chút tầm 10% giá trị hợp đồng. Rồi chủ dùng dv ngoài mà tất toán bank chứ. Khó khăn bên người bán thì phải chịu thiệt phần tiền lãi ngoài thôi

Công chứng viên lại khuyên nếu máu quá thì đặt cọc viết tay và ko đc đặt cọc nhiều cụ ạ, tầm 50-100 củ thôi vì rủi ro cho người mua là rất cao, giao dịch vốn đã ko hợp pháp, đòi đc vạ thì má cũng sưng vêu rồi. Thoả thuận với người bán rút sổ và công chứng thanh toán nhanh cho họ có tiền trả nợ thôi.

 

[anhnt.tmo]

Đợt tháng 5 vừa rồi em có đi cùng bà chị mua 1 căn ở Terra, cũng giống như trường hợp của cụ chủ, chủ nhà vay bank 1,3 tỷ và muốn bà chị em xuống tiền 1,3 tỷ đặt cọc để rút sổ ra, chủ nhà nói có quen bên công chứng mà muốn làm hợp đồng đặt cọc qua pcc này. Tuy nhiên phía bên nhà em ko đồng ý mà muốn tự tìm công chứng, khi gọi điện hỏi pcc số 7 thì họ từ chối công chứng hợp đồng đặt cọc do sổ đang cắm ngân hàng, về luật là ko được giao dịch kể cả đặt cọc. Anh công chứng viên bên đó tư vấn rất nhiệt tình, giải thích cặn kẽ rủi ro cho người mua trong trường hợp này ntn. Anh ấy có tư vấn cho bên nhà em là tốt nhất cứ để chủ nhà rút sổ ra rồi hãy mua bán, bất kể PCC nào công chứng cho giao dịch mà sổ đang cắm ngân hàng là ko đúng với pháp luật. Em nghĩ do đây là PCC nhà nc nên họ làm ăn chuẩn chỉ hơn PCC tư chăng? Cụ có thể gọi hotline bên đó hỏi thử xem 0936263347 . Sau đó là chốt người bán tự vay nóng và rút sổ rồi công chứng rồi bà chị em thanh toán nhanh cho để chủ nhà có tiền trả nợ. Cuối cùng thì bể kèo vì chủ nhà ko thể xoay nổi 1,3 tỷ để rút sổ

Cháu cảm ơn cụ nhiều ạ, nghe các cụ ở trên đều nói mua bán mà giấy tờ trong ngân hàng là không đúng với luật nên chắc vậy PCC công họ cũng không công chứng cho ạ, cháu cũng đã quyết định là nhà chủ tự vay nóng rút sổ, cháu sẽ hỗ trợ 1/2 tiền lãi trong 2-3 ngày họ rút sổ và xóa công chứng, cháu cứ tính 2k/1tr 1 ngày giống vay nóng khu cháu. Cũng có khả năng mấy hôm nữa họ không lo được thì bị bể kèo nhưng thôi bể thì đi tìm kèo mới vậy, cảm ơn các cụ đã tư vấn cho cháu!

 

[chuonggoi]

trước mình mua nhà cũng đang thế chấp 1,2ty. Khi nàm hợp đồng mua bán công chứng xong thì mình và chủ nhà đến ngân hàng lấy sổ ra.

 

[fab61619]

trước mình mua nhà cũng đang thế chấp 1,2ty. Khi nàm hợp đồng mua bán công chứng xong thì mình và chủ nhà đến ngân hàng lấy sổ ra.

vậy nếu trong trường hợp đã lấy sổ ra rồi mà chưa sang tên thì mức độ rủi ro là khá cao cụ nhỉ

 

[tuan281085]

Cháu cảm ơn cụ nhiều ạ, nghe các cụ ở trên đều nói mua bán mà giấy tờ trong ngân hàng là không đúng với luật nên chắc vậy PCC công họ cũng không công chứng cho ạ, cháu cũng đã quyết định là nhà chủ tự vay nóng rút sổ, cháu sẽ hỗ trợ 1/2 tiền lãi trong 2-3 ngày họ rút sổ và xóa công chứng, cháu cứ tính 2k/1tr 1 ngày giống vay nóng khu cháu. Cũng có khả năng mấy hôm nữa họ không lo được thì bị bể kèo nhưng thôi bể thì đi tìm kèo mới vậy, cảm ơn các cụ đã tư vấn cho cháu!

Giờ OK chưa Cụ ơi?

 

[black9397]

Năm ngoái e cũng mua cc vay đang ngân hàng 2tỷ. Bên bán họ báo ngân hàng làm sẵn thủ tục giải chấp sau đó 2 bên cùng sale ra ngân hàng. Mình chuyển khoản để ngân hàng giải chấp sau đó cầm sổ cùng sale đi xóa thế chấp.

 

[anhnt.tmo]

Giờ OK chưa Cụ ơi?

Cháu 26/9 này mới qua làm hợp đồng chuyển nhượng nên chưa biết thế nào nữa, hỏi sale thì sale bảo chủ nhà vẫn sẽ lo được nên cứ 26/9 này qua VPCC để làm hợp đồng mua bán. Thấy nhiều cụ bảo cũng có nhiều TH gần ngày mua bán chủ họ gọi bảo không lo được rút sổ nên bể kèo nên cũng chưa biết sao

 

[anhnt.tmo]

Năm ngoái e cũng mua cc vay đang ngân hàng 2tỷ. Bên bán họ báo ngân hàng làm sẵn thủ tục giải chấp sau đó 2 bên cùng sale ra ngân hàng. Mình chuyển khoản để ngân hàng giải chấp sau đó cầm sổ cùng sale đi xóa thế chấp.

Chúc mừng cụ mua bán xong xuôi. Cụ xoá thế chấp hết lâu không ạ, theo cháu biết thì đợt này xoá thế chấp mất khoảng 7 ngày, nếu làm dịch vụ nhanh thì hết khoảng 2-3 ngày, cháu chỉ ngại cái khoản mình chuyển tiền cho họ rút sổ và xoá thế chấp, sau đó 7 ngày sau mới kí HĐMB thì trong 7 ngày này chẳng có gì đảm bảo cho mình ấy (TH của cháu là cháu mua nhà qua thông tin đăng bán trên mạng nên cũng không biết sale và chủ nhà là ai)

 

[luuanh6789]

Chúc mừng cụ mua bán xong xuôi. Cụ xoá thế chấp hết lâu không ạ, theo cháu biết thì đợt này xoá thế chấp mất khoảng 7 ngày, nếu làm dịch vụ nhanh thì hết khoảng 2-3 ngày, cháu chỉ ngại cái khoản mình chuyển tiền cho họ rút sổ và xoá thế chấp, sau đó 7 ngày sau mới kí HĐMB thì trong 7 ngày này chẳng có gì đảm bảo cho mình ấy (TH của cháu là cháu mua nhà qua thông tin đăng bán trên mạng nên cũng không biết sale và chủ nhà là ai)

Ah e quên tư vấn cho cụ. là chỉ cần rút sổ khỏi bank và có văn bản giải chấp của bank là công chứng HDMB được rồi chứ k nhất thiết phải xóa đăng ký thế chấp trên phòng tài nguyên.
Cụ bảo chủ nhà liên hệ bank cbi giấy tờ sổ sách, mang tài sản đảm bảo sẵn, chỉ cần vào tiền là lấy sổ ra công chứng trong ngày được đó cụ

 

[anhnt.tmo]

Ah e quên tư vấn cho cụ. là chỉ cần rút sổ khỏi bank và có văn bản giải chấp của bank là công chứng HDMB được rồi chứ k nhất thiết phải xóa đăng ký thế chấp trên phòng tài nguyên.
Cụ bảo chủ nhà liên hệ bank cbi giấy tờ sổ sách, mang tài sản đảm bảo sẵn, chỉ cần vào tiền là lấy sổ ra công chứng trong ngày được đó cụ

Cháu có hỏi bên PCC thì họ bảo phải giải chấp mới sang tên được cơ cụ, sale cũng bảo như thế chứ bên công chứng họ không đồng ý công chứng giấy tờ vẫn đang thế chấp

 

[luuanh6789]

Cháu có hỏi bên PCC thì họ bảo phải giải chấp mới sang tên được cơ cụ, sale cũng bảo như thế chứ bên công chứng họ không đồng ý công chứng giấy tờ vẫn đang thế chấp

Cụ cứ ra VPCC hỏi cho rõ nhé, tất nhiên phải giải chấp mới ký HDMB đc. còn giải chấp chỉ cần văn bản đồng ý giải chấp của bank là đc rồi, khi đã có văn bản giải chấp của bank là tài sản đã giải chấp,xóa giao dịch đảm bảo rồi. còn trên phòng tài nguyên là thủ tục thôi. vẫn ký HDMB bình thường
Sau đó tùy văn phòng đăng ký đất đai nó có cho giải chấp và đăng bộ gộp 1 lần không. Nếu k cho thì chỉ cần chủ cũ ủy quyền cho cụ đi xóa thế chấp trên sổ là dc, sau đó cụ đăng bộ tiếp.
Cái này là nhà nước quy định. chứ k phải làm bừa cụ nhé

 

[black9397]

Chúc mừng cụ mua bán xong xuôi. Cụ xoá thế chấp hết lâu không ạ, theo cháu biết thì đợt này xoá thế chấp mất khoảng 7 ngày, nếu làm dịch vụ nhanh thì hết khoảng 2-3 ngày, cháu chỉ ngại cái khoản mình chuyển tiền cho họ rút sổ và xoá thế chấp, sau đó 7 ngày sau mới kí HĐMB thì trong 7 ngày này chẳng có gì đảm bảo cho mình ấy (TH của cháu là cháu mua nhà qua thông tin đăng bán trên mạng nên cũng không biết sale và chủ nhà là ai)

Xóa thế chấp sale làm chỉ 2 ngày là xong cụ ạ. Hôm lên xóa thế chấp có kết quả thì e cầm giấy hẹn về. Đến hẹn thì cùng sale và chủ nhà ra lấy sổ. E với chủ vào đóng tiền lệ phí xong rút được sổ ra thì e cầm luôn về chờ ngày đi công chứng.

 

[anhnt.tmo]

Cháu xin phép update cho các cụ hiện tại cháu đã kí kết hợp đồng mua bán xong xuôi với chủ nhà ở VPCC, mọi thứ diễn ra cũng ổn, cháu hỗ trợ chủ nhà vài tr tiền vay lãi rút sổ, còn đâu họ tự lo để rút. Cũng may là mọi thứ diễn ra suôn sẻ, cảm ơn các cụ đã tư vấn cho cháu ạ!

 

[luuanh6789]

Cháu xin phép update cho các cụ hiện tại cháu đã kí kết hợp đồng mua bán xong xuôi với chủ nhà ở VPCC, mọi thứ diễn ra cũng ổn, cháu hỗ trợ chủ nhà vài tr tiền vay lãi rút sổ, còn đâu họ tự lo để rút. Cũng may là mọi thứ diễn ra suôn sẻ, cảm ơn các cụ đã tư vấn cho cháu ạ!

Chúc mừng cụ.Thời gian xoá thế chấp lâu k cụ.
Nói chung mua đất trong bank cũng yên tâm vì bank nó cũng thẩm định chán chê rồi.

 

[anhnt.tmo]

Chúc mừng cụ.Thời gian xoá thế chấp lâu k cụ.
Nói chung mua đất trong bank cũng yên tâm vì bank nó cũng thẩm định chán chê rồi.

Cháu thấy bên bán bảo làm dịch vụ có 2 ngày là xong cụ ạ

 

[tuan2681]

Cháu thấy bên bán bảo làm dịch vụ có 2 ngày là xong cụ ạ

chuẩn rồi, bên bán vay nóng giải chấp sổ xong xuôi thì 2 bên mới kí công chứng được.
chúc mừng cụ đã xong 1 việc lớn.

 

[clessking]

Chúc mừng cụ.Thời gian xoá thế chấp lâu k cụ.
Nói chung mua đất trong bank cũng yên tâm vì bank nó cũng thẩm định chán chê rồi.

Cháu thấy bên bán bảo làm dịch vụ có 2 ngày là xong cụ ạ

Xóa chấp thì đơn giản thôi, làm dịch vụ thường 2 ngày tầm 2-3 củ đổ lại. Còn ko thì tầm 5 ngày thôi.
Chúc mừng cụ thớt nhé. H cụ chờ cấp sổ mới lâu phết đấy nhỉ. Nhiều chỗ ko làm dịch vụ đâu, nên xác định chờ có khi đến 1,5 tháng đó.