[Funland] Mua nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng

luuanh6789 · 20:47 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Cụ cho cháu hỏi ngu tí là "cùng lắm là trả lại", thế nếu họ không trả thì mình cũng chẳng làm gì được à cụ, nếu như thế thì cháu thấy bộ môn bùng cọc này phải phổ biến chứ nhỉ vì thiếu gì con nợ người ta còn tự tử cơ mà chuyện gì người ta chẳng làm đc (cháu giả định thôi nhé)

Luật quy định khi mua bán là bds phải có sổ. K bị kê biên thế chấp.
Nếu vi phạm các vấn đề trên thì khi ra toà sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu. 2 bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận. Mà mình đưa cọc tiền thì mình phải đi đòi. Phải làm đơn ra toà. Nếu hoà giải đc bên nhận cọc sẽ trả lại tiền cọc. Còn k ra toà toà tuyên vô hiệu thì bên nhận cọc trả lại cọc và án phí mấy % số tiền cọc ấy. Nói chung nhọc lắm.
Bùng cọc tn nếu hd mua bán đúng luật. Đất có sổ, k bị kê biên hay thế chấp ngân hàng. Cọc có mấy % nó làm cái đơn treo cả tài sản k giao dịch dc.
Bùng phổ biến nhất mấy dạng mua bán chưa có sổ,ủy quyền vi bằng các kiểu. Hoặc giá đất lên kiếm dc chỗ bán cao hơn giá cũ đã cộng cả tiền đền hợp đồng.

anhnt.tmo · 20:47 30/08/2023

berryfun nói:
Cụ đã đặt 150tr chưa? Nếu đã đặt rồi thì tìm cách tốt nhất để làm nhanh cho xong thủ tục.
chưa thì hủy nếu cụ ko còn thiết tha.

cụ bị sale và 1 phần nào đó là chủ nhà đưa vào thế. Thật ra mua nhà đang cắm bank cá nhân cháu lại thích và thấy yên tâm về pháp lý giấy tờ nhà. Nhưng mua bán là phải rút giấy tờ ra. Mà giờ rút giấy tờ từ bank ra tầm 3-5 ngày cũng ko nhanh giật gân được. Sau đó phải đi giải chấp trên phòng tài nguyên nhanh cũng 5-8 ngày nữa. Nói chung lòng vòng cũng phải 2 tuần.

Cháu cọc rồi ạ, từ hôm cháu cọc đến ngày lấy nhà cũng dãn cho họ cả tháng cơ chứ không phải là yc họ làm giật gân hay gì cả, đến nay còn khoảng nửa tháng nữa là đến hạn nhận thì họ nhắn thế nên cháu cũng hơi hoang mang, cháu cũng đang tính là thôi kệ cứ theo giấy cọc 150tr kia mà làm, thà rủi ro đòi 150tr dễ hơn đòi 650tr nhiều theo cháu nghĩ. Cháu cũng thấy bị vào thế khó quá, kiểu làm căng quá thì tình cảm với chủ nhà lại đi xuống cháu cũng không thích lắm

anhnt.tmo · 20:49 30/08/2023

luuanh6789 nói:
Luật quy định khi mua bán là bds phải có sổ. K bị kê biên thế chấp.
Nếu vi phạm các vấn đề trên thì khi ra toà sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu. 2 bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận. Mà mình đưa cọc tiền thì mình phải đi đòi. Phải làm đơn ra toà. Nếu hoà giải đc bên nhận cọc sẽ trả lại tiền cọc. Còn k ra toà toà tuyên vô hiệu thì bên nhận cọc trả lại cọc và án phí mấy % số tiền cọc ấy. Nói chung nhọc lắm.

Nma vẫn đòi được ít nhất là tiền của mình cụ nhỉ, cháu cũng chả cần ngta phải đền bù gì, lấy tiền của mình về đi mua căn khác cũng được vì giá cháu mua cũng chả rẻ hơn căn bt là bao nhiêu, thậm chí ngang căn bình thường nếu chủ đang mót bán.
Với tình trạng chủ nhà đang thế chấp NH 500tr như nhà cháu mua kia thì việc nộp đơn treo tài sản khả thi không cụ

luuanh6789 · 20:52 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Nma vẫn đòi được ít nhất là tiền của mình cụ nhỉ, cháu cũng chả cần ngta phải đền bù gì, lấy tiền của mình về đi mua căn khác cũng được vì giá cháu mua cũng chả rẻ hơn căn bt là bao nhiêu, thậm chí ngang căn bình thường nếu chủ đang mót bán.

Tiền của cụ k ai lấy dc đâu. Mất công thôi. Chứ nó có tài sản thì cũng có cái để toà thi hành án mà. Trường hợp này có 500tr. Lãi 2k mỗi ngày 1tr
Cho là 10 ngày 10 tr cụ và chủ nhà thương lượng chia đôi. Thế là ổn nhất

berryfun · 20:55 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Cháu cọc rồi ạ, từ hôm cháu cọc đến ngày lấy nhà cũng dãn cho họ cả tháng cơ chứ không phải là yc họ làm giật gân hay gì cả, đến nay còn khoảng nửa tháng nữa là đến hạn nhận thì họ nhắn thế nên cháu cũng hơi hoang mang, cháu cũng đang tính là thôi kệ cứ theo giấy cọc 150tr kia mà làm, thà rủi ro đòi 150tr dễ hơn đòi 650tr nhiều theo cháu nghĩ. Cháu cũng thấy bị vào thế khó quá, kiểu làm căng quá thì tình cảm với chủ nhà lại đi xuống cháu cũng không thích lắm

Đặt 150 rồi giờ họ thiếu 350 là đủ 500tr chứ cụ hay họ thiếu tổng 650tr.
Theo cháu cụ cứ thông báo rõ ràng cho họ.

Mà ko hiểu cái giấy đặt cọc cụ có nội dung thế nào nữa. Giờ mà bên bán họ bẩu khi nào bán được thì họ trả 150tr cũng mệt phết. Vì nói thật kể cả dùng xã hội đến đòi khi họ có tiền chứ gặp đội bết ko có tiền xã hội cũng ko đồ nổi cụ ợ.

anhnt.tmo · 20:55 30/08/2023

luuanh6789 nói:
Tiền của cụ k ai lấy dc đâu. Mất công thôi. Chứ nó có tài sản thì cũng có cái để toà thi hành án mà. Trường hợp này có 500tr. Lãi 2k mỗi ngày 1tr
Cho là 10 ngày 10 tr cụ và chủ nhà thương lượng chia đôi. Thế là ổn nhất

Cảm ơn cụ cháu cũng thấy giải pháp này hợp lý, để cháu thử tính xong báo với bên đó xem sao làm luôn cho đỡ mất việc, chứ cháu thấy làm mấy cái cọc công chứng các thứ xong lại bảo hôm nào đi giải cọc mất xừ 2 buổi đi mất cả việc, thà thêm vài tr cho đỡ nhọc công

anhnt.tmo · 20:56 30/08/2023

berryfun nói:
Đặt 150 rồi giờ họ thiếu 350 là đủ 500tr chứ cụ hay họ thiếu tổng 650tr.
Theo cháu cụ cứ thông báo rõ ràng cho họ.

Mà ko hiểu cái giấy đặt cọc cụ có nội dung thế nào nữa. Giờ mà bên bán họ bẩu khi nào bán được thì họ trả 150tr cũng mệt phết. Vì nói thật kể cả dùng xã hội đến đòi khi họ có tiền chứ gặp đội bết ko có tiền xã hội cũng ko đồ nổi cụ ợ.

Giấy thì có ghi rõ là đến ngày mà bên B không chuẩn bị đủ giấy tờ để bên A (là cháu) mua là phải đền bù thiệt hại cọc cụ ạ chứ không phải là vô hạn hiệu lực

berryfun · 21:03 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Giấy thì có ghi rõ là đến ngày mà bên B không chuẩn bị đủ giấy tờ để bên A (là cháu) mua là phải đền bù thiệt hại cọc cụ ạ chứ không phải là vô hạn hiệu lực

Về thủ tục là như thế nhưng gặp đội chày bửa nó bết cũng nhọc lắm cụ.
Cháu dính rồi, thật ra cháu có thể cắt cổ con nợ được. Nhưng vào hoàn cảnh nhà nó ko còn gì ngoài cái tivi cho con nó xem. Cái xe waycá cho vợ nó đi chợ. Mà nó lừa mình mấy trăm triệu thì làm thế nào? =))

Đưa ra toà ở Vietnam á. Toà xử xong đến thi hành án. Ghớm nhận được tiền về có mà đến Hà Nội mùa chim làm tổ. “Công lý vẫn là diễn viên hài thôi. Và cơ bản là con nợ phải có tài sản”.
Cò sale bất động sản 10 thằng thì đến 9 thằng mất dậy nó chỉ nhăm nhăm có giao dịch để cắt phế bên bán và bên mua thôi.

chúc cụ sáng suốt bình tĩnh, may mắn. Mọi việc hanh thông.

puzo · 21:05 30/08/2023

luuanh6789 nói:
Cọc khi đất đang thế chấp thì k đền đâu cụ. Cùng lắm trả lại thôi. Rồi mất công làm đơn các kiểu mệt người.
Chứ nếu hd đặt cọc khi tài sản đang thế chấp mà đúng luật thì cọc hẳn luôn 150+500 là 650 luôn cho rồi

Chỗ này không rõ cơ sở pháp lý, cụ chỉ em với.

anhnt.tmo · 21:06 30/08/2023

berryfun nói:
Về thủ tục là như thế nhưng gặp đội chày bửa nó bết cũng nhọc lắm cụ.
Cháu dính rồi, thật ra cháu có thể cắt cổ con nợ được. Nhưng vào hoàn cảnh nhà nó ko còn gì ngoài cái tivi cho con nó xem. Cái xe waycá cho vợ nó đi chợ. Mà nó lừa mình mấy trăm triệu thì làm thế nào? Đưa ra toà ở Vietnam á. Toà xử xong đến thi hành án. Ghớm nhận được tiền về có mà đến Hà Nội mùa chim làm tổ. “Công lý vẫn là diễn viên hài thôi. Và cơ bản là con nợ phải có tài sản”.
Cò sale bất động sản 10 thằng thì đến 9 thằng mất dậy nó chỉ nhăm nhăm có giao dịch để cắt phế bên bán và bên mua thôi.

chúc cụ sáng suốt bình tĩnh, may mắn. Mọi việc hanh thông.

Vâng cảm ơn cụ, chiều giờ có các cụ trấn an nên cháu cũng tự tin hơn rồi, cùng lắm là cháu làm căng lên gọi sale bảo thôi bên bán họ không giải quyết đc thì trả cọc đi mua chỗ khác, cho sale nó sợ tự đi mà giải quyết với bên bán

luuanh6789 · 21:07 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Giấy thì có ghi rõ là đến ngày mà bên B không chuẩn bị đủ giấy tờ để bên A (là cháu) mua là phải đền bù thiệt hại cọc cụ ạ chứ không phải là vô hạn hiệu lực

Ôi cụ chưa gặp và cũng k rõ luật thôi. Chứ nếu sổ sách ok thì đúng là cứ theo luật mà làm. Nhưng đây tài sản đang thế chấp. Pháp luật quy định nếu mua bán tài sản này k đúng luật. Nên hợp đồng cọc này vô hiệu. K tin cụ cứ đi hỏi các luật sư hay vpcc xem

anhnt.tmo · 21:08 30/08/2023

luuanh6789 nói:
Ôi cụ chưa gặp và cũng k rõ luật thôi. Chứ nếu sổ sách ok thì đúng là cứ theo luật mà làm. Nhưng đây tài sản đang thế chấp. Pháp luật quy định nếu mua bán tài sản này k đúng luật. Nên hợp đồng cọc này vô hiệu. K tin cụ cứ đi hỏi các luật sư hay vpcc xem

Vâng cháu trả lời cụ trên hỏi hợp đồng có điều khoản gì không thôi chứ cũng không xác định là lấy tiền đền bù làm gì, cùng lắm cháu lấy tiền của cháu xong mua căn khác là được, luật VN cháu cũng chịu thật vì đọc còn chả cả hiểu

luuanh6789 · 21:13 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Vâng cháu trả lời cụ trên hỏi hợp đồng có điều khoản gì không thôi chứ cũng không xác định là lấy tiền đền bù làm gì, cùng lắm cháu lấy tiền của cháu xong mua căn khác là được, luật VN cháu cũng chịu thật vì đọc còn chả cả hiểu

Cụ cứ nghĩ thế này. Tài sản thế chấp là của bank. Đâu phải người bán đâu mà đứng ra nhận cọc. Cụ nào bảo k vô hiệu thì cứ thử đi công chứng hộ đồng cọc mà giấy chứng nhận quyền sdd đang thế chấp coi văn phòng công chứng công nào nhận k. Nếu nhận thì đã k có nhiều vụ tranh chấp hợp đồng cọc.
Còn cụ thì cụ cứ bảo là bên bán tự chạy lấy sổ ra. Cứ kiểu như là mình cửa trên. Tới ngày giao ước k đủ giấy tờ thì đền cọc gấp đôi. Rồi kiểu j sale cũng xin này nọ thì cụ đề xuất chia đôi cái dịch vụ đáo hạn bank

berryfun · 21:17 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Vâng cảm ơn cụ, chiều giờ có các cụ trấn an nên cháu cũng tự tin hơn rồi, cùng lắm là cháu làm căng lên gọi sale bảo thôi bên bán họ không giải quyết đc thì trả cọc đi mua chỗ khác, cho sale nó sợ tự đi mà giải quyết với bên bán

Cố lên cụ. Bình tĩnh tìm ra cách tốt nhất cho 2 bên để được việc. Chứ việc ko xong mệt mỏi.

Giao dịch nhà cửa, đất cát thật ra rất đơn giản nhưng nếu mình ko hiểu biết, hoặc mình đen đủi vẫn dính lừa như thường.

Giờ chúng nó còn làm giả cả sổ đỏ, sổ Hồng nó còn lừa được ký cả công chứng đến lúc nhận đủ tiền của mình. Mình ra phòng tài nguyên chuyển tên lúc đó mới phát hiện ra cơ “tất nhiên, đấy là chúng nó chủ động lừa mình rồi” muôn hình vạn trạng lắm.
sổ đỏ sổ Hồng mà cầm cố bank thủ tục lằng nhằng nhưng cũng coi như bank họ đã thẩm định tài sản giấy tờ pháp lý ngon rồi mới có thể cho vay được.

anhnt.tmo · 21:20 30/08/2023

berryfun nói:
Cố lên cụ. Bình tĩnh tìm ra cách tốt nhất cho 2 bên để được việc. Chứ việc ko xong mệt mỏi.

Giao dịch nhà cửa, đất cát thật ra rất đơn giản nhưng nếu mình ko hiểu biết, hoặc mình đen đủi vẫn dính lừa như thường.

Giờ chúng nó còn làm giả cả sổ đỏ, sổ Hồng nó còn lừa được ký cả công chứng đến lúc nhận đủ tiền của mình. Mình ra phòng tài nguyên chuyển tên lúc đó mới phát hiện ra cơ “tất nhiên, đấy là chúng nó chủ động lừa mình rồi” muôn hình vạn trạng lắm.
sổ đỏ sổ Hồng mà cầm cố bank thủ tục lằng nhằng nhưng cũng coi như bank họ đã thẩm định tài sản giấy tờ pháp lý ngon rồi mới có thể cho vay được.

Vâng của cháu sale nó còn bảo là trong tiền dịch vụ có cả việc kí giấy ủy quyền sale sẽ đi nộp thuế và lên sở tài nguyên làm thủ tục sang tên cho, nhưng mà tầm này chắc nếu mua thì cháu cũng phải đi cùng xem thế nào mất

Lucas_lee · 21:22 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Của cháu hình như khác là ng bán họ sẽ đảm bảo sổ đã rút ra khỏi ngân hàng, cháu thì nghĩ sổ họ đã tự rút ra tức là họ đã giải quyết xong với ngân hàng chứ nếu nợ xấu thì họ đã không rút được( không biết thế này có đúng không ạ )

Nếu sổ đã rút thì còn cần 500tr của cụ làm gì nữa

luuanh6789 · 21:23 30/08/2023

anhnt.tmo nói:
Vâng của cháu sale nó còn bảo là trong tiền dịch vụ có cả việc kí giấy ủy quyền sale sẽ đi nộp thuế và lên sở tài nguyên làm thủ tục sang tên cho, nhưng mà tầm này chắc nếu mua thì cháu cũng phải đi cùng xem thế nào mất

Ông sale này chắc cố đấm ăn xôi. Chả hiểu gì đâu. Cái quan trọng nhất là ra cái hợp đồng mua bán. Khi đó ai đi đóng thuế hay ra sổ k quan trọng.
Quan trọng là đoạn giải chấp tới hợp đồng mua bán

clessking · 08:32 31/08/2023

luuanh6789 nói:
Cụ cứ nghĩ thế này. Tài sản thế chấp là của bank. Đâu phải người bán đâu mà đứng ra nhận cọc. Cụ nào bảo k vô hiệu thì cứ thử đi công chứng hộ đồng cọc mà giấy chứng nhận quyền sdd đang thế chấp coi văn phòng công chứng công nào nhận k. Nếu nhận thì đã k có nhiều vụ tranh chấp hợp đồng cọc.
Còn cụ thì cụ cứ bảo là bên bán tự chạy lấy sổ ra. Cứ kiểu như là mình cửa trên. Tới ngày giao ước k đủ giấy tờ thì đền cọc gấp đôi. Rồi kiểu j sale cũng xin này nọ thì cụ đề xuất chia đôi cái dịch vụ đáo hạn bank

Cụ nói chuẩn, nên em cũng tư vấn ngay cho cụ thớt từ đầu rồi. TS vẫn chưa giải chấp thì hầu như chẳng VPCC nào làm đâu (may ra có chính VPCC cực thân với Ngân hàng đang nhận thế chấp và chấp nhận lách luật, làm khi có tờ đề nghị giải chấp và trả hết nợ).
Nhưng cụ thớt cũng yên tâm, tiền của cụ ko mất đc đâu. Nếu ko giao dịch thì tùy vào uy tín của người bán mà đòi được lâu hay chóng thôi. Nên e cứ nhắc đi nhắc lại là cụ đánh giá uy tín người bán thế nào thì quyết định (tất nhiên là cụ thớt mới chỉ gặp 1 2 lần thôi, nhưng cụ có thể đánh giá qua cử chỉ, lời nói, nhà cửa, gia đình của họ...). Đến bây giờ e cảm nhận thấy cụ vẫn đánh giá người bán ok thì chắc ko lo mất tiền đâu. Thực sự là tình huống này ko có cách nào cover hết rủi ro của người mua, nên phải chấp nhận rủi ro mới làm được. Có điều thực tế việc giao dịch này trên thị trường cũng có, và thường không quá rủi ro. Ít nhất là dính dáng đến NH thì bọn lừa đảo nó cũng chẳng muốn dây dưa (trừ trường hợp nợ xấu bấn quá thì NH + người bán lừa người mua vào - nhưng ít lắm cụ ạ)

vietnguyenx3 · 09:03 31/08/2023

Đọc mà luật lá nhiều với các cụ phân tích nhiều rủi do thật. Đợt e mua cũng gần giống cụ chủ, sổ đang thế chấp, đặt cọc 350tr để chủ nhà giải chấp, mà e thấy nó làm nó nhẹ nhàng vãi đạn, hay do mình ko thạo luật thành ra nó lại nhẹ người.
Của e đợt ấy thì làm thế này (sale tư vấn làm y sale):
1. Ra VP công chứng làm cái công chứng đặt cọc 350tr, ký xong thì cả bán, mua, sale cùng lên xe ra ngân hàng chi nhánh gần phòng công chứng nhất nộp tiền vào để lấy sổ (bên bán có hẹn trước với ngân hàng). Mất khoảng 2 ngày thì ngân hàng trả sổ, sale với bên bán cùng ra ngân hàng và bên bán đưa sổ cho sale giữ.
2. Bên bán ủy quyền sale đi xóa thế chấp ở văn phòng đất đai. Xóa xong thì lôi nhau ra vpcc ký hđ mua bán (từ lúc cọc đến lúc ký này mất khoảng gần 20 ngày), ký xong thì dọn về ở luôn

Lúc này chuyển hết tiền cho người bán sau khi trừ đi tiền phí môi giới trọn gói (bao gồm các thủ tục vpcc, thủ tục thuế và cấp sổ sang tên và hoa hồng....) chi phí môi giới e chuyển thẳng cho bên môi giới (thỏa thuận trước với bên bán tiền thu về và môi giới trước đó)
3. Lúc ký hđ mua bán thì thấy vpcc lại làm 1 cái hủy hđ đặt cọc, rồi ký hđ mua bán. Xong lại làm 1 cái ủy quyền bên mua cho sale đi sang tên. Mất khoảng 1 tháng thì có sổ tên mình sale cầm sổ về trả mình (chi phí môi giới chuyển làm 2 lần, 1 lần ký hđ mua bán và chỗ còn lại là lúc có thông báo thuế khi sang tên).
Tổng cộng em và bên bán đi lại 2 buổi lúc cọc và ký mua bán, sale làm hết các việc còn lại, thấy họ cũng chuyên và nhiệt tình, tiền hoa hồng họ thu về môi giới đâu đó khoảng 1%.

agrimeco · 09:09 31/08/2023

berryfun nói:
Đặt 150 rồi giờ họ thiếu 350 là đủ 500tr chứ cụ hay họ thiếu tổng 650tr.
Theo cháu cụ cứ thông báo rõ ràng cho họ.

Mà ko hiểu cái giấy đặt cọc cụ có nội dung thế nào nữa. Giờ mà bên bán họ bẩu khi nào bán được thì họ trả 150tr cũng mệt phết. Vì nói thật kể cả dùng xã hội đến đòi khi họ có tiền chứ gặp đội bết ko có tiền xã hội cũng ko đồ nổi cụ ợ.

Lão cẩn thận thế mà cũng dính lừa đảo à, nghĩ lại thấy mình mua bán vài cái bđs rồi toàn qua sale đều thuận lợi cả

[Funland] Mua nhà có sổ đỏ thế chấp ngân hàng

Xe buýt

Xe đạp

Xe đạp

Xe buýt

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe hơi

Xe đạp

Xe buýt

Xe đạp

Xe buýt

Xe điện

Xe đạp

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe lăn

Thông tin thớt