Tất cả là thỏa thuận cá nhân, khi tranh chấp thì p ra tòa mới biết dc.
Cụ bảo Ts của bank vẫn bán dc nếu họ đồng ý:
1. Nhà đang được thế chấp vẫn có thế mua bán, nếu được sự đồng ý của ngân hàng C theo quy định tại Khoản 5 Điều 321
Bộ luật dân sự 2015 về quyền của bên thế chấp “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
2. Và trong trường hợp này có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng luôn không cần làm thủ tục xóa chấp xong rồi mới được công chứng hợp đồng
Theo quy định tại khoản 5 Điều 12
Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 6-6-2014 của Bộ Tư pháp, Bộ TN-MT, Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm, việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được thực hiện đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm như sau:
a) Trong trường hợp có văn bản đồng ý của bên nhận bảo đảm thì bên bảo đảm có quyền yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước khi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đó.
b) Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm để cơ quan có thẩm quyền đăng ký thực hiện việc chỉnh lý biến động đồng thời với xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo thủ tục do pháp luật quy định.
Vậy theo quy định như trên thì thủ tục xóa thế chấp và đăng bộ sang tên cùng thực hiện một lúc luôn. Mọi người cho mình ý kiến với ạ.
Lúc này chuyển hết tiền cho người bán sau khi trừ đi tiền phí môi giới trọn gói (bao gồm các thủ tục vpcc, thủ tục thuế và cấp sổ sang tên và hoa hồng....) chi phí môi giới e chuyển thẳng cho bên môi giới (thỏa thuận trước với bên bán tiền thu về và môi giới trước đó)
