[Funland] Mua nhà bị mất 100 triệu

HANOICity · 08:26 14/10/2020

tuananhha nói:
Xin phép ad cho em chia sẻ câu chuyện của em ạ!

Em mới mất 100 TRIỆU vì lý do này các bác ạ, hi vọng các bác ko vấp phải giống em!

Tháng trước em có tìm hiểu và muốn mua căn nhà số 45 Ngõ 180A Nguyễn Lương Bằng, phường Quang Trung, Quận Đống Đa, Hà Nội nên đã đến gặp anh chị Chủ nhà là chị Vi Thanh Hải và anh Đoàn Xuân Phúc để tiến hành đặt cọc với số tiền là 100 triệu

Nhưng cuộc đời thật là trớ trêu, khi em tìm hiểu thì biết ngôi nhà có giá hơn 3 tỷ mà em đặt cọc lại nằm trong diện quy hoạch ... Hốt hoảng em chạy về mở hợp đồng đặt cọc ra thì rất lạ là trong hợp đồng lại ko có bất cứ câu chữ nào liên quan đến "Quy hoạch". Em đã nghi ngờ hợp đồng này (Vì hợp đồng này do bên bán soạn) và ra văn phòng luật để hỏi một số văn bản về hợp đồng đặt cọc thì trong văn bản có ghi rõ bên bán phải cam kết nhà không nằm trong quy hoạch!

Lúc này thì em hiểu mình đã ngu khi không tìm hiểu kĩ rồi. Lên UBND quận Đống Đa hỏi thì họ cũng bảo là đất chỗ này đang nằm trong khu quy hoạch. Lúc đấy chỉ nghĩ là chắc quay lại xin anh chị ấy vì mình sai, mình ko tìm hiểu kỹ chắc vẫn được trả lại tí ti vì chị ấy làm ở Tòa Án cũng bận, nên chắc cũng không biết là nhà đang ở nằm trong diện quy hoạch...

Thế nhưng đến gặp anh chị ấy đề cập đến vấn đề nhà trong quy hoạch, anh chị lại tỏ ra rất bình thản, còn khuyên em nên tìm hiểu kỹ là quy hoạch có nhiều loại quy hoạch bla bla và nếu em muốn mua và bán cho người khác để không hiện chữ "Nhà nằm trong quy hoạch" trên sổ đỏ thì em phải làm như này như kia... Nói đến đây em chắc chắn là anh chị chủ nhà đã biết nhà nằm trong quy hoạch, và giá đền bù từ 1,1 tỷ-1,3 tỷ theo quy định của nhà nước, và muốn bán nhà cho những người chưa biết thông tin đó! Đến đây thì em biết mình bị lừa rồi, và anh chị cũng nói cứ đúng như hợp đồng mà làm thôi, đến ngày 45 em ko mua thì em mất tiền.

Đến lúc này thì em hiểu là em mất trắng 100 triệu tiền cọc rồi. Tất cả cũng chỉ vì mình vội vàng quá. Vợ em vừa mới sinh cháu đầu lòng xong, thế nên cũng muốn cho cháu có chỗ ổn định rồi cuống hết cả lên, nhục thế đấy. Hy vọng là mọi người đừng vội vàng giống em, và cũng lưu ý khi mua nhà mặt đất. Cái nhà mà em đang mua ở chỗ đó thì vẫn đang tiếp tục rao bán ầm ầm. Em chỉ mong là chia sẻ được với anh em để ai đang chuẩn bị mua nhà thì biết mà tránh thôi, ko lại mất tiền như em thì khổ. Thời buổi dịch bệnh này tích góp đến bao giờ mới đủ 100 triệu.

P/S : Mọi thông tin về cuộc nói chuyện em đều có file ghi âm, cam kết những gì em nói hoàn toàn là sự thật. Còn về kiện tụng thì chắc em ko kiện được rồi vì em thấp cổ bé họng làm sao kiện đc anh chị khi mà về lý thì em sai nhưng anh chị ấy đã làm như vậy thì em chỉ có cách là cảnh báo cho người có ý định mua sau đừng để mất tiền oan như e thôi!
View attachment 5551416 View attachment 5551415
View attachment 5551417

Thật môi người cũng có phúc có phần, nhưng phúc phần đó là do kiếp trước và kiếp này tạo nên. Lừa gạt lợi dụng lòng tin của người khác để cướp công lao khó nhọc, sớm muộn cũng quả báo cụ ạ.

printer05 · 08:29 14/10/2020

Kem tươi nói:
Mà cũng đíu đâu như cái đất HN này.
Quy hoạch every where ... cứ treo để đó, hàng chục năm. Có khi chỉ là diện quy hoạch tổng quát mà để thực hiện chắc 30 năm nữa. Quy hoạch 1/2000, quy hoạch 1/500,... loạn xì ngầu... Nhưng cứ dính chữ quy hoạch là đen.
Các bác mua nhà đất cần chú ý, xác suất không nhỏ là có thể "nằm" trong diện quy hoạch nào đó.

Mịa nhà ngoại em cũng dính đây, ngã năm Lê Duẩn, Nguyễn Khuyến, quy hoach từ những năm cuối 8x hoặc đầu 9x, gần 30 năm không xây được (nhà 2 tâng), không bán được và cũng éo biết đến bao giờ thì làm và đền bù.

Kem tươi · 08:30 14/10/2020

NGƯỜI PHÁN XỬ 007 nói:
Vâng cụ ạ, nhưng nói chung là câu nói " NGƯỜI MUA LUÔN NHẦM " là đúng, có điều chủ nhà ăn cọc hơi to, nếu phạt 10-20 tr chắc chủ thớt cũng ko lập thớt này, mình phải vào hoàn cảnh người mua mới thấy tiền mình mất nó đau và tiếc thế nào.

Đặt cọc ít nhỡ chủ nhà sẵn sàng đền cọc để bán cho người khác giá cao hơn.
Đặt cọc to thì mới chắc suất mua được cái nhà. Người mua thấy căn nhà ưng mà giá hời thường có tâm lý đặt cọc to lên để cho chắc. Thường thì mua căn nhà vài tỷ chả mấy ai đặt cọc 10-20 triệu cả.

NGƯỜI PHÁN XỬ 007 · 08:30 14/10/2020

HANOICity nói:
Thật môi người cũng có phúc có phần, nhưng phúc phần đó là do kiếp trước và kiếp này tạo nên. Lừa gạt lợi dụng lòng tin của người khác để cướp công lao khó nhọc, sớm muộn cũng quả báo cụ ạ.

Cụ nói chuẩn, chỉ có điều trước mắt chủ thớt hãy kiện lại chủ nhà để giúp người mua sau không bị giống chủ thớt ( ngoài ra chỉ thớt may ra lấy lại 1 phần cọc )

114hangbong · 08:32 14/10/2020

Jamebonds nói:
Nhà e cho khách huỷ HĐ anytime, miễn báo trước 1 tháng. Cụ thấy e chơi đẹp ko

Nhưng cụ có trả lại họ tiền cọc không ạ ?
Thằng cu thuê nhà em nó là sinh viên nên u u mê mê. Mãi em mới làm cho nó hiểu thế nào là báo trước 1 tháng cụ ạ. Về sau cu cậu hiểu ra là em đang cố gắng giúp nó nên giờ ngoan như cún. Nó tích cực giúp lại em nên vc em mới bàn nhau là trả tiền cọc lại cho nó. :))

NGƯỜI PHÁN XỬ 007 · 08:32 14/10/2020

Kem tươi nói:
Đặt cọc ít nhỡ chủ nhà sẵn sàng đền cọc để bán cho người khác giá cao hơn.
Đặt cọc to thì mới chắc suất mua được cái nhà. Người mua thấy căn nhà ưng mà giá hời thường có tâm lý đặt cọc to lên để cho chắc.

Cụ nói chuẩn, như còm trên em có nói Cái Sai đầu tiền thuộc về người mua đó là không tìm hiểu và có thể cảm thấy rẻ lên cũng muốn tham để mua sớm, để chốt mua sớm cần xuống cọc to và nhanh ( chỉ có điều bài học mà chủ thớt phải tra là 100 tr thì hơi đau)

Kem tươi · 08:33 14/10/2020

Trong việc mua bán nhà đất cụ chủ có vẻ còn gà lắm, cụ nên tìm hiểu kỹ thêm về kinh nghiệm mua bán nhà thổ cư, không chỉ khía cạnh pháp lý mà còn cả định giá tương đối ngôi nhà, địa thế xung quanh, các rắc rối phát sinh dựa vào các bộ tiêu chí đánh giá căn nhà thổ cư,..

Grandtouring · 08:34 14/10/2020

Đời nó thế, chẳng biết nói sao.
Hàng xóm cụ nhạc nhà em còn ăn được quả cọc 500 củ cơ, nhưng (lại) đời nó thế, giờ lại đi thuê nhà ở trọ rồi.

LienPhuong · 08:39 14/10/2020

bachlamhqhg nói:
Cụ có vẻ có vấn đề về đọc hiểu. Còm của e là dẫn ra quy định của Luật để cụ chủ dựa vào đó đòi tiền. Việc chứng minh chủ nhà biết hay ko là của chủ thớt, ko phải của e.
Giờ thì mời cụ trả lời tại sao cụ biết chủ nhà ko biết có quy hoạch?

Người tử tế giả sử không biết nhà mình bị quy hoạch thật, thì khi biết cũng nên trả cọc cho người mua vì bản thân họ có mất mát gì đâu. Với người sau mua cứ thế mà minh bạch thì chẳng lo bị ăn chửi, kiện cáo.
Em ví dụ bán 1 bộ quần áo, chẳng mấy ai hỏi là có bị rách, tuột chỉ chỗ nào không, hay bị ám màu chỗ nào không. Nhưng khi người mua nhận được hàng phát hiện và yêu cầu đổi trả, thì đa số người bán (là người đàng hoàng uy tín) sẽ đổi trả ngay, nếu không thì lần sau chả khách nào mua cả. Ở đây là 1 cái nhà to tiền tỷ, ỷ lại là mình chỉ bán một lần nên lừa được thì cứ lừa.
Cụ chủ có thể mất (kiện cáo dân sự nhà đất lằng nhằng phết đấy ạ) nhưng có quyền đăng đầy đủ thông tin, hình ảnh (hàng hóa ở đây là nhà đất) lên mạng report để những người mua khác biết còn tránh.

hoaquyenhb · 08:41 14/10/2020

Cụ Chủ học theo kiểu của thằng Em gần nhà E xem nhé! Nó mua cái nhà cấp 4 của 2 vợ chồng nhà này. Sổ đỏ là 39m2. 2 bên đã xây nhà kiên cố 5 tầng. Do máu mua quá và điều kiện khách quan mà trước khi mua, xuống tiền, nhận nhà nó chỉ xem ở ngoài chứ không đo. Đến khi nhận nhà thì chiều ngang thiếu 10cm /chiều dài 10m vậy là thiếu 1m2 tương đương tầm 100tr. Nó đòi lại tiền 2 vợ chồng nhà kia nhưng do hoàn tất các thủ tục rồi nên 2 vợ chồng nhà kia cứ nhùng nhằng không muốn trả. Vợ thì làm ở 1 Sở ở Hà Nội, vậy là nó đến cơ quan kiện. Sở này phải cử thanh tra nhân dân, tổ công tác, hòa giải các bên. Lý tình E không bàn nhưng cơ quan Bà vợ thấy dùng dằng mãi cũng chối, nay họp mai họp thông báo, kết luận. Sau 2 vợ chồng đó cũng trả lại nó 1 phần tiền đó Cụ.

Jamebonds · 08:42 14/10/2020

114hangbong nói:
Nhưng cụ có trả lại họ tiền cọc không ạ ?
Thằng cu thuê nhà em nó là sinh viên nên u u mê mê. Mãi em mới làm cho nó hiểu thế nào là báo trước 1 tháng cụ ạ. Về sau cu cậu hiểu ra là em đang cố gắng giúp nó nên giờ ngoan như cún. Nó tích cực giúp lại em nên vc em mới bàn nhau là trả tiền cọc lại cho nó.

hi... ko trả thì e lời to à... :))

. Ko, e trả bình thường, nhưng khách nhà e hầu hết là khách tây nên cơ bản nó cũng giữ đúng cam kết. Tuy nhiên việc khách check out trước 1-2 tháng so với HĐ thì vẫn xảy ra bt.

demtrang · 08:45 14/10/2020

114hangbong nói:
Chia buồn cùng cụ chủ, 100mil có phải ít đâu.
Chả bù nhà em, khách thuê ký 1 năm nhưng mà được 9 tháng nó xin thôi. Em bảo nó tìm được người thuê tiếp thì em trả lại nó tiền cọc nên nó cũng rất tích cực giới thiệu bạn bè nó hộ em. Bây giờ bạn nó hẹn cuối tuần chốt nhưng hai vc em thương thằng cu kia nên bàn nhau kể cả thằng bạn ko chốt thì nhà mình cũng trả nó tiền cọc. Dù theo môi giới thì nó phải mất hết tiền cọc cho nhà em.

Cụ làm thế là cực quý, để lại phúc cho con cháu. Mời cụ ly rượu.

via OTOFUN for Android

114hangbong · 08:49 14/10/2020

Jamebonds nói:
hi... ko trả thì e lời to à... . Ko, e trả bình thường, nhưng khách nhà e hầu hết là khách tây nên cơ bản nó cũng giữ đúng cam kết. Tuy nhiên việc khách check out trước 1-2 tháng so với HĐ thì vẫn xảy ra bt.

Ô, vậy em và cụ giống nhau. Nhưng cụ là người đi trước nhiều kinh nghiệm nên em còn phải học hỏi cụ nhiều.

SesameStreet · 08:49 14/10/2020

Các cụ không nên đổ tại cụ chủ máu quá, rồi nọ kia.
Nếu người bán tử tế, rao báo rõ ràng là nhà trong quy hoạch, thì sẽ không có bất cứ rắc rối nào hết.
Cụ chủ sẽ không "máu" một căn nhà trong quy hoạch.

bilic · 08:50 14/10/2020

Cụ chủ không nói rõ là quy hoạch tỷ lệ 1/500 hay 1/2000. Nếu 1/2000 thì vẫn chuyển nhượng được và cấp phép xây dựng 4,5 tầng bình thường. Ở HN này chỗ nào chả quy hoạch.

candy_nguyen · 08:50 14/10/2020

Trước khi mua nhà lên ubnd quận check quy hoạch (vào phòng địa chính đưa 500k ngta check đầy đủ hết), nhờ vp luật, công chứng họ tra UCHI (xem nhà có đang bị giao dịch...vv hay ko)
Nói chung tiền nào của nấy. Trước em đi xem suốt, vd như mạn LLQ, Võ Chí Công, Cầu Giấy, đất mà tầm 3t, 50-60m mà ô tô vào được thì 100% vào quy hoạch (treo) hoặc...ko có sổ, dù quy hoạch có khi cả đời nó ko làm (như xây cái nhà hát chỗ LLQ), nhưng nó cũng chả có văn bản dừng quy hoạch, cả đời cứ lơ lửng vậy, bán ko được xây ko xong

Trường hợp cụ thớt coi như xui, biết là theo hợp đồng nhưng nhà kia cầm hết tiền vậy cũng xấu tính quá.

114hangbong · 08:51 14/10/2020

demtrang nói:
Cụ làm thế là cực quý, để lại phúc cho con cháu. Mời cụ ly rượu.

via OTOFUN for Android

Cũng không phải quí lắm đâu cụ ơi, vì hđ một năm thì nó cũng ở được 9 tháng rồi. Thôi thì nó sinh viên cũng như con mình nên em cũng thương nó.

bornna86 · 08:52 14/10/2020

bachlamhqhg nói:
Cụ có vẻ có vấn đề về đọc hiểu. Còm của e là dẫn ra quy định của Luật để cụ chủ dựa vào đó đòi tiền. Việc chứng minh chủ nhà biết hay ko là của chủ thớt, ko phải của e.
Giờ thì mời cụ trả lời tại sao cụ biết chủ nhà ko biết có quy hoạch?

Stop đi cụ.

atbp · 08:52 14/10/2020

tuananhha nói:
Nói đến đây em chắc chắn là anh chị chủ nhà đã biết nhà nằm trong quy hoạch, và giá đền bù từ 1,1 tỷ-1,3 tỷ theo quy định của nhà nước, và muốn bán nhà cho những người chưa biết thông tin đó! Đến đây thì em biết mình bị lừa rồi, và anh chị cũng nói cứ đúng như hợp đồng mà làm thôi, đến ngày 45 em ko mua thì em mất tiền.

Vấn đề là thế nào là biết hay không biết quy hoạch vì quy hoạch thay đổi theo tháng, năm thậm chí là ngày. Người bán cũng không có nghĩa vụ phải chứng minh là mình đã biết quy hoạch ngôi nhà mình sắp hoặc đang làm hợp đồng mua bán.
Trường hợp biết là khi bản đồ quy hoạch 1/500 cùng các quyết định phê duyệt chỉ giới quy hoạch đã được phát, thông báo đến từng hộ dân , khu dân cư nằm trong quy hoạch nhưng Hợp đồng đặt cọc, Hợp đồng mua bán phải có điều khoản vô hiệu , bắt buộc trả lại tiền nếu hai bên có thoả thuận được thể hiện chi tiết bằng câu chữ....

Mat Mia · 08:53 14/10/2020

Nhà bạn em trên đường tây sơn đây chéo gò đống đa, nó bảo quy hoạch từ những năm 2000 mà đã làm tí nào đâu. Làm nhà nó ra mặt đường luôn, mãi ko thấy làm

[Funland] Mua nhà bị mất 100 triệu

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe điện

Xe hơi

Xe container

Xe đạp

Xe cút kít

Xe điện

Xe buýt

Xe hơi

Xe cút kít

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Thông tin thớt