[Funland] Mua đất của bộ đội chỉ có quyết định giao nhà có rủi ro gì không

[PotusTan]

Kính thưa các cụ,
E có câu muốn hỏi như tiêu đề. Các cụ nhà mình đã từng mua bán hay cụ nào có kinh nghiệm về việc mua đất của quân đội phân cho cán bộ, đến nay chỉ có qđ phân nhà thì có rủi ro gì không ạ.
Đất hàng năm vẫn nộp thuế đất ạ.
Cảm ơn các cụ.

_________________
Năm 2003, tôi mua 1 căn hộ trong KTT của Bộ Quốc phòng ở Hà Nội, giấy tờ chủ cũ chuyển có mỗi cái biên lai (liên 2 - mực từ giấy than) Phiếu thu ghi tên chủ nhà nộp khoản tiền 5 triệu gì đó cho đơn vị quân đội (1 đơn vị nhỏ của Bộ QP) đứng tên chủ của KTT đấy. Cụ chủ nhà cũ không/chưa giao QĐ được phân nhà cho tôi, có thể vì một trong các lý do (1) thời điểm đó không dám bán (sợ cơ quan phạt); (2) có ý gì đó nên... "cù nhầy" không chuyển QĐ phân nhà; (3) còn tôi thì bồ-kết quá nên xuống tiền mua và chuyển về ở, bất chấp bàn giao giấy tờ .
Đến nay:
- Tôi vẫn chưa nhận QĐ phân nhà từ chủ nhà cũ;
- Tôi vẫn ở bình thường.
- Khu đất có cái KTT tôi đang ở vẫn là... đất quốc phòng, BQP chưa bàn giao cho TP.HN, chưa nhà nào có giấy tờ, sổ đỏ gì cả . Tôi chẳng có thêm giấy tờ gì liên quan đến căn hộ đang ở. Chẳng có cá nhân, chính quyền, đơn vị quân đội nào... hỏi han gì tôi.
- Các nhà khác giao dịch bình thường, viết mấy chữ rồi ra VPCC lập vi bằng gì đó, HÀNG HOT là khác, giá chuyển nhượng cao ngất ngưởng.
Thế nên, cụ cứ mua bình thường đi. Nếu không muốn mua nữa, inbox cho tôi, hợp lý tôi đến mua, không quên quà giới thiệu

 

[hoviethung]

_________________
Năm 2003, tôi mua 1 căn hộ trong KTT của Bộ Quốc phòng ở Hà Nội, giấy tờ chủ cũ chuyển có mỗi cái biên lai (liên 2 - mực từ giấy than) Phiếu thu ghi tên chủ nhà nộp khoản tiền 5 triệu gì đó cho đơn vị quân đội (1 đơn vị nhỏ của Bộ QP) đứng tên chủ của KTT đấy. Cụ chủ nhà cũ không/chưa giao QĐ được phân nhà cho tôi, có thể vì một trong các lý do (1) thời điểm đó không dám bán (sợ cơ quan phạt); (2) có ý gì đó nên... "cù nhầy" không chuyển QĐ phân nhà; (3) còn tôi thì bồ-kết quá nên xuống tiền mua và chuyển về ở, bất chấp bàn giao giấy tờ .
Đến nay:
- Tôi vẫn chưa nhận QĐ phân nhà từ chủ nhà cũ;
- Tôi vẫn ở bình thường.
- Khu đất có cái KTT tôi đang ở vẫn là... đất quốc phòng, BQP chưa bàn giao cho TP.HN, chưa nhà nào có giấy tờ, sổ đỏ gì cả . Tôi chẳng có thêm giấy tờ gì liên quan đến căn hộ đang ở. Chẳng có cá nhân, chính quyền, đơn vị quân đội nào... hỏi han gì tôi.
- Các nhà khác giao dịch bình thường, viết mấy chữ rồi ra VPCC lập vi bằng gì đó, HÀNG HOT là khác, giá chuyển nhượng cao ngất ngưởng.
Thế nên, cụ cứ mua bình thường đi. Nếu không muốn mua nữa, inbox cho tôi, hợp lý tôi đến mua, không quên quà giới thiệu

Nhà của cụ giống nhà đứa em mình quá. Chỉ có khác là nhà chưa bán được cấp từ hồi nó mới cưới mà con nó bây giờ 30 tuổi rồi.

 

[PotusTan]

Nhà của cụ giống nhà đứa em mình quá. Chỉ có khác là nhà chưa bán được cấp từ hồi nó mới cưới mà con nó bây giờ 30 tuổi rồi.

_________
VangVVaannggfgggg.
Nhà cháu cũng mua và ở đấy từ 2003 đến bây giờ, cũng vừa kỷ niệm 20 năm ngày... chuyển về nhà đấy.
Căn nhà đấy, Quân đội phân cho ông chủ nhà cũ đâu năm 1999

 

[vitamint]

Đâu xa, ngay cuối Văn Cao - Hồ Tây, một dãy của khu tập thể QĐ cũng 'bay' để mở đường

thì có cụ đã bảo điều kiện cần thiết để làm sổ nữa là phù hợp quy hoạch đất ở mà cụ
còn vào quy hoạch rùi thì cái j mà chả bay khi thực hiện quy hoạch hả cụ trừ 1 số chỗ nhạy cảm thôi

 

[đội mũ_ lái xe]

Ko có quyền SDĐ thì sao mà công chứng chuyển quyền SDĐ đc hả cụ?

Theo quy định thì khi công chứng hđ chuyển QSDĐ các bên phải mang GCNQSDĐ đến ah

Cụ hoàn toàn

_________________
Năm 2003, tôi mua 1 căn hộ trong KTT của Bộ Quốc phòng ở Hà Nội, giấy tờ chủ cũ chuyển có mỗi cái biên lai (liên 2 - mực từ giấy than) Phiếu thu ghi tên chủ nhà nộp khoản tiền 5 triệu gì đó cho đơn vị quân đội (1 đơn vị nhỏ của Bộ QP) đứng tên chủ của KTT đấy. Cụ chủ nhà cũ không/chưa giao QĐ được phân nhà cho tôi, có thể vì một trong các lý do (1) thời điểm đó không dám bán (sợ cơ quan phạt); (2) có ý gì đó nên... "cù nhầy" không chuyển QĐ phân nhà; (3) còn tôi thì bồ-kết quá nên xuống tiền mua và chuyển về ở, bất chấp bàn giao giấy tờ .
Đến nay:
- Tôi vẫn chưa nhận QĐ phân nhà từ chủ nhà cũ;
- Tôi vẫn ở bình thường.
- Khu đất có cái KTT tôi đang ở vẫn là... đất quốc phòng, BQP chưa bàn giao cho TP.HN, chưa nhà nào có giấy tờ, sổ đỏ gì cả . Tôi chẳng có thêm giấy tờ gì liên quan đến căn hộ đang ở. Chẳng có cá nhân, chính quyền, đơn vị quân đội nào... hỏi han gì tôi.
- Các nhà khác giao dịch bình thường, viết mấy chữ rồi ra VPCC lập vi bằng gì đó, HÀNG HOT là khác, giá chuyển nhượng cao ngất ngưởng.
Thế nên, cụ cứ mua bình thường đi. Nếu không muốn mua nữa, inbox cho tôi, hợp lý tôi đến mua, không quên quà giới thiệu

Chuẩn luôn ạ. Em nói vậy mà có cụ cứ 'bác' em

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ hoàn toàn
Chuẩn luôn ạ. Em nói vậy mà có cụ cứ 'bác' em

Công chứng hđ chuyển quyền SDĐ và lập vi bằng của bên Thừa phát lại là khác nhau cụ ợ

 

[thosandocu]

Mua nhà kiểu này chắc chắn rẻ hơn so với giá thị trường mà cũng yên tâm nữa vì chả có ai thu cả. Mà sắp tới có luật mới làm sổ có lẽ sẽ có nhiều thuận lợi.

Cụ hơi chủ quan đấy, một ngày đẹp trời đơn vị nào đó của BQP lấy làm vp, doanh trại thì sao? Đền bù ư chắc cũng có chút đỉnh vì giấy tờ phân nhà đứng tên ai mới được.
Hoặc có thể lại được cấp cho căn hộ khác nhưng cách TT tầm vài chục km chẳng hạn.

 

[thichtien]

Nay e đã hỏi lại chủ, nhà đó đã bán 1 nửa cho nhà bên cạnh, còn lại 1 nửa đang rao bán tiếp. Vậy nếu sau này làm dc sổ thì 2 nhà chung tên hay có tách sổ dc không ạ

 

[thichtien]

_________________
Năm 2003, tôi mua 1 căn hộ trong KTT của Bộ Quốc phòng ở Hà Nội, giấy tờ chủ cũ chuyển có mỗi cái biên lai (liên 2 - mực từ giấy than) Phiếu thu ghi tên chủ nhà nộp khoản tiền 5 triệu gì đó cho đơn vị quân đội (1 đơn vị nhỏ của Bộ QP) đứng tên chủ của KTT đấy. Cụ chủ nhà cũ không/chưa giao QĐ được phân nhà cho tôi, có thể vì một trong các lý do (1) thời điểm đó không dám bán (sợ cơ quan phạt); (2) có ý gì đó nên... "cù nhầy" không chuyển QĐ phân nhà; (3) còn tôi thì bồ-kết quá nên xuống tiền mua và chuyển về ở, bất chấp bàn giao giấy tờ .
Đến nay:
- Tôi vẫn chưa nhận QĐ phân nhà từ chủ nhà cũ;
- Tôi vẫn ở bình thường.
- Khu đất có cái KTT tôi đang ở vẫn là... đất quốc phòng, BQP chưa bàn giao cho TP.HN, chưa nhà nào có giấy tờ, sổ đỏ gì cả . Tôi chẳng có thêm giấy tờ gì liên quan đến căn hộ đang ở. Chẳng có cá nhân, chính quyền, đơn vị quân đội nào... hỏi han gì tôi.
- Các nhà khác giao dịch bình thường, viết mấy chữ rồi ra VPCC lập vi bằng gì đó, HÀNG HOT là khác, giá chuyển nhượng cao ngất ngưởng.
Thế nên, cụ cứ mua bình thường đi. Nếu không muốn mua nữa, inbox cho tôi, hợp lý tôi đến mua, không quên quà giới thiệu

Vâng cụ, e cũng đang tìm hiểu, chưa quyết ạ. N hnay lại thêm thông tin là nhà đó đã bán 1 nửa cho người khác, nên e đang lăn tăn. Nếu có làm sổ thì chỉ ra dc 1 sổ 2 nhà chung nhau cũng phiền.

 

[trungleba]

Theo em không nên mua cụ ạ, đụng chuyện gì bán đi rất khó, hoặc đem thế chấp bank cũng không được.

 

[thichtien]

Theo em không nên mua cụ ạ, đụng chuyện gì bán đi rất khó, hoặc đem thế chấp bank cũng không được.

Vâng cụ ạ. Đúng là kiểu nhà này cắm bank k nhận, bán thì rất kén khách.

 

[meunin2013]

Kính thưa các cụ,
E có câu muốn hỏi như tiêu đề. Các cụ nhà mình đã từng mua bán hay cụ nào có kinh nghiệm về việc mua đất của quân đội phân cho cán bộ, đến nay chỉ có qđ phân nhà thì có rủi ro gì không ạ.
Đất hàng năm vẫn nộp thuế đất ạ.
Cảm ơn các cụ.

Đến đợt làm sổ đỏ hơi lằng nhằng. Ông anh em đang dính

 

[zaihn8x]

Nhà em cũng gốc đất qd phân cán bộ trước năm 1995 ở ba đình ( cùng 1 đợt với khu Tam Đa ( cuối Văn.Cao như cụ nào.tả ở.trên). Những năm 2003 cũng được cấp sổ nợ tiền.sử dụng đất và đến 2021 mới đi nộp trước khi tăng giá theo bảng giá đất hiện tại ( nộp gần 30 tr,) Một trong những yếu tố NHẤT ĐỊNH CÓ là có tên trên danh sách cán bộ được phân đất và quyết định của UBND tp ký đồng ý chuyển đổi, cấp sổ đỏ ( trình tự trước đó là cty quản lý nhà, đơn vị phân đất đã.có tờ trình, quyết định của Bqp phê duyệt dự án nhà ở, bàn giao về ubnd tp quản lý. Tiền sử dụng đất phải nộp là trung bình 50%, miễn giảm j thêm thì tùy theo huân huy chương, liệt sĩ. Nếu h vẫn chưa có sổ thì rẻ 50% giá thị trường đổ lên hãy cân nhắc vì áp thuế mới, khung giá đất mới sẽ k rẻ nữa.

 

[OneMoreNight]

rủi ro là rất lâu sẽ có sổ bởi các quy định hiện hành
khi cấp sổ sẽ áp vào mục giao đất trái thẩm quyền, dẫn đến phát sinh thêm tiền sử dụng đất
ngoài ra nếu giấy tờ chuyển nhượng trước năm 2009, or sắp tới đây là trước 2014 thì ok, sẽ mất thêm thuế TNCN. Còn nếu sau 2014 thì không cấp sổ mang tên người mua được, mà là tên của người bán trước đó (thời điểm trước 2009 or 2014). Mặc dù ràng buộc vi bằng rồi, nhưng biết đâu lúc này giá đất cao, người bán nảy lòng tham thì cũng chả biết trước được.

 

[Khanhpv]

Cứ sổ đỏ mà mua, chứ mua đất này làm được sổ cũng lằng nhằng mất thời gian công sức lắm bác

 

[thichtien]

Cứ sổ đỏ mà mua, chứ mua đất này làm được sổ cũng lằng nhằng mất thời gian công sức lắm bác

Cảm ơn bác. E cũng từ bỏ ý định mua mảnh đó rồi ạ.