[Funland] Mua đất của bộ đội chỉ có quyết định giao nhà có rủi ro gì không

[pham minh]

Nhà này nếu quy hoạch là đất ở thì theo luật ĐĐ 1993, 2003, 2013 đều làm đc sổ đỏ

Đất quốc phòng để làm thủ tục chuyển thành đất ở ko đơn giản để chuyển thành quy hoạch đất ở đâu cụ. Đất qp do bộ qp quản lý, đất ở do bộ tnmt quản lý

 

[thichtien]

Có bác nào có sđt cán bộ địa chính phường mai dịch ib cho e xin dc không ạ.

 

[Bopbi_hsgs]

Đất quốc phòng để làm thủ tục chuyển thành đất ở ko đơn giản để chuyển thành quy hoạch đất ở đâu cụ. Đất qp do bộ qp quản lý, đất ở do bộ tnmt quản lý

Đất quân đội cấp cho quân nhân, nếu đất này bên quân đội bàn giao cho UBND thì có thể làm sổ đỏ đc, chứ vẫn đang là đất quốc phòng thì ko làm sổ đỏ đc ah

 

[phuctapboiphan]

Đất quốc phòng để làm thủ tục chuyển thành đất ở ko đơn giản để chuyển thành quy hoạch đất ở đâu cụ. Đất qp do bộ qp quản lý, đất ở do bộ tnmt quản lý

Bản thân nó đã là đất ở rồi có quyết định phân nhà của quân đội rồi thì cần gì làm thủ tục chuyển thành đất ở nữa,nó là đất do quann đội quản lý là đúng.Quyết định phân nhà của quân đội là một trong các loại giấy tờ công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất được qui định tại điều 100 luật đất đai 2013 là loại giấy tờ dùng để xin cấp sổ đỏ đấy cụ ạ.Cụ đến văn phòng đăng ký kê khai nhà đất của địa phương nơi đó để hỏi và nhờ họ hướng dẫn.

 

[thichtien]

Đất quân đội cấp cho quân nhân, nếu đất này bên quân đội bàn giao cho UBND thì có thể làm sổ đỏ đc, chứ vẫn đang là đất quốc phòng thì ko làm sổ đỏ đc ah

Trong quy hoạch đã thể hiện là đất ở rồi cụ ạ, k phải đất qp nữa. Chỉ là bqp quản lý thôi, e hiểu thế.

 

[thichtien]

Bản thân nó đã là đất ở rồi có quyết định phân nhà của quân đội rồi thì cần gì làm thủ tục chuyển thành đất ở nữa,nó là đất do quann đội quản lý là đúng.Quyết định phân nhà của quân đội là một trong các loại giấy tờ công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất được qui định tại điều 100 luật đất đai 2013 là loại giấy tờ dùng để xin cấp sổ đỏ đấy cụ ạ.Cụ đến văn phòng đăng ký kê khai nhà đất của địa phương nơi đó để hỏi và nhờ họ hướng dẫn.

Cảm ơn cụ

 

[thanhlam171]

Kính thưa các cụ,
E có câu muốn hỏi như tiêu đề. Các cụ nhà mình đã từng mua bán hay cụ nào có kinh nghiệm về việc mua đất của quân đội phân cho cán bộ, đến nay chỉ có qđ phân nhà thì có rủi ro gì không ạ.
Đất hàng năm vẫn nộp thuế đất ạ.
Cảm ơn các cụ.

Ko lo nhé, em mua đất dạng này rồi. Sau này bên quân đội chuyển lại về phường thì làm sổ đỏ đc ngay đc.
Trước 2007 em mua rồi họ bàn giao về phường là ra sổ thôi.
Nhớ lấy biên lai đóng tiền hạ tầng các kiểu nếu có. Thường bên QĐ họ phân lô xong sẽ thu tiền làm hạ tầng.
P/S: Để đc phân lô cho cán bộ họ đã phải xin chủ trương chuyển đổi từ BQP, UBNDHN, Chính phủ. Xong rồi mới phân chứ ko phải tự nhiên thích thì phân đâu.
Sau này BQL đất của quân đội nơi cụ mua sẽ chuyển lại cho phường ở thời điểm thích hợp.
Lưu ý quan trọng: sau khi mua bán xong cụ cầm hợp đồng lên cơ quan quân đội quản lý đất này để vào tên nhé. Họ sẽ cập nhật hồ sơ bên họ để sau này bàn giao cho phường sẽ tên cụ luôn. Nếu ko làm họ sẽ vẫn để tên chủ cũ.
Điểm lợi khi đất của QĐ là cụ xây nhà ko phải xin giấy phép xây dựng ở phường.

 

[cogang]

Cảm ơn cụ

1 năm trung bình e nhận 10-15 đơn thư các loại về vấn đề nhà đất ở có nguồn gốc đất giao tổ chức, sau đó tổ chức phân giao cho cá nhân làm nhà đất ở. Mặc dù bên em là doanh nghiệp, đất thuộc hạ tầng giao thông mà e còn thấy thủ tục nó liên quan nhiều bộ và phức tạp nữa là đất quốc phòng. Cụ đừng nghe mấy ông ko biết nói nhảm, việc ở thì ok nhưng làm gcnqsdđ ko đơn giản như các cụ ấy google hoặc tưởng vậy đâu

 

[Bopbi_hsgs]

Bản thân nó đã là đất ở rồi có quyết định phân nhà của quân đội rồi thì cần gì làm thủ tục chuyển thành đất ở nữa,nó là đất do quann đội quản lý là đúng.Quyết định phân nhà của quân đội là một trong các loại giấy tờ công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất được qui định tại điều 100 luật đất đai 2013 là loại giấy tờ dùng để xin cấp sổ đỏ đấy cụ ạ.Cụ đến văn phòng đăng ký kê khai nhà đất của địa phương nơi đó để hỏi và nhờ họ hướng dẫn.

Quy hoạch đất đấy có thể là đất ở. Nhưng hiện tại mới chỉ là bên quân đội phân nhà thôi thì chưa thể gọi đấy là đất ở đc. Chỉ khi nào đc cấp sổ đỏ đất ở mới đc coi là đất ở. Khi cấp sổ đỏ còn phải nộp tiền SDĐ nữa - tức là chênh lệch địa tô giữa đất hiện tại & đất ở

 

[phuctapboiphan]

Quy hoạch đất đấy có thể là đất ở. Nhưng hiện tại mới chỉ là bên quân đội phân nhà thôi thì chưa thể gọi đấy là đất ở đc. Chỉ khi nào đc cấp sổ đỏ đất ở mới đc coi là đất ở. Khi cấp sổ đỏ còn phải nộp tiền SDĐ nữa - tức là chênh lệch địa tô giữa đất hiện tại & đất ở

Chỉ cần quyết định giao phần đất đó cho ủy ban quận,hoặc huyện quản lý để không thuộc sự quản lý của quân đội là đủ.Còn nộp tiền SDĐ khi cấp sổ đỏ thì loại nào cũng phải nộp,họ sẽ phân loại thổ cư ,vườn ..v v..có văn bản qui định hết.Còn đất của cụ kia thì trong quyết định phân nhà và qui hoạch đều là đất ở thì phải tuân theo qui định chung kể từ ngày bên dân sự nhận bàn giao từ quốc phòng sang. Cháu còn chứng kiến đất quốc phòng là lô cốt (công trình quân sự )trong chiến đấu,bộ tư lệnh quyết định xuống quân khu Thủ đô,quân khu Thủ đô quyết định xuống chỉ huy quân sự quận tổ chức dỡ bỏ khi không còn sử dụng được,rồi giao đất đó cho ủy ban quận,ủy ban quận giao cho trung tâm phát triển quĩ đất của địa phương quản lý theo qui định.

 

[thichtien]

Ko lo nhé, em mua đất dạng này rồi. Sau này bên quân đội chuyển lại về phường thì làm sổ đỏ đc ngay đc.
Trước 2007 em mua rồi họ bàn giao về phường là ra sổ thôi.
Nhớ lấy biên lai đóng tiền hạ tầng các kiểu nếu có. Thường bên QĐ họ phân lô xong sẽ thu tiền làm hạ tầng.
P/S: Để đc phân lô cho cán bộ họ đã phải xin chủ trương chuyển đổi từ BQP, UBNDHN, Chính phủ. Xong rồi mới phân chứ ko phải tự nhiên thích thì phân đâu.
Sau này BQL đất của quân đội nơi cụ mua sẽ chuyển lại cho phường ở thời điểm thích hợp.
Lưu ý quan trọng: sau khi mua bán xong cụ cầm hợp đồng lên cơ quan quân đội quản lý đất này để vào tên nhé. Họ sẽ cập nhật hồ sơ bên họ để sau này bàn giao cho phường sẽ tên cụ luôn. Nếu ko làm họ sẽ vẫn để tên chủ cũ.
Điểm lợi khi đất của QĐ là cụ xây nhà ko phải xin giấy phép xây dựng ở phường.

Cảm ơn cụ. Đúng là kinh nghiệm quý

 

[phuctapboiphan]

Chỉ cần quyết định giao phần đất đó cho ủy ban quận,hoặc huyện quản lý để không thuộc sự quản lý của quân đội là đủ.Còn nộp tiền SDĐ khi cấp sổ đỏ thì loại nào cũng phải nộp,họ sẽ phân loại thổ cư ,vườn ..v v..có văn bản qui định hết.Còn đất của cụ kia thì trong quyết định phân nhà và qui hoạch đều là đất ở thì phải tuân theo qui định chung kể từ ngày bên dân sự nhận bàn giao từ quốc phòng sang. Cháu còn chứng kiến đất quốc phòng là lô cốt (công trình quân sự )trong chiến đấu,bộ tư lệnh quyết định xuống quân khu Thủ đô,quân khu Thủ đô quyết định xuống chỉ huy quân sự quận tổ chức dỡ bỏ khi không còn sử dụng được,rồi giao đất đó cho ủy ban quận,ủy ban quận giao cho trung tâm phát triển quĩ đất của địa phương quản lý theo qui định.

Ngoài việc có quyết định giao của quân đội ra thì còn một cách nữa là ủy ban quạn họ gửi công văn cho quân đội quân đội trả lời công văn đồng ý là được, cách này khá phổ biến ạ.Bên Long biên nhiều lắm.

 

[Bopbi_hsgs]

Chỉ cần quyết định giao phần đất đó cho ủy ban quận,hoặc huyện quản lý để không thuộc sự quản lý của quân đội là đủ.Còn nộp tiền SDĐ khi cấp sổ đỏ thì loại nào cũng phải nộp,họ sẽ phân loại thổ cư ,vườn ..v v..có văn bản qui định hết.Còn đất của cụ kia thì trong quyết định phân nhà và qui hoạch đều là đất ở thì phải tuân theo qui định chung kể từ ngày bên dân sự nhận bàn giao từ quốc phòng sang. Cháu còn chứng kiến đất quốc phòng là lô cốt (công trình quân sự )trong chiến đấu,bộ tư lệnh quyết định xuống quân khu Thủ đô,quân khu Thủ đô quyết định xuống chỉ huy quân sự quận tổ chức dỡ bỏ khi không còn sử dụng được,rồi giao đất đó cho ủy ban quận,ủy ban quận giao cho trung tâm phát triển quĩ đất của địa phương quản lý theo qui định.

Nếu mà đất ở khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ đất ở thì ko phải đóng tiền SDĐ. Còn đất này thì e nghĩ sẽ phải đóng 30% tiền SDĐ do nguồn gốc đất là bên quân đội giao nhà cho quân nhân. Nguồn gốc đất bên quân đội là đất quốc phòng chứ ko phải là đất ở

 

[phuctapboiphan]

Nếu mà đất ở khi làm thủ tục cấp GCNQSDĐ ở thì sẽ ko phải đóng tiền SDĐ. Còn đất này thì e nghĩ sẽ phải đóng 30% tiền SDĐ do nguồn gốc đất là bên quân đội giao nhà cho quân nhân. Nguồn gốc đất bên quân đội là đất quốc phòng chứ ko phải là đất ở

Cụ căn cứ vào đâu mà nói 30 % vậy cụ.

 

[mevoyeuxe68]

Nhà em , Bố mẹ em bên quân đội được phân nhà khi làm sổ đỏ họ cũng quy giá trị ngôi nhà , mẹ em có huân chương lao động hạng nhất được giảm 90% còn bố em cũng bộ đội không biết giảm được bao nhiêu , túm lại mất cỡ 2 cây vàng khoảng năm 1998-2000 gì đó , còn luật mới bây giờ em không biết

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ căn cứ vào đâu mà nói 30 % vậy cụ.

Lâu e ko tra lại cách tính tiền SDĐ khi cấp sổ đỏ. Nhà e cũng là trường hợp đc cơ quan cấp năm 1983, đến năm 2001 thì làm sổ đỏ theo luật ĐĐ 93, khi nhận thông báo tiền SDĐ là 30%, e thấy ko đúng vì theo luật thì nhà e ở ổn đình trc 15/10/1993 thì ko phải nộp tiền SDĐ, nên e làm đơn lên sở tài nguyên môi trường & nhà đất HN để xin miễn giảm tiền SDĐ, nhưng cuối cùng ko đc, vẫn phải nộp 30% tiền SDĐ. E nghĩ trg hợp của chủ thớt cũng tương tự ah

 

[mr.khoai]

Em đã từng mua, đất phân cho cán bộ từ năm 95, sau 1 thời gian lằng nhằng rất lâu thì cũng được làm sổ. Bên ban dự án của Quân đội họ chỉ làm sổ đỏ tên người được phân, việc tìm lại người được phân, thoả thuận với họ để họ đứng ra làm thủ tục cho mình là do ông đang sở hữu phải lo. Từ đó sinh ra lắm chuyện bi hài lắm. Nhà em may tìm lại được bác chủ cũng tốt, bồi dưỡng chút tiền là họ giúp, nhiều nhà không tìm đc chủ đầu tiên được phân, chủ ko hợp tác, hay đã mất thì nhiêu khê phức tạp hơn nhiều. Có nhà phải bỏ. Tuỳ cụ chủ thớt cân nhắc, nhưng thường những nhà như này thì rẻ hơn giá thị trường, sau khi làm được sổ thì giá tằn thêm được 1 khúc.

 

[phuctapboiphan]

Lâu e ko tra lại cách tính tiền SDĐ khi cấp sổ đỏ. Nhà e cũng là trường hợp đc cơ quan cấp năm 1983, đến năm 2001 thì làm sổ đỏ theo luật ĐĐ 93, khi nhận thông báo tiền SDĐ là 30%, e thấy ko đúng vì theo luật thì nhà e ở ổn đình trc 15/10/1993 thì ko phải nộp tiền SDĐ, nên e làm đơn lên sở tài nguyên môi trường & nhà đất HN để xin miễn giảm tiền SDĐ, nhưng cuối cùng ko đc, vẫn phải nộp 30% tiền SDĐ. E nghĩ trg hợp của chủ thớt cũng tương tự ah

Cháu không nhớ cụ thể nhưng đại khái là cách tính này đã thay đổi theo luật đất đai mới,nên có hướng dẫn mới.Trước ở phố nhà cháu cũng thế có 3 nhà như nhau,thì hai nhà bị nộp 20 % tiền sử dụng đất,còn 1 nhà thì không.Hai nhà kia không biết. Sau này cái nhà không phải nộp bán nhà cho người quen của 1 nhà kia họ phát hiện ra thế là kiện một vụ án hành chính để tòa phán xét,sau đó cháu không biết như nào nữa.

 

[Bopbi_hsgs]

Đất cấp trước năm 1993 thuế ko đáng bao nhiêu đâu cụ. Đất của em cũng trước năm 1993

Đất cấp trc năm 93 thì % tiền SDĐ phải đóng thấp thôi, chứ giá đất thì tính tại thời điểm cấp sổ đỏ. Đất chủ thớt định mua sẽ theo luật ĐĐ mới, nếu mà làm sổ đỏ sang năm 2026 thì giá đất sẽ tính sát giá TT, sẽ cao hơn đơn giá đất hiện tại rất nhiều ah

 

[lambretta lambro]

Nói chung cứ có sổ cho chắc, giờ cụ mua vẫn có thể xây nhà được nhưng đến lúc họ làm thủ tục cấp sổ vẫn phải chủ cũ đứng lên làm, sau đó mới mua bán sang sổ được. Nếu chủ được giao còn sống và mua trực tiếp còn đỡ, mua qua vài người hoặc chủ cũ mất rồi thì rắc rối lắm.