[Funland] Mua đất của bộ đội chỉ có quyết định giao nhà có rủi ro gì không

[thichtien]

Kính thưa các cụ,
E có câu muốn hỏi như tiêu đề. Các cụ nhà mình đã từng mua bán hay cụ nào có kinh nghiệm về việc mua đất của quân đội phân cho cán bộ, đến nay chỉ có qđ phân nhà thì có rủi ro gì không ạ.
Đất hàng năm vẫn nộp thuế đất ạ.
Cảm ơn các cụ.

 

[Dan du an]

Em nghĩ chả sao. Có quy định là phân đến lúc nào thu lại đâu.

 

[thichtien]

Em nghĩ chả sao. Có quy định là phân đến lúc nào thu lại đâu.

Qđ phân từ 1992 mà giờ vẫn chưa làm sổ cụ a. Giờ cán bộ họ cũng xây hết nhà rồi,muốn thu lại cũng k dc cụ ạ.

 

[My Hao]

Rủi ro là ko làm được sổ thôi.

 

[thichtien]

Rủi ro là ko làm được sổ thôi.

Cả khu mà quyết tâm thì có khả năng làm dc. N khu này người gốc còn vài nhà, chủ yếu cho thuê, họ cũng k quyết tâm làm sổ nên e hơi rén

 

[pham minh]

Qđ phân từ 1992 mà giờ vẫn chưa làm sổ cụ a. Giờ cán bộ họ cũng xây hết nhà rồi,muốn thu lại cũng k dc cụ ạ.

ko sao đâu. Cơ quan em ( cũng bên quân đội ) ngày xưa cũng cắt đất phân cho anh em trong đơn vị xây nhà khu gia đình. Cũng lằng nhằng mãi sau cũng cấp được sổ đỏ. Cái vụ này lằng nhằng bởi vì đó là đất quốc phòng , muốn chuyển thành đất ở và chuyển sang bộ tnmt quản lý phải qua rất nhiều cơ quan ban ngành từ bộ QP, TNMT, thành phố ( tỉnh ) , bộ tài chính duyệt rồi mới hợp thức hoá thành đất ở gia đình được. Và muốn nhanh thì phải có ông chịu khó mất thời gian cầm hồ sơ chạy khắp nơi. Cái vụ này ko chạy làm thủ tục đơn lẻ được đâu mà phải làm cả khu đất

 

[thichtien]

ko sao đâu. Cơ quan em ( cũng bên quân đội ) ngày xưa cũng cắt đất phân cho anh em trong đơn vị xây nhà khu gia đình. Cũng lằng nhằng mãi sau cũng cấp được sổ đỏ. Cái vụ này lằng nhằng bởi vì đó là đất quốc phòng , muốn chuyển thành đất ở và chuyển sang bộ tnmt quản lý phải qua rất nhiều cơ quan ban ngành từ bộ QP, TNMT, thành phố ( tỉnh ) , bộ tài chính duyệt rồi mới hợp thức hoá thành đất ở gia đình được. Và muốn nhanh thì phải có ông chịu khó mất thời gian cầm hồ sơ chạy khắp nơi. Cái vụ này ko chạy làm thủ tục đơn lẻ được đâu mà phải làm cả khu đất

Nếu cả khu quyết tâm cùng làm thì khả năng dc ạ. N khu này e thấy rời rạc lắm. Với nếu đất chỉ có qđ phân nhà thì khi xây dựng có xin cấp phép dc không ạ. Có bị làm khó gì k ạ

 

[Laoba]

Nói chung để ở ok cụ nhé.

 

[Bopbi_hsgs]

Cả khu mà quyết tâm thì có khả năng làm dc. N khu này người gốc còn vài nhà, chủ yếu cho thuê, họ cũng k quyết tâm làm sổ nên e hơi rén

Cụ phải xem quy hoạch nó là đất ở hay đất quốc phòng. Nếu quy hoạch là đất ở thì mới có thể làm sổ đỏ đc

 

[pham minh]

Nếu cả khu quyết tâm cùng làm thì khả năng dc ạ. N khu này e thấy rời rạc lắm. Với nếu đất chỉ có qđ phân nhà thì khi xây dựng có xin cấp phép dc không ạ. Có bị làm khó gì k ạ

ko đơn giản như cụ nghĩ đâu vì nó liên quan đến quyết định của nhiều bộ ban ngành khác nhau. chứ ko phải chỉ các gia đình hô khẩu hiệu quyết tâm làm là ra được cái sổ đỏ. Còn cái vụ xây nhà thì ko có sổ đỏ sẽ ko có giấy phép xây dựng đâu chỉ có xây ko phép thôi, nếu vận động tốt đám quản lý trật tự xd khu vực nó vẫn cho tồn tại

 

[thichtien]

Cụ phải xem quy hoạch nó là đất ở hay đất quốc phòng. Nếu quy hoạch là đất ở thì mới có thể làm sổ đỏ đc

E thấy trong giấy thu thuế hàng năm ghi là "thuế đất ở tại đô thị" ạ.

 

[thichtien]

ko đơn giản như cụ nghĩ đâu vì nó liên quan đến quyết định của nhiều bộ ban ngành khác nhau. chứ ko phải chỉ các gia đình hô khẩu hiệu quyết tâm làm là ra được cái sổ đỏ. Còn cái vụ xây nhà thì ko có sổ đỏ sẽ ko có giấy phép xây dựng đâu chỉ có xây ko phép thôi, nếu vận động tốt đám quản lý trật tự xd khu vực nó vẫn cho tồn tại

À, ý e nói nó là điều kiện cần đã ạ. Khi họ có ý thức làm thì mới tiến hành các bước tiếp theo thuận lợi ạ.

 

[hoviethung]

Cụ phải xem quy hoạch nó là đất ở hay đất quốc phòng. Nếu quy hoạch là đất ở thì mới có thể làm sổ đỏ đc

Đúng đó cụ nhưng mua cũng yên tâm vì không bị thu hồi đâu chỉ có điều việc xây dựng sửa chữa sẽ có khó khăn. Mình có đứa em quân đội cho mượn tính ra đến hơn 30 năm vẫn ở bình thường. Nhưng đất chủ thớt nói vẫn đóng thuế đất hàng năm thì có lẽ khu đó là đất ở. Chủ nhà không làm sổ đỏ vì thuế khi làm sổ quá cao. Mình dự vậy.

 

[Bopbi_hsgs]

E thấy trong giấy thu thuế hàng năm ghi là "thuế đất ở tại đô thị" ạ.

Thuế nhà đất thì nhà xây trên đất NN cũng phải nộp thuế nhà đất hàng năm ah. 1 trong những căn cứ để cấp sổ đỏ là phải phù hợp vs quy hoạch, nên tốt nhất là cụ xem lại quy hoạch khu đấy là đất gì

 

[vanhai493]

Thôi tốt nhất nên né cho lành
Hoặc hên xui, nếu ra dc sổ thì có khi giá lên x lần

 

[Bopbi_hsgs]

Đúng đó cụ nhưng mua cũng yên tâm vì không bị thu hồi đâu chỉ có điều việc xây dựng sửa chữa sẽ có khó khăn. Mình có đứa em quân đội cho mượn tính ra đến hơn 30 năm vẫn ở bình thường. Nhưng đất chủ thớt nói vẫn đóng thuế đất hàng năm thì có lẽ khu đó là đất ở. Chủ nhà không làm sổ đỏ vì thuế khi làm sổ quá cao. Mình dự vậy.

Tiền SDĐ nếu làm đc sổ đỏ đất này chắc 30-50%, nếu chủ thớt mua thấp hơn giá TT 50% có lẽ đc. Nhà này càng làm sổ đỏ lâu càng mất giá

 

[hoviethung]

Tiền SDĐ nếu làm đc sổ đỏ đất này chắc 30-50%, nếu chủ thớt mua thấp hơn giá TT 50% có lẽ đc. Nhà này càng làm sổ đỏ lâu càng mất giá

Mua nhà kiểu này chắc chắn rẻ hơn so với giá thị trường mà cũng yên tâm nữa vì chả có ai thu cả. Mà sắp tới có luật mới làm sổ có lẽ sẽ có nhiều thuận lợi.

 

[Bopbi_hsgs]

Mua nhà kiểu này chắc chắn rẻ hơn so với giá thị trường mà cũng yên tâm nữa vì chả có ai thu cả. Mà sắp tới có luật mới làm sổ có lẽ sẽ có nhiều thuận lợi.

Nhà này nếu quy hoạch là đất ở thì theo luật ĐĐ 1993, 2003, 2013 đều làm đc sổ đỏ

 

[pham minh]

Đúng đó cụ nhưng mua cũng yên tâm vì không bị thu hồi đâu chỉ có điều việc xây dựng sửa chữa sẽ có khó khăn. Mình có đứa em quân đội cho mượn tính ra đến hơn 30 năm vẫn ở bình thường. Nhưng đất chủ thớt nói vẫn đóng thuế đất hàng năm thì có lẽ khu đó là đất ở. Chủ nhà không làm sổ đỏ vì thuế khi làm sổ quá cao. Mình dự vậy.

Đất cấp trước năm 1993 thuế ko đáng bao nhiêu đâu cụ. Đất của em cũng trước năm 1993

 

[thichtien]

E đã check quy hoạch, đất thuộc quy hoạch đất ở làng xóm rồi ạ. Vậy có khả năng làm dc sổ không ạ