[Funland] Mua chung cư khai sơn

[Flygon]

Nhà em đang tìm nhà cho để ở cho 5-7 năm tới, thấy Khai Sơn City vị trí khá đẹp, đã bàn giao 3/6 tòa.

Giá đang chào tầm 59-60 triệu/ m2

Em xin ý kiến các cụ đã mua hoặc gần khu này cho ý kiến Ưu/ Nhược điểm.

Em thấy ưu điểm là gần Hoàn Kiếm, đi giờ thấp điểm đúng chỉ mất 15' tầm 7km là sang hồ Hoàn Kiếm rồi, diện tích vừa phải. Em ghét các chung cư diện tích bé tẹo 60m2 2pn, 2vs xong hô thành cc cao cấp, các cụ xem chả có cái nhà nào 80-100m mà hô thành biệt thự cả. Các phòng ngủ đều có thoáng hết, k có phòng ngủ nào bị bí, em ghét nhất không thoáng. Tuy nhiên do thiết kế ngang ngang để tận dụng thoáng này nên nhiều cụ chê tk xấu. Xung quanh nhiều công viên, sông hồ. Tiềm năng tăng giá cao khi VIn Cổ Loa xây lên (giá rumor 100-120tr/m2) hoặc xây hồ 15ha hoặc xây thêm các dự án bên cạnh (HH3 Khai Sơn- tầm 2026 xây, MIK đoạn đầu trường Pháp-tầm 2026 xây, NOXH Thượng Thanh cái này chắc còn lâu)
Nhược điểm là dự án đầu tiên của cđt này nên nhiều cái bất cập, chưa tối ưu. Bàn giao mà chưa có điện, nước, cư dân phải tự đi làm. Customer service thua xa Vin nên nếu bác nào mua thì đừng expect cao quá. Nhiều cụ chê màu sơn xấu, nhưng em thấy bản vẽ nộp từ 2010 thì phải chấp nhận thiết kế 2010 thôi chứ đổi tk cho đẹp như HC xong thì có ra được sổ đâu, nhiều cụ chửi vụ này quá trời. Nội thất bàn giao thì chả có j, điều hòa nổi, phòng vs cũng xấu, về ở thì tốn thêm tiền làm lại nội thất tí, logia chính bé, em thì thích logia rộng để còn kê ghế ngồi bên ngoài. À logia bé nên rất khó thiết kế điều hòa âm tường. Nhược điểm nữa thì về ở mới biết được
Nói chung là so với chung cư tái định cư bên Tây Hồ hay Cầu Giấy hét giá 60tr thì em thấy giá đó hơi rẻ, sang Euro window bên Đông Anh cũng 40-50 rồi. Giá chào 60 nhưng chắc cũng ít khách bán vì bán 60 xong chả đổi được căn nào bên Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ cả. Giá nhà cũ hơn 15 năm bên CG 1 ông anh em vừa mua là gần 75tr/m2, nội thất bình thường

 

[Thai_Dzui]

Em thấy ưu điểm là gần Hoàn Kiếm, đi giờ thấp điểm đúng chỉ mất 15' tầm 7km là sang hồ Hoàn Kiếm rồi, diện tích vừa phải. Em ghét các chung cư diện tích bé tẹo 60m2 2pn, 2vs xong hô thành cc cao cấp, các cụ xem chả có cái nhà nào 80-100m mà hô thành biệt thự cả. Các phòng ngủ đều có thoáng hết, k có phòng ngủ nào bị bí, em ghét nhất không thoáng. Tuy nhiên do thiết kế ngang ngang để tận dụng thoáng này nên nhiều cụ chê tk xấu. Xung quanh nhiều công viên, sông hồ. Tiềm năng tăng giá cao khi VIn Cổ Loa xây lên (giá rumor 100-120tr/m2) hoặc xây hồ 15ha hoặc xây thêm các dự án bên cạnh (HH3 Khai Sơn- tầm 2026 xây, MIK đoạn đầu trường Pháp-tầm 2026 xây, NOXH Thượng Thanh cái này chắc còn lâu)
Nhược điểm là dự án đầu tiên của cđt này nên nhiều cái bất cập, chưa tối ưu. Bàn giao mà chưa có điện, nước, cư dân phải tự đi làm. Customer service thua xa Vin nên nếu bác nào mua thì đừng expect cao quá. Nhiều cụ chê màu sơn xấu, nhưng em thấy bản vẽ nộp từ 2010 thì phải chấp nhận thiết kế 2010 thôi chứ đổi tk cho đẹp như HC xong thì có ra được sổ đâu, nhiều cụ chửi vụ này quá trời. Nội thất bàn giao thì chả có j, điều hòa nổi, phòng vs cũng xấu, về ở thì tốn thêm tiền làm lại nội thất tí, logia chính bé, em thì thích logia rộng để còn kê ghế ngồi bên ngoài. À logia bé nên rất khó thiết kế điều hòa âm tường. Nhược điểm nữa thì về ở mới biết được
Nói chung là so với chung cư tái định cư bên Tây Hồ hay Cầu Giấy hét giá 60tr thì em thấy giá đó hơi rẻ, sang Euro window bên Đông Anh cũng 40-50 rồi. Giá chào 60 nhưng chắc cũng ít khách bán vì bán 60 xong chả đổi được căn nào bên Mỹ Đình, Cầu Giấy, Tây Hồ cả. Giá nhà cũ hơn 15 năm bên CG 1 ông anh em vừa mua là gần 75tr/m2, nội thất bình thường

E nghĩ Khai Sơn chờ cầu Tứ Liên có được hưởng ké nhánh chân bắc vào ngay đầu đường ở phía đê ngọc thụy thì giá sẽ khác nhiều đấy ạ.

 

[Flygon]

E nghĩ Khai Sơn chờ cầu Tứ Liên có được hưởng ké nhánh chân bắc vào ngay đầu đường ở phía đê ngọc thụy thì giá sẽ khác nhiều đấy ạ.

Em thì nghĩ cái cầu từ đê Ngọc Thụy ra Tứ Liên thì không đẩy giá nhiều vì nhu cầu đi lại do làm việc + ăn chơi thì đã đi Hồng Tiến lên Chương Dương rồi lên phố, bản thân Long Biên cũng có nhiều hàng quán + khu vui chơi rồi. Sau có khu Vin Cổ Loa thì cũng chỉ kết nối sang Vin Cổ Loa
Cây cầu đó (hình như tên rumor là cầu Bắc Cầu chỉ có ý nghĩa khi kết nối với Tây Hồ mà bên Tây Hồ thì chỉ có mỗi điểm khác biệt là nhiều Tây + các hàng ăn Tây kiểu Burger, pizza nên động lực tăng giá không nhiều, k xây cầu Bắc Cầu đó thì vẫn có thể qua cầu Tứ Liên bằng đường 5
Công nhận là h ít khu chung cư có hồ với công viên ngay trong khuôn viên thật, em ngó qua lại 1 hồi thì có Mỹ Đình Pearl, Ngoại Giao đoàn (vẫn phải đi qua đường), Vin SkyLake (hình như phải đi vòng mới vào được hồ cung thiếu nhi), An Bình city, Hà Đô (đi ra ngoài đường vào CV Cầu Giấy)

 

[Xediduongxa]

các cụ cứ ngồi bàn luận so sánh tiện ích thì giá nó nhảy từ A tới M - N rồi

 

[Thai_Dzui]

các cụ cứ ngồi bàn luận so sánh tiện ích thì giá nó nhảy từ A tới M - N rồi

Vậy theo cụ chúng em nên làm gì?