Mua chung cư bây giờ hay đợi thêm

[TuanTran1105]

3 tỷ nếu k ngại qua cầu mạnh dạn đề xuất cụ ecopark, không gian cực kỳ rộng và xanh mát, cảnh quan đẹp đẽ, thoáng đáng, dịch vụ tốt, có xe bus nội khu và bus đi vào nội đô của riêng ecopark.
bản thân ecopark nó còn là chỗ du lịch nên nhu cầu thuê khá lớn.

 

[ropa86]

3 tỷ nếu k ngại qua cầu mạnh dạn đề xuất cụ ecopark, không gian cực kỳ rộng và xanh mát, cảnh quan đẹp đẽ, thoáng đáng, dịch vụ tốt, có xe bus nội khu và bus đi vào nội đô của riêng ecopark.
bản thân ecopark nó còn là chỗ du lịch nên nhu cầu thuê khá lớn.

Giá thuê ở ecopark bèo lắm bác ơi, căn 2pn 70m2 cho thuê được 6 tr mà hiếm có khách. Ở đó dùng xe bus vào phố thì xác định mỗi ngày 3h trên đường, xe riêng thì cỡ 2h lái xe. Con cái học trường tư cao tiền phết đấy ah

 

[Phuongraudo]

Cụ có hơn 4 tỏi mà cụ muốn làm nhiều việc ghê:
- Chung cư 3 phòng ngủ, có hầm, không mất giá, dt>70m2, nội thất cơ bản
- còn tiền để giành chờ vớt xác là hơi ít.
Theo em cụ nên gửi hết vào bank, thuê nhà ở tạm Qua tết, sang năm Covid thứ 2 thì mua mặt đất to luôn.

 

[TuanTran1105]

Giá thuê ở ecopark bèo lắm bác ơi, căn 2pn 70m2 cho thuê được 6 tr mà hiếm có khách. Ở đó dùng xe bus vào phố thì xác định mỗi ngày 3h trên đường, xe riêng thì cỡ 2h lái xe. Con cái học trường tư cao tiền phết đấy ah

cụ bò kiểu gì mà 2 tiếng thế? em đi xe riêng nếu bình thường chỉ tầm 30 - 35p vào tới hồ Gươm. Còn tắc thì ở đâu cũng như nhau cả
Giá thuê thấp là do nhà có đẹp và đủ đồ k thôi cụ. Cùng căn 2pn có nhà cho thuê được giá khác, mà thuê kiểu airbnb nó cũng khác. Trường học thì học trường công xung quanh có thiếu đâu cụ.

 

[Chikamin]

Chào các cụ, trước em có lập 1 topic về vấn đề tài chính 4 - 4.5 tỷ có mua đc nhà đất ô tô đỗ trong nhà không. Sau 1 vài tháng tìm đỏ mắt thì cũng chả đc chỗ nào ưng í. Em có hướng đổi nhu cầu sang tìm chung cư tầm 3 tỷ, còn hơn 1 tỷ thì bỏ ngân hàng, chờ khi nào vỡ bđs thì kiếm căn nhà đất.
Tiêu chí tìm cc của em như sau, 3 phòng ngủ, dt tầm >=70m2, vị trí càng đẹp càng tốt, nội thất cơ bản. Quan trọng nhất là khu nào ko mất giá, tuổi đời ko quá 10 năm, dễ cho thuê hoặc dễ bán.
Các cụ nào có cao kiến hoặc có cùng nhu cầu như em thì vào bóng bàn cho xôm ạ.

Nhà thơ mà đi làm kinh tế thế này

 

[Chikamin]

Nghiên cứu cc Hinode mặt Minh Khai cạnh toà Hàn Việt xem sao. Trần cao, hành lang rộng rãi, thiết kế thông thoáng (kể cả wc cũng có cửa sổ ra ngoài), thiết bị hoàn thiện cũng khá ổn. Sắp tới marriot về đấy làm khách sạn. E vừa chốt 1 căn ở đấy giá 47

Mạn này giao thông chưa tốt nên thiếu 1 tên tuổi khách sạn đủ tầm.

 

[Tố Hữu]

Cụ có hơn 4 tỏi mà cụ muốn làm nhiều việc ghê:
- Chung cư 3 phòng ngủ, có hầm, không mất giá, dt>70m2, nội thất cơ bản
- còn tiền để giành chờ vớt xác là hơi ít.
Theo em cụ nên gửi hết vào bank, thuê nhà ở tạm Qua tết, sang năm Covid thứ 2 thì mua mặt đất to luôn.

Kiểu này các cụ gọi là tiền ít mà còn đòi hít thuốc thơm đấy cụ em theo ý cụ em vứt cả cục vào ngân hàng rồi, cuối năm hết hạn em tính tiếp.

Nhà thơ mà đi làm kinh tế thế này

Giờ em làm kinh tế tư nhân thôi chứ ko dây dưa vào kinh tế nhà nước, kẻo lại khổ các cụ

 

[Chikamin]

Kiểu này các cụ gọi là tiền ít mà còn đòi hít thuốc thơm đấy cụ em theo ý cụ em vứt cả cục vào ngân hàng rồi, cuối năm hết hạn em tính tiếp.

Giờ em làm kinh tế tư nhân thôi chứ ko dây dưa vào kinh tế nhà nước, kẻo lại khổ các cụ

Cụ chia 3 khoản: 2 - 1 - 1 tỷ kỳ hạn 4 - 4 - 6 tháng cho nó linh hoạt.

 

[Tố Hữu]

Cụ chia 3 khoản: 2 - 1 - 1 tỷ kỳ hạn 4 - 4 - 6 tháng cho nó linh hoạt.

Thanks cụ tư vấn, đầu tháng 7 em quẳng cả cục to vào SHB lấy lãi 7% 6 tháng rồi ạ. Nhẹ cả đầu, cuối năm em xem tình hình thế nào, nếu vẫn bết bát ko có gì sáng sủa thì làm như cụ nói

 

[JWalker]

Quan niệm mua chưng cư là lỗ có thể sẽ thay đổi trong tương lai gần theo xu thế chung của các nước châu á như hàn quốc . Đơn giản với cùng số tiền thì điều kiện sống nhà đất bằng 1/2 so với chung cư. Vậy nên gần đây nhà đất tầm 2-3 tỷ ngõ ngách rất khó bán trong khi thanh khoản chung cư luôn cao hơn. Về lâu dài chung cư có thương hiệu sẽ giữ và tăng giá. Nhà đất ngõ ngách sẽ giảm hơn . Giàu có hẳn sẽ ở nhà đất cao cấp, liền kề đô thị, nhà vườn và biệt thự.

 

[ropa86]

Quan niệm mua chưng cư là lỗ có thể sẽ thay đổi trong tương lai gần theo xu thế chung của các nước châu á như hàn quốc . Đơn giản với cùng số tiền thì điều kiện sống nhà đất bằng 1/2 so với chung cư. Vậy nên gần đây nhà đất tầm 2-3 tỷ ngõ ngách rất khó bán trong khi thanh khoản chung cư luôn cao hơn. Về lâu dài chung cư có thương hiệu sẽ giữ và tăng giá. Nhà đất ngõ ngách sẽ giảm hơn . Giàu có hẳn sẽ ở nhà đất cao cấp, liền kề đô thị, nhà vườn và biệt thự.

Em đồng quan điểm với bác. Chung cư vị trí tốt/ tiện lợi sẽ tăng giá tốt hơn nhà ngõ ngách.

 

[Phạm mạnh sinh]

em mà có 8 9 củ to em mua xừ liền kề xa xa 1 tí cụ ạ

Xala nhà mà chưa vào sổ bây giờ ko sang tên đươcj đâu cụ nhé. Dính chung án với Thanh Hà

 

[Phạm mạnh sinh]

Em ở N2E Lê Văn Lương từ những năm 2008 các cụ ạ, hồi đấy chỉ nhõn có mấy cái chung cư tái định cư, đường Tố Hữu còn chưa làm, toàn bộ khu đất đối diện phía bên kia Lê Văn Lương từ nghĩa trang Quán dền đến ngã ba khuất duy tiến là đất hoang. Cả đoạn đường Hoàng Minh Giám vắng tanh như chùa bà đanh, không bao giờ biết tắc đường là gì. Lúc đấy cả khu trung hòa nhân chính chả có tiện ích vẹo gì ngoài siêu thị Big C ở đầu trần duy hưng. Các cụ nhà em mua căn 54m2 lúc đấy giá là 960 triệu bao sang tên sổ đỏ. Em ở đc 5 năm đến 2012 thì bỏ ra nước ngoài tha phương. Cái chung cư vẫn để đấy cho em trai nó ở. Thỉnh thoảng về thăm thì ôi than ơi, cái đường LVL với Hoàng Minh Giám tắc kinh hoàng. Nhất là tầm 5h chiều trường Ams tan, rồi đường nội khu THNC chỗ tiểu học ngôi sao thì thôi phải nói là ám ảnh. Có hôm tắc em dừng xe giữa đường, đi bộ lên nhà lấy đồ rồi xuống vẫn chưa nhích đc thêm mét nào.
Giờ thỉnh thoảng em hỏi vui thì căn chuồng chim 54m2đấy vẫn có người muốn mua 1 tỷ rưỡi. Các cụ thấy như thế là lên giá hay xuống giáạ.
Trend thị trường giá lên xuống em ko bàn nhiều,kẻo lại bị các cụ ném gạch. Cơ mà em vẫn muốn chia sẻ ít hoài niệm thời cònở HN. Bản thân em cũng thấy, cái căn chung cư cũ nhà em ngoài việc phục vụ nhu cầu gia đình trong 13 năm,đến giờ nó vẫn lên giá đc xứng với giá trị đồng tiền.Đấy là vài chia sẻ cá nhân em, cụ nào có ý kiến khác xin mời táp gạch em ạ

Đồng tình với cụ.
Nhà em mua chung cư bên vinaconex 2 khu kim văn kim lũ. Mua giá 19, về ở 3 năm cả đồ vào giờ bán 23 có mà tiếp khách không ngớt. Nên em thấy các trung cư tầm trung và không bị các anh sàn đẩy giá khi bán. Sau khi bàn giao vận hành vẫn tăng giá. Cứ 2-3% /năm, nhà mình ở là chắc chắn có lợi.

 

[TsarPutin]

Quan niệm mua chưng cư là lỗ có thể sẽ thay đổi trong tương lai gần theo xu thế chung của các nước châu á như hàn quốc . Đơn giản với cùng số tiền thì điều kiện sống nhà đất bằng 1/2 so với chung cư. Vậy nên gần đây nhà đất tầm 2-3 tỷ ngõ ngách rất khó bán trong khi thanh khoản chung cư luôn cao hơn. Về lâu dài chung cư có thương hiệu sẽ giữ và tăng giá. Nhà đất ngõ ngách sẽ giảm hơn . Giàu có hẳn sẽ ở nhà đất cao cấp, liền kề đô thị, nhà vườn và biệt thự.

bạn e ng Hàn bên Seoul bảo bán 120m2 đất đi k mua dc 1 căn chung cư 80M2 xây 2005; vì chung cư đó tận 1tr8 đô mỹ;
VN mình mà cấm dc xe máy nội đô thì chung cư tăng phi mã cụ ah; đó mới là mấu chốt vì sao các phe phản đối cấm xe máy dù cực kỳ văn minh

 

[Toi88888]

Cụ hỏi chung chung bỏ xừ.
3 tỷmua 3pn đầy

 

[ngocquybk]

Theo em cụ cứ đợi thêm đi, mới covid năm nhất mùa 2

 

[ropa86]

Theo em cụ cứ đợi thêm đi, mới covid năm nhất mùa 2

Cầm tiền mặt giờ cứ nhìn giá vàng vs các thứ nhảy múa cũng run phết đấy ah. 3 tỉ bây giờ mua khéo được căn 3pn tầm 90m2, tầm này năm sau 3,18 tỉ không chắc mua được căn 2pn 80m2 cùng vị trí ấy chứ!

 

[ntdmep]

Chả hiểu sao lại nói chung cư cũ không tăng giá được nữa? Chung cư về cơ bản nó cũng là BDS, có khả năng chống lạm phát và tăng theo tăng trưởng kinh tế (tất nhiên với điều kiện chung cư đó được quản lý vận hành bảo trì tốt). Chung cư cũ không tăng - thế chẳng nhẽ giờ mua cái chung cư cũ 3 tỷ, 10 năm sau cũng 3 tỷ à?

Chung cư mới thì tăng giảm khó biết, vì phải sau 5 năm thì mới xong cái sự chọn lọc dân cư. Chung cư nào dân giàu và văn minh thì vẫn tăng giá, còn dân lôm côm thì đương nhiên giảm giá nhiều. Còn nếu dân cư phù hợp với giá CDT set ban đầu thì thường thì cũng sẽ giảm do khấu hao.

Kaka, chung cư giảm chỉ từ mồm các cụ đang ôm hoặc cò đất nền thôi. T mua chung cư từ trước giờ chả có cái nào lỗ cả, bèo nhất cũng ngang với lãi suất bank chưa tính dòng tiền thu về từ việc cho thuê. Mấy năm nay do sốt đất trên cả nước nên so với tốc độ tăng giá thì cc ko bằng so với đất nền thật, nhưng những ai ôm đất nền lúc đỉnh thì giờ lỗ sấp mặt. Chung cư chỉ lỗ khi gặp Cdt vớ vẫn hoặc dính pháp lý, cái này thì đất nền cũng thế nhưng cc ít ra còn có dòng tiền cho thuê đc. Còn nói về dự địa tăng giá của nhà đất trong ngõ hẹp như ở Hanoi thì e là khó.

 

[Huynhdaii10]

Nếu 3 tỏi mua chung cư thì nhiều sự lựa chọn hơn nhà đất, đợi nhà đất bong bóng vỡ thì chắc khó lắm cụ à

 

[tantran2020]

bạn e ng Hàn bên Seoul bảo bán 120m2 đất đi k mua dc 1 căn chung cư 80M2 xây 2005; vì chung cư đó tận 1tr8 đô mỹ;
VN mình mà cấm dc xe máy nội đô thì chung cư tăng phi mã cụ ah; đó mới là mấu chốt vì sao các phe phản đối cấm xe máy dù cực kỳ văn minh

Đúng rồi. Như mình ở Đức thì thấy là cùng một vị trí đầy đủ tiện ích như nhau, nếu có cùng diện tích sử dụng thì chung cư giá còn cao hơn nhà đất, một phần vì số căn CC có diện tích lớn rất ít, 1 phần vì chi phí vận hành bảo trì của CC thấp hơn ở nhà đất riêng lẻ nhiều.

Mà các cụ đừng nói là Việt Nam khác các nước khác nhé. Chỉ là hiện giờ VN chưa giống các nước khác thôi, nhưng chỉ 10-20 năm nữa, khi 1 thế hệ mới lớn lên là sẽ thay đổi ngay. Còn cứ giữ cái tư duy đất là nhất thì có ngày cạp đất mà ăn.