Mua chung cư bây giờ hay đợi thêm

[Loss1982]

Mua căn này là dư giả rồi... con này mua để ở cho sướng thôi chứ đầu tư quái gì

Vành đai 2 xong, khách sạn đi vào vận hành thì lên 60 luôn.

 

[trinhkhuongduy]

ý cụ là sao em ko hiểu lắm?

Ý cụ ấy nhà CC là tiêu sản, chứ ko xem là tài sản như nhà đất (có khả năng tăng giá trong tương lai), mặc dù cũng có vài CC rơi vào trường hợp đặc biệt tăng giá sau một thời gian!

 

[đuaxecútcit]

E giới thiệu cho các cụ có nhu cầu ở thực mà không sợ bị xuống giá do cũ thôi chứ ko phải cho các cụ đầu tư. E hi vọng trong 5 năm nữa thì đường 2.5 làm xong, đến lúc đấy tăng được vài giá, bù đắp được vài % lãi ngân hàng. E thấy nó đáp ứng đầy đủ tiêu chí của cụ chủ thớt

Con đường này tiến độ tệ thật nhưng mà nhờ thế mà bạn em kiếm bộn tiền đấy cụ ạ. Dự án Định Công nó cứ nằm dài ra theo con đường nên người ta mới mua đi bán lại nhiều. Người chán bán cho người thèm thế là sàn bất động sản của bạn em nó mới kiếm được xèng.

 

[lany]

Giá cả BĐS được tính theo 1 số phương pháp và được cấu thành bởi: Giá đất + Tài sản trên đất. Chung cư thì thường có vài trăm đến hàng nghìn căn trên một khoảnh đất thì rõ ràng Giá đất chia ra sẽ khó tăng. Còn Yếu tố Tài sản trên đất thì Chung cư càng lâu càng xuống giá. Cụ cứ hình dung như mua con ô tô mới ý. Khấu hao dần là xuống.
Mặt khác hiện tại cung cầu: Cung chung cư đang nhiều, thị trường cạnh tranh, chi phí bán hàng marketing đôi lúc chiến tới hơn 20% giá bán thì chủ đầu tư mới thanh khoản được => Tìm ra chung cư tăng giá tại thời điểm này gần như không có cụ nhé.
Mấy yếu tố ban quản trị, văn hóa cộng đồng, tiện ích...chỉ là yếu tố phụ thôi ạ

Mời cụ 1 ly vì phân tích này

 

[lany]

Theo tôi thì giá BDS được tạo bởi giá trị sử dụng của nó (tương tự như mọi loại hàng hóa khác). Miếng đất nhỏ, trong ngõ ngách, tối tăm, giá trị sử dụng thấp thì không thể có giá cao, và không thể hy vọng nó giữ giá, chứ đừng nói lên giá. Tư duy đất là vĩnh cửu là tư duy cũ kỹ, xuất phát từ cuộc sống bần nông xưa kia, khi các cụ có nhà có đất và có vài thằng con trai. Khi con cái lấy vợ là bắt đầu chia đất đai để con xây nhà .. vì thế mọi người mới nói người đẻ chứ đất không đẻ thêm.

Thử hỏi giờ mấy đứa trẻ 8-10 tuổi sống cùng bố mẹ ở chung cư, 10 năm sau thôi, chúng lớn, bắt đầu đi học đi làm, chúng có quan trọng đất đai nữa không? Bảo chúng vào sống ở mấy cái nhà tối tăm chồng mấy tầng, chúng có mà chạy mất dép. Theo tôi thì sau này (10 năm nữa thôi), những nhà liền kề diện tích có 100m2 đất, xây 3 tầng với diện tích sử dụng hơn 200m2 trong khu dự án quy hoạch đàng hoàng, giá cũng không thể bằng được căn hộ chung cư diện tích sử dụng tương đương, view đẹp.

Đấy là vấn đề của 10 năm nữa cụ ơi. Còn bây giờ mua chung cư khi đã thành hình và không có thay đổi đột biến về hạ tầng thì khó có khả năng tăng giá.

 

[tantran2020]

Đấy là vấn đề của 10 năm nữa cụ ơi. Còn bây giờ mua chung cư khi đã thành hình và không có thay đổi đột biến về hạ tầng thì khó có khả năng tăng giá.

Đâu cần 10 năm, hiện giờ đã bắt đầu vậy rồi đấy. Cụ thể là các nhà diện tích đất nhỏ, trong ngõ đang rớt giá thê thảm và rất khó giao dịch so với chung cư cùng diện tích sử dụng. Chung cư nơi cư dân đã sinh sống ổn định, đã qua đoạn "khấu hao" nhà mới (thường 3-5 năm) thì sẽ bắt đầu tăng giá theo lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Cách định giá bất động sản như cụ gì ở trên theo giá đất và tài sản trên đất là cách định giá theo cost. Tuy nhiên không phải hàng hóa nào bán ra cũng được người bán tính cost sản xuất rồi cộng thêm lợi nhuận thành giá sản phẩm. Nhiều hàng hóa được bán ra với giá mà người dùng sẵn sàng chi trả. Nếu người dùng thích chung cư hơn nhà đất diện tích nhỏ, ko phải nơi có quy hoạch đồng bộ đường xá rộng rãi thì giá chung cư vẫn đắt hơn, cho dù giá thành "sản xuất" rẻ hơn.

Ngoài ra nếu tính theo giá đất thì chung cư không thể chỉ tính diện tích đế chung cư, mà còn bao nhiêu diện tích cảnh quan công cộng được quy hoạch đẹp đẽ mà chỉ dân cư sống ở đó mới được hưởng --> cái này cũng phải tính vào giá đất. Tài sản trên đất là tiêu sản thì cả nhà đất và chung cư đều tiêu hao hết. Chung cư do nhiều người cùng share phẩn sử dụng chung nên chi phí bảo trì sẽ thấp hơn nhà đất riêng lẻ. Nên xét về khấu hao thì 1 caisnhaf riêng trên đất sẽ khấu hao nhiều hơn chung cư.

 

[ongchutran]

Mọi ng nói chung cư ko tăng mà chỉ có xuống mà sao e thấy ng ta vẫn rao giá ầm ầm đó thôi. An Bình city trc tầm 2ty nay rao toàn 2ty5 trở lên như vậy tăng 25% trong có 2 năm. Goldmark hay Mỹ Đình, Cầu Giấy cũng tương tự.

 

[ropa86]

Đâu cần 10 năm, hiện giờ đã bắt đầu vậy rồi đấy. Cụ thể là các nhà diện tích đất nhỏ, trong ngõ đang rớt giá thê thảm và rất khó giao dịch so với chung cư cùng diện tích sử dụng. Chung cư nơi cư dân đã sinh sống ổn định, đã qua đoạn "khấu hao" nhà mới (thường 3-5 năm) thì sẽ bắt đầu tăng giá theo lạm phát và tăng trưởng kinh tế.

Cách định giá bất động sản như cụ gì ở trên theo giá đất và tài sản trên đất là cách định giá theo cost. Tuy nhiên không phải hàng hóa nào bán ra cũng được người bán tính cost sản xuất rồi cộng thêm lợi nhuận thành giá sản phẩm. Nhiều hàng hóa được bán ra với giá mà người dùng sẵn sàng chi trả. Nếu người dùng thích chung cư hơn nhà đất diện tích nhỏ, ko phải nơi có quy hoạch đồng bộ đường xá rộng rãi thì giá chung cư vẫn đắt hơn, cho dù giá thành "sản xuất" rẻ hơn.

Ngoài ra nếu tính theo giá đất thì chung cư không thể chỉ tính diện tích đế chung cư, mà còn bao nhiêu diện tích cảnh quan công cộng được quy hoạch đẹp đẽ mà chỉ dân cư sống ở đó mới được hưởng --> cái này cũng phải tính vào giá đất. Tài sản trên đất là tiêu sản thì cả nhà đất và chung cư đều tiêu hao hết. Chung cư do nhiều người cùng share phẩn sử dụng chung nên chi phí bảo trì sẽ thấp hơn nhà đất riêng lẻ. Nên xét về khấu hao thì 1 caisnhaf riêng trên đất sẽ khấu hao nhiều hơn chung cư.

Rất xác đáng ạ!

 

[đuaxecútcit]

Mọi ng nói chung cư ko tăng mà chỉ có xuống mà sao e thấy ng ta vẫn rao giá ầm ầm đó thôi. An Bình city trc tầm 2ty nay rao toàn 2ty5 trở lên như vậy tăng 25% trong có 2 năm. Goldmark hay Mỹ Đình, Cầu Giấy cũng tương tự.

Nói tăng giảm ở đây là giá trị cụ nhé chứ không phải là tăng cái giá mua bán. Cụ thử tính thêm lạm phát vào là ra kết quả luôn. Em vừa mua nhà đc 1 năm giá từ 29 lên 33tr/m2 tưởng thắng to nhưng tính ra thì chỉ bằng tiền lãi gửi ngân hàng.

 

[nhadepxinh]

mua nhà để ở thì tính giá trị sử dụng phục vụ cuộc sống chứ tính mất giá thì cái gì cũng hao mòn theo thời gian,. vấn đề là chọn được vị trí thuận lợi với việc sinh sống và khả năng kinh tế của mình

 

[HuongCrv]

Tương lai thì các phân khúc từ tâm trung trở lên có vị trí ở trong các quận trung tâm (từ vành đai 3 trở vào ) sẽ giữ và tăng giá đấy các cụ nhỉ?

 

[buiduclong4]

bạn em mới mua 1 căn cc ở LVL đi ra khỏi cửa đã lỗ rồi, chả có chuyện lên giá khi cung hàng đang tăng mà thu nhập nhiều ngườu còn chưa đuổi kịp để trả góp đâu các bác. các bác mua các khu đẹp với giá hợp lý của CĐT từ lúc kí HĐ thì mới có dư địa tăng tiếp chứ mua phải của CĐT mà đểu thì hên sui lắm

 

[ongchutran]

Nói tăng giảm ở đây là giá trị cụ nhé chứ không phải là tăng cái giá mua bán. Cụ thử tính thêm lạm phát vào là ra kết quả luôn. Em vừa mua nhà đc 1 năm giá từ 29 lên 33tr/m2 tưởng thắng to nhưng tính ra thì chỉ bằng tiền lãi gửi ngân hàng.

Em ko hiểu giá trị cụ nói ở đây là gì? E tưởng lên xuống là nói đến giá tiền bán chứ? Trường hợp cụ thì e hiểu là cụ đầu tư thì còn liên quan trong 1 năm cụ có cho thuê hay ở trong cái nhà đó ko nữa. Nếu chỉ để cái nhà ko sử dụng thì mới so sánh giá bán chênh với lãi suất ngân hàng đc. Ở trên ý của e là để phản hồi cho ý kiến mọi ng hay nói là chỉ có nhà đất mới tăng giá, còn chung cư mua là chỉ có giảm, lỗ chứ ko tăng, tức là chỉ nói về giá bán. Nếu ai đã đầu tư thì 2 năm qua vừa đc tiền cho thuê nhà lại đc chênh lên giá thêm 25% nữa, rõ ràng còn hơn cả tỷ lệ tăng giá của nhà đất cùng khu vực. Mà e khảo sát là tỷ lệ rao giá này tăng đều của các dự án khu vực này nhé. Nhưng e cũng ko tin các chung cư này tiếp tục tăng mãi với tỷ lệ như vậy trong 2 năm nữa.

 

[ThinhService]

chào các bác, e thấy chung cư 97 m2 ở tòa t3 dự án Thăng Long Capital khá hợp với cụ chủ, 3 ngủ,nội thất cơ bản, nhận nhà luôn tháng 9 này, ngay mặt đại lộ Thăng Long, giá từ lúc vào đợt 1 đến bây giờ bàn giao lên 3-5 giá(18 -21-23).bác quan tâm alo e 0911869900.

 

[baotram1010]

Tầm tiền cụ chủ thiếu gì lựa chọn đâu nhỉ

 

[Dangshine]

chào các bác, e thấy chung cư 97 m2 ở tòa t3 dự án Thăng Long Capital khá hợp với cụ chủ, 3 ngủ,nội thất cơ bản, nhận nhà luôn tháng 9 này, ngay mặt đại lộ Thăng Long, giá từ lúc vào đợt 1 đến bây giờ bàn giao lên 3-5 giá(18 -21-23).bác quan tâm alo e 0911869900.

Cụ mật thư giúp em

 

[Amigo]

Mua chứ, trend bây giờ là sưu tập Sổ đỏ mà cụ

 

[Nguyenthang1993]

Quan điểm của nhà E vẫn cứ là nên đi thuê chung cư ở

 

[đuaxecútcit]

Em ko hiểu giá trị cụ nói ở đây là gì? E tưởng lên xuống là nói đến giá tiền bán chứ? Trường hợp cụ thì e hiểu là cụ đầu tư thì còn liên quan trong 1 năm cụ có cho thuê hay ở trong cái nhà đó ko nữa. Nếu chỉ để cái nhà ko sử dụng thì mới so sánh giá bán chênh với lãi suất ngân hàng đc. Ở trên ý của e là để phản hồi cho ý kiến mọi ng hay nói là chỉ có nhà đất mới tăng giá, còn chung cư mua là chỉ có giảm, lỗ chứ ko tăng, tức là chỉ nói về giá bán. Nếu ai đã đầu tư thì 2 năm qua vừa đc tiền cho thuê nhà lại đc chênh lên giá thêm 25% nữa, rõ ràng còn hơn cả tỷ lệ tăng giá của nhà đất cùng khu vực. Mà e khảo sát là tỷ lệ rao giá này tăng đều của các dự án khu vực này nhé. Nhưng e cũng ko tin các chung cư này tiếp tục tăng mãi với tỷ lệ như vậy trong 2 năm nữa.

Cho thuê chung cư 1 năm tính ra lợi nhuận đc 5%/năm là cao lắm rồi đấy cụ ơi. Cụ khảo sát thế nào mà lên đc 25%/2 năm. Tính ra 12,5%/ năm thế này thì ai cũng đi mua chung cư đầu tư hết rồi. Cụ nên tìm hiểu thêm về bất động sản mảng cho thuê để có cái nhìn khách quan hơn cụ nhé. Chúc cụ thành công với bất động sản.

 

[đuaxecútcit]

Mua chứ, trend bây giờ là sưu tập Sổ đỏ mà cụ

Có càng nhiều sổ đỏ càng tốt cụ nhỉ? Nên có nhiều cái sổ thanh khoản cao thì ổn hơn, lúc cần tiền thì còn chuyển đổi