Mua chung cư bây giờ hay đợi thêm

[Porco312]

khu đấy buổi sáng với giờ tan tầm có tắc ko cụ

Khá đông, có hôm tắc.
Em làm việc ở đường Lê Văn Thiêm khoảng 2 năm nên biết ạ.
Mới đây thôi, tầm 2017 2019

 

[Tố Hữu]

Em ở N2E Lê Văn Lương từ những năm 2008 các cụ ạ, hồi đấy chỉ nhõn có mấy cái chung cư tái định cư, đường Tố Hữu còn chưa làm, toàn bộ khu đất đối diện phía bên kia Lê Văn Lương từ nghĩa trang Quán dền đến ngã ba khuất duy tiến là đất hoang. Cả đoạn đường Hoàng Minh Giám vắng tanh như chùa bà đanh, không bao giờ biết tắc đường là gì. Lúc đấy cả khu trung hòa nhân chính chả có tiện ích vẹo gì ngoài siêu thị Big C ở đầu trần duy hưng. Các cụ nhà em mua căn 54m2 lúc đấy giá là 960 triệu bao sang tên sổ đỏ. Em ở đc 5 năm đến 2012 thì bỏ ra nước ngoài tha phương. Cái chung cư vẫn để đấy cho em trai nó ở. Thỉnh thoảng về thăm thì ôi than ơi, cái đường LVL với Hoàng Minh Giám tắc kinh hoàng. Nhất là tầm 5h chiều trường Ams tan, rồi đường nội khu THNC chỗ tiểu học ngôi sao thì thôi phải nói là ám ảnh. Có hôm tắc em dừng xe giữa đường, đi bộ lên nhà lấy đồ rồi xuống vẫn chưa nhích đc thêm mét nào.
Giờ thỉnh thoảng em hỏi vui thì căn chuồng chim 54m2đấy vẫn có người muốn mua 1 tỷ rưỡi. Các cụ thấy như thế là lên giá hay xuống giáạ.
Trend thị trường giá lên xuống em ko bàn nhiều,kẻo lại bị các cụ ném gạch. Cơ mà em vẫn muốn chia sẻ ít hoài niệm thời cònở HN. Bản thân em cũng thấy, cái căn chung cư cũ nhà em ngoài việc phục vụ nhu cầu gia đình trong 13 năm,đến giờ nó vẫn lên giá đc xứng với giá trị đồng tiền.Đấy là vài chia sẻ cá nhân em, cụ nào có ý kiến khác xin mời táp gạch em ạ

 

[Tố Hữu]

Em up lên tiếp ngày chủ nhật cho các cụ bàn cho xôm ạ

 

[ncongn]

Em có căn 131m đúng 3 ngủ 96 định công chính chủ cần bán nội thất cơ bản

Chào các cụ, trước em có lập 1 topic về vấn đề tài chính 4 - 4.5 tỷ có mua đc nhà đất ô tô đỗ trong nhà không. Sau 1 vài tháng tìm đỏ mắt thì cũng chả đc chỗ nào ưng í. Em có hướng đổi nhu cầu sang tìm chung cư tầm 3 tỷ, còn hơn 1 tỷ thì bỏ ngân hàng, chờ khi nào vỡ bđs thì kiếm căn nhà đất.
Tiêu chí tìm cc của em như sau, 3 phòng ngủ, dt tầm >=70m2, vị trí càng đẹp càng tốt, nội thất cơ bản. Quan trọng nhất là khu nào ko mất giá, tuổi đời ko quá 10 năm, dễ cho thuê hoặc dễ bán.
Các cụ nào có cao kiến hoặc có cùng nhu cầu như em thì vào bóng bàn cho xôm ạ.

chung cư dễ mất giá lắm, còn đất thì mới lãi được

 

[Porco312]

Em up lên tiếp ngày chủ nhật cho các cụ bàn cho xôm ạ

hợp lý thì múc cụ ơi, em thấy giá chả giảm gì cả, nhưng lãi ngân hàng thì có vẻ hạ
Nên tính mua cũng được.
Em cũng đang tìm nhà để năm nay chuyển

 

[Lupin_840415]

E có căn cc ở Goldmark City, 3 PN, diện tích 99m2 (thông thuỷ 93.5m2), hiện đang cho 1 gia đình Hàn Quốc thuê giá 21.1tr/tháng (giá net thu về sau khi trừ thuế là 19tr/tháng). Hợp đồng thuê nhà theo năm, thanh toán 6 tháng 1 lần. Họ thuê của em từ năm 2018 (sau khi e nhận bàn giao và trang bị full đồ thì cho thuê luôn), hợp đồng đã ký tiếp sang năm thứ 2, khả năng cao họ sẽ tiếp tục gia hạn (cuối năm nay) vì chi phí do công ty của ô Hàn Quốc chi trả, gia đình họ ko phải bỏ tiền túi ra thuê.
Sổ đỏ chính chủ, nếu cụ quan tâm thì inbox em. Giữa tháng 6 e vừa lấy 6 tháng tiền thuê nhà cuối năm xong, cụ lấy thì e chuyển giao hợp đồng thuê nhà và hoàn trả cụ 5 tháng tiền thuê luôn, để cụ tiếp tục hợp đồng với khách thuê.

cụ inb em giá, hướng nhà, tầng và tòa được không cụ, em đang tìm khu này

 

[crv2.4]

có căn ở cầu giấy 2 pn khu trần thái tông. tháng 6/2021 bàn giao nhà

 

[Lupin_840415]

Cụ mua để ở ngay hay cho thuê?
Nếu mua để ở ngay thì nên tìm căn mới bên toà Saphire cũng trong khu Goldmark City này. (E bên Ruby 2, e còn HĐ cho thuê nhà đến cuối năm nay, mà ko muốn phá HĐ với khách thuê).

Em có nhà rồi, mua để cho em em tách ra dần cụ ạ

 

[lovecm]

Phương án của cụ cũng hay. Tầm 3 tỷ chung cư ở 3 ngủ quá đẹp rồi. Còn hơn tỷ còn lại đầu tư. Nhưng lưu ý:
* Chọn chung cư ở phải sướng - vì đã xác định ở chung cư là để đốt tiền cho bản thân ( giá nhà chung cư giờ kiểu j cũng giảm. Ko giảm ít thì giảm nhiều). Tránh chung cư kiện tụng, va chạm lợi ích giữa cư dân và ban quản lý.

 

[Tố Hữu]

Phương án của cụ cũng hay. Tầm 3 tỷ chung cư ở 3 ngủ quá đẹp rồi. Còn hơn tỷ còn lại đầu tư. Nhưng lưu ý:
* Chọn chung cư ở phải sướng - vì đã xác định ở chung cư là để đốt tiền cho bản thân ( giá nhà chung cư giờ kiểu j cũng giảm. Ko giảm ít thì giảm nhiều). Tránh chung cư kiện tụng, va chạm lợi ích giữa cư dân và ban quản lý.

Em quẳng cả cục vào ngân hàng rồi các cụ ạ, em gửi SHB 6 tháng đc 7% lãi. Đến cuối năm rút ra đc hơn trăm củ tính tiếp

 

[lovecm]

Em quẳng cả cục vào ngân hàng rồi các cụ ạ, em gửi SHB 6 tháng đc 7% lãi. Đến cuối năm rút ra đc hơn trăm củ tính tiếp

Vừa rồi PV có gói 7.99% 1 năm lấy lãi hàng tháng em cũng tham gia rồi. Linh hoạt rút gốc. Thời điểm này để tạm vào ngân hàng khi chưa gấp nhu cầu ở cũng là giải pháp an toàn cụ ạ

 

[Tố Hữu]

Vừa rồi PV có gói 7.99% 1 năm lấy lãi hàng tháng em cũng tham gia rồi. Linh hoạt rút gốc. Thời điểm này để tạm vào ngân hàng khi chưa gấp nhu cầu ở cũng là giải pháp an toàn cụ ạ

Nằm im thở khẽ nghe ngóng thôi cụ nhỉ

 

[duke22]

Nhà phố giá vài trăm triệu mỗi m2, lo ế không ai mua thời Covid - 19

Buôn bán khó khăn, bất động sản cho thuê lao đao. Kèm theo đó những nhà mặt phố vốn có vị trí đắc địa, nằm trên “đất vàng' bỗng trở nên… kén khách.

m.vietnamnet.vn

đợi đi cụ sắp sập sàn rồi

 

[chamuchalong]

Cao nhỉ, 1 năm mà vật vã tới vậy cụ.

Vừa rồi PV có gói 7.99% 1 năm lấy lãi hàng tháng em cũng tham gia rồi. Linh hoạt rút gốc. Thời điểm này để tạm vào ngân hàng khi chưa gấp nhu cầu ở cũng là giải pháp an toàn cụ ạ

 

[lovecm]

Cao nhỉ, 1 năm mà vật vã tới vậy cụ.

Em gửi giữa tháng 7 rồi. Giờ hết gói này rồi cụ ơi

 

[hailuuthanh]

Chung cư cũ thì không tăng được giá nữa. Mua chung cư mới đi cụ

Đúng vậy, nên mua chung cư mới & chờ nó ... cũ

 

[tantran2020]

Chả hiểu sao lại nói chung cư cũ không tăng giá được nữa? Chung cư về cơ bản nó cũng là BDS, có khả năng chống lạm phát và tăng theo tăng trưởng kinh tế (tất nhiên với điều kiện chung cư đó được quản lý vận hành bảo trì tốt). Chung cư cũ không tăng - thế chẳng nhẽ giờ mua cái chung cư cũ 3 tỷ, 10 năm sau cũng 3 tỷ à?

Chung cư mới thì tăng giảm khó biết, vì phải sau 5 năm thì mới xong cái sự chọn lọc dân cư. Chung cư nào dân giàu và văn minh thì vẫn tăng giá, còn dân lôm côm thì đương nhiên giảm giá nhiều. Còn nếu dân cư phù hợp với giá CDT set ban đầu thì thường thì cũng sẽ giảm do khấu hao.

 

[lovecm]

Chả hiểu sao lại nói chung cư cũ không tăng giá được nữa? Chung cư về cơ bản nó cũng là BDS, có khả năng chống lạm phát và tăng theo tăng trưởng kinh tế (tất nhiên với điều kiện chung cư đó được quản lý vận hành bảo trì tốt). Chung cư cũ không tăng - thế chẳng nhẽ giờ mua cái chung cư cũ 3 tỷ, 10 năm sau cũng 3 tỷ à?

Chung cư mới thì tăng giảm khó biết, vì phải sau 5 năm thì mới xong cái sự chọn lọc dân cư. Chung cư nào dân giàu và văn minh thì vẫn tăng giá, còn dân lôm côm thì đương nhiên giảm giá nhiều. Còn nếu dân cư phù hợp với giá CDT set ban đầu thì thường thì cũng sẽ giảm do khấu hao.

Giá cả BĐS được tính theo 1 số phương pháp và được cấu thành bởi: Giá đất + Tài sản trên đất. Chung cư thì thường có vài trăm đến hàng nghìn căn trên một khoảnh đất thì rõ ràng Giá đất chia ra sẽ khó tăng. Còn Yếu tố Tài sản trên đất thì Chung cư càng lâu càng xuống giá. Cụ cứ hình dung như mua con ô tô mới ý. Khấu hao dần là xuống.
Mặt khác hiện tại cung cầu: Cung chung cư đang nhiều, thị trường cạnh tranh, chi phí bán hàng marketing đôi lúc chiến tới hơn 20% giá bán thì chủ đầu tư mới thanh khoản được => Tìm ra chung cư tăng giá tại thời điểm này gần như không có cụ nhé.
Mấy yếu tố ban quản trị, văn hóa cộng đồng, tiện ích...chỉ là yếu tố phụ thôi ạ

 

[tantran2020]

Giá cả BĐS được tính theo 1 số phương pháp và được cấu thành bởi: Giá đất + Tài sản trên đất.

Theo tôi thì giá BDS được tạo bởi giá trị sử dụng của nó (tương tự như mọi loại hàng hóa khác). Miếng đất nhỏ, trong ngõ ngách, tối tăm, giá trị sử dụng thấp thì không thể có giá cao, và không thể hy vọng nó giữ giá, chứ đừng nói lên giá. Tư duy đất là vĩnh cửu là tư duy cũ kỹ, xuất phát từ cuộc sống bần nông xưa kia, khi các cụ có nhà có đất và có vài thằng con trai. Khi con cái lấy vợ là bắt đầu chia đất đai để con xây nhà .. vì thế mọi người mới nói người đẻ chứ đất không đẻ thêm.

Thử hỏi giờ mấy đứa trẻ 8-10 tuổi sống cùng bố mẹ ở chung cư, 10 năm sau thôi, chúng lớn, bắt đầu đi học đi làm, chúng có quan trọng đất đai nữa không? Bảo chúng vào sống ở mấy cái nhà tối tăm chồng mấy tầng, chúng có mà chạy mất dép. Theo tôi thì sau này (10 năm nữa thôi), những nhà liền kề diện tích có 100m2 đất, xây 3 tầng với diện tích sử dụng hơn 200m2 trong khu dự án quy hoạch đàng hoàng, giá cũng không thể bằng được căn hộ chung cư diện tích sử dụng tương đương, view đẹp.

 

[ropa86]

Theo tôi thì giá BDS được tạo bởi giá trị sử dụng của nó (tương tự như mọi loại hàng hóa khác). Miếng đất nhỏ, trong ngõ ngách, tối tăm, giá trị sử dụng thấp thì không thể có giá cao, và không thể hy vọng nó giữ giá, chứ đừng nói lên giá. Tư duy đất là vĩnh cửu là tư duy cũ kỹ, xuất phát từ cuộc sống bần nông xưa kia, khi các cụ có nhà có đất và có vài thằng con trai. Khi con cái lấy vợ là bắt đầu chia đất đai để con xây nhà .. vì thế mọi người mới nói người đẻ chứ đất không đẻ thêm.

Thử hỏi giờ mấy đứa trẻ 8-10 tuổi sống cùng bố mẹ ở chung cư, 10 năm sau thôi, chúng lớn, bắt đầu đi học đi làm, chúng có quan trọng đất đai nữa không? Bảo chúng vào sống ở mấy cái nhà tối tăm chồng mấy tầng, chúng có mà chạy mất dép. Theo tôi thì sau này (10 năm nữa thôi), những nhà liền kề diện tích có 100m2 đất, xây 3 tầng với diện tích sử dụng hơn 200m2 trong khu dự án quy hoạch đàng hoàng, giá cũng không thể bằng được căn hộ chung cư diện tích sử dụng tương đương, view đẹp.

Em đồng quan điểm với bác. Ở chung cư tốt thoáng đãng hơn nhiều!