[Funland] Mua căn chung cư cho thuê đc 3,3%/năm vậy là cao hay thấp ?

[Leonistaaaaaaa]

Bác ơi e cũng đang tìm hiểu chung cư cho thuê ở Hải Phòng. Theo bác nhận định dòng tiền cho thuê có ổn ko. Thông tin về bđs chung cư Hải Phòng trên OF này e thấy ít quá

Còn tùy xem bác nghĩ thế nào là ổn, 5-6% thì có, 7-8% cũng có nếu nội thất ok, nhưng thị trường hỗn loạn không theo quy luật nào hết.

Các chủ nhà dựa nhiều vào môi giới - mà môi giới ở đây chỉ biết chốt khách theo form giá tiền - hướng, chứ k nghiên cứu sâu để thực sự chốt được 1 căn. Chủ nhà sẽ phải làm hết từ A-Z, mg chỉ đúng tìm khách, dẫn khách vào nhà bật điện -> hết nhiệm vụ. Cũng k buồn feedback cho chủ nhà để tăng khả năng chốt căn.

Được cái hh bán nhà ở đây cho mg mềm, hh cho thuê thì 1 tháng/năm hơi chát - so với hiệu suất làm việc của mg

 

[TorienT]

Tính theo giá gốc (không phải giá trị thường) tất cả các cc của em đều đạt mức 6-8%.

 

[truongvoky1981]

Tính theo giá gốc (không phải giá trị thường) tất cả các cc của em đều đạt mức 6-8%.

Quá tốt ạ. Tính theo giá gốc thì em trên 4% tí thôi

 

[gsm615]

Giá vốn đang cao, bây giờ đầu tư cc cho thuê được 3,3% là tốt rồi.

 

[gsm615]

Quá tốt ạ. Tính theo giá gốc thì em trên 4% tí thôi

Kinh nghiệm của em ở HN.
Căn 3n hiệu suất chỉ trên 4% tý thôi, theo giá gốc. Giá thuê Bao năm nay vẫn thế.
Căn nhỏ 2n hiệu suất cao hơn.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Tính theo giá gốc (không phải giá trị thường) tất cả các cc của em đều đạt mức 6-8%.

Vấn đề là sau bao nhiêu năm cụ?

 

[chai ko]

Người đi thuê sẽ là người được hưởng lợi nhất thời gian này. Vì chi phí thuê quá rẻ.

 

[bachtrong43]

Tính giá gốc e mua cuối 2022 thì e cho thuê dc có 1.5% :v

 

[gsm615]

Tính giá gốc e mua cuối 2022 thì e cho thuê dc có 1.5% :v

Hiệu suất cụ hơi thấp nhưng được vụ sốt giá cũng vui cụ nhẩy.

 

[_MCM_]

Tính giá gốc e mua cuối 2022 thì e cho thuê dc có 1.5% :v

Em cũng vậy. Tính theo giá gốc em mua tận năm 2017 cũng chỉ đc có 1.45%. Mua cái nhà 2 tầng cũ nát, xác định mua đất tặng nhà thì chỉ đc thế thôi. Coi như cho thuê để giữ đất thôi.

 

[bachtrong43]

Hiệu suất cụ hơi thấp nhưng được vụ sốt giá cũng vui cụ nhẩy.

Dc cái up trend nghe giá tăng cũng vui cơ mà cũng chỉ là lãi mồm chứ chưa bán thì chưa biết lãi bn cụ ah

 

[TorienT]

Vấn đề là sau bao nhiêu năm cụ?

Từ lúc mua lúc nào cũng là 4-5% mợ (trừ Green bay) . Hiện giờ là 6-8% và chắc sẽ tăng dần theo lạm phát. Chung cư em mua lấy tiền cho thuê đong gạo thôi, không có ý định bán.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Từ lúc mua lúc nào cũng là 4-5% mợ (trừ Green bay) . Hiện giờ là 6-8% và chắc sẽ tăng dần theo lạm phát. Chung cư em mua lấy tiền cho thuê đong gạo thôi, không có ý định bán.

Ý em là giá gốc cụ tính cố định rồi, giá cho thuee tăng dần theo thời gian, vậy mất mấy năm để tăng được từ 5% đến 7%?

 

[TorienT]

Ý em là giá gốc cụ tính cố định rồi, giá cho thuee tăng dần theo thời gian, vậy mất mấy năm để tăng được từ 5% đến 7%?

Tùy căn ạ. Có căn đạt ngay lúc mua, cá biệt có căn trên 10% từ lúc mua sau hạ xuống 9% có căn sau 3 năm. Nói chung em mua sau 3 năm (1 chu kì thuê nhà) đều đạt mức 6% trên giá vốn là tối thiểu.

 

[thongnv]

Tùy căn ạ. Có căn đạt ngay lúc mua, cá biệt có căn trên 10% từ lúc mua sau hạ xuống 9% có căn sau 3 năm. Nói chung em mua sau 3 năm (1 chu kì thuê nhà) đều đạt mức 6% trên giá vốn là tối thiểu.

Cổ tức cao thì giá ít tăng

 

[TorienT]

Cổ tức cao thì giá ít tăng

Chuẩn rồi cụ ơi, thích dòng tiền thì bớt tăng giá vốn thôi.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Tùy căn ạ. Có căn đạt ngay lúc mua, cá biệt có căn trên 10% từ lúc mua sau hạ xuống 9% có căn sau 3 năm. Nói chung em mua sau 3 năm (1 chu kì thuê nhà) đều đạt mức 6% trên giá vốn là tối thiểu.

Cổ tức cao thì giá ít tăng

Cái này em cũng nghe được cụ caisua noi, cũng là cách hay, càng gà gáy càng ăn.
Cp lại phải chờ nó “lấp đầy“, rồi vào dowtrend cũng chóng mặt, muốn bán không bán nổi.