Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[Amateur07]

Vâng nhưng em còn băn khoăn là nếu làm uỷ quyền thì khi ra sổ lại là tên chủ cũ. Sau đấy lại phải nhờ chủ cũ làm hợp đồng mua bán thì mới chuyển về tên em được. Mà em sợ lúc ra sổ bên bán lại lằng nhằng hoặc liên hệ không được thì không biết em có sang tên lại được sổ không ạ.

Ca này khó, cụ máu mua ngay thì chỉ có cách làm ủy quyền thôi.

 

[one]

Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?

 

[lam2004]

up cho các cụ

 

[nkp2]

Cụ Jetu cho hỏi: sang tên nhà chung cư
Thuế TNCN 2%, trươc bạ 0.5% nhưng barem giá nhà chung cư TPHN đang qui định là bao nhiêu siền/m2?
(ví dụ:CC Ciputra chăng hạn)
Tks cụ

Được miễn thuế TNCN thưa cụ.
Tuy nhiên, nếu chị gái cụ có chồng thì phải bảo đảm rằng đó là tài sản riêng của vợ. Nếu là tài sản chung thì đương nhiên phải có sự đồng ý của chồng (anh rể cụ), và phần tài sản trong đó của anh rể cụ khi tặng cho cụ sẽ không được miễn thuế.

 

[thichlexus]

Vâng nhưng em còn băn khoăn là nếu làm uỷ quyền thì khi ra sổ lại là tên chủ cũ. Sau đấy lại phải nhờ chủ cũ làm hợp đồng mua bán thì mới chuyển về tên em được. Mà em sợ lúc ra sổ bên bán lại lằng nhằng hoặc liên hệ không được thì không biết em có sang tên lại được sổ không ạ.

Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.

 

[duaoto]

thanks cụ dã chia sẻ

 

[minhngoc]

Cụ làm ủy quyền từ vợ cho chồng, nội dung là chồng thay mặt vợ ký tá toàn bộ giấy tờ có liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng.v.v
Còn cách nữa là làm văn bản từ chối tài sản đó, có nghĩa là tài sản đó của riêng chồng, vợ không liên quan, tuy nhiên, theo em nên chọn ủy quyền hơn cụ ạ.

Em hiểu ra rồi.Thanks cụ nhiều

 

[Amateur07]

Vâng cảm ơn cụ đã tư vấn.
Ps: sao em mời rượu cụ mà không được nhỉ

Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.

 

[kieninnova]

Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.

nó đi tây mất thì phạt kiểu gì cụ

 

[kieninnova]

Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?

cái này làm theo thừa phát lại hạp nhất cụ ạ

 

[Black90]

E bồ hóng, vậy phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ thổ cư, nhà đất là 2% đúng k cụ?cái này do chủ nhà trả hay thỏa thuận hả cụ?

 

[lê huy gia bảo]

cụ chủ làm ở văn phòng công chứng nào thế?

 

[minhhanhnp]

hình như vp ở gần đường nguyễn trãi thì phải

 

[Jetu]

Hai cách:
1. Cụ đặt cọc một khoản, làm Hợp đồng dặt cọc, thêm nội dung khi có sổ hai bên sẽ tiến hành các việc tiếp theo.
2. Cụ trả trước một khoản (50% chẳng hạn), làm Hợp đồng đặt cọc như trên và nhận nhà.

Cuc chủ cho em hỏi em muốn mua căn chung cư nhưng toàn bộ giấy tờ đang được gửi đi làm sổ đỏ thì thủ tục mua bán thế nào cho yên tâm về mặt pháp lý ạ.

 

[Jetu]

Cụ đọc kỹ tr.1 của thớt nhé. 2% là thuế TNCN. Cái này bên nào trả do thỏa thuận, tốt nhất là bên mua, tiện cho sang tên.

E bồ hóng, vậy phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ thổ cư, nhà đất là 2% đúng k cụ?cái này do chủ nhà trả hay thỏa thuận hả cụ?

 

[Jetu]

Nếu chính chủ đứng bán, cụ có thể cùng họ ra cơ quan quản lý nhà để sang tên, tuy nhiên chỉ một số trường hợp làm được.
Mọi trường hợp còn lại, chỉ có giấy tờ viết tay, may ra thêm cái dấu xác nhận chung chung của phường.

Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?

 

[Jetu]

Mỗi năm, mỗi khu vực, mỗi khác.
Cụ gúc đi, đừng lười.

Cụ Jetu cho hỏi: sang tên nhà chung cư
Thuế TNCN 2%, trươc bạ 0.5% nhưng barem giá nhà chung cư TPHN đang qui định là bao nhiêu siền/m2?
(ví dụ:CC Ciputra chăng hạn)
Tks cụ

 

[thichlexus]

nó đi tây mất thì phạt kiểu gì cụ

Trường hợp của bác thì đúng là bó tay, chỉ có chờ có sổ thì mới làm thủ tục mua bán là chắc chắn nhất.

 

[Jetu]

Và giả sử bên bán chết, mất tích, mất năng lực hành vi, ly hôn, thừa kế, thì mệt mỏi nữa.

nó đi tây mất thì phạt kiểu gì cụ

 

[hanhchanida]

này có cụ chủ nhà muốn để lại 1 căn ở R4 tầng trung 106 m2, view city, hướng mát, 2 phòng ngủ mà đã có sổ đỏ rồi, có cả 10 năm phí dịch vụ muốn để lại cho cụ nào quan tâm muốn mua để ở giá có 4 tỷ 3 rẻ chưa từng thấy. cụ nào quất luôn nhé. liên hệ với em nhé : 0963120772 (chú em nhờ giúp các cụ nhé)