Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

Amateur07

Xe hơi
Biển số
OF-99613
Ngày cấp bằng
11/6/11
Số km
106
Động cơ
398,663 Mã lực
Vâng nhưng em còn băn khoăn là nếu làm uỷ quyền thì khi ra sổ lại là tên chủ cũ. Sau đấy lại phải nhờ chủ cũ làm hợp đồng mua bán thì mới chuyển về tên em được. Mà em sợ lúc ra sổ bên bán lại lằng nhằng hoặc liên hệ không được thì không biết em có sang tên lại được sổ không ạ.
Ca này khó, cụ máu mua ngay thì chỉ có cách làm ủy quyền thôi.
 

one

Xe điện
Biển số
OF-14032
Ngày cấp bằng
16/3/08
Số km
3,260
Động cơ
511,070 Mã lực
Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?
 

nkp2

Xe tải
Biển số
OF-5143
Ngày cấp bằng
5/6/07
Số km
283
Động cơ
547,730 Mã lực
Cụ Jetu cho hỏi: sang tên nhà chung cư
Thuế TNCN 2%, trươc bạ 0.5% nhưng barem giá nhà chung cư TPHN đang qui định là bao nhiêu siền/m2?
(ví dụ:CC Ciputra chăng hạn)
Tks cụ

Được miễn thuế TNCN thưa cụ.
Tuy nhiên, nếu chị gái cụ có chồng thì phải bảo đảm rằng đó là tài sản riêng của vợ. Nếu là tài sản chung thì đương nhiên phải có sự đồng ý của chồng (anh rể cụ), và phần tài sản trong đó của anh rể cụ khi tặng cho cụ sẽ không được miễn thuế.
 

thichlexus

Xe điện
Biển số
OF-20947
Ngày cấp bằng
9/9/08
Số km
3,454
Động cơ
537,631 Mã lực
Nơi ở
Quán bia hơi
Vâng nhưng em còn băn khoăn là nếu làm uỷ quyền thì khi ra sổ lại là tên chủ cũ. Sau đấy lại phải nhờ chủ cũ làm hợp đồng mua bán thì mới chuyển về tên em được. Mà em sợ lúc ra sổ bên bán lại lằng nhằng hoặc liên hệ không được thì không biết em có sang tên lại được sổ không ạ.
Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.
 

duaoto

Xe tải
Biển số
OF-369658
Ngày cấp bằng
8/6/15
Số km
224
Động cơ
254,326 Mã lực
thanks cụ dã chia sẻ
 

minhngoc

Xe hơi
Biển số
OF-791
Ngày cấp bằng
17/7/06
Số km
100
Động cơ
578,100 Mã lực
Cụ làm ủy quyền từ vợ cho chồng, nội dung là chồng thay mặt vợ ký tá toàn bộ giấy tờ có liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng.v.v
Còn cách nữa là làm văn bản từ chối tài sản đó, có nghĩa là tài sản đó của riêng chồng, vợ không liên quan, tuy nhiên, theo em nên chọn ủy quyền hơn cụ ạ.
Em hiểu ra rồi.Thanks cụ nhiều
 

Amateur07

Xe hơi
Biển số
OF-99613
Ngày cấp bằng
11/6/11
Số km
106
Động cơ
398,663 Mã lực
Vâng cảm ơn cụ đã tư vấn.
Ps: sao em mời rượu cụ mà không được nhỉ
Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.
 

kieninnova

Xe điện
Biển số
OF-14694
Ngày cấp bằng
11/4/08
Số km
4,988
Động cơ
563,220 Mã lực
Nơi ở
Nơi dán film cách nhiệt cho vợ 2
Website
www.phimcachnhiet.vn
Em thấy làm như thế này thì chắc chắn cụ ạ:
- Cụ làm ủy quyền toàn bộ, như vậy sau này sổ ra tên người bán nhưng người đi nhận sổ sẽ là cụ, cái này có mẫu ở công chứng sẽ làm cho cụ.
- Ngoài văn bản ủy quyền, cụ làm hợp đồng đặt cọc 100% số tiền, trong đó quy định nếu người bán không bán thì sẽ trả lại tiền cọc + phạt cọc. Như vậy sau này kh có sổ họ sẽ có nghĩa vụ phải làm hợp đồng mua bán cho cụ.
nó đi tây mất thì phạt kiểu gì cụ
 

kieninnova

Xe điện
Biển số
OF-14694
Ngày cấp bằng
11/4/08
Số km
4,988
Động cơ
563,220 Mã lực
Nơi ở
Nơi dán film cách nhiệt cho vợ 2
Website
www.phimcachnhiet.vn
Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?
cái này làm theo thừa phát lại hạp nhất cụ ạ
 

Black90

Xe tải
Biển số
OF-338459
Ngày cấp bằng
14/10/14
Số km
422
Động cơ
280,410 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
E bồ hóng, vậy phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ thổ cư, nhà đất là 2% đúng k cụ?cái này do chủ nhà trả hay thỏa thuận hả cụ?
 

minhhanhnp

Xe máy
Biển số
OF-357923
Ngày cấp bằng
12/3/15
Số km
90
Động cơ
262,040 Mã lực
hình như vp ở gần đường nguyễn trãi thì phải
 

Jetu

Xe điện
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Hai cách:
1. Cụ đặt cọc một khoản, làm Hợp đồng dặt cọc, thêm nội dung khi có sổ hai bên sẽ tiến hành các việc tiếp theo.
2. Cụ trả trước một khoản (50% chẳng hạn), làm Hợp đồng đặt cọc như trên và nhận nhà.
Cuc chủ cho em hỏi em muốn mua căn chung cư nhưng toàn bộ giấy tờ đang được gửi đi làm sổ đỏ thì thủ tục mua bán thế nào cho yên tâm về mặt pháp lý ạ.
 

Jetu

Xe điện
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Cụ đọc kỹ tr.1 của thớt nhé. 2% là thuế TNCN. Cái này bên nào trả do thỏa thuận, tốt nhất là bên mua, tiện cho sang tên.
E bồ hóng, vậy phí chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ thổ cư, nhà đất là 2% đúng k cụ?cái này do chủ nhà trả hay thỏa thuận hả cụ?
 

Jetu

Xe điện
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Nếu chính chủ đứng bán, cụ có thể cùng họ ra cơ quan quản lý nhà để sang tên, tuy nhiên chỉ một số trường hợp làm được.
Mọi trường hợp còn lại, chỉ có giấy tờ viết tay, may ra thêm cái dấu xác nhận chung chung của phường.
Em muốn hỏi thủ tục mua bán nhà/đất thuộc khu tập thể cơ quan, mới chỉ có giấy tờ phân nhà/đất chứ chưa có sổ. Người bán phải làm uỷ quyền cho người mua về giấy tờ ạ?
 

Jetu

Xe điện
Biển số
OF-63992
Ngày cấp bằng
13/5/10
Số km
2,195
Động cơ
463,800 Mã lực
Mỗi năm, mỗi khu vực, mỗi khác.
Cụ gúc đi, đừng lười.
Cụ Jetu cho hỏi: sang tên nhà chung cư
Thuế TNCN 2%, trươc bạ 0.5% nhưng barem giá nhà chung cư TPHN đang qui định là bao nhiêu siền/m2?
(ví dụ:CC Ciputra chăng hạn)
Tks cụ
 

hanhchanida

Xe tải
Biển số
OF-374382
Ngày cấp bằng
20/7/15
Số km
291
Động cơ
251,130 Mã lực
này có cụ chủ nhà muốn để lại 1 căn ở R4 tầng trung 106 m2, view city, hướng mát, 2 phòng ngủ mà đã có sổ đỏ rồi, có cả 10 năm phí dịch vụ muốn để lại cho cụ nào quan tâm muốn mua để ở giá có 4 tỷ 3 rẻ chưa từng thấy. cụ nào quất luôn nhé. liên hệ với em nhé : 0963120772 (chú em nhờ giúp các cụ nhé)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top