Mua bán, tặng cho bđs và thủ tục sang tên

[Jetu]

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) là thời điểm nào trong tương quan vs quan hệ hôn nhân của bố cụ? (Vợ trước, vợ sau, trước hay trong hôn nhân)

Cụ chủ thớt cho em hỏi chút. Em đang muốn sang tên ngôi nhà ở Vĩnh Phúc-Ba Đình (35m2-nhà trong ngõ, cách mặt đường lớn khoảng 100m, em không rõ NN sẽ áp giá đất vào VT2 hay VT3), hiện tại đang đứng tên bố đẻ em. Chắc là em sẽ làm thủ tục bố tặng cho con trai để không bị tính thuế TNCN. Tuy nhiên, bố em lại đang ở với mẹ kế em, do vậy, em không biết nếu làm thủ tục cho tặng tài sản thì có bị tính thuế do nguyên nhân mẹ kế không? Trường hợp của em cụ thể sẽ mất khoảng bao nhiêu tiền làm thủ tục sang tên đổi chủ nhỉ? Thanks cụ.

 

[sv0727]

Đúng cái cháu đang cần. Cảm ơn cụ

 

[mecxalu205]

B. TẶNG CHO BĐS
1. Bố/mẹ tặng cho con
- Nếu đã có sổ đỏ hoặc HĐMB nhà dự án (chưa nhận bàn giao nhà) đứng tên bố/mẹ:
+ Giấy tờ giống như phần A/mục 3, thêm giấy khai sinh (chứng minh quan hệ huyết thống).
+ Ký HĐ tặng cho tại phòng công chứng: bên tặng cho phải ghi rõ trong HĐ là tặng cho riêng con hay cho chung hai vợ chồng con, có kèm điều kiện gì không.
+ Được miễn thuế TNCN (nhưng nếu bố/mẹ bán cho con thì bố/mẹ vẫn phải nộp thuế này).
- Nếu sổ đỏ/HĐMB nhà dự án đứng tên người khác và có HĐUQ (được công chứng) cho bố/mẹ: với điều kiện trong HĐUQ có nội dung ủy quyền tặng cho: người đứng tên trên sổ đỏ/HĐMB nhà dự án có thể phải nộp thuế TNCN (tùy thực tế) vì được ngầm hiểu HĐUQ là mua bán bđs không đủ điều kiện sang tên (đã nhận nhà nhưng chưa có sổ đỏ).
Do đó, trường hợp bố/mẹ sử dụng HĐUQ bán cho con, rất có thể phải chịu hai lần thuế TNCN (một lần từ chủ cũ sang bố/mẹ, một lần từ bố/mẹ sang con).
Nhà cháu đề xuất: bố/mẹ nên ký HĐ tặng cho con để được hưởng miễn thuế, còn đằng sau đó có thể mua bán tùy mỗi gia đình.
2. Tặng cho giữa các cá nhân không có quan hệ huyết thống
Đương nhiên không được miễn thuế TNCN. Thuế tính theo khung giá nhà nước.

Cụ cho em hỏi là nếu chị gái ruột của em tặng cho em thì có được miễn thuế TNCN không a???

 

[laonongchidien]

híc , em đang cần bán lại đây, nghe thủ tục đơn giản , nhưng chả đơn giản đâu

 

[chandaibds]

uồi cụ hỏi e mới biết cái này

 

[Jetu]

Được miễn thuế TNCN thưa cụ.
Tuy nhiên, nếu chị gái cụ có chồng thì phải bảo đảm rằng đó là tài sản riêng của vợ. Nếu là tài sản chung thì đương nhiên phải có sự đồng ý của chồng (anh rể cụ), và phần tài sản trong đó của anh rể cụ khi tặng cho cụ sẽ không được miễn thuế.

Cụ cho em hỏi là nếu chị gái ruột của em tặng cho em thì có được miễn thuế TNCN không a???

 

[mecxalu205]

Được miễn thuế TNCN thưa cụ.
Tuy nhiên, nếu chị gái cụ có chồng thì phải bảo đảm rằng đó là tài sản riêng của vợ. Nếu là tài sản chung thì đương nhiên phải có sự đồng ý của chồng (anh rể cụ), và phần tài sản trong đó của anh rể cụ khi tặng cho cụ sẽ không được miễn thuế.

Cảm ơn cụ.
Cái này là tài sản riêng của bà chị em, chứ không phải của ông anh rể cụ a.
Thủ tục có đơn giản không cụ, cụ hướng dẫn em phát.
Em cảm ơn.

 

[Hà Tiến]

Thế không nên mua nhà = giấy viết tay ạ

 

[Jetu]

Cụ đọc tr.1 thớt này nhé.

Cảm ơn cụ.
Cái này là tài sản riêng của bà chị em, chứ không phải của ông anh rể cụ a.
Thủ tục có đơn giản không cụ, cụ hướng dẫn em phát.
Em cảm ơn.

 

[trungkhanh02us]

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà (sổ đỏ) là thời điểm nào trong tương quan vs quan hệ hôn nhân của bố cụ? (Vợ trước, vợ sau, trước hay trong hôn nhân)

Thời điểm có sổ đỏ thì bố em đã lấy được 8 năm rồi ạ.

 

[Jetu]

Nếu bố cụ lấy vợ lần hai, 8 năm sau tạo lập bđs, nếu ko phải tài sản riêng của bố cụ (do được tặng cho riêng, do vợ chồng thỏa thuận bằng văn bản có thị thực) thì bđs sẽ là tài sản chung của bố cụ và mẹ kế.
Khi tặng cho cụ, chỉ phần tài sản của bố cụ được miễn thuế, còn của mẹ kế thì không.
Để được miễn thuế toàn bộ bđs, bố cụ và mẹ kế có thể làm văn bản thỏa thuận đây là tài sản riêng của bố cụ tại phòng công chứng (nên theo cách này vì thủ tục đơn giản) hoặc mẹ kế làm hợp đồng tặng cho phần tài sản của mình cho bố cụ, sau đó bố cụ làm thủ tục tặng cho cụ.

Thời điểm có sổ đỏ thì bố em đã lấy được 8 năm rồi ạ.

 

[Amateur07]

Cuc chủ cho em hỏi em muốn mua căn chung cư nhưng toàn bộ giấy tờ đang được gửi đi làm sổ đỏ thì thủ tục mua bán thế nào cho yên tâm về mặt pháp lý ạ.

 

[trungkhanh02us]

Nếu bố cụ lấy vợ lần hai, 8 năm sau tạo lập bđs, nếu ko phải tài sản riêng của bố cụ (do được tặng cho riêng, do vợ chồng thỏa thuận bằng văn bản có thị thực) thì bđs sẽ là tài sản chung của bố cụ và mẹ kế.
Khi tặng cho cụ, chỉ phần tài sản của bố cụ được miễn thuế, còn của mẹ kế thì không.
Để được miễn thuế toàn bộ bđs, bố cụ và mẹ kế có thể làm văn bản thỏa thuận đây là tài sản riêng của bố cụ tại phòng công chứng (nên theo cách này vì thủ tục đơn giản) hoặc mẹ kế làm hợp đồng tặng cho phần tài sản của mình cho bố cụ, sau đó bố cụ làm thủ tục tặng cho cụ.

Thanks cụ nhiều, e chắc sẽ làm như cách cụ tư vấn.

 

[minhngoc]

Nhờ cụ tư vấn"
-Ỏ Hà nội muốn mua đất SG.Muốn làm thủ tục mua bán một mình(vợ ốm bệnh khó đi lại bay ra bay vào)thì làm thế nào.
-Sau này nếu bán cho tặng một mình có được hông.
Cảm ơn cụ nhìu.

 

[Jetu]

Có hai cách:
1. Ly hôn.
2. Vợ chồng ra phòng công chứng làm giấy tờ về tài sản, cụ muốn sao họ sẽ hướng dẫn cụ như vậy.

Nhờ cụ tư vấn"
-Ỏ Hà nội muốn mua đất SG.Muốn làm thủ tục mua bán một mình(vợ ốm bệnh khó đi lại bay ra bay vào)thì làm thế nào.
-Sau này nếu bán cho tặng một mình có được hông.
Cảm ơn cụ nhìu.

 

[BMW_BMW]

các cụ mua nhà cứ ra nhà nước bắt công chứng là ổn

 

[meoluoi]

Hay quá em đánh dấu tìm hiểu

 

[minhngoc]

Có hai cách:
1. Ly hôn.
2. Vợ chồng ra phòng công chứng làm giấy tờ về tài sản, cụ muốn sao họ sẽ hướng dẫn cụ như vậy.

Cụ ơi cc:
-Nếu trong quá trình mua bán,bên bán muốn cả vc ký tá tại vpcc SG làm thế nào vì bà ấy có đi được đâu?
-Thế thì phải ra vpcc(tại HN) làm ủy quyền của vợ cho chồng mua bán xử lý trước à?Như kiểu giao kèo trước ấy?
Cảm ơn bác nhìu.

 

[Beolun]

Cụ ơi cc:
-Nếu trong quá trình mua bán,bên bán muốn cả vc ký tá tại vpcc SG làm thế nào vì bà ấy có đi được đâu?
-Thế thì phải ra vpcc(tại HN) làm ủy quyền của vợ cho chồng mua bán xử lý trước à?Như kiểu giao kèo trước ấy?
Cảm ơn bác nhìu.

Cụ làm ủy quyền từ vợ cho chồng, nội dung là chồng thay mặt vợ ký tá toàn bộ giấy tờ có liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng.v.v
Còn cách nữa là làm văn bản từ chối tài sản đó, có nghĩa là tài sản đó của riêng chồng, vợ không liên quan, tuy nhiên, theo em nên chọn ủy quyền hơn cụ ạ.

 

[thichlexus]

Cuc chủ cho em hỏi em muốn mua căn chung cư nhưng toàn bộ giấy tờ đang được gửi đi làm sổ đỏ thì thủ tục mua bán thế nào cho yên tâm về mặt pháp lý ạ.

Ca này khó, cụ máu mua ngay thì chỉ có cách làm ủy quyền thôi.