[Funland] Mua bán tài sản thế chấp ngân hàng

[butchikim]

Các cụ cho em hỏi với, em muốn mua nhà hoặc ô tô của của một người bị thế chấp ngân hàng. Thì thủ tục làm thế nào cho đúng luật và hạn chế rủi ro nhất ạ.
Cảm ơn các cụ nhiều

Chả biết các cụ đã mua bán chưa mà thấy rủi ro...nhà em trước kia là mua qua Ngân hàng (đất thế chấp mà chủ không có khả năng thanh toán, chưa đến mức Ngân hàng phát mãi).

Cụ chủ cứ dắt chủ sở hữu qua Ngân hàng, thủ tục các thứ Ngân hàng lo hết, cụ chỉ chuyển tiền đặt cọc (có thể chuyển đủ luôn) vào tài khoản của cụ làm đảm bảo thôi, các thủ tục sang tên sở hữu cụ chưa xong thì tiền cụ vẫn còn đó.

 

[hackspeed]

Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp thì luật quy định khung sẵn rồi. Chỉ khi xảy ra sự kiện buộc phải xử lý tài sản, quyền chủ động của chủ tài sản mới bị hạn chế.
Đặt cọc và mua bán theo trình tự từng bước, có công chứng sao lại chỉ là niềm tin ? Thời điểm hiện tại, nếu ký công chứng thì khó có tình trạng 1 tài sản bán cùng lúc cho nhiều người cụ à, mua bán viết tay tự ký thì lộn xộn khó kiểm soát.

 

[X-trails]

Iem vào hóng cái này, xem các kụ bình luận.

 

[nokia5510vn]

Mua nhà đang thế chấp bank còn yên tâm hơn nhiều vì bank nó đã đảm bảo pháp lý ok rồi nó mới cho chủ nhà vay tiền. Chỉ cần thỏa thuận về giá thôi.

 

[tuanbds]

Làm cái nào cũng rủi ro cả. Nên nếu ko biết rõ tài sản và đạo đức người đứng tên thì thôi cho lành ạ. Miếng ngon ko tới phần các cụ đâu

 

[Sóc]

Em chứng kiến 1 trường hợp kiểu này là cả 2 cùng ra ngân hàng, người trả tiền sẽ cầm toàn bộ giấy tờ gốc rồi sau đó thỏa thuận mua bán, sang tên.

 

[Tahknct]

Cụ chủ hỏi đểu vụ BK mà nhìu cụ tư vấn thía!

 

[michigan]

Vì tài sản đang găm trong ngân hàng, chủ cần tiền người mua để lấy ra thì theo em nên:
1. Công chứng hd đặt cọc (bằng số người chủ nợ) mua bán sau khi giải chấp tài sản.
2. Chủ tài sản ủy quyền cho người mua dùng tiền nhận cọc để đóng vào ngân hàng, lấy giấy tờ, giải chấp...
3. Sau khi giải chấp thì mua bán
Cụ cần mua bán tài sản như vậy thì có thể qua bên em nhé số cầm tay em 0987 822 240

Thế theo em hiểu thì bước 2 của cụ phải là bước 1 chứ.

 

[cocden]

Em vừa giúp ông bà ngoại mua 1 quả nhà đang thế chấp tại ngân hàng nhưng chưa đến mức bị phát mại. Trình tự những công việc cần phải làm như sau:
1. Yêu cầu chủ nhà phô tô tất cả giấy tờ liên quan đến căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng: Sổ đỏ, CMT, HK của 2 vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng tín dụng, ...;
2. Mang tất cả đống hồ sơ đấy ra phòng công chứng mà mình định yêu cầu họ làm hợp đồng chuyển nhượng nhờ họ kiểm tra và tư vấn cho mình những vấn đề tiềm ẩn rủi ro;
3. Phối hợp với chủ nhà làm việc với cán bộ tín dụng của ngân hàng đang theo dõi hợp đồng vay được thế chấp bằng căn nhà đó đặt vấn đề nếu mình mua căn nhà này thì những vấn đề cần giải quyết là gì? Cán bộ tín dụng sẽ đưa ra các điều kiện của ngân hàng đó việc giải chấp khoản vay này. Các bác cần lưu ý: số tiền cần phải trả, lãi phạt trong trường hợp tuất toán trước khoản vay, thời gian cần có để ngân hàng trả thông báo giải chấp sau khi nộp đủ tiền (cái này đặc biệt quan trọng vì các bác cần phải có càng sớm càng tốt để làm thủ tục xóa thế chấp tại VP đăng ký nhà đất), các khoản khác phải nộp (nợ lãi vay,...);
4. Sau khi nắm được đầy đủ thông tin rồi, các bác cân nhắc quyết định
- Nếu thôi ko tham gia mua bán: Thì ai về nhà đấy;
- Nếu tiếp tục thì chuyển sang mục 5;
5. Cần thông nhất với chủ nhà, phía ngân hàng thời gian, số tiền nộp để làm thủ tục giải chấp. Trước thời điểm giải chấp tại ngân hàng 1 đến 2 ngày, bác nên đem đúng số tiền cần nộp đến ngân hàng đó mở 1 sổ tiết kiệm. Việc làm này chứng tỏ bác thật sự có thiện chí mua bán, có thực lực tài chính để thực hiện việc mua bán. Ngoài ra bác cũng cần chứng minh cho chủ nhà biết bác còn có một số tiền nữa đang để dưới dạng tiền mặt, ngoại tệ or vàng ... tương đương số tiền còn phải thanh toán nốt cho bên bán ngay sau khi hai bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.
6. Chủ động chọn ngày giờ tiến hành giải chấp, thời gian dự kiến hoàn thành việc xóa thế chấp và thời gian ký kết hợp đồng với các bên: bên bán, ngân hàng, phòng công chứng. Việc chuẩn bị càng kỹ và chi tiết sẽ giúp mình chủ động và hạn chế rất nhiều những rủi ro tiềm ẩn đấy. Đồng thời yêu cầu chủ nhà chuẩn bị mấy bản sao công chứng các giấy tờ liên quan: CMT, HK,.... để có thể tiến hành ngay thủ tục xóa giải chấp tại VP ĐK nhà đất ngay sau khi có thông báo giải chấp của ngân hàng.
7. Yêu cầu phòng công chứng làm cho 1 cái hợp đồng đặt cọc. Số tiền đặt cọc tương đương số tiền sẽ nộp vào ngân hàng làm thủ tục giải chấp cùng với các điều kiện khác mà bạn có thể yêu cầu phía bán cần phải đáp ứng. Cần lưu ý thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ, ... Cái này phòng công chứng sẽ nghĩ hộ bạn. Họ ăn lương của bạn mà nên mình ko phải đầu tư vào chỗ này nhiều. Yêu cầu họ phải nghĩ hộ bạn. Hợp đồng đặt cọc này sẽ được ký đồng thời tại ngân hàng tại thời điểm bạn tiến hành chuyển tiền từ sổ tiết kiệm vào tài khoản ngân hàng.
8. Tại thời điểm hoàn thành việc giải chấp tại ngân hàng, phòng công chứng sẽ cho ký ngay hợp đồng ủy quyền thực hiện xóa thế chấp của bên bán cho bạn. Nhớ là lấy tất cả bản gốc của việc thế chấp nhé. Vì các ngân hàng thường ủy quyền cho chi nhánh thực hiện nên nhiều khi tại VP ĐK Nhà đất thất đầu voi đuôi chuột là họ êyu cầu bổ sung hồ sơ đấy. Tớ bị dính cái này rồi nên nhớ lắm.
9. Thông thường các ngân hàng thường sau 24 h mới trả khổ chủ thông báo với phòng công chứng và VP ĐK nhà đất về việc giải chấp này. Tuy nhiên mình trả tiền xăng xe cho đồng chí cán bộ tín dụng nên việc thanh toán tiền hoàn thành cộng với ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng ủy quyền thực hiện việc xóa thế chấp xong thì thông báo của ngân hàng cũng về đến nơi.
Bắt đầu từ đây toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn nhà bạn mua sẽ phải nằm trong tay bạn đấy. Bao gồm:
- Sổ đỏ bản gốc;
- Hợp đồng đặt cọc;
- Hợp đồng ủy quyền thực hiện xóa thế chấp;
- Bản gốc hợp đồng vay, thông báo giải chấp ..... và các giấy tờ khác liên quan;
- Bản sao công chứng CMT, HK, ... đáp ứng yêu cầu việc xóa thế chấp của VP ĐK nhà đất.
9. Thông thường thì mất 1 hay 2 tuần gì đấy theo quy định mới hoàn thành việc xóa thế chấp. Tuy nhiên em vận động thì sáng đầu giờ làm tại ngân hàng, chiều em hoàn thành việc xóa thế chấp.
10. Lên lịch cho ngày hôm sau ký hợp đồng chuyển nhượng với phòng công chứng. Chuẩn bị các giấy tờ theo hướng dẫn của phòng công chứng, thông báo lịch với gia đình bên bán tài sản, chuẩn bị tiền để thanh toán cho họ.
11. Trước khi ra ký hợp đồng chuyển nhượng nên đến VP ĐK nhà đất xin 1 bộ tờ khai theo quy định. Thông thường thì có mẫu chung trên web site của địa phương đó, chỉ việc down về in ra là xong nhưng có nơi họ ko châp nhận mà phải khai vào bản in theo mẫu của họ. Thôi kệ, cứ ra đấy lây 1 bộ về phô tô nhân bản ra 5 hoặc 6 bộ gì đấy cho chắc. Nhỡ khai sai hoặc nhầm còn có cái khác thay thế.
11. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Thanh toán tiền theo thỏa thuận. Các bác nhớ yêu cầu bên bán ký vào bản khai thuế thu nhập cá nhân nhé. Bên mua ký vào bản khai thuế trước bạ. Chứ nếu không thì sợ là sau khi hoàn thành việc mua bán gia chủ đi chơi xa thì bỏ mẹ.
12. Làm thủ tục giao nhận nhà đất giữa hai bên khi kết thúc việc thanh toán. Bạn có 10 ngày để nộp tờ khai thuế TNCN và trước bạ theo quy định. Quá thời hạn trên bị phạt đấy.


Kết thúc đến mục 12 thì sau đó bạn có thể tổ chức liên hoan được rồi đấy.

 

[hackspeed]

Thế theo em hiểu thì bước 2 của cụ phải là bước 1 chứ.

Đúng trình tự mà cụ,mình đặt cọc trước > chuyển giao tiền trước, sau đó chính chủ ủy quyền cho mình, họ có nghĩa vụ đưa lại để mình đóng vào ngân hàng, tiền vẫn trong túi mình nhưng có sự ràng buộc và căn cứ chặt chẽ, chứ làm b2 trước mình dùng tiền mình dúi vào nh trước quay ra họ ko ký đặt cọc,quay lại ông nh ko trả thì chết

 

[vibo]

Cụ chủ hỏi đểu vụ BK mà nhìu cụ tư vấn thía!

Có thể như thế, nhưng mà thực tế bây giờ có rất nhiều tình huống ntn cụ ah.
Em thấy dân mình cũng nên tìm hiểu thêm về pháp luật hơn nữa và đây là những thớt rất thiết thực đấy.

 

[khongcoviec]

Các cụ cứ bảo báy giờ thực tế nó thé , nhưng khi có vấn đề tranh chấp hoặc người bán họ lật thì về mặt luật pháp mình mua tài sản đang thế chấp là sai rồi . Đòi được tiền về còn mệt . Vụ bầu K là vậy , nhiều cụ bảo bầu K bán là không sai vì có thoả thuận miệng rồi nhưng cuối cùng bầu L mãi mới đòi tiền về chứ có lấy được cổ phiếu định mua đâu.

 

[Dũng Ốc]

cái này tiện nhưng ko an toàn ở chỗ:

- Ngân hàng giao giấy tờ của chủ tài sản cho người khác mà cơ sở pháp lý lỏng lẻo: nói miệng, ký tay đơn giản, giả dụ 1 trong 2 người bên bán dùng người khác ký (khi ít tiếp xúc).

- Công chứng mua bán kiểu chờ sẵn khi tình trạng tài sản chưa giải chấp, qua hôm sau hoặc vài hôm sau mới đóng dấu -> có tranh chấp mà bên đề nghị giải quyết chứng minh được công chứng như vậy thì giá trị của văn bản này trước tòa khó bảo đảm

- Bên mua tự đi giải chấp gặp ông tài nguyên rắn (hoặc chủ tài sản phím sẵn) yêu cầu chính chủ đến lấy hoặc có ủy quyền nhận sổ sau khi xóa thế chấp thì xử lý sao ?

-Ngân hàng, người bán, người mua giao tay ba. Nói như bác chắc hợp đồng gì cũng phải công chứng hết. Chết thật bao lâu nay em ký các hợp đồng tín dụng cá nhân mờ éo biết thằng đó có đúng là khách của mình hay thằng giả nào, em sơ hở quá, kiểm tra mỗi cái chứng minh thư.
- Không có luật nào cấm mua bán trước khi tiến hành xóa thế chấp cả, chỉ cần mua bán sau khi ngân hàng ký đơn giải chấp là ok rồi. Cái rủi ro này rất nhỏ có thể chấp nhận được.
- Em chưa thấy ông tài nguyên nào rắn đến mức không giải chấp được, đăng ký thế chấp thì còn có trục trặc chứ giải chấp thì không. Còn nói như cụ, chủ tài sản phím sẵn thì gặp mịe nó thằng chủ động nó lừa mình rồi, thì nó không lừa kiểu này nó sẽ lừa kiểu khác.
@: Cụ cứ làm tay ba với ngân hàng, em làm những vụ như này suốt mà chưa hề có một trục trặc, một vụ lừa nhau nào cả.
Nói những đề phòng như cụ hackspeed đây thì cũng hoàn toàn đúng, không sai. Nhưng em thấy không cần thiết. Quan trọng nhất là thằng bán muốn bán, thằng mua muốn mua. Chứ nó đã có ý định lừa cụ như những trường hợp cụ hackspeed nói thì có nghĩa là nó chán sống muốn đi ở tù rồi.

 

[hackspeed]

- Không có luật nào cấm mua bán trước khi tiến hành xóa thế chấp cả, chỉ cần mua bán sau khi ngân hàng ký đơn giải chấp là ok rồi. Cái rủi ro này rất nhỏ có thể chấp nhận được.

Cụ đã thấy công chứng nào đóng dấu HDMB trước khi xóa chấp chưa ? Có thì cụ cho ví dụ em tham khảo ?

Việc ngân hàng ký đơn đề nghị xóa chấp là thủ tục cần để tiến hành xóa chấp, chưa được bên đăng ký giao dịch bảo đảm xóa thông tin thì vẫn coi như đang thế chấp. Còn căn cứ pháp lý đây, em ví dụ ở Hà Nội thôi, Điều 49 QD 13 2013

Điều 49. Điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Không thuộc diện đang thực hiện thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
e) Không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch mà đã có thông báo về chủ trương thu hồi đất theo quy định;
g) Hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

 

[hackspeed]

- Em chưa thấy ông tài nguyên nào rắn đến mức không giải chấp được, đăng ký thế chấp thì còn có trục trặc chứ giải chấp thì không

Cụ chưa thấy không có nghĩa là sẽ không xảy ra, việc cán bộ ở đó đòi hỏi là hết sức bình thường + đúng luật, an toàn, nhỡ giao sổ cho ông khác cầm về trên đường bị mất, chủ tài sản đến yêu cầu cán bộ giải trình, ko có chữ ký của họ hay ủy quyền thì ai sai ?

 

[Dũng Ốc]

Cụ đã thấy công chứng nào đóng dấu HDMB trước khi xóa chấp chưa ? Có thì cụ cho ví dụ em tham khảo ?

Việc ngân hàng ký đơn đề nghị xóa chấp là thủ tục cần để tiến hành xóa chấp, chưa được bên đăng ký giao dịch bảo đảm xóa thông tin thì vẫn coi như đang thế chấp. Còn căn cứ pháp lý đây, em ví dụ ở Hà Nội thôi, Điều 49 QD 13 2013

Em không nói là cụ làm sai, trong chính comment đó em cũng đã nói cụ hoàn toàn đúng. Nhưng với những thực tế em đang làm thì mức độ rủi ro hoàn toàn chấp nhận được. Không nhất thiết phí thêm công sức, tiền bạc để làm 2 lần hợp đồng công chứng. Còn nghề của cụ thì đương nhiên tư vấn chặt chẽ hết sức cho khách hàng và làm sao để khách hàng sử dụng dịch vụ nhiều nhất có thể

 

[hackspeed]

Em không nói là cụ làm sai, trong chính comment đó em cũng đã nói cụ hoàn toàn đúng. Nhưng với những thực tế em đang làm thì mức độ rủi ro hoàn toàn chấp nhận được. Không nhất thiết phí thêm công sức, tiền bạc để làm 2 lần hợp đồng công chứng. Còn nghề của cụ thì đương nhiên tư vấn chặt chẽ hết sức cho khách hàng và làm sao để khách hàng sử dụng dịch vụ nhiều nhất có thể

ko phải em bày vẽ ra để thu thêm phí cụ à, nhiều khi em còn làm không công cho khách khi soạn thêm các giấy tờ cần thiết ấy chứ, chẳng qua tính em vốn cẩn thận, khách hàng không thông việc, em cũng áy náy, lo lắng, vì người ta bỏ cả đống tiền ra mà.

 

[kingvn]

Em vừa giúp ông bà ngoại mua 1 quả nhà đang thế chấp tại ngân hàng nhưng chưa đến mức bị phát mại. Trình tự những công việc cần phải làm như sau:
1. Yêu cầu chủ nhà phô tô tất cả giấy tờ liên quan đến căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng: Sổ đỏ, CMT, HK của 2 vợ chồng, giấy đăng ký kết hôn, hợp đồng tín dụng, ...;
2. Mang tất cả đống hồ sơ đấy ra phòng công chứng mà mình định yêu cầu họ làm hợp đồng chuyển nhượng nhờ họ kiểm tra và tư vấn cho mình những vấn đề tiềm ẩn rủi ro;
3. Phối hợp với chủ nhà làm việc với cán bộ tín dụng của ngân hàng đang theo dõi hợp đồng vay được thế chấp bằng căn nhà đó đặt vấn đề nếu mình mua căn nhà này thì những vấn đề cần giải quyết là gì? Cán bộ tín dụng sẽ đưa ra các điều kiện của ngân hàng đó việc giải chấp khoản vay này. Các bác cần lưu ý: số tiền cần phải trả, lãi phạt trong trường hợp tuất toán trước khoản vay, thời gian cần có để ngân hàng trả thông báo giải chấp sau khi nộp đủ tiền (cái này đặc biệt quan trọng vì các bác cần phải có càng sớm càng tốt để làm thủ tục xóa thế chấp tại VP đăng ký nhà đất), các khoản khác phải nộp (nợ lãi vay,...);
4. Sau khi nắm được đầy đủ thông tin rồi, các bác cân nhắc quyết định
- Nếu thôi ko tham gia mua bán: Thì ai về nhà đấy;
- Nếu tiếp tục thì chuyển sang mục 5;
5. Cần thông nhất với chủ nhà, phía ngân hàng thời gian, số tiền nộp để làm thủ tục giải chấp. Trước thời điểm giải chấp tại ngân hàng 1 đến 2 ngày, bác nên đem đúng số tiền cần nộp đến ngân hàng đó mở 1 sổ tiết kiệm. Việc làm này chứng tỏ bác thật sự có thiện chí mua bán, có thực lực tài chính để thực hiện việc mua bán. Ngoài ra bác cũng cần chứng minh cho chủ nhà biết bác còn có một số tiền nữa đang để dưới dạng tiền mặt, ngoại tệ or vàng ... tương đương số tiền còn phải thanh toán nốt cho bên bán ngay sau khi hai bên thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng.
6. Chủ động chọn ngày giờ tiến hành giải chấp, thời gian dự kiến hoàn thành việc xóa thế chấp và thời gian ký kết hợp đồng với các bên: bên bán, ngân hàng, phòng công chứng. Việc chuẩn bị càng kỹ và chi tiết sẽ giúp mình chủ động và hạn chế rất nhiều những rủi ro tiềm ẩn đấy. Đồng thời yêu cầu chủ nhà chuẩn bị mấy bản sao công chứng các giấy tờ liên quan: CMT, HK,.... để có thể tiến hành ngay thủ tục xóa giải chấp tại VP ĐK nhà đất ngay sau khi có thông báo giải chấp của ngân hàng.
7. Yêu cầu phòng công chứng làm cho 1 cái hợp đồng đặt cọc. Số tiền đặt cọc tương đương số tiền sẽ nộp vào ngân hàng làm thủ tục giải chấp cùng với các điều kiện khác mà bạn có thể yêu cầu phía bán cần phải đáp ứng. Cần lưu ý thời gian thực hiện, quyền và nghĩa vụ, ... Cái này phòng công chứng sẽ nghĩ hộ bạn. Họ ăn lương của bạn mà nên mình ko phải đầu tư vào chỗ này nhiều. Yêu cầu họ phải nghĩ hộ bạn. Hợp đồng đặt cọc này sẽ được ký đồng thời tại ngân hàng tại thời điểm bạn tiến hành chuyển tiền từ sổ tiết kiệm vào tài khoản ngân hàng.
8. Tại thời điểm hoàn thành việc giải chấp tại ngân hàng, phòng công chứng sẽ cho ký ngay hợp đồng ủy quyền thực hiện xóa thế chấp của bên bán cho bạn. Nhớ là lấy tất cả bản gốc của việc thế chấp nhé. Vì các ngân hàng thường ủy quyền cho chi nhánh thực hiện nên nhiều khi tại VP ĐK Nhà đất thất đầu voi đuôi chuột là họ êyu cầu bổ sung hồ sơ đấy. Tớ bị dính cái này rồi nên nhớ lắm.
9. Thông thường các ngân hàng thường sau 24 h mới trả khổ chủ thông báo với phòng công chứng và VP ĐK nhà đất về việc giải chấp này. Tuy nhiên mình trả tiền xăng xe cho đồng chí cán bộ tín dụng nên việc thanh toán tiền hoàn thành cộng với ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng ủy quyền thực hiện việc xóa thế chấp xong thì thông báo của ngân hàng cũng về đến nơi.
Bắt đầu từ đây toàn bộ giấy tờ gốc liên quan đến căn nhà bạn mua sẽ phải nằm trong tay bạn đấy. Bao gồm:
- Sổ đỏ bản gốc;
- Hợp đồng đặt cọc;
- Hợp đồng ủy quyền thực hiện xóa thế chấp;
- Bản gốc hợp đồng vay, thông báo giải chấp ..... và các giấy tờ khác liên quan;
- Bản sao công chứng CMT, HK, ... đáp ứng yêu cầu việc xóa thế chấp của VP ĐK nhà đất.
9. Thông thường thì mất 1 hay 2 tuần gì đấy theo quy định mới hoàn thành việc xóa thế chấp. Tuy nhiên em vận động thì sáng đầu giờ làm tại ngân hàng, chiều em hoàn thành việc xóa thế chấp.
10. Lên lịch cho ngày hôm sau ký hợp đồng chuyển nhượng với phòng công chứng. Chuẩn bị các giấy tờ theo hướng dẫn của phòng công chứng, thông báo lịch với gia đình bên bán tài sản, chuẩn bị tiền để thanh toán cho họ.
11. Trước khi ra ký hợp đồng chuyển nhượng nên đến VP ĐK nhà đất xin 1 bộ tờ khai theo quy định. Thông thường thì có mẫu chung trên web site của địa phương đó, chỉ việc down về in ra là xong nhưng có nơi họ ko châp nhận mà phải khai vào bản in theo mẫu của họ. Thôi kệ, cứ ra đấy lây 1 bộ về phô tô nhân bản ra 5 hoặc 6 bộ gì đấy cho chắc. Nhỡ khai sai hoặc nhầm còn có cái khác thay thế.
11. Ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Thanh toán tiền theo thỏa thuận. Các bác nhớ yêu cầu bên bán ký vào bản khai thuế thu nhập cá nhân nhé. Bên mua ký vào bản khai thuế trước bạ. Chứ nếu không thì sợ là sau khi hoàn thành việc mua bán gia chủ đi chơi xa thì bỏ mẹ.
12. Làm thủ tục giao nhận nhà đất giữa hai bên khi kết thúc việc thanh toán. Bạn có 10 ngày để nộp tờ khai thuế TNCN và trước bạ theo quy định. Quá thời hạn trên bị phạt đấy.


Kết thúc đến mục 12 thì sau đó bạn có thể tổ chức liên hoan được rồi đấy.

Cảm ơn cụ, rất thực tế và chi tiết ạ

 

[Noibai]

Em có ông anh mua xe đang thế chấp ngân hàng, vì chỗ quen biết nên đưa gần hết tiền và thằng bán hứa sau một tg sẽ rút giấy tờ và lấy nốt tiền;
Nhưng ngờ đâu thằng bán xe vỡ nợ, nó còn nợ ngân hàng một đống gấp mấy lần cái giá trị xe đấy;
Bây giờ ông anh em đang chết dở;
Cụ có cao kiến gì giúp em với?

 

[hackspeed]

Em có ông anh mua xe đang thế chấp ngân hàng, vì chỗ quen biết nên đưa gần hết tiền và thằng bán hứa sau một tg sẽ rút giấy tờ và lấy nốt tiền;
Nhưng ngờ đâu thằng bán xe vỡ nợ, nó còn nợ ngân hàng một đống gấp mấy lần cái giá trị xe đấy;
Bây giờ ông anh em đang chết dở;
Cụ có cao kiến gì giúp em với?

Nói thẳng với đồng chí kia là hoàn lại tiền đã đưa (+ lãi nếu thích ), nếu nhẹ ko ưa thì đe tố cáo ra công an thôi