[Funland] Mua bán tài sản thế chấp ngân hàng

[5599]

1. Cụ nghiên cứu lại luật dân sự về tài sản phải đăng ký sở hữu, luật đất đai, luật nhà ở về chuyển quyền sở hữu đi nhé. Công chứng viên tại Phòng cc nhà nước em ko bàn, còn ccv tại các văn phòng tư ko phải công chức.

2. Trả lời lại câu hỏi trên của cụ: quan điểm của em là chưa giải chấp thì chưa được lập hợp đồng mua bán.

Thât ra, em chỉ trnh luận với cụ chỗ cụ nói: TS đang thế chấp mà lập hợp đồng mua bán là phạm pháp và tất nhiên là không công chứng được.
Còn các cái khác cụ nói thì đúng quy trình thông dụng cho loại HĐ mua bán này, em miễn bàn thêm.
Còn cái loại của em nói là dành cho loại TS đang thế chấp, cầm cố hoặc có điều khoản thỏa thuận khác loại thông thường như nhận nhà nhưng chưa trả tiền, hoặc trả tiền rồi nhưng chưa nhận nhà và cũng chưa chuyển quyền sở hữu... tóm lại là có những thỏa thuận đặc biệt khác và tất nhiên khác với loại mà cụ đang nghĩ và cụ đang tư vấn.
Nếu cụ am hiểu luật đất đai, nhà cửa dân sự hay các loại luật khác cụ có thì phản biện tranh luận tiếp.... Còn không thì chấm dứt và cũng chỉ nên nói cái gì mình biết chứ không nên tư vấn cái mà theo quan điểm của mình hoặc cái mình đoán.
Chúc vui nhé !!!

 

[hackspeed]

Chốt lại đến bước này em cũng thấy ý cụ thế nào ấy

Em khẳng định việc ký hợp đồng mua bán khi nhà đang thế chấp là hoàn toàn hợp pháp. Quan trọng là nội dung của hợp đồng phải thể hiện rõ là nhà đang thế chấp. Bên bán có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số nợ cho ngân hàng và làm các thủ tục giải chấp hoặc thể ủy quyền cho bên mua làm hộ.

TS đang thế chấp mà lập hợp đồng mua bán là phạm pháp và tất nhiên là không công chứng được.
Còn các cái khác cụ nói thì đúng quy trình thông dụng cho loại HĐ mua bán này, em miễn bàn thêm.

Riêng cái này

Còn cái loại của em nói là dành cho loại TS đang thế chấp, cầm cố hoặc có điều khoản thỏa thuận khác loại thông thường như nhận nhà nhưng chưa trả tiền, hoặc trả tiền rồi nhưng chưa nhận nhà và cũng chưa chuyển quyền sở hữu... tóm lại là có những thỏa thuận đặc biệt khác và tất nhiên khác với loại mà cụ đang nghĩ và cụ đang tư vấn.

của cụ mang tính văn bản nguyên tắc, ghi nhớ nhiều hơn, công chứng ko có vấn đề gì, tuy nhiên ko thể dùng nó để sang tên được, việc sang tên phải lập HĐMB sau giải chấp, nó là 1 nguyên tắc trong cái hđ kia.

 

[5599]

Chốt lại đến bước này em cũng thấy ý cụ thế nào ấy
Riêng cái này
của cụ mang tính văn bản nguyên tắc, ghi nhớ nhiều hơn, công chứng ko có vấn đề gì, tuy nhiên ko thể dùng nó để sang tên được, việc sang tên phải lập HĐMB sau giải chấp, nó là 1 nguyên tắc trong cái hđ kia.

1. Đầu tiên cụ cho phép em được cụ 10 lần về khả năng cắt đoạn câu chữ xong kết luận ngay người khác có vấn đề. Em nghĩ là nên trích cả đoạn thì mới hiểu hết nghĩa. Em thì chưa bao giờ nói là: "TS đang thế chấp mà lập hợp đồng mua bán là phạm pháp và tất nhiên là không công chứng được." Mà em bảo là em với cụ chỉ mâu thuẫn đoạn này, và ý này là ý của cụ chứ không phải của em nhé.
2. Cái loại hợp đồng của em nói cũng là hợp đồng mua bán đấy, có thể công chứng bình thường, có giá trị pháp lý .... chứ không như cụ nghĩ và cụ đoán đâu.
Còn cụ am hiểu pháp luật thì cụ chỉ giúp em chỗ nào bảo đấy không phải là hợp đồng mua bán nhé !

 

[hackspeed]

1. Đầu tiên cụ cho phép em được cụ 10 lần về khả năng cắt đoạn câu chữ xong kết luận ngay người khác có vấn đề. Em nghĩ là nên trích cả đoạn thì mới hiểu hết nghĩa. Em thì chưa bao giờ nói là: "TS đang thế chấp mà lập hợp đồng mua bán là phạm pháp và tất nhiên là không công chứng được." Mà em bảo là em với cụ chỉ mâu thuẫn đoạn này, và ý này là ý của cụ chứ không phải của em nhé.
2. Cái loại hợp đồng của em nói cũng là hợp đồng mua bán đấy, có thể công chứng bình thường, có giá trị pháp lý .... chứ không như cụ nghĩ và cụ đoán đâu.
Còn cụ am hiểu pháp luật thì cụ chỉ giúp em chỗ nào bảo đấy không phải là hợp đồng mua bán nhé !

ok cụ, em nhầm đoạn cụ nói lại.

Việc em nói bán tài sản khi đang thế chấp (chưa giải chấp) là ko ổn, có căn cứ pháp lý trích dẫn trong topic này, còn cụ lại cho rằng hợp pháp và đã làm được, đã sang được thì nên chứng minh, cụ ko có văn bản thì có thể pm tên người giao dịch, ngày công chứng, ngày giải chấp em tra cứu giúp cụ.

 

[kieninnova]

ok cụ, em nhầm đoạn cụ nói lại.

Việc em nói bán tài sản khi đang thế chấp (chưa giải chấp) là ko ổn, có căn cứ pháp lý trích dẫn trong topic này, còn cụ lại cho rằng hợp pháp và đã làm được, đã sang được thì nên chứng minh, cụ ko có văn bản thì có thể pm tên người giao dịch, ngày công chứng, ngày giải chấp em tra cứu giúp cụ.

Theo em biết thì với tài sản đang ở bank thì chính chủ tài sản chỉ có thể lập ủy quyền định đoạt phải ko lão

 

[hackspeed]

Theo em biết thì với tài sản đang ở bank thì chính chủ tài sản chỉ có thể lập ủy quyền định đoạt phải ko lão

Nếu thích nhanh gọn thì thủ tục này nhanh và đơn giản nhất cụ à (nhưng luôn chứa đựng các rủi ro vốn có của HDUQ). Còn muốn mua vào tên mình thì loằng ngoằng hơn như trên

 

[kieninnova]

Nếu thích nhanh gọn thì thủ tục này nhanh và đơn giản nhất cụ à (nhưng luôn chứa đựng các rủi ro vốn có của HDUQ). Còn muốn mua vào tên mình thì loằng ngoằng hơn như trên

Uh
1 là chủ ẳng
2 chủ lật lọng hử cụ

 

[hackspeed]

Uh
1 là chủ ẳng
2 chủ lật lọng hử cụ

3 là mình ẻo @@

 

[nokia5510vn]

Ko có cụ nào đang làm trong bank biết rõ quy trình này giải thích cho dễ hiểu nhỉ? Tranh luận với trích luật ko bằng thực tế

 

[kieninnova]

Ko có cụ nào đang làm trong bank biết rõ quy trình này giải thích cho dễ hiểu nhỉ? Tranh luận với trích luật ko bằng thực tế

Em làm thực tế mà cụ

 

[thichxeoto]

Thớt hay kê dép hóng tý

 

[kingvn]

Em làm thực tế mà cụ

Cụ cho thêm các ví dụ mọi người đã làm qua cụ xem.
Theo ngu ý của em thì làm thế này có được không?
Nếu em chuẩn bị mua đồ gì đó của ông ABC bị thế chấp, em và ông ABC sẽ làm giấy vay nợ bằng đúng số tiền cần để giải chấp NH, lãi suất 3%/month. Sau đấy giao bên kia đi làm tất cả thủ tục, giải chấp tài khoản và khi nào bán được cho em thì thôi.
Các cụ có thấy có được không ạ? Nếu có vấn đề gì thì có đòi được nợ không? Có bị vi phạm vì lãi suất quá cao không ạ?

 

[Tranhoa24]

Em đào mộ chút, em cũng đang lăn tăn vụ pháp lý, thủ tục và rủi ro khi mua bán nhà mà chủ nhà đang nợ ngân hàng mất khả năng thanh toán.
- có thể ký hợp đồng 3 bên với bên ngân hàng để làm thủ tục giải chấp và phong toả số tiền mua nhà? VD trong trường hợp chủ vay full hạn mức tầm 80% giá trị căn nhà thì số tiền thanh toán rút sổ là khá lớn.
- Trong lúc giải chấp, bên chủ nhà lật lọng? rủi ro về việc không chịu đi ký công chứng đòi thêm tiền?

 

[xegiacmo]

Em đào mộ chút, em cũng đang lăn tăn vụ pháp lý, thủ tục và rủi ro khi mua bán nhà mà chủ nhà đang nợ ngân hàng mất khả năng thanh toán.
- có thể ký hợp đồng 3 bên với bên ngân hàng để làm thủ tục giải chấp và phong toả số tiền mua nhà? VD trong trường hợp chủ vay full hạn mức tầm 80% giá trị căn nhà thì số tiền thanh toán rút sổ là khá lớn.
- Trong lúc giải chấp, bên chủ nhà lật lọng? rủi ro về việc không chịu đi ký công chứng đòi thêm tiền?

Gọi công chứng vào làm việc tại ngân hàng luôn cho đỡ mất công .

 

[Bopbi_hsgs]

Em đào mộ chút, em cũng đang lăn tăn vụ pháp lý, thủ tục và rủi ro khi mua bán nhà mà chủ nhà đang nợ ngân hàng mất khả năng thanh toán.
- có thể ký hợp đồng 3 bên với bên ngân hàng để làm thủ tục giải chấp và phong toả số tiền mua nhà? VD trong trường hợp chủ vay full hạn mức tầm 80% giá trị căn nhà thì số tiền thanh toán rút sổ là khá lớn.
- Trong lúc giải chấp, bên chủ nhà lật lọng? rủi ro về việc không chịu đi ký công chứng đòi thêm tiền?

Ký 4 bên 1 lúc may ra mới yên tâm.

 

[Vương_Triều]

tiện các cụ cho em hỏi phí nhờ bên thứ ba đáo hạn khoản vay thông thường tính như thế nào ạ
doanh nghiệp em nhờ đáo 3 tỉ mà họ tính 2%

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ cho thêm các ví dụ mọi người đã làm qua cụ xem.
Theo ngu ý của em thì làm thế này có được không?
Nếu em chuẩn bị mua đồ gì đó của ông ABC bị thế chấp, em và ông ABC sẽ làm giấy vay nợ bằng đúng số tiền cần để giải chấp NH, lãi suất 3%/month. Sau đấy giao bên kia đi làm tất cả thủ tục, giải chấp tài khoản và khi nào bán được cho em thì thôi.
Các cụ có thấy có được không ạ? Nếu có vấn đề gì thì có đòi được nợ không? Có bị vi phạm vì lãi suất quá cao không ạ?

Lãi suất thì chưa đến mức nặng lãi để truy cứu tnhs nhưng ra tòa thì chỉ đc 20% thôi. Giải chấp xong mà bên kia ko có tiền trả thì họ trả dần nhé.

 

[Bố Khỉ rỗi hơi]

tiện các cụ cho em hỏi phí nhờ bên thứ ba đáo hạn khoản vay thông thường tính như thế nào ạ
doanh nghiệp em nhờ đáo 3 tỉ mà họ tính 2%

2%/tháng => (3 tỷ x 2%/30*n ngày đáo) thì là rẻ vì thường ngân hàng đáo hạn chỉ trong vòng 2-3 ngày hoặc 1 tuần (n ngày) là cùng nếu lịch sử trả nợ doanh nghiệp của cụ tốt.