[Funland] Mua bán nhà: phí môi giới

[lttvtvn]

1% là 180 củ. Vụ này nhà cháu cùng bên bán làm việc cụ thể về phí môi giới, nhà cháu bên mua chỉ đồng ý 30 củ, còn bên bán thoả thuận chi bao nhiêu nhà cháu cũng ko rõ lắm, chắc tầm 50 củ quay đầu. Coi như phí gần 0,5%.

Ý em là người mua nhà thì không phải trả phí môi giới, cụ trả cò nó chả mừng quá. Người mua mà lại đàm phán với người bán về phí môi giới thì thật là lạ, cũng có thể em không biết khu vực phía Bắc thế nào.

Trong Nam, bình thường người bán rao giá, nói môi giới tao trả mày 1-2 % nếu bán được (tùy thời điểm và tùy độ cần tiền của người bán). Việc của môi giới là tìm khách, thỏa thuận giá, làm thủ tục mua bán, công chứng... cho đến khi nộp thuế thu nhập cá nhân xong cho chủ nhà thì lấy tiền môi giới. Cò nhiều khi còn phải cắt 0.5%-1% phí môi giới cho bên mua bằng cách tự giảm giá để bán được. Ví dụ chủ nhà rao 10.4 tỷ, muốn thu về 10 tỷ tròn nên giá bán là 10.2 tỷ (200 triệu tương đương 2% kia trả cho cò), tuy nhiên người mua chỉ trả hết cỡ 10.1 tỷ thôi vậy là cò đồng ý luôn, tự cắt 100 triệu phí môi giới sang bên mua là xong. Đại khái vậy!

 

[maixuanhuong]

Cứ phải thoả thuận trước với nhau. Giờ mà cứ mặc định áp cái phí môi giới 1% để ng mua hoặc ng bán Thuỳ Chi cho dân môi giới thì có khi ngã ngửa người mất. Rồi ko cẩn thận cãi nhau to.
Các cụ mợ thử tính căn nhà cháu mua 18 tỏi, thì 1% là nhiêu ạ ? Cẩn thận nhà cháu làm việc với cậu hoa tiêu trước " cứ thống nhất, giao dịch thành công, a bồi dưỡng cho chú 30 củ, nếu đòi hơn thì ta tản zái vụ này". Cậu hoa tiêu gãi đầu gãi tai 1 lúc rồi gật đầu. Vụ mua bán diễn ra đúng 1h 30' để rồi 2 hôm sau, buổi chiều tối nhà cháu phi đến tận vp cậu ý chuyển xèng, cả 2 cùng vui vẻ chia tay hoàng hôn. :

Cái này phụ thuộc vào thị trường, vào BĐS cụ bán. Nhà cụ chắc dễ bán, có khi chỉ cần phát thông tin ra là có người mua ngay, chả cần đến môi giới làm gì. Thế nên cậu môi giới kia thế là đủ.

 

[lttvtvn]

Cái này phụ thuộc vào thị trường, vào BĐS cụ bán. Nhà cụ chắc dễ bán, có khi chỉ cần phát thông tin ra là có người mua ngay, chả cần đến môi giới làm gì. Thế nên cậu môi giới kia thế là đủ.

Nhà dễ bán thì người mua tự tìm đến thì sao phải trả tiền cho Cò? Mà Cò dẫn đến thì phí môi giới phải được thỏa thuận từ đầu chứ.

Cụ ấy là người mua.

 

[.Lighthouse.]

3% thì cao quá nhỉ, nhà 10 ty chén luôn 300tr

 

[maixuanhuong]

Nhà dễ bán thì người mua tự tìm đến thì sao phải trả tiền cho Cò? Mà Cò dẫn đến thì phí môi giới phải được thỏa thuận từ đầu chứ.

Cụ ấy là người mua.

À vâng em nhầm, cứ tưởng cụ ấy là bên bán. Bên mua thì thông thường ít khi phải trả phí môi giới hoặc trả gọi là tiền xăng xe đi lại để tìm nhà.

 

[lttvtvn]

3% thì cao quá nhỉ, nhà 10 ty chén luôn 300tr

3% là nhà ít tiền tầm 2-3 tỷ đổ lại chứ nhà tầm 10 tỏi thì 1-2% thôi, mà Cò cũng chỉ thu về thực 0.5-1% thôi vì muốn bán nhanh cạnh tranh với Cò khác phải cắt máu. Nhà 10 tỏi trở lên thì cả tháng chắc gì đã bán được 1 căn.

 

[D.D.C]

Phiền các cụ có kinh nghiệm cho hỏi:

1) Phí trả cho người môi giới, ngoại trừ thoả thuận ra thì THEO THÔNG LỆ, bên bán trả hay mỗi bên (mua & bán) trả một nửa?
2) Nếu trị giá BĐS rơi vào tầm 5-10 tỉ vnđ, thì phí môi giới THEO THÔNG LỆ tầm bao nhiêu % trị giá giao dịch?

Tks. các cụ.

Phí môi giới thì chủ nhà ( Bên Bán) cắt cho môi giới. Vì bên bán là người nhờ mô giới bán , còn môi giới thì tìm người để mua.

 

[hai.tranhr]

Ý em là người mua nhà thì không phải trả phí môi giới, cụ trả cò nó chả mừng quá. Người mua mà lại đàm phán với người bán về phí môi giới thì thật là lạ, cũng có thể em không biết khu vực phía Bắc thế nào.

Trong Nam, bình thường người bán rao giá, nói môi giới tao trả mày 1-2 % nếu bán được (tùy thời điểm và tùy độ cần tiền của người bán). Việc của môi giới là tìm khách, thỏa thuận giá, làm thủ tục mua bán, công chứng... cho đến khi nộp thuế thu nhập cá nhân xong cho chủ nhà thì lấy tiền môi giới. Cò nhiều khi còn phải cắt 0.5%-1% phí môi giới cho bên mua bằng cách tự giảm giá để bán được. Ví dụ chủ nhà rao 10.4 tỷ, muốn thu về 10 tỷ tròn nên giá bán là 10.2 tỷ (200 triệu tương đương 2% kia trả cho cò), tuy nhiên người mua chỉ trả hết cỡ 10.1 tỷ thôi vậy là cò đồng ý luôn, tự cắt 100 triệu phí môi giới sang bên mua là xong. Đại khái vậy!

Đôi khi lại có trường hợp í đấy ạ,
Cách đây mấy năm có miếng đất giá rẻ hơn thị trường khá nhiều cạnh bệnh viện Củ Chi. Khi mua iem phải cho người môi giới thêm 50tr để tranh phần đấy ạ, bên bán lại cho thêm 2%.

 

[lttvtvn]

Đôi khi lại có trường hợp í đấy ạ,
Cách đây mấy năm có miếng đất giá rẻ hơn thị trường khá nhiều cạnh bệnh viện Củ Chi. Khi mua iem phải cho người môi giới thêm 50tr để tranh phần đấy ạ, bên bán lại cho thêm 2%.

Vâng, tuy nhiên nếu cụ đọc kỹ thì cụ chủ Thớt hỏi ở post # 1 là: THEO THÔNG LỆ? Trường hợp của cụ là do thằng Cò đó kém tiền chứ gặp Cò khác cao tay nó ôm luôn rồi bán lại cho cụ hoặc người khác sau kiếm lời nhiều hơn.

 

[hai.tranhr]

Vâng, tuy nhiên nếu cụ đọc kỹ thì cụ chủ Thớt hỏi ở post # 1 là: THEO THÔNG LỆ? Trường hợp của cụ là do thằng Cò đó kém tiền chứ gặp Cò khác cao tay nó ôm luôn rồi bán lại cho cụ hoặc người khác sau kiếm lời nhiều hơn.

Chuẩn Cụ, Mợ cò đó không gom tiền về kịp ạ.

 

[phonganngan]

Em đánh dấu kinh nghiệm mua và bán nhà

 

[nvh_hn]

Môi giới nó thịt cả 2 đầu, chỉ có 1 số rất ít tử tế nó nói rõ.

 

[Tuanpm]

Phí môi giới cho thuê thì tỷ lệ bao nhiêu các cụ nhỉ?

 

[Miu miu xinh]

Có nhiều cụ buôn đất to chia lô nhỏ bán quen nhanh hơn cả cò. Mấy cụ trên này bán mãi không trôi nhà mà mấy cụ ấy 3 4 cái nhà phóng đi trong 2 tháng. Em tận mắt thấy 1 cụ đuổi cò đi mà mợ ấy bám như sam, tìm mọi cách vào nhà để chụp ảnh.

 

[lttvtvn]

Phí môi giới cho thuê thì tỷ lệ bao nhiêu các cụ nhỉ?

Phân khúc trung/cao cấp nó thịt 1 tháng tiền nhà đấy (em nói trong SG ạ).

 

[lttvtvn]

Có nhiều cụ buôn đất to chia lô nhỏ bán quen nhanh hơn cả cò. Mấy cụ trên này bán mãi không trôi nhà mà mấy cụ ấy 3 4 cái nhà phóng đi trong 2 tháng. Em tận mắt thấy 1 cụ đuổi cò đi mà mợ ấy bám như sam, tìm mọi cách vào nhà để chụp ảnh.

Mợ nói thế thì không hiểu về Cò vạc BĐS rồi.

Bọn chia lô to thành nhỏ để bán vốn bản thân là Cò rất to rồi cần gì qua Cò vạc nào nữa.

Cò bị đuổi đi thì không bao giờ nó thèm bám chủ nhà vì nó sẽ không lấy được tiền khi bán được nhà/đất, mợ nhầm nhọt sang trồng trọt thôi.

Bán nhà đất muốn nhanh về thời gian, gọn về thủ tục và được giá thì phải nhờ Cò và mất phí, còn bán kiểu rao trên cột điện với treo trên cửa ai đến thì mua thì liên quan gì đến Cò. Mà Cò phải dòm đến những BĐS này cũng là Cò vất đi.

 

[cuchuoi80]

Em hỏi ngu chút. Nếu trường hợp mọi thủ tục giấy tờ sang tên do môi giới làm khi mình đã chuyển gần hết tiền rồi, môi giới cầm hết mọi giấy tờ. Mình làm sao biết môi giới có làm cho mình không? Liệu có trường hợp cò quay người mua để làm thủ tục sang tên không? Làm sao để tìm đc môi giới uy tín nhỉ?

 

[lttvtvn]

Em hỏi ngu chút. Nếu trường hợp mọi thủ tục giấy tờ sang tên do môi giới làm khi mình đã chuyển gần hết tiền rồi, môi giới cầm hết mọi giấy tờ. Mình làm sao biết môi giới có làm cho mình không? Liệu có trường hợp cò quay người mua để làm thủ tục sang tên không? Làm sao để tìm đc môi giới uy tín nhỉ?

Người làm nghề Môi giới đàng hoàng sẽ không có chuyện cò quay người mua. Họ sẽ làm thủ tục nhanh nhất có thể để lấy phí người bán. Còn vớ phải Cò đểu thì em chịu. Kinh nghiệm của em mà định mua nhà khu nào thì em đến công ty môi giới nhà đất khu vực đó để liên hệ trực tiếp. Chưa thấy bị cò quay bao giờ, chỉ thấy bị nhanh giục trả tiền nhà và dọn về để họ lấy phí môi giới Bên Bán.

Mà thực ra việc họ làm là thay mình nộp hồ sơ thôi, thấy rất đơn giản. Có điều họ biết rõ thủ tục lại QUEN với bên chính quyền nên nhanh hơn.

Thêm nữa, Bên Bán họ chỉ trả phí môi giới khi Bên Mua chuyển hết tiền, tức là ra cầm trên tay giấy hẹn lấy sổ đỏ/hồng, vậy nên cò quay bên mua tức là Môi Giới làm xong lần này thì bỏ nghề. Rủi ro này cũng có thể có dưng mờ em chưa gặp.

 

[thuynguyen.gt]

Bên bán trả, nhà em qua cty môi giới hết 110tr cho giá trị giao dịch 4,9 tỷ bao gồm cả các loại thuế phí sang tên luôn

 

[chandai.toinack]

Tùy cùng nữa cụ
1. 100% bên bán trả, bên mua có thể bonus xíu, nếu đi thuê nhà là bên đi thuê hay bonus ( caia này ở Sg)
Hoặc do thoả thuận, bên bán thu về giá này, MG tự tăng, tăng đến mưc này thì của mày, tự trả tất cả phí còn trên mức đó là chia đôi cho chủ nhà.

2. Qua sàn 1%, dành cho dất dự án, còn đất dân, nhà là 2%, khi nào giao dịch trên 15 tỷ là 1%
Phí lấy 50% ngay khi cọc, 50 %còn lại khi ra công chứng. Nếu đã giao dịch chốt đúng giá ng bán cần bán, dẫn khách tới mà ng bán ko bán ( ko do lỗi ng mua và mg) thì vẫn mất phí. Trong TH đền cọc, vẫn mata phí ( cọc tối thiểu 10%, ko áp dụng viiws tiền giữ chân ), nếu bên mua ko mua, thì tiền bên bán thu đc sẽ chia đôi cho MG

Thuê nhà thì mất 1 tháng cho mg, với đk kia tối thiểu 1 năm. Còn vài tháng thì 10% của 1 tháng