[Funland] Mua bán nhà: phí môi giới

[hai.tranhr]

Phiền các cụ có kinh nghiệm cho hỏi:

1) Phí trả cho người môi giới, ngoại trừ thoả thuận ra thì THEO THÔNG LỆ, bên bán trả hay mỗi bên (mua & bán) trả một nửa?
2) Nếu trị giá BĐS rơi vào tầm 5-10 tỉ vnđ, thì phí môi giới THEO THÔNG LỆ tầm bao nhiêu % trị giá giao dịch?

Tks. các cụ.

Dưới 1 củ to: 3%
Trên 1 củ to: 2%

 

[maixuanhuong]

Phiền các cụ có kinh nghiệm cho hỏi:

1) Phí trả cho người môi giới, ngoại trừ thoả thuận ra thì THEO THÔNG LỆ, bên bán trả hay mỗi bên (mua & bán) trả một nửa?
2) Nếu trị giá BĐS rơi vào tầm 5-10 tỉ vnđ, thì phí môi giới THEO THÔNG LỆ tầm bao nhiêu % trị giá giao dịch?

Tks. các cụ.

Trước em bán nhà, thỏa thuận trước phí môi giới là 1%, còn môi giới có lấy của bên mua hay không thì không rõ. Đôi khi nó phụ thuộc vào thị trường và từng BĐS, hồi em bán là bán rất khó.

 

[bilic]

Môi giới đòi em là 200 tr cho cái nhà hơn 6 tỏi mà phải ký hợp đồng. Không thì không làm

 

[tintucvn]

Môi giới đòi em là 200 tr cho cái nhà hơn 6 tỏi mà phải ký hợp đồng. Không thì không làm

nhà em 9 đồng 1 bên đòi 290 tr, 1 bên đòi 3%, và cenhome đòi 170

 

[newknight112]

Các cụ có ký hợp đồng môi giới với Cò ko?

 

[ngoanhson]

Hóng cadc cụ phán

 

[MrPerter]

Trước em bán nhà, thỏa thuận trước phí môi giới là 1%, còn môi giới có lấy của bên mua hay không thì không rõ. Đôi khi nó phụ thuộc vào thị trường và từng BĐS, hồi em bán là bán rất khó.

Em chưa hiểu chỗ này?có thể là môi giới có ăn chênh cả bên mua nữa.Như vậy lúc người mua thanh toán cho chủ nhà thì kiểu gì chủ nhà chả biết đã chênh bao nhiêu mà cụ?

 

[maixuanhuong]

Em chưa hiểu chỗ này?có thể là môi giới có ăn chênh cả bên mua nữa.Như vậy lúc người mua thanh toán cho chủ nhà thì kiểu gì chủ nhà chả biết đã chênh bao nhiêu mà cụ?

Môi giới ăn cả 2 bên là chuyện bình thường mà cụ. Còn em bên bán chỉ quan tâm đến việc bên mình thôi. Mà mình xác định đó là phí môi giới thôi à. Còn có trường hợp môi giới ăn chênh thì lại là làm ăn kiểu khác cơ.

 

[MrPerter]

Môi giới ăn cả 2 bên là chuyện bình thường mà cụ. Còn em bên bán chỉ quan tâm đến việc bên mình thôi. Mà mình xác định đó là phí môi giới thôi à. Còn có trường hợp môi giới ăn chênh thì lại là làm ăn kiểu khác cơ.

Vậy em hiểu là khi người mua tt cho chủ nhà thì chủ nhà lại trả lại phần chênh mà môi giới bán được?

 

[maixuanhuong]

Vậy em hiểu là khi người mua tt cho chủ nhà thì chủ nhà lại trả lại phần chênh mà môi giới bán được?

Không hẳn đâu cụ, mua bán có nhiều tình huống. VD em nhờ môi giới bán nhà, các ông tìm khách mua, giá bán do tôi quyết định và trao đổi trực tiếp với bên mua, bán được tôi trả phí môi giới.

Nhưng cũng có TH chủ nhà bán và rao 3 tỷ, môi giới nhảy vào và thoả thuận, nếu đưa khách đến mà bán được giá cao hơn thì môi giới sẽ hưởng phần chênh (hoặc cưa đôi phần đó), trường hợp này thường môi giới sẽ k ăn phí môi giới nữa. Môi giới TH này khá già rơ, kinh nghiệm và có lượng khách hàng phong phú.

Còn TH nữa là như kiểu đầu tư, môi giới thường tìm nhà ngon, giá hợp lý và dễ bán. Sau đó đặt cọc mua của chủ nhà, sau đó bán luôn và ăn chênh. TH này môi giới là tay to rồi.

PS: câu hỏi của cụ thì đúng là như vậy, người bán bán được nhà mới có tiền mà trả môi giới chứ.

 

[Mandalord]

Phiền các cụ có kinh nghiệm cho hỏi:

1) Phí trả cho người môi giới, ngoại trừ thoả thuận ra thì THEO THÔNG LỆ, bên bán trả hay mỗi bên (mua & bán) trả một nửa?
2) Nếu trị giá BĐS rơi vào tầm 5-10 tỉ vnđ, thì phí môi giới THEO THÔNG LỆ tầm bao nhiêu % trị giá giao dịch?

Tks. các cụ.

Ai nhờ vả môi giới thì người đó trả. Luôn luôn nói rõ với môi giới để tránh cãi vã về sau. VD như nếu cụ là người bán nhà, cụ treo quảng cáo bán nhà. 2 hôm sau môi giới gọi cho cụ, thì cụ nên nói rõ với môi giới là cụ đồng ý hay không đồng ý trả tiền.

Phí môi giới thông thường là 1%, và thường là do người bán nhà trả. Môi giới cao tay có thể yêu cầu người mua trả thêm 0,5% để ăn tối đa 1,5%, và không có gì sai hết. Trong một số trường hợp, người mua có thể trả đứt môi giới 1% để môi giới đứng về phía người mua, giúp người mua thương lượng hạ giá nhà.

Với căn nhà có giá trị cao, trên 10 tỷ thì có thể thương lượng để giảm số phí xuống 0,5%. Thường thì dưới 5 tỷ ít khi giảm.

Khi em giao dịch với môi giới, em luôn nói rõ về thoả thuận. VD: Giá mục tiêu (sau khi tham khảo kỹ thị trường) là 4 tỷ, đồng ý trả môi giới 1%. Nếu môi giới bằng cách nào đó bán được trên 4,2 tỷ thì em sẽ trả môi giới 1,5%. Tóm lại là luôn thương lượng trước.

 

[MrPerter]

Nhưng cũng có TH chủ nhà bán và rao 3 tỷ, môi giới nhảy vào và thoả thuận, nếu đưa khách đến mà bán được giá cao hơn thì môi giới sẽ hưởng phần chênh (hoặc cưa đôi phần đó), trường hợp này thường môi giới sẽ k ăn phí môi giới nữa. Môi giới TH này khá già rơ, kinh nghiệm và có lượng khách hàng phong phú.

Trường hợp này như vậy em thấy nếu bán được luôn thì thuận lợi chủ nhà.Nhưng nếu MG thoả thuận giá cao quá lại k bán hoặc mãi lâu mới bán được thì chết ông chủ nhà.Mà ông MG chả bị thiệt gì. các cụ cho cách xử lý thế nào là hợp lý?

Còn TH nữa là như kiểu đầu tư, môi giới thường tìm nhà ngon, giá hợp lý và dễ bán. Sau đó đặt cọc mua của chủ nhà, sau đó bán luôn và ăn chênh. TH này môi giới là tay to rồi.

Trường hợp này như vậy rất khó,kiểu đặt cọc 2 đầu.Như vậy chỉ gặp ông mua nhà gà mờ.Vì người mua phải đặt cọc qua MG, MG đặt cọc cho người bán.Sau đó MG vẫn phải dẫn khách tới gặp chủ nhà để làm thủ tục sang tên.Như vậy lúc gặp khách nó mới biết là bị hớ nặng

 

[dungblhk]

E cũng trải qua vài lần, kinh nghiệm là qua môi giới cũng hay. Hoa hồng thì mặc cả thôi. Tùy theo độ khát của mình. Nếu bán khát tiền phí hoa hồng cao mà được việc thì cũng nên. Một là mặc cả tỷ lệ hoa hồng, hai là Fix giá với môi giới còn họ bán đc bao nhiêu thì tùy. Đừng nghĩ cò là chuyện đơn giản, cũng phải bỏ công sức, tiền điện thoại để thuyết phục khách. Có cái E cần tiền muốn bán gấp môi giới mất đến 3%, có cái chẳng mất đồng nào

 

[Mandalord]

Trường hợp này như vậy em thấy nếu bán được luôn thì thuận lợi chủ nhà.Nhưng nếu MG thoả thuận giá cao quá lại k bán hoặc mãi lâu mới bán được thì chết ông chủ nhà.Mà ông MG chả bị thiệt gì. các cụ cho cách xử lý thế nào là hợp lý?

Các trường hợp sử dụng MG không nên lệ thuộc vào 1 MG, mà nên có 2 tá MG cùng cạnh tranh, thằng nào nhanh mạnh thì được.

 

[maixuanhuong]

Trường hợp này như vậy em thấy nếu bán được luôn thì thuận lợi chủ nhà.Nhưng nếu MG thoả thuận giá cao quá lại k bán hoặc mãi lâu mới bán được thì chết ông chủ nhà.Mà ông MG chả bị thiệt gì. các cụ cho cách xử lý thế nào là hợp lý?

Trường hợp này như vậy rất khó,kiểu đặt cọc 2 đầu.Như vậy chỉ gặp ông mua nhà gà mờ.Vì người mua phải đặt cọc qua MG, MG đặt cọc cho người bán.Sau đó MG vẫn phải dẫn khách tới gặp chủ nhà để làm thủ tục sang tên.Như vậy lúc gặp khách nó mới biết là bị hớ nặng

Người bán sẽ bán qua nhiều kênh, nhiều moii giới nên không phụ thuộc vào bố con nhà nào nên cụ đừng lo, với lại môi giới họ tỉnh lắm, để tuột khách cho thằng khác nó kiếm thì có mà chết đói à.

Còn ý sau thì phải chấp nhận thôi cụ à, có ai ép chủ nhà bán giá rẻ đâu? Nếu môi giới đặt cọc nghĩa là môi giới đã là bên mua rồi, còn việc họ bán ngay được giá cao hơn thì là do họ có sẵn khách hàng và có nghề. Nhưng giờ không kiếm được quá nhiều đâu. Muốn bán lãi nhiều thì phải sửa sang, thanh toán gần như toàn bộ tiền rồi.

Em có nhiều bạn làm mảng này, nếu đầu tư vào 1 cái nhà khoảng 3 tỷ, để nguyên sau 1 tháng ăn ra cũng chỉ tầm 100tr

 

[lttvtvn]

Trường hợp này như vậy em thấy nếu bán được luôn thì thuận lợi chủ nhà.Nhưng nếu MG thoả thuận giá cao quá lại k bán hoặc mãi lâu mới bán được thì chết ông chủ nhà.Mà ông MG chả bị thiệt gì. các cụ cho cách xử lý thế nào là hợp lý?

Trường hợp này như vậy rất khó,kiểu đặt cọc 2 đầu.Như vậy chỉ gặp ông mua nhà gà mờ.Vì người mua phải đặt cọc qua MG, MG đặt cọc cho người bán.Sau đó MG vẫn phải dẫn khách tới gặp chủ nhà để làm thủ tục sang tên.Như vậy lúc gặp khách nó mới biết là bị hớ nặng

Một nhà bán có cả chục môi giới, bản thân họ cũng cạnh tranh nhau quyết liệt và tốt nhất nên bán theo giá chủ nhà muốn, thương lượng bán được là thu tiền cò của người bán cho nhanh, lằng nhằng thằng cò khác nó bán được trước thì ăn cám.

Trường hợp môi giới đặt cọc giống chủ đề bé giữ lại tiền của con đề đánh lớn không trả về nhà cái, rủi ro phải chịu, thường thì đất sốt sùng sục mới có cảnh này hoặc cò thấy giá chủ nhà rao quá hớ nên ôm luôn, bán được ngay thì tốt, chưa bán được cũng vẫn ngon. Tuy nhiên, rất nhiều cò chết cũng từ những vụ như kiểu thế này.

 

[Pumzen]

Cứ phải thoả thuận trước với nhau. Giờ mà cứ mặc định áp cái phí môi giới 1% để ng mua hoặc ng bán Thuỳ Chi cho dân môi giới thì có khi ngã ngửa người mất. Rồi ko cẩn thận cãi nhau to.
Các cụ mợ thử tính căn nhà cháu mua 18 tỏi, thì 1% là nhiêu ạ ? Cẩn thận nhà cháu làm việc với cậu hoa tiêu trước " cứ thống nhất, giao dịch thành công, a bồi dưỡng cho chú 30 củ, nếu đòi hơn thì ta tản zái vụ này". Cậu hoa tiêu gãi đầu gãi tai 1 lúc rồi gật đầu. Vụ mua bán diễn ra đúng 1h 30' để rồi 2 hôm sau, buổi chiều tối nhà cháu phi đến tận vp cậu ý chuyển xèng, cả 2 cùng vui vẻ chia tay hoàng hôn. :

 

[lttvtvn]

Cứ phải thoả thuận trước với nhau. Giờ mà cứ mặc định áp cái phí môi giới 1% để ng mua hoặc ng bán Thuỳ Chi cho dân môi giới thì có khi ngã ngửa người mất. Rồi ko cẩn thận cãi nhau to.
Các cụ mợ thử tính căn nhà cháu mua 18 tỏi, thì 1% là nhiêu ạ ? Cẩn thận nhà cháu làm việc với cậu hoa tiêu trước " cứ thống nhất, giao dịch thành công, a bồi dưỡng cho chú 30 củ, nếu đòi hơn thì ta tản zái vụ này". Cậu hoa tiêu gãi đầu gãi tai 1 lúc rồi gật đầu. Vụ mua bán diễn ra đúng 1h 30' để rồi 2 hôm sau, buổi chiều tối nhà cháu phi đến tận vp cậu ý chuyển xèng, cả 2 cùng vui vẻ chia tay hoàng hôn. :

Cụ mua nhà 18 tỏi mà trả cò 30 củ thì nó chả gật vội, cụ thử bán xem 1% nó có đồng ý không?

 

[Taihoatu]

Nếu có môi giới tôi cứ thoả thuận, net tôi thu bằng này, còn lại của bạn. Ko lằng nhằng.

 

[Pumzen]

Cụ mua nhà 18 tỏi mà trả cò 30 củ thì nó chả gật vội, cụ thử bán xem 1% nó có đồng ý không?

1% là 180 củ. Vụ này nhà cháu cùng bên bán làm việc cụ thể về phí môi giới, nhà cháu bên mua chỉ đồng ý 30 củ, còn bên bán thoả thuận chi bao nhiêu nhà cháu cũng ko rõ lắm, chắc tầm 50 củ quay đầu. Coi như phí gần 0,5%.