Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[maidung882005]

E đánh dấu ngâm cứu

 

[bimbim1976]

Nếu có thang máy thì bình thường. Nếu không có thang máy thì giá như vậy hơi cao. Nhà phố nội thành HN mức đầu tư thông thường 5.5-6.5T/m2.

ko có thang máy cụ ạ, hơi cao hay qá cao, có chấp nhận đc ko cụ?

 

[phihanhgia]

ko có thang máy cụ ạ, hơi cao hay qá cao, có chấp nhận đc ko cụ?

1) Phụ thuộc vào bản TK tốn kém hay không. Ví dụ: nếu móng nhà dùng cọc khoan nhồi thì giá thành 8-9T/m2 cũng không phải là cao.
2) Phụ thuộc vào cách cụ tính m2 xây dựng nữa. Móng đã tính vào chưa, mái đã tính vào diện tích XD chưa.
Ví dụ: xây nhà 4 tầng mỗi sàn 100m2, một số người tính là 400m2 xây dựng. Nhưng nếu chi phí móng nhà và mái nhà BTCT thì giá thành có thể tương đương với 500-550m2 XD. Giả sử tổng chi phí xây dựng là 3 tỷ, thì theo cách hiểu thứ nhất đơn giá là 3 tỷ/400m2 = 7.5T/m2.
Nhưng theo cách hiểu thứ hai, thì đơn giá là 3 tỷ/500m2 = 6T/m2.
3) Phụ thuộc vào điều kiện thi công khó khăn hay dễ dàng. Ví dụ: nếu thi công trong ngõ nhỏ, quận Hoàn Kiếm thì chi phí sẽ tăng cao hơn đáng kể nếu so sánh với XD ở Long Biên hay Nam Từ liêm.

 

[bimbim1976]

1) Phụ thuộc vào bản TK tốn kém hay không. Ví dụ: nếu móng nhà dùng cọc khoan nhồi thì giá thành 8-9T/m2 cũng không phải là cao.
2) Phụ thuộc vào cách cụ tính m2 xây dựng nữa. Móng đã tính vào chưa, mái đã tính vào diện tích XD chưa.
Ví dụ: xây nhà 4 tầng mỗi sàn 100m2, một số người tính là 400m2 xây dựng. Nhưng nếu chi phí móng nhà và mái nhà BTCT thì giá thành có thể tương đương với 500-550m2 XD. Giả sử tổng chi phí xây dựng là 3 tỷ, thì theo cách hiểu thứ nhất đơn giá là 3 tỷ/400m2 = 7.5T/m2.
Nhưng theo cách hiểu thứ hai, thì đơn giá là 3 tỷ/500m2 = 6T/m2.
3) Phụ thuộc vào điều kiện thi công khó khăn hay dễ dàng. Ví dụ: nếu thi công trong ngõ nhỏ, quận Hoàn Kiếm thì chi phí sẽ tăng cao hơn đáng kể nếu so sánh với XD ở Long Biên hay Nam Từ liêm.

Nhà em móng nhồi hết 108 cọc cho mỗi mũi 3 cọc là 12m, 4 hàng cọc lần lượt là 10,8,8,10 . Giá đấy bao gồm móng rồi.
Diện tích xây 210m tất cả, hết 1,6 tỷ. Có cao ko cụ? em xây 4 tầng thôi, móng kia ai cũng kêu lãng phí

 

[phihanhgia]

Nhà em móng nhồi hết 108 cọc cho mỗi mũi 3 cọc là 12m, 4 hàng cọc lần lượt là 10,8,8,10 . Giá đấy bao gồm móng rồi.
Diện tích xây 210m tất cả, hết 1,6 tỷ. Có cao ko cụ? em xây 4 tầng thôi, móng kia ai cũng kêu lãng phí

Nghe cụ mô tả tôi nghĩ là móng nhà cụ là ép cọc, 36 cọc, chiều sâu mỗi cọc là 12m gồm (nối 3 cọc mỗi cái 4m). Nền đất chỗ cụ như vậy là tương đối mềm yếu, chỗ nào đất cứng chặt thì ép cọc nhà dân không được 6m.
Nếu móng cọc như tôi hiểu, 432m dài, thì hết khoảng 75 triệu tiền ép cọc 200x200. Cũng ở mức trung bình thôi, không phải là tốn kém.
Còn cọc khoan nhồi thì ở HN thường phải khoan nhồi sâu cỡ 35-48m. Chi phí cọc khoan nhồi đúng chuẩn cao gấp 4 lần ép cọc.

Bộ móng nhà cụ chịu tải được cỡ 540 tấn đủ sức nâng đỡ nhà 8 tầng. Nhà 4 tầng làm móng như vậy là dư thừa, nhưng không sao vì ép cọc chi phí khá rẻ.
Sau này cụ nâng lên 6 tầng cũng yên tâm, và các nhà LK phá dỡ cũng ko đáng lo ngại.

Nếu 1.6 tỷ không phải phá dỡ nhà cũ thì hơi cao so với mức TB. Mức phù hợp hơn là khoảng 1.4 tỷ.

 

[bimbim1976]

Nghe cụ mô tả tôi nghĩ là móng nhà cụ là ép cọc, 36 cọc, chiều sâu mỗi cọc là 12m gồm (nối 3 cọc mỗi cái 4m). Nền đất chỗ cụ như vậy là tương đối mềm yếu, chỗ nào đất cứng chặt thì ép cọc nhà dân không được 6m.
Nếu móng cọc như tôi hiểu, 432m dài, thì hết khoảng 75 triệu tiền ép cọc 200x200. Cũng ở mức trung bình thôi, không phải là tốn kém.
Còn cọc khoan nhồi thì ở HN thường phải khoan nhồi sâu cỡ 35-48m. Chi phí cọc khoan nhồi đúng chuẩn cao gấp 4 lần ép cọc.

Bộ móng nhà cụ chịu tải được cỡ 540 tấn đủ sức nâng đỡ nhà 8 tầng. Nhà 4 tầng làm móng như vậy là dư thừa, nhưng không sao vì ép cọc chi phí khá rẻ.
Sau này cụ nâng lên 6 tầng cũng yên tâm, và các nhà LK phá dỡ cũng ko đáng lo ngại.

Nếu 1.6 tỷ không phải phá dỡ nhà cũ thì hơi cao so với mức TB. Mức phù hợp hơn là khoảng 1.4 tỷ.

Em phải tự thuê phá dỡ nhà cũ cụ ah. Em cũng nghĩ hơi cao nhưng làm rồi nên hỏi tham khảo lần sau làm bên khác.

 

[Samurai29s1]

Chào các cụ. Cho em xin chút kinh nghiệm với ạ. Chả là nhà em chuẩn bị xây nhà trên nền đất thịt. 3 tầng 1 tum. Tổng diện tích xây dựng là 400m2. Mỗi tầng là 115m2. Riêng tầng 4 là 55m2 ạ. Em xin các cụ tính giúp em tổng số tiền xây thô và hoàn thiện là bao nhiêu với ạ? E cũng đac thêu thiết kế nhưng thấy mông lung quá ạ. Em xin chân thành cảm

Tư vấn không kiểu này rất khó cụ ạ. Nói qua như này cho cụ rễ tính : Cụ tách móng ra " ép cọc, đào móng, betong móng, tôn nền..." đến cost 0.00 nhà cụ 115m2 thì cũng khoảng gần 200 tuỳ theo kết cấu cụ làm thế nào. Phần thô từ cốt 0.00 lên đến sàn mái thì tuỳ theo khu vực nó rơi vào khoảng 4.3tr đến 4.7tr/m2 thì nhà cụ khoảng 1.8ty vậy xong thô khoảng trên dưới 2ty. Còn phần hoàn thiện thì lúc đấy tuỳ cụ chọn vật liệu hoàn thiện thế nào mới tính được vd như cửa gỗ lim hay nhôm kính xingfa, gạch ốp lát loại hì lát sàn hay sàn gỗ, điện nước cụ muốn làm thế nào, thiết bị WC, nhà tắm, đèn đóm cụ chọn làm treo tường hay âm trần, trần trát hay trần thạch cao, đồ nội thất cụ chọn hỗ công nghiệp hay tự nhiên ... Nhà cụ xong hòan thiện cả nội thất full các phòng và cũng gọi là đẹp thì cụ cứ chuẩn bị khoảng 3ty5 là chỉ việc về nằm bật điều hoà và tận hưởng

 

[thanh040506]

Tư vấn không kiểu này rất khó cụ ạ. Nói qua như này cho cụ rễ tính : Cụ tách móng ra " ép cọc, đào móng, betong móng, tôn nền..." đến cost 0.00 nhà cụ 115m2 thì cũng khoảng gần 200 tuỳ theo kết cấu cụ làm thế nào. Phần thô từ cốt 0.00 lên đến sàn mái thì tuỳ theo khu vực nó rơi vào khoảng 4.3tr đến 4.7tr/m2 thì nhà cụ khoảng 1.8ty vậy xong thô khoảng trên dưới 2ty. Còn phần hoàn thiện thì lúc đấy tuỳ cụ chọn vật liệu hoàn thiện thế nào mới tính được vd như cửa gỗ lim hay nhôm kính xingfa, gạch ốp lát loại hì lát sàn hay sàn gỗ, điện nước cụ muốn làm thế nào, thiết bị WC, nhà tắm, đèn đóm cụ chọn làm treo tường hay âm trần, trần trát hay trần thạch cao, đồ nội thất cụ chọn hỗ công nghiệp hay tự nhiên ... Nhà cụ xong hòan thiện cả nội thất full các phòng và cũng gọi là đẹp thì cụ cứ chuẩn bị khoảng 3ty5 là chỉ việc về nằm bật điều hoà và tận hưởng

Giá 3.5 tỷ = 7tr/m2. Vậy là chất quá rồi.

 

[XayDungTronGoi]

Em xây tính hoàn thiện cơ bản là 7.5 củ/m2 có bị đắt ko các cụ

Cao cụ ah, bên em làm cho khách thấp hơn tương đối

 

[XayDungTronGoi]

Giờ giá xây thô và giá hoàn thiện cơ bản là bao tiền các cụ chuyên gia ơi

Xây thô khoảng hơn 3 triệu / m2 còn hoàn thiện tùy vật liệu và mức độ đầu tư đến đâu mà giá cũng tầm như vậy cụ ah

 

[Samurai29s1]

Giá 3.5 tỷ = 7tr/m2. Vậy là chất quá rồi.

Vâng cụ đấy là em tính hoàn thiện toàn đồ cũng tốt cụ ạ, chứ chi phí hoàn thiện nó vô cùng lắm tuỳ theo ý gia chủ thế nào

 

[thanh040506]

Xây thô khoảng hơn 3 triệu / m2 còn hoàn thiện tùy vật liệu và mức độ đầu tư đến đâu mà giá cũng tầm như vậy cụ ah

Có gói phần hoàn thiện tầm 2 tr/m k lão?

 

[XayDungTronGoi]

Có gói phần hoàn thiện tầm 2 tr/m k lão?

2 Triệu mà hoàn thiện đầy đủ em e là không đc cụ ah

 

[thanh040506]

2 Triệu mà hoàn thiện đầy đủ em e là không đc cụ ah

Rẻ đủ dùng cũng k được hử lão.

 

[trang yumi]

e xin đánh dấu

 

[Ducphuc]

Bên em có khoảng 20 mẫu khoá từ, vân tay của Hàn, cụ mợ cần thì ll em nhé

 

[LehmanBrothers]

Nhờ cccm tư vấn. Nhà em định xây ở vùng ven . Diện tích 150m2( 12x12,3). Xây 5 tầng + tum. Tầng 1 làm cửa hàng tách lối đi độc lập lên các tầng trên có thang máy . Tầng 2,3,4 để trống cho thuê vp. Tầng 5 để ở. Tổng kinh phí ước bao nhiêu ạ

Của cụ gần như chỉ có 1 sàn để ở, còn các tầng kia là thiết bị treo tường. Cụ tính sàn ở thì hết 5-6tr/m2 , sàn nào tới gắn tường khoảng 3-3.5tr/m2 sàn (vì chỉ khác để ở mảng gỗ nội thất, thiết bị) . Nếu giá nhân công giờ ở ven Hà Nội khoảng 1.2-1.4tr/m2 rồi ạ.

 

[anthptit]

Em cũng hóng, chuẩn bị sửa lại cái ổ chuột ạ

 

[Văn Rồng]

Nhờ cccm tư vấn. Nhà em định xây ở vùng ven . Diện tích 150m2( 12x12,3). Xây 5 tầng + tum. Tầng 1 làm cửa hàng tách lối đi độc lập lên các tầng trên có thang máy . Tầng 2,3,4 để trống cho thuê vp. Tầng 5 để ở. Tổng kinh phí ước bao nhiêu ạ

Khoảng 5 tỷ bác ơi

 

[Văn Rồng]

Chào các cụ. Cho em xin chút kinh nghiệm với ạ. Chả là nhà em chuẩn bị xây nhà trên nền đất thịt. 3 tầng 1 tum. Tổng diện tích xây dựng là 400m2. Mỗi tầng là 115m2. Riêng tầng 4 là 55m2 ạ. Em xin các cụ tính giúp em tổng số tiền xây thô và hoàn thiện là bao nhiêu với ạ? E cũng đac thêu thiết kế nhưng thấy mông lung quá ạ. Em xin chân thành cảm ơn các cụ

Xây thô 1,4 tỷ, hoàn thiện 0,8 tỷ cụ nhé