Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[hungnhd]

topic bên này e xem rồi, chủ top bên đó trình còi, lập topic lùa gà thôi. Phán nồm từ đất chui lên mới kinh

cụ đới cũng sang OF và cũng lập 1 thớt tương tự bên OF đó cụ. Khộ cái OF nhiều cụ hơn các mợ nên k chém được

 

[nlongan]

Em có mảnh đất 100m2 định dựng nhà khung thép 1 tầng để cho thuê bán hàng. Các cụ tư vấn cho em PA nào hình thức ổn mà chi phí đầu tư tiết kiệm nhất ạ ?
Cụ nào làm mảng này cho em xin số để lh cho tiện.

Cụ ới tư véo cho cụ phương án, ok đc e nhận thi công cho cụ luôn, chờ vodka cụ

 

[Dream22015]

Em vừa xây nhà ở Nam Từ Liêm, cái khoản xin phép và trong quá trình thi công lại vô cùng đơn giản, đầu tiên em cứ làm bộ hồ sơ rồi qua 1 cửa em nộp, em cứ nghĩ là sẽ chỉnh sửa còn chán nhưng vì có thời gian nên cứ 1 cửa em chơi, sau khoảng 2 tuần có 1 chú em alo đến tự giới thiệu là em là người thụ lý bộ hồ sơ và khu của anh quy hoạch được xây 4 tầng, nếu anh bớt đi 1 tầng thì em cấp phép luôn nhưng vì anh xây 5 tầng nên anh làm cho em cái phong bì 5tr để em xin sếp, 2 ngày sau em có GPXD, cầm GPXD em xuống phường gặp đội trật tự xây dựng phường nộp 1 bản photo, phường ra cái quyết định là đã nhận đc thông báo khởi công của chủ nhà và cứ thế em làm băng băng, khi hết tầng 1 các chú ấy xuống kiểm tra 1 lần, đưa cái GPXD ra và sau đúng 2" các chú ấy lượn và em ko tốn thêm 1 vại bia nào.

E đánh dấu vì cũng ở cùng quận với cụ. E đang lập kế hoạch xây tổ 41.m.

 

[Gaubeo]

Các cụ cho em hỏi cửa sổ, cửa kéo, vách ngăn nhôm kính thường giờ giá khoảng bn? Em định làm khoảng 10m2 các loại.

 

[Galger]

Phần sắt em ko nói, nhưng mục kính nếu tính vách cường lực Hải Long thì từ Tết đến giờ kính 10ly cường lực phải 850k/m2 , phụ kiện trượt tầm 3tr/bộ tuỳ thiết kế. Món trượt gấp là ko hề dễ nhé, mấy đơn vị rẻ họ làm cho xong đến lúc cụ gấp cửa vào nó ko hết hay vướng mắc thì ốm đòn. Khi đó sẽ hiểu vì sai giá cao. Từ tết giờ Hải long họ tăng giá 2 lần tổng = 100k nên giá 750k với em là thâp.

Nội công cụ cũng thâm hậu đấy, e mời cụ 1 chai nhé

 

[Galger]

Các cụ cho em hỏi cửa sổ, cửa kéo, vách ngăn nhôm kính thường giờ giá khoảng bn? Em định làm khoảng 10m2 các loại.

Cụ gửi cái ảnh thiết kế của cụ qua zalo số 01239972888 e báo giá cho

 

[Gaubeo]

Cụ gửi cái ảnh thiết kế của cụ qua zalo số 01239972888 e báo giá cho

Em ko có thiết kế cụ ạ, cái em cần làm như sau:

- 01 cửa sổ trượt C x D = 1,3m x 1,7m;
- 01 cửa sổ trượt C x D = 1,0m x 1,0m (cái này khoảng như vậy em ko nhớ chính xác);
- 6,5m2 vách ngăn: gồm 4,5m2 vách + 2m2 cửa trượt;

Hình ảnh 2 cái cửa sổ đây, giờ đã chát chít lại nhẵn nhụi rồi, còn cái vách ngăn thì giữa cái phòng hình bên dưới:

 

[chuyện đời]

topic bên này e xem rồi, chủ top bên đó trình còi, lập topic lùa gà thôi. Phán nồm từ đất chui lên mới kinh

Iem có cái nhà định sửa. Ý định thì đơn giản là đập thông tầng 1 để e cho thuê hoặc kinh doanh. Nhà e mua lại, xây từ 2003 và hiện hồ sơ thiết kế bị thất lạc, với phương án đập thông e phải thay đổi cầu thang. Yêu cầu đơn giản vậy thôi gọi mấy nhóm kts với cả kết cấu mà người thì bảo phải có cột người thì không. E đang đau hết cả đầu

 

[Lê Cao Trường]

Iem có cái nhà định sửa. Ý định thì đơn giản là đập thông tầng 1 để e cho thuê hoặc kinh doanh. Nhà e mua lại, xây từ 2003 và hiện hồ sơ thiết kế bị thất lạc, với phương án đập thông e phải thay đổi cầu thang. Yêu cầu đơn giản vậy thôi gọi mấy nhóm kts với cả kết cấu mà người thì bảo phải có cột người thì không. E đang đau hết cả đầu

Cụ chụp ảnh nhà cụ lên đây. Ghi cụ thể kích thước nữa. Em xin mạnh dạn góp ý cho cụ

 

[chuyện đời]

Cụ chụp ảnh nhà cụ lên đây. Ghi cụ thể kích thước nữa. Em xin mạnh dạn góp ý cho cụ

Đây cụ. Nhà này gặp khó khăn nhất chính là cầu thang. Vì muốn tối đa diện tích tầng 1 thì bắt buộc phải chỉnh cầu thang. Chứ cầu thang nằm ngang nhà. E sẽ giải thích từng ảnh. Cái e vẽ lại sơ đồ mặt bằng sơ bộ. Đầu vào là chỗ 5m8. Nở hậu 6m2 ạ. Hiện giờ mặt tiền bố trí 2 cửa 1 lớn 1 nhỏ.

 

[mr.hung]

Các cụ cho hỏi giải pháp về ốp trần ngoài dùng tấm thạch cao và trần gỗ còn loại gì ko nhỉ? Gỗ thì nặng nề quá em ko thích, thạch cao thì nhiều người bảo độ bền ko cao (7-10 năm)?

 

[LehmanBrothers]

Các cụ cho hỏi giải pháp về ốp trần ngoài dùng tấm thạch cao và trần gỗ còn loại gì ko nhỉ? Gỗ thì nặng nề quá em ko thích, thạch cao thì nhiều người bảo độ bền ko cao (7-10 năm)?

Trần nhôm thôi cụ, 7-10 năm ko thấm thì còn như mới.

 

[Lê Cao Trường]

Đây cụ. Nhà này gặp khó khăn nhất chính là cầu thang. Vì muốn tối đa diện tích tầng 1 thì bắt buộc phải chỉnh cầu thang. Chứ cầu thang nằm ngang nhà. E sẽ giải thích từng ảnh. Cái e vẽ lại sơ đồ mặt bằng sơ bộ. Đầu vào là chỗ 5m8. Nở hậu 6m2 ạ. Hiện giờ mặt tiền bố trí 2 cửa 1 lớn 1 nhỏ.

Cụ xem lại mặt bằng sơ bộ. Em thấy mặt tiền có cửa. Nhưng kích thước đang là 6,2m (theo cụ nói nở hậu 6,2m). Không khớp nhau. Còn về phương án cải tạo tầng 1. Em đề xuất đẩy thang ra phía sau nhà. Thang mới hình chữ L. Đi lên sẽ có lửng. Tầng lửng bây giờ sẽ rộng ra chứ k bé như cái gác xép nữa. Rồi từ lửng có 1 thang nữa lên tầng trên. Thang sẽ kê lên tường (đập bỏ 1 đoạn tường dưới tầng 1, phía sau nhà. Sau đó xây lại cùng với thi công thang mới) trường hợp k thể đập bỏ tường, sẽ xây trụ dưới thang. Sau đó xây tường che trụ đi. Các kết cấu khác giữ nguyên. Em đang bận chưa tiện vẽ hình cho cụ hiểu rõ. Hi vọng cụ hình dung được phương án em đang nói tới.

 

[chuyện đời]

Cụ xem lại mặt bằng sơ bộ. Em thấy mặt tiền có cửa. Nhưng kích thước đang là 6,2m (theo cụ nói nở hậu 6,2m). Không khớp nhau. Còn về phương án cải tạo tầng 1. Em đề xuất đẩy thang ra phía sau nhà. Thang mới hình chữ L. Đi lên sẽ có lửng. Tầng lửng bây giờ sẽ rộng ra chứ k bé như cái gác xép nữa. Rồi từ lửng có 1 thang nữa lên tầng trên. Thang sẽ kê lên tường (đập bỏ 1 đoạn tường dưới tầng 1, phía sau nhà. Sau đó xây lại cùng với thi công thang mới) trường hợp k thể đập bỏ tường, sẽ xây trụ dưới thang. Sau đó xây tường che trụ đi. Các kết cấu khác giữ nguyên. Em đang bận chưa tiện vẽ hình cho cụ hiểu rõ. Hi vọng cụ hình dung được phương án em đang nói tới.

Mặt tiền là 5m8 đó cụ có 2 cái cửa 1 nhỏ 1m6 và 1 cái cửa to. Phương án gác lửng là ko dc vì tầng 1 cao 4m3. Bên cạnh đó tầng 2 e đã sửa để ở. Tầng 2 và 3 có thiết kế giống tầng 1 tức là mỗi tầng có 4 phòng: 1 phòng trước đến cầu thang rồi 1 phòng bé chỗ cái phần gác xép xong 2 phòng như cái đoạn e ghi 6m2. Nhưng phần tầng 2 e đã sửa e đập tường phân nhà thành 3 khu. Do đó ko đưa thanh về cuối nhà vì phải chỉnh tầng 2. 1 số bảo e đưa thang ra ngoài đi riêng lên tầng 2 vì phía trước e còn gần 30m2 sân

 

[mr.hung]

Trần nhôm thôi cụ, 7-10 năm ko thấm thì còn như mới.

Trần nhôm tấm vuông vuông kiểu như tấm composite àh cụ?, loại này thì ko tạo hình dễ như thạch cao cụ nhỉ

 

[Lê Cao Trường]

Mặt tiền là 5m8 đó cụ có 2 cái cửa 1 nhỏ 1m6 và 1 cái cửa to. Phương án gác lửng là ko dc vì tầng 1 cao 4m3. Bên cạnh đó tầng 2 e đã sửa để ở. Tầng 2 và 3 có thiết kế giống tầng 1 tức là mỗi tầng có 4 phòng: 1 phòng trước đến cầu thang rồi 1 phòng bé chỗ cái phần gác xép xong 2 phòng như cái đoạn e ghi 6m2. Nhưng phần tầng 2 e đã sửa e đập tường phân nhà thành 3 khu. Do đó ko đưa thanh về cuối nhà vì phải chỉnh tầng 2. 1 số bảo e đưa thang ra ngoài đi riêng lên tầng 2 vì phía trước e còn gần 30m2 sân

gửi cụ nhé. vì em chưa biết WC nhà cụ ở chỗ nào nên chỉ nghĩ được đến thế này.

 

[hungnhd]

Trần nhôm tấm vuông vuông kiểu như tấm composite àh cụ?, loại này thì ko tạo hình dễ như thạch cao cụ nhỉ

Cụ làm trần nhôm có nhiều kiểu mẫu, k chỉ riêng mẫu vuông như tấm composite đâu. ví dụ mẫu sọc 1 hàng như gỗ, hoặc caro trần lưới ô vuông... làm trần kiểu này thì cụ cần chăm chút hơn vì trần nhôm như em nói là hở. còn loại trần nhôm kín thì sẽ có tạo hình các ô vuông nhìn sẽ buồn chán hơn loại kia.

 

[emlawestmanshoe]

e hóng kinh nghiệm làm trần

 

[KhôiMinh87]

Em đang chuẩn bị xây 1 căn nhà 4 tầng, 1 tum. Nhà rộng 45m2. Mặt trước ngõ, mặt sau một nhà đã xây 4 tầng 1 tum dùng móng bè. 1 bên nhà là ngõ. 1 bên nhà là nhà xây 1,5 tầng, tường con kiến.

Em đang phân vân phần móng.
Đất ở đó là đất liền thổ, các nhà trước đó đào xuống 1,2m và làm móng bè. Nhà em ở giữa nên theo cậu làm kết cấu thì lên làm móng cọc. Chủ thầu xây dựng theo kinh nghiệm bảo lên làm móng bè là đủ.

Em đang phân vân không biết nên chọn phương án nào là phù hợp và nếu ép cọc có ảnh hưởng đến nhà hàng xóm tường con kiến bên cạnh không.

Nếu nhà hàng xóm đã làm móng bè thì cụ cũng có thể làm móng bè (có thể gia cố thêm cọc tre). Còn nếu cụ muốn an toàn hơn thì nên dùng móng cọc, chi phí không hơn là bao so với làm móng bè mà bù lại cụ không cần phải đào sâu đến 1.2m. Chủ thầu xây dựng không tin tưởng được, em khuyên chân thành cụ đấy, họ chủ yếu chỉ làm theo mà không hiểu bản chất vấn đề. Cụ nếu cần tư vấn thêm chỉ cần mời em li cafe là ok

 

[KhôiMinh87]

Cụ cho E hỏi E định xây một nhà kho có diện tích 16m x 80m = 1280 m2, móng E làm 5 tầng để chờ sau này xây 3 tầng còn lại sau, trước mắt E làm 2 tầng. Địa chất chỗ đó sâu khoảng 35 m thì đến lớp sỏi. Tầng 1 thông thuỷ 4,5 m, tầng 2 thông thuỷ 3,8 m, E định làm sàn ô bàn cờ. Đây là nhà kho nên phần nội thất k có gì, sàn thì E cho đánh proxy chứ k có ốp lát gì cả, có 1 bể cứu hoả 180 m3. Cụ tính hộ E chi phí khoảng bao nhiêu trên m2 được k, riêng tiền công xây thì khoảng bao nhiêu/ m2. Cám ơn cụ

Nhà cụ chắc chắn là làm móng cọc rồi. Dưới 35m là lớp sỏi thì chắc là cụ có khảo sát địa chất ở đấy rồi, vấn đề là kho của cụ là kho chứa đồ gì thì mới ra phương án móng cụ thể được. Như cụ nói thì gần như chi phí của cụ chỉ là xây thô và hoàn thiện tường thì chắc không tốn lắm đâu cụ ơi. Quan trọng là phần móng thôi