Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[hungnhd]

Em đã có vụ thiết kế nhà đang băn khoăn hướng tiếp theo như thế nào cho hợp lý. Chẳng là em mua 1 căn biệt thự song lập bên ecopark, sẽ nhận bàn giao nhà thô. Qua giới thiệu của bạn em có làm việc với 1 bên cty và đặt vấn đề thiết kế hoàn thiện. Bên cty có trao đổi luôn các chi tiết về thi công, nhưng em không gật cũng chẳng lắc, chỉ bảo nhưng vẫn đề đó trao đổi sau, giờ bàn vấn đề thiết kế hoàn thiện đã. Hiện CĐT chỉ cấp bản thiết kế sơ bộ. Hồ sơ kỹ thuật thì khi nào bàn giao nhà thô mới cung cấp. Bên cty xây dựng nói nếu có HSKT thì giá thiết kế là thế này (giảm 1 nửa), còn không có thì giá là thế này. Em thì muốn triển khai thiết kế sớm để nhận nhà là thi công luôn, đợi có HSKT của CĐT thì lâu, nhưng cứ tk theo kiểu ko có HSKT thì vừa thấy lãng phí bản HSKT kia, vừa sợ sau này có sự khác biệt. Cuối cùng thì cty nói là sẽ nhận tk theo mức giá như là có HSKT, và sẽ liên hệ với CĐT để xin HSKT. Thế là em ok và ký HĐ. Cty đề nghị ứng trước 50%, em cũng ok luôn, vì em coi tk là công việc quan trọng và không có ý định lợi dụng free gì cả.

Tuy nhiên sau đó bẵng đi vài tháng, không có tiến triển việc tk gì cả, ngoài 1 cái email gửi 1 số hình ảnh 3D để em chọn style thiết kế. Tuy nhiên thì email về việc chào giá các hạng mục thi công rất chi tiết, và hẹn em trao đổi để ký HĐ. Còn về HSKT thì giờ lại hỏi em đã lấy được từ CĐT chưa.

Là cty bạn em giới thiệu, với lại lúc đó em chưa dự định giao phần thi công cho ai, nên em cũng dự kiến nếu việc tk ổn thì em sẽ giao cty này làm luôn, dù em chưa hề hứa hẹn. Nhưng giờ thì em phải nghĩ lại. Giờ các cụ tư vấn cho em nên chọn giải pháp nào:

1) thẳng thắn vấn đề với cty kia là chỉ thuần túy thiết kế thôi. Em sẽ lấy HSKT từ CĐT khi có. Giá cả theo đúng hợp đồng đã ký.

2) bỏ luôn khoản đã thanh toán kia vì cty kia đưa giá rất thấp cốt để được thi công, giờ không được thi công thì cứ cho là làm đúng theo HĐ thì sản phẩm cũng chẳng ra gì, lãng phí thêm số tiền phải thanh toán còn lại, cộng với thời gian kéo dài, mà rốt cục em vẫn phải tìm chỗ tk khác.

Cụ đánh giá xem bản 3D thế nào có ổn không, nếu ổn thì triển khai tiếp còn k thì thuê đơn vị mới.
Tuy nhiên nếu vài tháng mà chỉ có 3D thì e thấy hơi í ẹ, k ổn lắm. Nếu cụ k tiếc khoản 50% và muốn tìm 1 đơn vị khác tin cậy hơn thì next thôi.

 

[THANGMAYVIETNAM]

có cụ mợ nào cần lắp thang máy thì ới em 1 tiếng nhé, cảm ơn cccm!!!

 

[Xecong]

Shop house hả cụ, em cũng Thuỷ Nguyên BTSL đây, cũng bắt đầu phải lo vụ hoàn thiện đây, thấy đồn là sẽ giao nhà thô tầm tháng 2-3 tới thay vì giưã năm như trong HĐ. Em đang trục trặc tí vụ thiết kế hoàn thiện.

vâng, shophose cụ ah. Cũng không có nhu cầu ở, đang tính hoàn thiện mỗi tầng 1 cho thuê, còn các tầng tính sau

 

[HVS]

Thường thì đơn vị họ tính thi công luôn nên kể cả ra hồ sơ thiết kế cho cụ thì đơn vị khác vẫn phải chỉnh sửa chán chê , có thể làm lại từ đầu luôn vì rất sơ sài. 1 bản thiết kế chi tiết để thi công không phải đơn giản 1 vài tờ giấy A3-A4 mà làm được. Theo em thì cụ nên bỏ cái số tiền cụ đã đặt cọc tạm ứng gì đó đi. Chọn 1 đơn vị thiết kế chi tiết rồi tính phương án thi công sau

vâng, cái này em hiểu mà cụ, chắc em sẽ cancel chỗ cty đó thôi, tiền ứng trước chưa đến 10 triệu, tiếp tục và cứ đè theo HĐ cũng có thể tận dụng được gì đó, nhưng em cần nhà để ở sớm nhất có thể, từ giữa năm sau trở đi là em bắt đầu phải thuê nhà để ở rồi, nên em muốn rút ngắn chừng nào tốt chừng đó cảnh tạm bợ, con cái nheo nhóc, rồi học hành, công việc. Chỗ bạn giới thiệu nên cũng hơi ngại, mà cty đó tên lại là "cty xây dựng hạ tầng ..." chứ không phải cty thiết kế

 

[HVS]

Em gửi cụ bản vẽ vào mail rồi đấy.

vâng em nhận được rồi, cám ơn cụ

 

[HVS]

Cụ đánh giá xem bản 3D thế nào có ổn không, nếu ổn thì triển khai tiếp còn k thì thuê đơn vị mới.
Tuy nhiên nếu vài tháng mà chỉ có 3D thì e thấy hơi í ẹ, k ổn lắm. Nếu cụ k tiếc khoản 50% và muốn tìm 1 đơn vị khác tin cậy hơn thì next thôi.

3D còn chưa có ý chứ cụ, có mỗi 2-3 cái ảnh màu phối cảnh phòng khách để demo phong cách kiến trúc thôi, cứ muốn thảo luận kỹ về hợp đồng thi công trước

 

[MrKien_Trung]

Cụ nào cần thuê thợ nề ới em xây dựng đảm bảo luôn ko phải nghĩ giá cả hợp lý

Cụ inbox em số di động nhé

 

[hungnhd]

3D còn chưa có ý chứ cụ, có mỗi 2-3 cái ảnh màu phối cảnh phòng khách để demo phong cách kiến trúc thôi, cứ muốn thảo luận kỹ về hợp đồng thi công trước

thế thì k ổn rồi. Nếu cụ k quá tiếc số 50% thì theo iem cụ có thể vừa yêu cầu họ thực hiện trách nhiệm thiết kế để họ cung cấp cho mình một số idea coi như tham khảo, vừa để họ làm đúng trách nhiệm với số tiền đã nhận. Đồng thời cụ tìm luôn đơn vị khác để làm tiếp.

Như e thường làm là cứ hd thiết kế trước, còn thi công nếu làm thì giảm giá tke, còn k thì thôi cứ y nguyên giá trị hd tke mà làm.

 

[Kya38220]

có cụ nào chỉ cho em cách vay tiền xây nhà cho hợp lý ko

 

[moonlife]

Các cụ cho em hỏi loại cửa kiểu này ở mình có ko? Bên ngoài giống cửa cuốn (kéo thả bằng tay) nhưng bằng nhựa. Bên trong là cửa nhựa lõi thép kính 2 lớp như bth. Ưu điểm của loại này là siêu kín cách nhiệt. Cửa cuốn mà thả hết xuống cũng gần như ko có tí ánh sáng nào lọt vào được luôn. Nước ngoài nó bán sẵn nguyên bộ như thế về chỉ việc lắp vào ô cửa là xong.

 

[hungnhd]

Các cụ cho em hỏi loại cửa kiểu này ở mình có ko? Bên ngoài giống cửa cuốn (kéo thả bằng tay) nhưng bằng nhựa. Bên trong là cửa nhựa lõi thép kính 2 lớp như bth. Ưu điểm của loại này là siêu kín cách nhiệt. Cửa cuốn mà thả hết xuống cũng gần như ko có tí ánh sáng nào lọt vào được luôn. Nước ngoài nó bán sẵn nguyên bộ như thế về chỉ việc lắp vào ô cửa là xong.

Theo e biết thì chưa có đơn vị nào ở VN làm cái này. Tostem có nhưng họ k bán lẻ mà xuất đi Nhật.

 

[HVS]

Theo e biết thì chưa có đơn vị nào ở VN làm cái này. Tostem có nhưng họ k bán lẻ mà xuất đi Nhật.

nếu thay cửa sập nhựa bằng thép thì hay

 

[cadan]

Các cụ thạo phong thủy cho hỏi một chút:

1. Bếpở dưới, tầng trên có WC, thì cần điều chỉnh vị trí như thế nào? Nói rõ hơn là vị trí căn bếp thì không đổi được nên bài toán đặt ra là (cái bếp) sẽ phải nằm ở đâu trong gian bếp.
2. Hướng bếp là tọa hung hướng cát, vậy vị trí "tọa" là hướng nào, còn "huóng" là hướng nhu thế nào?
3. Chậu rửa nếu bị đặt dưới vị trí bồn cầu (tầng trên) thì có phải tránh đi không?
Thanks

 

[LehmanBrothers]

Các cụ thạo phong thủy cho hỏi một chút:

1. Bếpở dưới, tầng trên có WC, thì cần điều chỉnh vị trí như thế nào? Nói rõ hơn là vị trí căn bếp thì không đổi được nên bài toán đặt ra là (cái bếp) sẽ phải nằm ở đâu trong gian bếp.
2. Hướng bếp là tọa hung hướng cát, vậy vị trí "tọa" là hướng nào, còn "huóng" là hướng nhu thế nào?
3. Chậu rửa nếu bị đặt dưới vị trí bồn cầu (tầng trên) thì có phải tránh đi không?
Thanks

Cụ cho một hai kiểu ảnh đê ...

 

[cadan]

Em chua có ảnh, nhưng em tuỏng tả thế là dễ hình dung rồi? Phía trên là WC tầng trên (cố định rồi). Tầng dưới là gian bếp. Nếu đặt cái bếp tránh ra rìa (ví dụ tường) của cái WC tầng trên, tránh vị trí bồn cầu, thì đã coi là hoá giải cái vị trí kiêng về mặt phong thuỷ ấy chưa cụ nhỉ

 

[dangduong]

Em chào các cụ/mợ. Chả là em có căn nhà muốn xây ở Hà Đông, diện tích xây dựng 124m x 4,5 tầng. Nhà em ngõ đủ ô tô tải đi vào được. Em muốn nhờ các cụ/mợ có kinh nghiệm về xây dựng cho em xin giá hoàn thiện là bao nhiêu ạ, em đang được báo giá 5 triệu rưỡi/m2 tổng chi phí khoảng 3 tỷ 3, thiết bị vệ sinh Inax. Tính vo tròn, ko bóc tách gì hết nên em chưa hiểu kiểu gì cả.
Em cảm ơn các cụ/ mợ nhiều!

KTS Cương, 0979751685, Đội Cấn. Bạn em thuê tk và rất hài lòng. Em ghi lại khi cần, nay thêm đc cụ tham khảo.

 

[BMW X series]

Cụ LehmanBrothers và các cụ cho cháu hỏi phần cầu thang, lúc đan thép trần tầng 1 thợ nhà cháu quên đan dư ra để sau này nối vào đoạn lên tầng, bây giờ chỉ còn cách khoan rồi cắm vào bê tông, liệu như vậy có đảm bảo chắc chắn ko ạ, có còn cách nào để xử lý tôt hơn ko ạ.

 

[Hoàng Nát]

Cụ LehmanBrothers và các cụ cho cháu hỏi phần cầu thang, lúc đan thép trần tầng 1 thợ nhà cháu quên đan dư ra để sau này nối vào đoạn lên tầng, bây giờ chỉ còn cách khoan rồi cắm vào bê tông, liệu như vậy có đảm bảo chắc chắn ko ạ, có còn cách nào để xử lý tôt hơn ko ạ.

Cụ chụp cái ảnh lên nhìn tư vấn cho dễ. Đây là quên không để thép chờ. Cắm râu được nhưng đục móc được vào thép sàn thì ổn hơn

 

[LehmanBrothers]

Cụ LehmanBrothers và các cụ cho cháu hỏi phần cầu thang, lúc đan thép trần tầng 1 thợ nhà cháu quên đan dư ra để sau này nối vào đoạn lên tầng, bây giờ chỉ còn cách khoan rồi cắm vào bê tông, liệu như vậy có đảm bảo chắc chắn ko ạ, có còn cách nào để xử lý tôt hơn ko ạ.

Về bản chất khi cụ nối thép thì mới đảm bảo. Vì lưới thép nó đc liên tục, và cái cầu thang thực tế nó chịu lực rất ít. Cụ nhìn mắt cũng thấy với lượng gạch hay đá ốp tí tẹo vậy thì dải bêtoong cầu thang nó dư sức tải. Trong khi 2 đầu thép bị khoá lại hết rồi. Nên e nghĩ việc khoan thủng để nối là cần đấy.

 

[tuan_mazda3]

Về bản chất khi cụ nối thép thì mới đảm bảo. Vì lưới thép nó đc liên tục, và cái cầu thang thực tế nó chịu lực rất ít. Cụ nhìn mắt cũng thấy với lượng gạch hay đá ốp tí tẹo vậy thì dải bêtoong cầu thang nó dư sức tải. Trong khi 2 đầu thép bị khoá lại hết rồi. Nên e nghĩ việc khoan thủng để nối là cần đấy.

Cụ cho em hỏi một chút về vấn đề trát tường. Nhà em vì 1 vài lý do tế nhị mà thợ xây sẽ trát trước khi đi dây điện. Vậy em muốn hỏi việc sau này đục tường đã trát để đi dây điện thì có ảnh hưởng nhiều đến thẩm mỹ khi trát lại tường hay không. Nếu có thì phải trát lại ntn để khó nhận ra nhất ạ. Em cảm ơn cụ nhiều!