Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

Trạng thái
Thớt đang đóng

Tí Tồ 2008

Xe hơi
Biển số
OF-116026
Ngày cấp bằng
8/10/11
Số km
106
Động cơ
387,270 Mã lực
Em chào các cụ/mợ. Chả là em có căn nhà muốn xây ở Hà Đông, diện tích xây dựng 124m x 4,5 tầng. Nhà em ngõ đủ ô tô tải đi vào được. Em muốn nhờ các cụ/mợ có kinh nghiệm về xây dựng cho em xin giá hoàn thiện là bao nhiêu ạ, em đang được báo giá 5 triệu rưỡi/m2 tổng chi phí khoảng 3 tỷ 3, thiết bị vệ sinh Inax. Tính vo tròn, ko bóc tách gì hết nên em chưa hiểu kiểu gì cả.
Em cảm ơn các cụ/ mợ nhiều!
 

LehmanBrothers

Xe điện
Biển số
OF-319362
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
2,227
Động cơ
314,366 Mã lực
Nơi ở
Phố Hàm Nghi - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Em chào các cụ/mợ. Chả là em có căn nhà muốn xây ở Hà Đông, diện tích xây dựng 124m x 4,5 tầng. Nhà em ngõ đủ ô tô tải đi vào được. Em muốn nhờ các cụ/mợ có kinh nghiệm về xây dựng cho em xin giá hoàn thiện là bao nhiêu ạ, em đang được báo giá 5 triệu rưỡi/m2 tổng chi phí khoảng 3 tỷ 3, thiết bị vệ sinh Inax. Tính vo tròn, ko bóc tách gì hết nên em chưa hiểu kiểu gì cả.
Em cảm ơn các cụ/ mợ nhiều!
Gía chi tiết thì cũng phải ngồi lại xem các mục chi tiết, hiện trạng mới ra được cụ ah. Cụ bận ko mua vật tư đc hay sao lại khoán tới hoàn thiện vậy. Chi phí sẽ cao hơn mình mua vật tư.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,678
Động cơ
436,615 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Gía chi tiết thì cũng phải ngồi lại xem các mục chi tiết, hiện trạng mới ra được cụ ah. Cụ bận ko mua vật tư đc hay sao lại khoán tới hoàn thiện vậy. Chi phí sẽ cao hơn mình mua vật tư.
Cụ cho nhà cháu hỏi chút: tuờng rào xây bằng đá hộc cao 1,5m thì có cần đà kiềng không? Móng nên rộng và sâu bao nhiêu cm? Tường dày ? Cm là vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí? Đất sỏi hơi dốc cụ ạ.
 

Tí Tồ 2008

Xe hơi
Biển số
OF-116026
Ngày cấp bằng
8/10/11
Số km
106
Động cơ
387,270 Mã lực
Gía chi tiết thì cũng phải ngồi lại xem các mục chi tiết, hiện trạng mới ra được cụ ah. Cụ bận ko mua vật tư đc hay sao lại khoán tới hoàn thiện vậy. Chi phí sẽ cao hơn mình mua vật tư.
Em không bận, em đã nói với bạn ấy là nhà em hoàn toàn có thể mua vật tư được, bạn ấy chỉ việc thiết kế, giám sát thi công và thi công thôi nhưng bạn ấy cứ nói để bạn ấy làm tất cho thuận tiện.
 

warmspring

Đi bộ
Biển số
OF-447950
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
7
Động cơ
208,070 Mã lực
Tuổi
38
Chào các cụ,

Em đã biết đến otofun từ lâu và thường hay vào xem, nhưng chưa đăng ký nick. Đến hôm nay thì em làm 1 cái nick để chia sẽ đôi dòng tâm sự khi xây nhà.
Em năm nay 30 rồi, và đây là căn nhà đầu tiên của em.

Chán nản, buồn quá các cụ ạ. Em ban đầu dự định khởi công tháng 3, mà lúc này nhà đang cho thuê 10tr/tháng nên em k cho thuê nữa thì tưởng mọi chuyện sẽ xuôi chèo mát máy.

Gọi 1 ông thầu do người quen giới thiệu, em muốn nhanh gọn nên chi 1 khoản cho thầu lo luôn giấy tờ, nhưng không ngờ là thầu không hề làm gì cả suốt 3 tháng, làm trễ nãy ngày giờ xây nhà. Sau nhiều lần hối thúc k đc, em hồi lại ông thầu này, chịu mất tiền cọc, rồi tự mình chạy lo giấy tờ. Em chật vật hơn tháng thì mới biết ông thầu đã có giấy phép xd nhưng k đưa cho em, mà ngược lại còn đe dọa làm tiền, muốn gài em vô trap. Khốn nạn quá, em làm dữ lại thì thầu mới sợ và đến nhà đưa lại giấy phép để điều chỉnh hồ sơ xd và xin lỗi gia đình em. Sau này, mới biết thầu này còn lừa mấy người nữa. DM!

Qua chuyện, em cũng tìm đc ông thầu mới có uy tín (giá hơi bị cứng) $-). Đến lúc dở nhà cũ thì phát hiện ra chủ nhà trước k đc lòng nhà 2 bên cạnh, vì ông này trước đó có lịch sử tranh chấp đất đai. Nhà trên giấy thì ngay thẳng, nhưng thực tế dở ra thì hơi không đc thẳng. Nhà bên cạnh thì ghét chủ cũ vì lấn đất, ngta chơi đổ bê tông vào vách tường. Nên lúc dở nhà, phải dùng máy khoan đục tường >:)... kết quả rêm tường 20, ngta k cho làm tiếp nữa >:P. Em phải bỏ 1 vách tường... như khi đo lại thì vừa đủ thước tất trên giấy :x. Thôi thì kệ, mình xây sau chịu nhường 1 chút cho êm đẹp đôi bên.

Tưởng chừng như mọi chuyện êm xuôi thì đến lúc khởi công xong, thì thằng em KTS nó trở quẻ sau khi nhận 80% tiền (chỉ giao bản vẽ thi công, chưa có bản vẽ nội thất), thay đổi thái độ 180 độ, nói chuyện thì to tiếng, còn xúc phạm em nữa.
Nói thêm là, KTS này là đàn em dưới 2 lớp cùng trường cấp 3, cũng bạn bè và em út giới thiệu nên sau nhiều lần bâng khuâng em đặt hết niềm tin vào nó, giá thì cũng k rẻ hơn cty bao nhiêu. Lúc đầu thì nói chuyện và làm việc cũng ok, em nó cũng chịu khó điều chỉnh lại hồ sơ xây dựng nhiều lần lại cho em để làm giấy tờ.
Em thì uy tín rõ ràng, làm đúng thỏa thuận 2 bên lúc đầu, còn em nó về sau thì thay đổi thái độ, cho đến hôm qua, ngày đổ móng - ngày em nó hứa đến để giám sát thì xảy ra chuyện... không đến, nt 3 lần thì trả lời cho qua chuyện, ông thầu muốn hỏi về cái móng, em gọi (cuộc gọi duy nhất của ngày) thì nó chửi em và xỉ nhục em các cụ ạ. Em là dân kinh tế thì biết đc bao nhiêu về xây dựng, thế mà nó dám to tiếng !@#$%^&* "có biết đọc bản vẽ không!, làm đc thì làm, còn không thì nghỉ!, có mấy chuyện lắc nhắc cứ hỏi quài"... đổ móng, công thức cấp phối bê tông là chuyện lắc nhắc ạ.
Mình thì tiền bạc rõ ràng, luôn đưa đủ và đúng hẹn, đã thỏa thuận nó theo giám sát công trình và có vấn đề gì thì trả lời và hướng dẫn... Thế nhưng tiền trao thì đá bát các cụ ạ. =))

Thôi, em ra công trình làm culi cho ông thầu và đám thợ đây. :))
 

hahien1101

Xe tải
Biển số
OF-297859
Ngày cấp bằng
8/11/13
Số km
212
Động cơ
312,240 Mã lực
Nơi ở
hà nội
Cụ nào xây nhà có nhu cầu lắp đèn âm trần ốp nổi thì ủng hộ em nhé 0967.147.182 (zalo/fb 0
 

LehmanBrothers

Xe điện
Biển số
OF-319362
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
2,227
Động cơ
314,366 Mã lực
Nơi ở
Phố Hàm Nghi - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Chào các cụ,

Em đã biết đến otofun từ lâu và thường hay vào xem, nhưng chưa đăng ký nick. Đến hôm nay thì em làm 1 cái nick để chia sẽ đôi dòng tâm sự khi xây nhà.
Em năm nay 30 rồi, và đây là căn nhà đầu tiên của em.

Chán nản, buồn quá các cụ ạ. Em ban đầu dự định khởi công tháng 3, mà lúc này nhà đang cho thuê 10tr/tháng nên em k cho thuê nữa thì tưởng mọi chuyện sẽ xuôi chèo mát máy.

Gọi 1 ông thầu do người quen giới thiệu, em muốn nhanh gọn nên chi 1 khoản cho thầu lo luôn giấy tờ, nhưng không ngờ là thầu không hề làm gì cả suốt 3 tháng, làm trễ nãy ngày giờ xây nhà. Sau nhiều lần hối thúc k đc, em hồi lại ông thầu này, chịu mất tiền cọc, rồi tự mình chạy lo giấy tờ. Em chật vật hơn tháng thì mới biết ông thầu đã có giấy phép xd nhưng k đưa cho em, mà ngược lại còn đe dọa làm tiền, muốn gài em vô trap. Khốn nạn quá, em làm dữ lại thì thầu mới sợ và đến nhà đưa lại giấy phép để điều chỉnh hồ sơ xd và xin lỗi gia đình em. Sau này, mới biết thầu này còn lừa mấy người nữa. DM!

Qua chuyện, em cũng tìm đc ông thầu mới có uy tín (giá hơi bị cứng) $-). Đến lúc dở nhà cũ thì phát hiện ra chủ nhà trước k đc lòng nhà 2 bên cạnh, vì ông này trước đó có lịch sử tranh chấp đất đai. Nhà trên giấy thì ngay thẳng, nhưng thực tế dở ra thì hơi không đc thẳng. Nhà bên cạnh thì ghét chủ cũ vì lấn đất, ngta chơi đổ bê tông vào vách tường. Nên lúc dở nhà, phải dùng máy khoan đục tường >:)... kết quả rêm tường 20, ngta k cho làm tiếp nữa >:P. Em phải bỏ 1 vách tường... như khi đo lại thì vừa đủ thước tất trên giấy :x. Thôi thì kệ, mình xây sau chịu nhường 1 chút cho êm đẹp đôi bên.

Tưởng chừng như mọi chuyện êm xuôi thì đến lúc khởi công xong, thì thằng em KTS nó trở quẻ sau khi nhận 80% tiền (chỉ giao bản vẽ thi công, chưa có bản vẽ nội thất), thay đổi thái độ 180 độ, nói chuyện thì to tiếng, còn xúc phạm em nữa.
Nói thêm là, KTS này là đàn em dưới 2 lớp cùng trường cấp 3, cũng bạn bè và em út giới thiệu nên sau nhiều lần bâng khuâng em đặt hết niềm tin vào nó, giá thì cũng k rẻ hơn cty bao nhiêu. Lúc đầu thì nói chuyện và làm việc cũng ok, em nó cũng chịu khó điều chỉnh lại hồ sơ xây dựng nhiều lần lại cho em để làm giấy tờ.
Em thì uy tín rõ ràng, làm đúng thỏa thuận 2 bên lúc đầu, còn em nó về sau thì thay đổi thái độ, cho đến hôm qua, ngày đổ móng - ngày em nó hứa đến để giám sát thì xảy ra chuyện... không đến, nt 3 lần thì trả lời cho qua chuyện, ông thầu muốn hỏi về cái móng, em gọi (cuộc gọi duy nhất của ngày) thì nó chửi em và xỉ nhục em các cụ ạ. Em là dân kinh tế thì biết đc bao nhiêu về xây dựng, thế mà nó dám to tiếng !@#$%^&* "có biết đọc bản vẽ không!, làm đc thì làm, còn không thì nghỉ!, có mấy chuyện lắc nhắc cứ hỏi quài"... đổ móng, công thức cấp phối bê tông là chuyện lắc nhắc ạ.
Mình thì tiền bạc rõ ràng, luôn đưa đủ và đúng hẹn, đã thỏa thuận nó theo giám sát công trình và có vấn đề gì thì trả lời và hướng dẫn... Thế nhưng tiền trao thì đá bát các cụ ạ. =))

Thôi, em ra công trình làm culi cho ông thầu và đám thợ đây. :))
Cái ông thầu cứng cụ gặp cũng phải chua chát nhiều lần hơn cụ mới có ngưồi chuẩn mà làm đấy. Ko tự dưng có thợ xịn đâu. Còn tay nào bảo cụ là cấp phối là chuyện lắc nhắc thì cụ cứ hỏi là mày muốn làm việc với anh nữa ko hay giải tán ? vậy là ra vấn đề thôi. Qua chuyện cụ thì e nghĩ cụ có thể lưu ý : e đồ là cụ ko biết về xd, dễ tính, nói lộ ra là mình ko biết gì họ mới bắt bẻ nhiều thế. Giờ mới đổ móng thì cụ đi tìm hiểu thêm kiến thức đi, ko nhà cụ vẹo thật đấy :D


Cụ cho nhà cháu hỏi chút: tuờng rào xây bằng đá hộc cao 1,5m thì có cần đà kiềng không? Móng nên rộng và sâu bao nhiêu cm? Tường dày ? Cm là vừa đảm bảo chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí? Đất sỏi hơi dốc cụ ạ.
Có thì chắc chắn hơn nhưng e chỉ thấy đá hộc làm cống nhiều, đi vài chỗ núi thấy chả có cái đà nào cả dù là viền đồi , viền núi. Tường cụ thấy dày khoảng 60phan thôi, rộng hơn e ít thấy.

Em không bận, em đã nói với bạn ấy là nhà em hoàn toàn có thể mua vật tư được, bạn ấy chỉ việc thiết kế, giám sát thi công và thi công thôi nhưng bạn ấy cứ nói để bạn ấy làm tất cho thuận tiện.
Ông ấy có biết dùng mail ko ? có dùng excel làm báo giá đc ko ? Cứ nói chung chung theo m2 sàn thì là mấy ông thợ phát triển lên thôi. Cụ ko có sức ép thì đến lúc lại khóc, sàn 50m2 ở Hà Đông làm nhân công là đc rồi, cần gì tranh vật tư với chủ nhà.
 

babeo

Xe điện
Biển số
OF-109085
Ngày cấp bằng
15/8/11
Số km
4,678
Động cơ
436,615 Mã lực
Nơi ở
Nách thủ đô
Chào các cụ,

Em đã biết đến otofun từ lâu và thường hay vào xem, nhưng chưa đăng ký nick. Đến hôm nay thì em làm 1 cái nick để chia sẽ đôi dòng tâm sự khi xây nhà.
Em năm nay 30 rồi, và đây là căn nhà đầu tiên của em.

Chán nản, buồn quá các cụ ạ. Em ban đầu dự định khởi công tháng 3, mà lúc này nhà đang cho thuê 10tr/tháng nên em k cho thuê nữa thì tưởng mọi chuyện sẽ xuôi chèo mát máy.
....,

Thôi, em ra công trình làm culi cho ông thầu và đám thợ đây. :))
Chuyện của cụ làm nhà cháu nhụt chí xây nhà rồi :)):)):))
 

warmspring

Đi bộ
Biển số
OF-447950
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
7
Động cơ
208,070 Mã lực
Tuổi
38
Cái ông thầu cứng cụ gặp cũng phải chua chát nhiều lần hơn cụ mới có ngưồi chuẩn mà làm đấy. Ko tự dưng có thợ xịn đâu. Còn tay nào bảo cụ là cấp phối là chuyện lắc nhắc thì cụ cứ hỏi là mày muốn làm việc với anh nữa ko hay giải tán ? vậy là ra vấn đề thôi. Qua chuyện cụ thì e nghĩ cụ có thể lưu ý : e đồ là cụ ko biết về xd, dễ tính, nói lộ ra là mình ko biết gì họ mới bắt bẻ nhiều thế. Giờ mới đổ móng thì cụ đi tìm hiểu thêm kiến thức đi, ko nhà cụ vẹo thật đấy :D
Cụ có thể tư vấn giúp em công thức cấp phối bê tông cho thùng 18 lít đc không? :">

Vật tư của em là: xm Hà Tiên 1 pcb40, đá 1x2 trắng ĐN, đá 4x6 núi Bà đen, cát trắng hồ Dầu Tiếng hạt hình như nhỉnh hơn cát vàng ĐN xíu.

Ông thầu này thì không có học trường lớp, phụ hồ lên thợ cả rồi lên làm thầu cũng hơn 20 năm, đổ theo kinh nghiệm "bê tông già" -> 1/2 bao + 2 cát + 3 đá, mà thùng 18l thì không đầy, tầm 7/10.

Em hỏi bác google thì cái "bê tông già" này cũng mác tầm 350+, mà theo thiết kế của nhà em thì bê tông vỉ móng mác 150, móng+cột+sàn mác 250.

Dự toán 480 bao xm, mà chơi kiểu này chắc vỡ kế hoạch, hôm nay đổ móng đầu tiên hết 15 bao rồi. b-(
 

LehmanBrothers

Xe điện
Biển số
OF-319362
Ngày cấp bằng
12/5/14
Số km
2,227
Động cơ
314,366 Mã lực
Nơi ở
Phố Hàm Nghi - Nam Từ Liêm - Hà Nội
Cụ có thể tư vấn giúp em công thức cấp phối bê tông cho thùng 18 lít đc không? :">

Vật tư của em là: xm Hà Tiên 1 pcb40, đá 1x2 trắng ĐN, đá 4x6 núi Bà đen, cát trắng hồ Dầu Tiếng hạt hình như nhỉnh hơn cát vàng ĐN xíu.

Ông thầu này thì không có học trường lớp, phụ hồ lên thợ cả rồi lên làm thầu cũng hơn 20 năm, đổ theo kinh nghiệm "bê tông già" -> 1/2 bao + 2 cát + 3 đá, mà thùng 18l thì không đầy, tầm 7/10.

Em hỏi bác google thì cái "bê tông già" này cũng mác tầm 350+, mà theo thiết kế của nhà em thì bê tông vỉ móng mác 150, móng+cột+sàn mác 250.

Dự toán 480 bao xm, mà chơi kiểu này chắc vỡ kế hoạch, hôm nay đổ móng đầu tiên hết 15 bao rồi. b-(

Cấp phối bêtông thì e ko sâu lắm nên chưa có ý gì thêm, nhưng ko thấy cụ nói gì về phụ gia. Theo hiện trạng giờ thì nên dùng bêtông thương phẩm, ko nên trộn cối vì cốt liệu ko đều đâu, nhiều người đổ xong mới hối tiếc nhé. Trên này có cụ Hoàng Nát chuyên bêtông đấy , cụ này từng là ông ksxd và hay còm ở mấy thớt vôi vữa nên cụ tham khảo thêm xem ( e ko có quan hệ riêng gì ở đây cả) . Ba anh thợ giầy hơn anh gia cát.
 

warmspring

Đi bộ
Biển số
OF-447950
Ngày cấp bằng
24/8/16
Số km
7
Động cơ
208,070 Mã lực
Tuổi
38
Cấp phối bêtông thì e ko sâu lắm nên chưa có ý gì thêm, nhưng ko thấy cụ nói gì về phụ gia. Theo hiện trạng giờ thì nên dùng bêtông thương phẩm, ko nên trộn cối vì cốt liệu ko đều đâu, nhiều người đổ xong mới hối tiếc nhé. Trên này có cụ Hoàng Nát chuyên bêtông đấy , cụ này từng là ông ksxd và hay còm ở mấy thớt vôi vữa nên cụ tham khảo thêm xem ( e ko có quan hệ riêng gì ở đây cả) . Ba anh thợ giầy hơn anh gia cát.
Thanks cụ, em cũng đang tìm hiểu về phụ gia betong mà còn mù mờ quá.
Lúc đầu, em đã lên phương án dùng betong thương phẩm để đổ móng, nhưng vì nhà phố xây trong chợ. Đào lên thì phát hiện móng nhà bên trái và sau lưng (2 nhà này xây trước 75) hơi nông, nên ông thầu chuyển qua đổ tay từng móng, xong cái nào thì lấp đất lại cái đó, cho an toàn.
 

chelsea.ntv

Xe buýt
Biển số
OF-104457
Ngày cấp bằng
29/6/11
Số km
591
Động cơ
402,810 Mã lực
Cụ nào có nhã ý xem đồ hoặc tất cả các vật liệu nội thất hiện nay có thể qua showroom bên em xem cho tiện tại 137 Nguyễn Ngọc Vũ. Free vé xe cho các cụ :D
 

toansong

Xe tải
Biển số
OF-209362
Ngày cấp bằng
8/9/13
Số km
430
Động cơ
348,430 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
E theo các cụ để dùng sau này.
 

ĐVLAND90

Xe hơi
Biển số
OF-410319
Ngày cấp bằng
14/3/16
Số km
101
Động cơ
225,340 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Tòa nhà HH2 Bắc Hà, Hà Nội
các cụ ngại tìm đất xây nhà thì ới em nhé, em đang có căn ở tây sơn muốn chuyển đổi ạ
 

hunguno

Xe hơi
Biển số
OF-439636
Ngày cấp bằng
24/7/16
Số km
174
Động cơ
212,840 Mã lực
Tuổi
28
Ximang Bút Sơn là đc, mac 25 thôi. Nếu cần tốt thì hoàng thạch cụ ah.
E dang định cải tạo nhà cụ ạ.Nhà xây 20 năm rồi,bây h bóc lớp da ngoài thì dùng xi măng gì đảm bảo hả cụ.E sợ nó ko ăn thì nguy.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải
Top