Về cách bố trí thì em thấy cụ làm tầng 1 hơi lộn xộn, các tầng ngủ thì ok hơn nhưng cụ nên quay cửa thang máy vuông góc lại ra phía trục thang bộ để lấy không gian kéo dài toilet và biến góc tam giác giữa thang máy và toilet thành giếng trời thì sẽ tối ưu không gian hơn. Trên nhóm em cũng đã up 1 concept gần như nhà cụ, cụ có thể tham khảo thêm. Còn chi phí hoàn thiện cụ cứ chuẩn bị tầm 12tr/m2 là được ạ
Việc đầu tiên là cụ phải xem có trổ được cửa hay ko đã. Theo dự kiến của em, nếu ít nhà thì nhẹ nhàng cũng 1-2 chục triệu, 5-7 nhà thì kéo phải trăm, còn nhiều quá thì hoặc là khó đàm phán hoặc là cụ quá gấu thì cứ làm bừa cha chung ko ai khóc (lỡ có ai khóc cũng ko muốn dây vào
).) mà đánh giá ưu nhược của việc trổ cửa và trổ cửa ở đâu thì phù hợp. Thông thường nếu có sân sau hoặc tiện mang đồ vào thì sẽ trổ cửa ở bếp, còn nếu chỉ để dắt xe máy vào cất (VD như mặt tiền cho thuê) thì nên trổ ở chỗ để xe.Chắc chắn được trổ vì trên sổ đó là lối đi chung ạ.Việc đầu tiên là cụ phải xem có trổ được cửa hay ko đã. Theo dự kiến của em, nếu ít nhà thì nhẹ nhàng cũng 1-2 chục triệu, 5-7 nhà thì kéo phải trăm, còn nhiều quá thì hoặc là khó đàm phán hoặc là cụ quá gấu thì cứ làm bừa cha chung ko ai khóc (lỡ có ai khóc cũng ko muốn dây vào
Còn ok trổ đc rồi thì tùy nhu cầu của cụ (và chi phí
Nếu chỉ trổ cửa lấy sáng, thông gió thì đương nhiên là tốt hơn ko trổ rồi. Trổ ở đâu còn tùy vào địa hình, hướng gió làm sao để đón được gió tốt và thông thoáng nhà mà vẫn đảm bảo an ninh, phù hợp thiết kế.
Thnks cụ nhé. mấy bữa bận quá chưa kịp reply cụVì nhà em cũng để dưới thang cụ ạ
1. Phần nền đất ngoài sân là phần chịu tác dụng chấn động nhiều nhất do nhiều yếu tố ( nhất là xe cộ ) vì vậy nếu không làm kỹ tường vách thành bể có thể bị tác động dễ nứt hơn.
2. Khi đặt trong nền nhà sẽ cao hơn ngoài sân, vì vậy bể sẽ có thể tích lớn hơn.
3. Khoang giữa là khoang kết nối đến gần nhất của hộp kỹ thuật, vì vậy hạn chế việc ống quay khi nối cút chếch phải chịu lực quá nhiều. Ngoài ra em không muốn ngồi trên cái bể phốt hay từ cửa chính vào nhà đặt cái bể phốt ở đó.
4. Không biết khu cụ như nào chứ khu nhà em các nhà làm đều từ bể ra cái hố ga xử lý đã rồi với chơi ra cống chung nên em hoạch định sân là khu để hố ga.
Còn lại thì em chưa đọc được ở đâu bảo bể phốt bay mùi lên cầu thang cả vì quả thực nhà em đang để thật
Thang bộ nhà cụ co nhỏ làm gọn lại 1 chút sẽ hài hoà tất cả đó. Và em nghĩ là cụ nên làm cửa nghách đối diện thang bộ ấy.
Dạ, cảm ơn ý kiến của bác. E thấy cũng hợp lý ạ.
Vâng, không có chi cụ ạ
bác cho e hỏi 1 chút ạ, em có căn chung cư như này, đang hoàn thiện cho thuê, e có mấy phương án:Vâng, không có chi cụ ạ
Nếu đã là mục đích cho thuê thì bản chất vừa là kts cũng là nhà đầu tư cho thuê thì em khuyên cụ dùng gạch hết. Phía ngoài có thể dùng màu ghi hay vân đá men mờ và trong phòng ngủ dùng gạch giả gỗ. Men cũng men mờ vì gạch rẻ thì phần phủ bóng khá kém, dễ xước, mất bóng. Còn vụ khó vệ sinh thì không có chỉ là cụ dùng vân xi măng thì nhìn nó hơi loang lổ cảm giác vậy thôi nhé.
em thấy chỗ e gạch 90x180 trung quốc xương pocelain có 220k 1m men bóng dùng ổn k cụ nhỉ. cụ có ảnh vài mẫu gạch phòng khách men mờ cụ thấy ok với ạ
em thấy chỗ e gạch 90x180 trung quốc xương pocelain có 220k 1m men bóng dùng ổn k cụ nhỉ. cụ có ảnh vài mẫu gạch phòng khách men mờ cụ thấy ok với ạ
Tầm giá đó dùng cũng ổn thôi cụ, nhưng nếu cụ thích lấy bóng nên dùng bóng mờ thay bóng kính vì cho thuê giữ ko như mình ở nên nhìn mới thì thích chứ sau mất lớp phủ không ổn lắm. Tầm giá của cụ thì trước em cũng chơi mấy loại này bên KhangNinh qua mấy năm vẫn thấy ok.
Dạ vâng, văn phòng thiết kế ở giải phóng em đang xây nên mời cụ qua tòa nhà vườn đào 689 lạc long quân nhé. Cám ơn cụ quan tâm.
Nếu bề mặt tường tốt, phẳng, mịn thì đánh ráp rồi sơn trực tiếp lên sẽ bền hơn cụ ạ. Nhưng nếu cụ muốn phẳng, bóng thì phải bả. Đơn giá 100k/m2 thì cũng khá chát với easy clean. Tầm đó chắc được 5in1 rồi. Thuê ngoài hay thuê trong thì cụ vẫn phải sát sao. Xưa em làm phải tầm 70k/m2 5in1 thuê nhân công tự mua sơn. Cố gắng tính toán, chọn màu sơn hợp lý để tránh lãng phí.
Tấm tường thì thường bả 4 lớp (2 lớp làm phẳng như tường trát, 2 lớp bả bình thường) và sơn lót 1 + sơn phủ 2 thì 100k cũng không hề đắt, thậm trí rẻ. Còn ít lớp hơn thế thì cũng giá vừa thôi nếu cc ra vào và tg làm hạn chế
