[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[ford focus 2010]

Các cụ review giúp em cái thiết kế này thì có ổn về mặt công năng (chủ yếu là sinh hoạt, không ạ?

Đây là kiến trúc sư vẽ theo yêu cầu của em, chỉnh sửa vài ba vòng rồi thì ra được bản tương đối ổn như này. Bân thân em thì thấy ổn, nhưng em nghĩ sẽ có một số lỗi mà phàm nhân như em không nhìn ra được nên muốn nhờ các cao nhân tư vấn.

(note: Các cụ bỏ qua phần phong thủy nhé, em yêu cầu kts không quan tâm phong thủy nên chắc sẽ phạm nhiều "lỗi" phong thủy ạ).

View attachment 8969137

Ko rõ nhu cầu cụ chủ thế nào, chứ e thấy có một số bất cập. Nó chưa tối ưu công năng để tiện nghi, và ko gian một số chỗ bị chia cắt không vần thiết. ể thể thế nào thì nói qua đây ko hết được ạ.

 

[clessking]

Các cụ review giúp em cái thiết kế này thì có ổn về mặt công năng (chủ yếu là sinh hoạt, không ạ?

Đây là kiến trúc sư vẽ theo yêu cầu của em, chỉnh sửa vài ba vòng rồi thì ra được bản tương đối ổn như này. Bân thân em thì thấy ổn, nhưng em nghĩ sẽ có một số lỗi mà phàm nhân như em không nhìn ra được nên muốn nhờ các cao nhân tư vấn.

(note: Các cụ bỏ qua phần phong thủy nhé, em yêu cầu kts không quan tâm phong thủy nên chắc sẽ phạm nhiều "lỗi" phong thủy ạ).

View attachment 8969137

Cụ chia sẻ thêm càng chi tiết về nhu cầu, sở thích và thói quen sử dụng thì các cụ ở đây mới chuẩn được. Đôi khi 1 cái người khác thấy bất hợp lý lại là 1 cái rất hợp lý đối với cụ.
VD như cái bồn tắm. Nếu cụ ko có nhu cầu năm thư giãn thì nó là cái vứt đi, trong khi tốn rất nhiều diện tích và tiền của. Ngược lại, nó lại là nơi tuyệt vời nhất của cụ.

 

[hoangelec]

Cụ chia sẻ thêm càng chi tiết về nhu cầu, sở thích và thói quen sử dụng thì các cụ ở đây mới chuẩn được. Đôi khi 1 cái người khác thấy bất hợp lý lại là 1 cái rất hợp lý đối với cụ.
VD như cái bồn tắm. Nếu cụ ko có nhu cầu năm thư giãn thì nó là cái vứt đi, trong khi tốn rất nhiều diện tích và tiền của. Ngược lại, nó lại là nơi tuyệt vời nhất của cụ.

Sorry bác mấy nay em bị code dí giờ mới rảnh check onlyfan, lộn otofun
Nhu cầu của em thì nhiều, nhưng nhìn chung đặc thù nhất thì có những điểm sau:
A. Tầng 1:
0. Tổng thể là em muốn open space, k ngăn tường giữa các phòng để tạo cảm giác thông suốt từ đầu ra sau.
1. Phòng khách thì kemeno, vợ chồng em không đặt nặng phòng khách lắm.
2. Sau phòng khách thì em ưu tiên 1 khoảng không gian rộng để làm khu vui chơi cho bé nhà em.
3. Bếp + phòng ăn thì em đặt phía sau, và mặt bếp nhìn ra được sân sau (vợ thích vừa làm bếp vừa có cái cửa sổ nhìn ra sân có cây cỏ, có ánh sáng).
4. Sân sau rộng 3m, để về già em cải tạo thành phòng dưỡng lão, sẵn cái sân đó em nên em để WC vô luôn, 1 là để sau này khỏi mất công xây mới WC cho cái phòng dưỡng lão, 2 là ngăn tách nó với không gian còn lại của tầng 1.
B. Tầng 2:
1. Phòng Master rộng, WC trong phòng luôn, để có ụt ịt xong thì khỏi phải tồng ngồng chạy ra ngoài
2. Ban công thì đua ra 1m2 như mọi nhà khác
3. Không cần không gian sinh hoạt chung, có sinh hoạt thì cả nhà em chơi cùng nhau hoặc ở phòng khách hoặc ở khu vui chơi của bé ở mục A.2 rồi
4. Riêng em cần 1 khu làm việc kín và yên tĩnh, đủ để em đứng code và nhét được cái bàn nâng hạ 200x70 của em thôi (klq nhưng em kết cái bàn này cực vì nó bự xài sướng vl )

Sáng nay em bắt đc 1 lỗi là cái ô thông tầng nó đang chiếu lấn xuống chỗ bàn ăn, đang giữa trưa mà ngồi ăn thì phơi nắng thấy mẹ luôn, nên em kêu ku kts vẽ lại cho hạp lý thì nó bóp chiều ngang cái thông tần xuống còn như hình dưới, em đang quan ngại là k biết thông tầng vậy có ổn k (về vị trí thì nó nằm bên hông chứ k phải chính giữa, và về kích thước thì nó chỉ có 2250x1150 thôi). Mong các bác chỉ giáo.

p/s: Ở trên cùng em còn 1 cái tum nhỏ nữa, nhưng em không post tại nó cũng chỉ để giặt phơi + thờ thôi.

 

[Akaymikata]

Sorry bác mấy nay em bị code dí giờ mới rảnh check onlyfan, lộn otofun
Nhu cầu của em thì nhiều, nhưng nhìn chung đặc thù nhất thì có những điểm sau:
A. Tầng 1:
0. Tổng thể là em muốn open space, k ngăn tường giữa các phòng để tạo cảm giác thông suốt từ đầu ra sau.
1. Phòng khách thì kemeno, vợ chồng em không đặt nặng phòng khách lắm.
2. Sau phòng khách thì em ưu tiên 1 khoảng không gian rộng để làm khu vui chơi cho bé nhà em.
3. Bếp + phòng ăn thì em đặt phía sau, và mặt bếp nhìn ra được sân sau (vợ thích vừa làm bếp vừa có cái cửa sổ nhìn ra sân có cây cỏ, có ánh sáng).
4. Sân sau rộng 3m, để về già em cải tạo thành phòng dưỡng lão, sẵn cái sân đó em nên em để WC vô luôn, 1 là để sau này khỏi mất công xây mới WC cho cái phòng dưỡng lão, 2 là ngăn tách nó với không gian còn lại của tầng 1.
B. Tầng 2:
1. Phòng Master rộng, WC trong phòng luôn, để có ụt ịt xong thì khỏi phải tồng ngồng chạy ra ngoài
2. Ban công thì đua ra 1m2 như mọi nhà khác
3. Không cần không gian sinh hoạt chung, có sinh hoạt thì cả nhà em chơi cùng nhau hoặc ở phòng khách hoặc ở khu vui chơi của bé ở mục A.2 rồi
4. Riêng em cần 1 khu làm việc kín và yên tĩnh, đủ để em đứng code và nhét được cái bàn nâng hạ 200x70 của em thôi (klq nhưng em kết cái bàn này cực vì nó bự xài sướng vl )

Sáng nay em bắt đc 1 lỗi là cái ô thông tầng nó đang chiếu lấn xuống chỗ bàn ăn, đang giữa trưa mà ngồi ăn thì phơi nắng thấy mẹ luôn, nên em kêu ku kts vẽ lại cho hạp lý thì nó bóp chiều ngang cái thông tần xuống còn như hình dưới, em đang quan ngại là k biết thông tầng vậy có ổn k (về vị trí thì nó nằm bên hông chứ k phải chính giữa, và về kích thước thì nó chỉ có 2250x1150 thôi). Mong các bác chỉ giáo.
View attachment 8978018


p/s: Ở trên cùng em còn 1 cái tum nhỏ nữa, nhưng em không post tại nó cũng chỉ để giặt phơi + thờ thôi.

Nhu cầu của cụ rất thiết thực, ràng và mạch lạc, tất nhiên mỗi người sẽ có cách tư duy và nhìn nhận phù hợp cá nhân nhưng với hình trên em vẫn lăn tăn nghĩ cụ nên cho thêm bức tường vào chỗ quay cửa vào phòng master. Việc đưa bàn áp sát hai bên giường ngủ cũng làm em thấy bí bách. Trong trường hợp này nên cho lavabo vào trong để rộng hơn chứ 800 em thấy bé. Ngoài ra em cũng hay làm việc ở nhà với phòng riêng và cũng dùng 2 cái bàn nâng hạ nhưng để ngồi trong 4m2 làm việc thì em thấy cứ sao sao . Còn việc giếng trời thì lại không phải vấn đề vì có rất nhiều giải pháp từ chủ động đến bị động để giải quyết nếu cụ ko thích nắng

 

[Beontop]

Các cụ đã có kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho em xin tên tuổi một vài đơn vị uy tín ạ! Em cảm ơn!

 

[hoangelec]

Nhu cầu của cụ rất thiết thực, ràng và mạch lạc, tất nhiên mỗi người sẽ có cách tư duy và nhìn nhận phù hợp cá nhân nhưng với hình trên em vẫn lăn tăn nghĩ cụ nên cho thêm bức tường vào chỗ quay cửa vào phòng master. Việc đưa bàn áp sát hai bên giường ngủ cũng làm em thấy bí bách. Trong trường hợp này nên cho lavabo vào trong để rộng hơn chứ 800 em thấy bé. Ngoài ra em cũng hay làm việc ở nhà với phòng riêng và cũng dùng 2 cái bàn nâng hạ nhưng để ngồi trong 4m2 làm việc thì em thấy cứ sao sao . Còn việc giếng trời thì lại không phải vấn đề vì có rất nhiều giải pháp từ chủ động đến bị động để giải quyết nếu cụ ko thích nắng

Vâng cảm ơn cụ dạ, bữa giờ em nhờ nhiều bên review và tiếp thu đc rất nhiều kiến thức mới + mở mang tầm mắt và em sẽ tìm cách cải thiện cái thiết kế này ợ.

 

[Akaymikata]

Các cụ đã có kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho em xin tên tuổi một vài đơn vị uy tín ạ! Em cảm ơn!

Thực tế cũng không biết như nào để khuyên cụ giống như nay em ngồi cafe với cụ nguyenanhquan cũng nhu cầu như cụ. Em chỉ bảo là từ to đến nhỏ từ lớn đến bé đều không thể vỗ ngực tự tin khẳng định kể cả khi kiểm duyệt kcs khắt khe nhất. Tuy nhiên để giảm thiểu tối đa thì cần làm rõ tất cả từ thống nhất vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, giải pháp phương án thi công, thời gian, chất lượng hoàn thiện, chế độ bảo hành là tương đối đã ổn rồi cụ ạ. Trong này cũng có rất nhiều cụ trong ngành để giúp cụ cũng được ạ.

 

[nguyenanhquan]

Thực tế cũng không biết như nào để khuyên cụ giống như nay em ngồi cafe với cụ nguyenanhquan cũng nhu cầu như cụ. Em chỉ bảo là từ to đến nhỏ từ lớn đến bé đều không thể vỗ ngực tự tin khẳng định kể cả khi kiểm duyệt kcs khắt khe nhất. Tuy nhiên để giảm thiểu tối đa thì cần làm rõ tất cả từ thống nhất vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện, giải pháp phương án thi công, thời gian, chất lượng hoàn thiện, chế độ bảo hành là tương đối đã ổn rồi cụ ạ. Trong này cũng có rất nhiều cụ trong ngành để giúp cụ cũng được ạ.

Cảm ơn cụ lần nữa trên này vì sự thân thiện, nhiệt tình của cụ đã dành thời gian để tiếp em.Sau cuộc trò chuyện cũng vỡ ra nhiều điều.Em lại vừa gửi Zalo nhờ cụ tư vấn thêm ,mong cụ cho thêm nhận xét.Cảm ơn cụ nhiều.

 

[clessking]

Sorry bác mấy nay em bị code dí giờ mới rảnh check onlyfan, lộn otofun
Nhu cầu của em thì nhiều, nhưng nhìn chung đặc thù nhất thì có những điểm sau:
A. Tầng 1:
0. Tổng thể là em muốn open space, k ngăn tường giữa các phòng để tạo cảm giác thông suốt từ đầu ra sau.
1. Phòng khách thì kemeno, vợ chồng em không đặt nặng phòng khách lắm.
2. Sau phòng khách thì em ưu tiên 1 khoảng không gian rộng để làm khu vui chơi cho bé nhà em.
3. Bếp + phòng ăn thì em đặt phía sau, và mặt bếp nhìn ra được sân sau (vợ thích vừa làm bếp vừa có cái cửa sổ nhìn ra sân có cây cỏ, có ánh sáng).
4. Sân sau rộng 3m, để về già em cải tạo thành phòng dưỡng lão, sẵn cái sân đó em nên em để WC vô luôn, 1 là để sau này khỏi mất công xây mới WC cho cái phòng dưỡng lão, 2 là ngăn tách nó với không gian còn lại của tầng 1.
B. Tầng 2:
1. Phòng Master rộng, WC trong phòng luôn, để có ụt ịt xong thì khỏi phải tồng ngồng chạy ra ngoài
2. Ban công thì đua ra 1m2 như mọi nhà khác
3. Không cần không gian sinh hoạt chung, có sinh hoạt thì cả nhà em chơi cùng nhau hoặc ở phòng khách hoặc ở khu vui chơi của bé ở mục A.2 rồi
4. Riêng em cần 1 khu làm việc kín và yên tĩnh, đủ để em đứng code và nhét được cái bàn nâng hạ 200x70 của em thôi (klq nhưng em kết cái bàn này cực vì nó bự xài sướng vl )

Sáng nay em bắt đc 1 lỗi là cái ô thông tầng nó đang chiếu lấn xuống chỗ bàn ăn, đang giữa trưa mà ngồi ăn thì phơi nắng thấy mẹ luôn, nên em kêu ku kts vẽ lại cho hạp lý thì nó bóp chiều ngang cái thông tần xuống còn như hình dưới, em đang quan ngại là k biết thông tầng vậy có ổn k (về vị trí thì nó nằm bên hông chứ k phải chính giữa, và về kích thước thì nó chỉ có 2250x1150 thôi). Mong các bác chỉ giáo.
View attachment 8978018


p/s: Ở trên cùng em còn 1 cái tum nhỏ nữa, nhưng em không post tại nó cũng chỉ để giặt phơi + thờ thôi.

Đấy, cụ mô tả chi tiết thế này thì rất dễ để đánh giá tính phù hợp với cụ.
Cá nhân em thì thấy tầng 1 đáp ứng đúng nhu cầu của cụ rồi. Cũng ko có vấn đề gì ngoài vấn đề cái cửa như cụ akay nói (chẳng hiểu sao kts thiết kế cửa nào cũng lỗi).
Em chỉ góp ý thêm là cụ làm theo phong cách đơn giản này thì phải nhấn nhá vào thiết kế kiểu hiện đại ngoại thất và nội thất, thêm các tạo hình, đường cong, cây cối các thứ... chứ nếu chỉ vuông vắn kiểu cũ thì nhìn chán lắm.

Tầng 2: Em thấy không ổn lắm. Có một số điểm ntn, cụ xem cái nào phù hợp với cụ nhé.
- WC quá nhỏ. Em nhìn ko biết có nhầm ko chứ chiều rộng chỉ 0,8m x sâu 2,8m là 2,25m2 thì quá nhỏ so với diện tích đất của cụ. Wc nếu hình chữ nhật thì rộng tầm 1,3-1,6m, diện tích khoảng 4,5-5m2 trở lên nếu bố trí cabin tắm là ok, dùng thoải mái. Còn dưới 3m2 thì chật chội lắm.
- PN nào cũng cố làm khu thay đồ làm gì, trong khi diện tích phòng cũng không quá rộng. Nhất là trẻ con, cần phòng rộng thoáng hơn là ưu tiên khi thay đồ (trừ khi con cụ là nữ, 18-20t rồi).
Tóm lại quan điểm của em là tầng 2 em chẳng thích chút nào.

Em hỏi thêm cụ mấy thông tin này nhé. Cụ làm việc ban đêm đúng ko. Nếu cụ làm việc ban đêm thì nên để phòng làm việc ở tầng 2 là đúng rồi. Nhưng để to ra chút. Còn nếu cụ làm việc ban ngày hoặc khi có người thì sinh hoạt ở xung quanh thì tốt nhất cụ có thể đưa lên tầng 3.
Với quan điêm cụ để phòng làm việc ở tầng 2, là em thì sẽ tận dụng 1 phần ban công thành phòng làm việc. Tức là phòng làm việc gồm 1 nửa trong phòng + khoảng 2m2 ban công. Lúc đó ban công của cụ ít đi (còn 4m2), nhưng cụ sẽ có phòng làm việc rộng tầm 5-6m2 và rất tuyệt. Cụ có thể làm vách kinh với ban công, phần nối với phòng chính thì làm cửa kính lùa --> bình thường cụ mở cửa sẽ liền mạch bàn làm việc với phỏng ngủ. Lúc cần cụ kéo cửa là có 1 không gian riêng. Vừa liền mạch lại vừa riêng tư, yên tĩnh. Tha hồ view ra đường hoặc view sang ban công trông cây.
Phần phòng làm việc bây giờ cụ thay thành wc cho em, lấy thêm tầm 1,5m2 trong phòng làm khu thay đồ (từ wc đi qua khu thay đồ rồi mới vào phòng ngủ). Khu thay đồ cụ làm cửa gỗ hoặc kính lùa cũng đc, ko làm cửa cũng đc. Cụ hợp giường hướng nào thì bố trí 1 trong 2 bên đều ok. Nhưng đừng bố trí kiểu 1 giường ngủ, 2 bên 2 cái bàn 1m8 nhìn chật chội quá.
Với phương án này có ưu điểm ntn:
- Diện tích phòng ngủ + làm việc rộng (tổng khoảng 31-32m2 mới đủ cho cả khu thay đồ + P. làm việc).
- WC to hơn hẳn, dùng thoải mái mà vẫn thông gió được (qua giếng trời), có thể thiết kế làm phòng tắm có cửa sổ lấy sáng hoặc tắm kiểu thiên nhiên luôn. Ko bị chiếm mặt tiền và ko phải che chắn cửa (như để ở phía trước).
- Phòng làm việc có view đúng nghĩa.
Giếng trời thì tùy cụ, nhỏ to ko phải vấn đề lớn. Nếu ở vùng nào nắng nóng, to quá cũng ko nên nhưng cũng có giải pháp bằng kiến trúc, che chắn hết chứ ko nhất thiết phải cho bé lại.

 

[nguyenanhquan]

Em có nhắn zalo nhờ cụ Akaymikata xem giúp nhưng chắc nay đầu tuần cụ bận quá nên chưa check được. E đưa 2 phương án lên đây nhờ các cụ nhận xét giùm.PA 1 là thang bộ quấn thang máy,PA 2 là tách ra và đẩy về cuối nhà.Cảm ơn các cụ.

 

[cauchu]

e có căn liền kề thô 75m(5*15) bên ocp3, cụ cho hỏi: Chi phí hoàn thiện cơ bản chỉ tầng 1, không cầu thang, điện tầng 1, phương án có wc và không có wc (ko cần xây bể phốt)

 

[Abomb]

Em có mảnh đất cuối ngõ hơi dị, e tính cất căn nhà nên mò mẫm tự vẽ như này. Em xin ý kiến cụ chủ với ạ? e muốn hoàn thiện thiết kế cho mảnh này thì chi phí tầm bao nhiêu hả cụ?

 

[Akaymikata]

Em có nhắn zalo nhờ cụ Akaymikata xem giúp nhưng chắc nay đầu tuần cụ bận quá nên chưa check được. E đưa 2 phương án lên đây nhờ các cụ nhận xét giùm.PA 1 là thang bộ quấn thang máy,PA 2 là tách ra và đẩy về cuối nhà.Cảm ơn các cụ. View attachment 8980326 View attachment 8980327

Cụ nên làm theo phương án em với cụ bàn nhé, phương án 2 này không ổn lắm ạ.

 

[Akaymikata]

e có căn liền kề thô 75m(5*15) bên ocp3, cụ cho hỏi: Chi phí hoàn thiện cơ bản chỉ tầng 1, không cầu thang, điện tầng 1, phương án có wc và không có wc (ko cần xây bể phốt)

Cụ cho em mấy cái ảnh lên mới phán chuẩn được ạ chứ bàn giao thô có nhiều kiểu bốc cũng khó. Và nhu cầu để thông hay ngăn cũng cần bản vẽ tính toán ạ. Bình thường nếu thông sẽ khoảng 1tr6-2tr/m2 hoàn thiện như cụ tả còn toilet cụ cứ cộng thêm trung bình tầm 3-40tr ạ.

 

[Akaymikata]

View attachment 8980567

View attachment 8980572
Em có mảnh đất cuối ngõ hơi dị, e tính cất căn nhà nên mò mẫm tự vẽ như này. Em xin ý kiến cụ chủ với ạ? e muốn hoàn thiện thiết kế cho mảnh này thì chi phí tầm bao nhiêu hả cụ?

Cụ mò mẫm mà được như này em cũng phục cụ đấy vì tư duy tương đối ổn. Bản chất sẽ cần nhiều thông tin hơn để ra phương án phù hợp nhất ạ và cái khó là làm sao biến nhược thành ưu, biến bất hợp lý thành hợp lý và chi phí thiết kế em đang hỗ trợ giành cho các cụ trên diễn đàn đang tính là 250k/m2 full hồ sơ ạ

 

[nguyenanhquan]

Cụ nên làm theo phương án em với cụ bàn nhé, phương án 2 này không ổn lắm ạ.

Cảm ơn cụ đã phản hồi, vậy em cứ theo hướng ae mình đã trao đổi.

 

[Akaymikata]

Cảm ơn cụ đã phản hồi, vậy em cứ theo hướng ae mình đã trao đổi.

Đúng rồi cụ ạ, em đang thấy đó là hướng phù hợp nhất ạ.