[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[landaumuaxe]

e có khổ đất 18m x 40m đầu cuối như nhau, muốn làm cái nhà vườn thì không biết như nào , dự kiến độ 3 ~5 năm nữa mới xây, nhưng em muốn xin bản phối cảnh để cần trồng cây nào to trước thì em trông có hợp lý không ạ? hay cứ lúc xây xong mới trồng, mong muốn cái nhà 2 tầng thôi, ưu tiên sân vườn rộng cho thoáng, mà đang chưa biết làm như nào? S này có nhỏ quá không ạ

 

[Akaymikata]

e có khổ đất 18m x 40m đầu cuối như nhau, muốn làm cái nhà vườn thì không biết như nào , dự kiến độ 3 ~5 năm nữa mới xây, nhưng em muốn xin bản phối cảnh để cần trồng cây nào to trước thì em trông có hợp lý không ạ? hay cứ lúc xây xong mới trồng, mong muốn cái nhà 2 tầng thôi, ưu tiên sân vườn rộng cho thoáng, mà đang chưa biết làm như nào? S này có nhỏ quá không ạ

Nói to thì không to và nói nhỏ thì cũng không nhỏ, em nghĩ là đủ nhu cầu chứ to quá thì cụ lại phải có người chăm. Với tầm hoạch định thì em thấy 1.5-2k m2 lả đẹp đủ bộ môn chơi. Nếu chưa xây thì cụ không nên làm luôn vì nhiều thứ sẽ thay đổi theo thời gian và cả tư duy của kts cũng vậy. Cụ cứ áng thời gian thiết kế cách khi xây khoảng 1 năm là đẹp ạ.

 

[landaumuaxe]

Nói to thì không to và nói nhỏ thì cũng không nhỏ, em nghĩ là đủ nhu cầu chứ to quá thì cụ lại phải có người chăm. Với tầm hoạch định thì em thấy 1.5-2k m2 lả đẹp đủ bộ môn chơi. Nếu chưa xây thì cụ không nên làm luôn vì nhiều thứ sẽ thay đổi theo thời gian và cả tư duy của kts cũng vậy. Cụ cứ áng thời gian thiết kế cách khi xây khoảng 1 năm là đẹp ạ.

vâng, e cũng vào mấy mảnh 2k~3k rồi, bảo rộng quá thì không hẳn, nhưng nếu chỉ có gđ 2 người thì quả thật dọn sẽ oải lắm, nhất là e vốn là ng lười lđ, chỉ thích ăn chơi nằm thì vợ già chắc k kham nổi

 

[Akaymikata]

vâng, e cũng vào mấy mảnh 2k~3k rồi, bảo rộng quá thì không hẳn, nhưng nếu chỉ có gđ 2 người thì quả thật dọn sẽ oải lắm, nhất là e vốn là ng lười lđ, chỉ thích ăn chơi nằm thì vợ già chắc k kham nổi

Để rộng hẳn bài bản thì phải tầm ngoài 5k cơ cụ nhưng chắc phải có tầm 5-6 nhân lực lao động hoặc thuê làm theo tuần. Chơi cảnh quan theo thiết kế thì lại càng đòi hỏi sự chăm chút hơn nhiều cụ ạ. Tính em cũng chăm ăn lười làm nên cũng làm miếng 1k để sau làm chốn riêng thôi chứ cũng ko kham to được ạ

 

[clessking]

e có khổ đất 18m x 40m đầu cuối như nhau, muốn làm cái nhà vườn thì không biết như nào , dự kiến độ 3 ~5 năm nữa mới xây, nhưng em muốn xin bản phối cảnh để cần trồng cây nào to trước thì em trông có hợp lý không ạ? hay cứ lúc xây xong mới trồng, mong muốn cái nhà 2 tầng thôi, ưu tiên sân vườn rộng cho thoáng, mà đang chưa biết làm như nào? S này có nhỏ quá không ạ

Với 800m2 đất thì hơi nhỏ để làm nhà vườn nhiều cây cối. Nhưng e lại nghĩ nhà vườn đẹp nó phải có những cây to vượt tầm. VD như mấy bt Pháp cổ, cây nó phải cao tương đương 5 tầng mới đẹp. Nên nếu là em, em sẽ trồng trước 1 - 2 cây siêu cao vào 2 góc trước nhà sao cho hợp lý (800m2 chắc chỉ đc 1 - 2 cây thôi). Còn lại lúc nào làm nhà thì tính sau. Cây to mới cần thời gian chứ mấy cây nhỏ tốt nhanh lắm, làm nhà mới làm vườn còn quy hoạch hợp lý.

 

[landaumuaxe]

Với 800m2 đất thì hơi nhỏ để làm nhà vườn nhiều cây cối. Nhưng e lại nghĩ nhà vườn đẹp nó phải có những cây to vượt tầm. VD như mấy bt Pháp cổ, cây nó phải cao tương đương 5 tầng mới đẹp. Nên nếu là em, em sẽ trồng trước 1 - 2 cây siêu cao vào 2 góc trước nhà sao cho hợp lý (800m2 chắc chỉ đc 1 - 2 cây thôi). Còn lại lúc nào làm nhà thì tính sau. Cây to mới cần thời gian chứ mấy cây nhỏ tốt nhanh lắm, làm nhà mới làm vườn còn quy hoạch hợp lý.

vâng cụ, e cũng nghĩ thế đấy , nhưng mà chửa biết trồng cây gì vào trước, góc nào nữa

 

[Akaymikata]

Với 800m2 đất thì hơi nhỏ để làm nhà vườn nhiều cây cối. Nhưng e lại nghĩ nhà vườn đẹp nó phải có những cây to vượt tầm. VD như mấy bt Pháp cổ, cây nó phải cao tương đương 5 tầng mới đẹp. Nên nếu là em, em sẽ trồng trước 1 - 2 cây siêu cao vào 2 góc trước nhà sao cho hợp lý (800m2 chắc chỉ đc 1 - 2 cây thôi). Còn lại lúc nào làm nhà thì tính sau. Cây to mới cần thời gian chứ mấy cây nhỏ tốt nhanh lắm, làm nhà mới làm vườn còn quy hoạch hợp lý.

Nhìn vậy thôi chứ 800 cũng ko làm được cây to quá đâu cụ ạ vì đường kính tán phát triển cũng to và tuỳ style lanscape bố trí cho phù hợp nên cắm trước cũng khoai mả nhà vườn cũng cấp cả cây lâu năm cho cụ rồi

 

[clessking]

Nhìn vậy thôi chứ 800 cũng ko làm được cây to quá đâu cụ ạ vì đường kính tán phát triển cũng to và tuỳ style lanscape bố trí cho phù hợp nên cắm trước cũng khoai mả nhà vườn cũng cấp cả cây lâu năm cho cụ rồi

Vâng đúng r ah. Nhà nội em bt hơn 600 m2 cũng đâu có trồng nhiều cây được đâu. 800m2 nếu ko làm vườn rau và đưa vào góc thì tối đa được 2 cây cao (ko to nhé). Nên nếu hợp lý là trồng 1 cây trong đất thôi, trồng thêm 1 cây ngoài vỉa hè (nếu làm việc được và ko vướng điện, cống ngầm) thì tốt còn ko thì chịu. Nhưng muốn trồng thì cũng phải có sẵn ý tưởng của mình rồi.

vâng cụ, e cũng nghĩ thế đấy , nhưng mà chửa biết trồng cây gì vào trước, góc nào nữa

Cụ phải đi nhiều vườn xem cây, tùy dáng thế cây mà chọn sau đó mới biết đưa vào góc nào hợp lý. Cũng mất khối thời gian mới tìm được cây mình thích nữa nên cụ cứ từ từ mà kiếm.

VD như nhà em đợt định kiếm cây đào tự nhiên to to chút để trồng ở cổng, hàng năm tết đến ra hoa cho tưng bừng mà kiếm hoài ko ra. Cây mận thì trồng 1 năm ko trụ nổi, dính bão đổ 2 lần cuối cùng cũng ra đi Chỉ có cây ăn trái bưởi, mít các thứ là dễ sống.

 

[Akaymikata]

Đợt này, dự án chung cư em thấy còn nhiều mà không hiểu sao nhu cầu chung cư mini lại tăng vọt lạ lùng. Em gửi các cụ, mợ mô hình chung cư mini siêu nhỏ khi 50m2 chia 3 phòng

 

[Akaymikata]

Nay em lại mời các cụ mợ cùng xem một dự án mà em nghĩ tương lai sẽ khá phát triển khi vừa kết hợp không gian ở của nhiều thế hệ gia đình lại vừa có thể cho thuê đem nguồn thu dòng cho cuộc sống

 

[Akaymikata]

Đầu xuân năm mới, em xin gửi lời chúc tới các cụ, các mợ một năm đủ đầy sức khỏe, bình an và viên mãn. Tiếp tục hành trình cống hiến, em lại khai xuân một dự án cải tạo shop house khá thú vị và hóc búa khi quyết tâm can thiệp vào kết cấu dầm để đổ lại trục thang bộ

 

[DTV]

Em xin tư vấn chút ạ.
Hiện em có đất kích thước 3,8x13,5m chuẩn bị xây. Đường trước nhà rộng xe tải nhỡ tránh nhau thoải mái.
Nhu cầu: Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi.
Tạm thời đang băn khoăn giữa 2 phương án:
1. Phương án 1 là đẩy cầu thang về phía cuối nhà. Như vậy tầng lửng và tầng 2 sẽ rộng, thuận lợi hơn cho làm văn phòng. Nhược điểm là tầng 3-4-5 phải chia phòng mất diện tích hành lang.
2. Phương án 2 là làm cầu thang giữa. Khi đó diện tích cho thuê cũng bị cắt làm đôi.

Rất mong Cụ chủ thớt (và các cụ khác có kinh nghiệm) chỉ giáo giúp với ạ. Em giờ ngoài 50 rồi mới xây nhà lần đầu nên trắng tinh chưa biết gì cả vì xưa nay không để ý món này lắm!

Cám ơn các cụ!

 

[Akaymikata]

Em xin tư vấn chút ạ.
Hiện em có đất kích thước 3,8x13,5m chuẩn bị xây. Đường trước nhà rộng xe tải nhỡ tránh nhau thoải mái.
Nhu cầu: Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi.
Tạm thời đang băn khoăn giữa 2 phương án:
1. Phương án 1 là đẩy cầu thang về phía cuối nhà. Như vậy tầng lửng và tầng 2 sẽ rộng, thuận lợi hơn cho làm văn phòng. Nhược điểm là tầng 3-4-5 phải chia phòng mất diện tích hành lang.
2. Phương án 2 là làm cầu thang giữa. Khi đó diện tích cho thuê cũng bị cắt làm đôi.

Rất mong Cụ chủ thớt (và các cụ khác có kinh nghiệm) chỉ giáo giúp với ạ. Em giờ ngoài 50 rồi mới xây nhà lần đầu nên trắng tinh chưa biết gì cả vì xưa nay không để ý món này lắm!

Cám ơn các cụ!

Cụ cho em xin thêm nhu cầu đầu bài như hướng nhà, xung quanh 3 mặt như nào và cụ có cần thang máy không thì mới tư vấn được chuẩn hơn cho cụ. Về 2 options cụ đưa ra thì em sẽ không theo nhất quán phương án nào mà em sẽ kết hợp cả 2 đó là các tầng dưới cho thuê em thiên hướng đẩy thang vào trong và lên đến tầng ở thì em mới chuyển thang giữa cụ ạ. Cám ơn cụ quan tâm.

 

[ngocnguyenhp]

Hay quá,e đang nghiên cứu để đưa ra ý tưởng thiết kế

 

[DTV]

Cụ cho em xin thêm nhu cầu đầu bài như hướng nhà, xung quanh 3 mặt như nào và cụ có cần thang máy không thì mới tư vấn được chuẩn hơn cho cụ. Về 2 options cụ đưa ra thì em sẽ không theo nhất quán phương án nào mà em sẽ kết hợp cả 2 đó là các tầng dưới cho thuê em thiên hướng đẩy thang vào trong và lên đến tầng ở thì em mới chuyển thang giữa cụ ạ. Cám ơn cụ quan tâm.

Cám ơn cụ đã quan tâm và có ý tưởng hay. Về hướng nhà thì là phía Tây. Mặt trước là đường rộng cỡ 10m rồi đến vỉa hè khoảng 3m - Điểm yếu của đất này là đối diện với 1 đường ngách. Mặt sau tiếp giáp với khe thoáng của 2 dãy nhà rộng khoảng 1.5m (thực tế thì nhà nào cũng tự ngăn và lấy làm sân sau rửa ráy các thứ chứ không xây gì lên). Hai bên thì nhà hàng xóm đã xây 6 tầng và 2 tầng. Nhà có làm thang máy.
Em đang gửi mail hẹn cụ cafe một buổi để chi tiết hơn nếu cụ thu xếp được ạ.

 

[Alex4n]

Quan tâm!
Đất nhà em 5.3mx9.5m, hướng gần chính Bắc, đường trước nhà rộng tầm 7m, vỉa hè tầm 1.5m, trước nhà là ao làng rộng tầm 40x80m. 2 bên cạnh đều đã xây nhà 5 tầng.
Có cùng nhu cầu Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi. Có lắp thang máy.
Nhờ bác tư vấn.

 

[ngocnguyenhp]

Cụ cho em xin thêm nhu cầu đầu bài như hướng nhà, xung quanh 3 mặt như nào và cụ có cần thang máy không thì mới tư vấn được chuẩn hơn cho cụ. Về 2 options cụ đưa ra thì em sẽ không theo nhất quán phương án nào mà em sẽ kết hợp cả 2 đó là các tầng dưới cho thuê em thiên hướng đẩy thang vào trong và lên đến tầng ở thì em mới chuyển thang giữa cụ ạ. Cám ơn cụ quan tâm.

Cụ có nhận thiết kế ko?e đang định sửa nhà thêm tầng.Khổ đất 6,7x11m ,ngõ 4m

phương án này có tối ưu ko bác.

 

[ah99x6]

Cụ có nhận thiết kế ko?e đang định sửa nhà thêm tầng.Khổ đất 6,7x11m ,ngõ 4m

phương án này có tối ưu ko bác.

Cụ nên bổ sung thang máy

 

[FoxyPaPa]

Em xin tư vấn chút ạ.
Hiện em có đất kích thước 3,8x13,5m chuẩn bị xây. Đường trước nhà rộng xe tải nhỡ tránh nhau thoải mái.
Nhu cầu: Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi.
Tạm thời đang băn khoăn giữa 2 phương án:
1. Phương án 1 là đẩy cầu thang về phía cuối nhà. Như vậy tầng lửng và tầng 2 sẽ rộng, thuận lợi hơn cho làm văn phòng. Nhược điểm là tầng 3-4-5 phải chia phòng mất diện tích hành lang.
2. Phương án 2 là làm cầu thang giữa. Khi đó diện tích cho thuê cũng bị cắt làm đôi.

Rất mong Cụ chủ thớt (và các cụ khác có kinh nghiệm) chỉ giáo giúp với ạ. Em giờ ngoài 50 rồi mới xây nhà lần đầu nên trắng tinh chưa biết gì cả vì xưa nay không để ý món này lắm!

Cám ơn các cụ!

51 m2 mà mỗi tầng chia 2 phòng lẫn cầu thang có vẻ bé bác nhỉ, kiểu đó thì bác chia 1 wc chung à

 

[ngocnguyenhp]

Cụ nên bổ sung thang máy

Vâng,e cũng tính phương thang máy đối diện thang bộ.1,7x1,7m.lên T2,t3 mỗi tầng 2p trước sau có 1 NVS chung.T4 phòng thờ và phơi phía sau.Bác thấy như vậy có hợp lý ko?