[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[ah99x6]

Vâng,e cũng tính phương thang máy đối diện thang bộ.1,7x1,7m.lên T2,t3 mỗi tầng 2p trước sau có 1 NVS chung.T4 phòng thờ và phơi phía sau.Bác thấy như vậy có hợp lý ko?

Wc tầng 1 để vậy là cụng đầu.

 

[Akaymikata]

Quan tâm!
Đất nhà em 5.3mx9.5m, hướng gần chính Bắc, đường trước nhà rộng tầm 7m, vỉa hè tầm 1.5m, trước nhà là ao làng rộng tầm 40x80m. 2 bên cạnh đều đã xây nhà 5 tầng.
Có cùng nhu cầu Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi. Có lắp thang máy.
Nhờ bác tư vấn.

Vâng, cụ cho em hỏi thêm phía sau đất nhà mình hiện trạng như nào ạ và phía trước có đua được không ạ. Cám ơn cụ ./,

 

[Akaymikata]

Cụ có nhận thiết kế ko?e đang định sửa nhà thêm tầng.Khổ đất 6,7x11m ,ngõ 4m

phương án này có tối ưu ko bác.

Dạ em vẫn nhận và sống bằng nghề thiết kế cụ ạ. Tư duy không gian của em hơi khác nên với phương án tư duy cũ của cụ up lên em vẫn chưa thấy sướng ạ

 

[ngocnguyenhp]

Dạ em vẫn nhận và sống bằng nghề thiết kế cụ ạ. Tư duy không gian của em hơi khác nên với phương án tư duy cũ của cụ up lên em vẫn chưa thấy sướng ạ

Vậy cụ ibox e xin số,rồi e gặp cụ bóng bàn ạ.

 

[Akaymikata]

Vậy cụ ibox e xin số,rồi e gặp cụ bóng bàn ạ.

Dạ vâng, số em đây ạ 0936537589. Cám ơn cụ quan tâm.

 

[ford focus 2010]

Em xin tư vấn chút ạ.
Hiện em có đất kích thước 3,8x13,5m chuẩn bị xây. Đường trước nhà rộng xe tải nhỡ tránh nhau thoải mái.
Nhu cầu: Xây 5 tầng 1 tum, trong đó tầng 1 sẽ gồm bán hầm (đỗ ô tô, xe máy) và gác lửng (tầng 1 này và tầng 2 sẽ cho thuê văn phòng). Gia đình ở tầng 3-4-5 (mỗi tầng chia 2 phòng). Tum bên trên làm chỗ thờ và phơi.
Tạm thời đang băn khoăn giữa 2 phương án:
1. Phương án 1 là đẩy cầu thang về phía cuối nhà. Như vậy tầng lửng và tầng 2 sẽ rộng, thuận lợi hơn cho làm văn phòng. Nhược điểm là tầng 3-4-5 phải chia phòng mất diện tích hành lang.
2. Phương án 2 là làm cầu thang giữa. Khi đó diện tích cho thuê cũng bị cắt làm đôi.

Rất mong Cụ chủ thớt (và các cụ khác có kinh nghiệm) chỉ giáo giúp với ạ. Em giờ ngoài 50 rồi mới xây nhà lần đầu nên trắng tinh chưa biết gì cả vì xưa nay không để ý món này lắm!

Cám ơn các cụ!

Chắc bác mạng thuỷ, tây tứ trạch. Bác nên tìm đội tke có kinh nghiệm, tư vấn tốt cho khỏi lỡ cơ hội ở nhà ưng ý.

 

[Akaymikata]

Cám ơn cụ đã quan tâm và có ý tưởng hay. Về hướng nhà thì là phía Tây. Mặt trước là đường rộng cỡ 10m rồi đến vỉa hè khoảng 3m - Điểm yếu của đất này là đối diện với 1 đường ngách. Mặt sau tiếp giáp với khe thoáng của 2 dãy nhà rộng khoảng 1.5m (thực tế thì nhà nào cũng tự ngăn và lấy làm sân sau rửa ráy các thứ chứ không xây gì lên). Hai bên thì nhà hàng xóm đã xây 6 tầng và 2 tầng. Nhà có làm thang máy.
Em đang gửi mail hẹn cụ cafe một buổi để chi tiết hơn nếu cụ thu xếp được ạ.

Dạ vâng, em đã email hẹn lịch với cụ rồi ạ. Cám ơn cụ quan tâm.

 

[ngocnguyenhp]

Dạ vâng, số em đây ạ 0936537589. Cám ơn cụ quan tâm.

Vâng,để e lưu lại rồi ới bác.

 

[Akaymikata]

Vâng,để e lưu lại rồi ới bác.

Dạ vâng cụ.

 

[cauchu]

cụ cho hỏi: Chi phí cải tạo nội thất chung cư 90m, 2 phòng ngủ, tiêu chuẩn Masteri, hết khoảng bao nhiêu (sai số 10%)

 

[alehap]

Dạ vâng, em đã email hẹn lịch với cụ rồi ạ. Cám ơn cụ quan tâm.

Cụ Akaymikata nhận lời sang em ngó lại công trình của cụ đã hoàn thành và diệu từ trước Tết mà chưa thấy hẹn lại nhỉ. ))

 

[Akaymikata]

cụ cho hỏi: Chi phí cải tạo nội thất chung cư 90m, 2 phòng ngủ, tiêu chuẩn Masteri, hết khoảng bao nhiêu (sai số 10%)

Cụ cho em rõ thêm đề bài để phán như hiện trạng thô hay đã hoàn thiện, nhu cầu cải tạo thoải mái hay cần giữ tường, phong cách định hình hướng đến thì mới có cơ sở phán được cụ ạ vì như chung cư 2 ngủ cải tạo thì cụ làm 300 cũng được mà 2 tỏi cũng bay ( tuỳ nhu cầu và tài chính các cụ, các mợ ). Ngoài ra, nếu có bản vẽ cơ sở để bóc tách thì mới áng được con số sát chênh lệch trong phạm vị 10% chứ ko có cơ sở gì để bám thì phán cũng có thể chênh đến 30% ạ. Để kts thoả sức mạnh tay và chất lượng tốt thì mức đầu tư em nghĩ khoảng 10tr/m2 là hợp lý còn cụ muốn hơn nữa vẫn thoải mái ạ

 

[Akaymikata]

Cụ Akaymikata nhận lời sang em ngó lại công trình của cụ đã hoàn thành và diệu từ trước Tết mà chưa thấy hẹn lại nhỉ. )

Dạ chưa ra giêng nên em chưa xin phép qua quấy quả cụ . Ra giêng em bắt đầu khởi công dự án của một mợ bên đó chắc em sẽ qua xin cơm rượu nhiều ạ

 

[hoangelec]

Các cụ review giúp em cái thiết kế này thì có ổn về mặt công năng (chủ yếu là sinh hoạt, không ạ?

Đây là kiến trúc sư vẽ theo yêu cầu của em, chỉnh sửa vài ba vòng rồi thì ra được bản tương đối ổn như này. Bân thân em thì thấy ổn, nhưng em nghĩ sẽ có một số lỗi mà phàm nhân như em không nhìn ra được nên muốn nhờ các cao nhân tư vấn.

(note: Các cụ bỏ qua phần phong thủy nhé, em yêu cầu kts không quan tâm phong thủy nên chắc sẽ phạm nhiều "lỗi" phong thủy ạ).

 

[mr.nguyen.hero]

Xây nhà trọ cho Thuê: Cấp 4 Diện tích 60m2 thì liệu cần đầu tư tối Thiểu bao nhiêu tiền các cụ nhỉ?

 

[Akaymikata]

Xây nhà trọ cho Thuê: Cấp 4 Diện tích 60m2 thì liệu cần đầu tư tối Thiểu bao nhiêu tiền các cụ nhỉ?

Nếu cụ làm phòng không nội thất thì khoảng 400 còn làm cả nội thất thì tầm 500 cụ ạ.

 

[Akaymikata]

Các cụ review giúp em cái thiết kế này thì có ổn về mặt công năng (chủ yếu là sinh hoạt, không ạ?

Đây là kiến trúc sư vẽ theo yêu cầu của em, chỉnh sửa vài ba vòng rồi thì ra được bản tương đối ổn như này. Bân thân em thì thấy ổn, nhưng em nghĩ sẽ có một số lỗi mà phàm nhân như em không nhìn ra được nên muốn nhờ các cao nhân tư vấn.

(note: Các cụ bỏ qua phần phong thủy nhé, em yêu cầu kts không quan tâm phong thủy nên chắc sẽ phạm nhiều "lỗi" phong thủy ạ).

View attachment 8969137

Nghe kts vẽ theo ý cụ là em thấy điềm rồi. Em xin phép mở bát trước:
- Cụ cho quay lại cửa chính vào kệ ti vi đỡ bị đập mặt nhìn vướng víu, nghiên cứu lại khu bếp và bàn ăn vì khi ngồi ăn sẽ rất chật kèm theo bếp L khó đẹp.
- Cụ tính lại toilet tầng 1 vì mỗi lần đi tiếp cận hơi xa quá.
- Phòng master cần tính lại cửa mở không có ngày đi ra từ phòng thay đồ lại dính.
- Phòng bọn trẻ nên mở rộng to không cần khu thay đồ riêng biệt.
Em tạm thế đã, mời các cụ tiếp

 

[mr.nguyen.hero]

Nếu cụ làm phòng không nội thất thì khoảng 400 còn làm cả nội thất thì tầm 500 cụ ạ.

Xây cho thuê thế thì bao giờ mà Thu hồi vốn được cụ? Đầu tư thế thà để đất không cụ ạ

 

[Hoangnguyenvu88]

Xây nhà trọ cho Thuê: Cấp 4 Diện tích 60m2 thì liệu cần đầu tư tối Thiểu bao nhiêu tiền các cụ nhỉ?

420tr là như homestay, resort luôn cụ nhé.

 

[Akaymikata]

Xây cho thuê thế thì bao giờ mà Thu hồi vốn được cụ? Đầu tư thế thà để đất không cụ ạ

Tiền trong túi cụ, quyền quyết định là của cụ mà. Với ít phòng như 3-4 phòng của cụ thì khai thác cũng không quá hiệu quả nên thu hồi vốn mất tầm 5-6 năm. Cụ cứ thử làm đi xem hết bao nhiêu nhé