[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[Akaymikata]

cụ ơi cho em hỏi nhà em xây xong rồi, nếu mời bên cụ thiết kế/thi công nội thất cho 1 số hạng mục (bếp, wc, khách, 2 ngủ - do ngân sách eo hẹp nên ko làm full cả nhà) thì bên cụ có làm không ạ, và mức giá sơ bộ thế nào cụ nhỉ, em cảm ơn cụ? Em quan tâm nhất là bếp và wc .

Bên em thì không nghĩ về việc to nhỏ ít nhiều, miễn đem được giá trị tư vấn thiết kế đến khách hàng là làm còn thấy không đưa được giá trị thì em không làm. Nếu là nội thất thì đơn giá thiết kế của bên em đang là 250k/m2. Còn chi phí thi công thì tuỳ thiết kế, chất liệu, cách thi công mới ra được giá thành cụ thể cụ ạ vì việc này thì giá nào cũng làm được với tiêu chí tiền nào của đó. Cụ thích cái bếp 4tr/m cũng làm được hay 40tr/m cũng xong hay gạch 50k /m2 cũng có mà 5 triệu/m2 cũng nhiều. Quan trọng là nhu cầu và mức đầu tư của cụ ra sao. Nếu rảnh thì cụ cứ chụp ảnh nhà mình đang có xong qua em cafe thì it nhiều gì em cũng phân tích giúp cho cụ hiểu cung như có lời tư vấn thêm cho cụ. Chúc cụ có một ngôi nhà như ý.

 

[Akaymikata]

Em lại gửi tới các cụ mợ một sự thay đổi đơn giản khi chạy nước rút 21 ngày để kịp ngày hạnh phúc của 1 cụ. OKKO trân trọng sự tin tưởng và đồng hành mà cụ đã giành cho

 

[shopcokhi]

Em lại gửi tới các cụ mợ một sự thay đổi đơn giản khi chạy nước rút 21 ngày để kịp ngày hạnh phúc của 1 cụ. OKKO trân trọng sự tin tưởng và đồng hành mà cụ đã giành cho

Quá đẹp cụ ạ.

 

[Akaymikata]

Quá đẹp cụ ạ.

Cám ơn cụ động viên. Sửa cả phần thô, điện nước chạy lại và nội thất nên khá gấp gáp và nhiều việc có thể làm tốt hơn nữa nếu có thêm thời gian ạ.

 

[shopcokhi]

Cám ơn cụ động viên. Sửa cả phần thô, điện nước chạy lại và nội thất nên khá gấp gáp và nhiều việc có thể làm tốt hơn nữa nếu có thêm thời gian ạ.

Em làm nội thất, thỉnh thoảng cũng vẫn nhận cải tạo nhà cửa. Có phần cải tạo em kết hợp cụ nhé

 

[Akaymikata]

Em làm nội thất, thỉnh thoảng cũng vẫn nhận cải tạo nhà cửa. Có phần cải tạo em kết hợp cụ nhé

Dạ vâng, cám ơn cụ tin tưởng.

 

[Akaymikata]

Em đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ (sửa phần nề và làm lại nội thất) muốn tìm nhà thầu uy tín và cũng nhờ các cụ tư vấn giúp.
Ví dụ tầng 2 đây là hiện trạng nhưng em muốn không gian sinh hoạt chung nó rộng, thống nên muốn di chuyển phòng vệ sinh sang vị trí khác để liên thông đc bếp và phòng khách mà chưa biết để VS chỗ nào cho hợp lý. Hiện tại em đang tính p.án đập đi và chuyển vệ sinh xuống T1 (t2 sẽ ko có nhà vệ sinh). Nhờ các cụ tư vấn giúp em ak!

Em xin up bài trả cụ abc.xyz.123 một concept nhường diện tích ở cho nắng gió với khổ nhà cải tạo 4.9 m x 12.2 m.

 

[abc.xyz.123]

Em xin up bài trả cụ abc.xyz.123 một concept nhường diện tích ở cho nắng gió với khổ nhà cải tạo 4.9 m x 12.2 m.

Cảm ơn cụ nhé, nhìn lung linh quá

 

[zaiDA]

. chấm cái

 

[CDX 1.8_Red]

Chào các bác,


Mẹ tôi có một căn nhà trong ngõ Nguyễn Đình Chiểu, gần công viên Thống Nhất, Hà nội, diện tích mặt đất là 70m2, 5 tầng, hai đầu nhà thoáng không bị vướng tầm nhìn, 2 bên đầu nhà đều có ban công. Nhà có sân phía trước khoảng 12m2, thiết kế mỗi tầng 2 phòng, toilet ở giữa, cầu thang soắn ốc có tum lấy sáng, kiểu của 20 năm trước đây.
Nhà này do bố mẹ tôi trực tiếp quản lý thợ xây nên móng, dầm, tường cực kỳ vững chắc. Tôi ở đây thấy rất thoải mái, thích vì xunh quanh là cây cối, view đẹp, thoáng mát.

Mẹ tôi muốn tìm một đội thi công chuyên sửa chữa, cải tạo nhà để biến căn nhà này thành dạng chung cư mini, hostel: mỗi tầng 2 phòng, mỗi phòng sẽ có toilet, buồng tắm đứng bên trong. Một số phòng sẽ có cả bàn bếp nhỏ.,

Bác nào làm dịch vụ thiết kế, thi công cải tạo thô và cả nội thất hoặc biết có đội chuyên làm kiểu này giới thiệu tôi nhé.
Sau Tết Âm Lịch 1 tháng sau khi thống nhất phương án, chi phí là tiến hành luôn.

Số di động của tôi đây 0902209011.

Cụ có thể ib zalo 0904482515 trao đổi. Tôi là ksxd đáp ứng đc cả yêu cầu của Cụ.

 

[clessking]

Nhớ bữa trước cụ 114hangbong có bảo nguyên tiền đổ trạc mấy cái wc hết 18tr. Nay e cũng sửa cái sàn gỗ CC, có 38m2 định bảo đội vệ sinh tòa nhà dọn dẹp cho tiện luôn.
Nên e gọi hỏi thử, thỏa thuận mỗi bê sàn gỗ từ tầng 15 xuống (thang máy) + gọi xe đổ trạc mà báo em 2 củ trọn gói
E nghĩ bụng chửi cha nó chứ. Thế là e thuê luôn đội làm sàn cả bóc lên + bê xuống, e tự gọi xe 3 bánh. Tổng chi phí hết 450k cả xe, trong đó chi phí bóc sàn là chính chứ nếu chỉ bê xuống mất cỡ 250k

 

[114hangbong]

Nhớ bữa trước cụ 114hangbong có bảo nguyên tiền đổ trạc mấy cái wc hết 18tr. Nay e cũng sửa cái sàn gỗ CC, có 38m2 định bảo đội vệ sinh tòa nhà dọn dẹp cho tiện luôn.
Nên e gọi hỏi thử, thỏa thuận mỗi bê sàn gỗ từ tầng 15 xuống (thang máy) + gọi xe đổ trạc mà báo em 2 củ trọn gói
E nghĩ bụng chửi cha nó chứ. Thế là e thuê luôn đội làm sàn cả bóc lên + bê xuống, e tự gọi xe 3 bánh. Tổng chi phí hết 450k cả xe, trong đó chi phí bóc sàn là chính chứ nếu chỉ bê xuống mất cỡ 250k

May quá có cụ nhớ đến em. Lại có cái nhà họ thuê từ xây thô, giờ sắp hết hợp đồng rồi làm em đau đầu khoản này đây.
Ý em muốn hoàn trả lại nhà cho em y nguyên từ đầu bóc hết các thiết bị, gạch ốp lát, sàn .. mà sợ tốn kém quá họ không chịu đây.

 

[clessking]

May quá có cụ nhớ đến em. Lại có cái nhà họ thuê từ xây thô, giờ sắp hết hợp đồng rồi làm em đau đầu khoản này đây.
Ý em muốn hoàn trả lại nhà cho em y nguyên từ đầu bóc hết các thiết bị, gạch ốp lát, sàn .. mà sợ tốn kém quá họ không chịu đây.

Ủa cái này cụ phải thỏa thuận từ đầu chứ? Bây giờ cụ mới đòi thì đúng là khó thật, vì tự nhiên đến cuối hợp đồng mới phát sinh thêm 1 đống tiền khách thuê nào cũng khó chịu.
Em cũng có nhà cho thuê, thỏa thuận từ đầu là phải hoàn trả nguyên trạng. Nhưng e nghĩ bụng họ mà thuê 3 4 năm rồi, sau phần tường bả với thạch cao em sẽ bỏ ra tầm 10 triệu sửa sang hoàn thiện lại như mới thì cũng đc. Vì khách ở cũng ở lâu với lại tử tế thì e cũng ko tiếc.

 

[Akaymikata]

Nhớ bữa trước cụ 114hangbong có bảo nguyên tiền đổ trạc mấy cái wc hết 18tr. Nay e cũng sửa cái sàn gỗ CC, có 38m2 định bảo đội vệ sinh tòa nhà dọn dẹp cho tiện luôn.
Nên e gọi hỏi thử, thỏa thuận mỗi bê sàn gỗ từ tầng 15 xuống (thang máy) + gọi xe đổ trạc mà báo em 2 củ trọn gói
E nghĩ bụng chửi cha nó chứ. Thế là e thuê luôn đội làm sàn cả bóc lên + bê xuống, e tự gọi xe 3 bánh. Tổng chi phí hết 450k cả xe, trong đó chi phí bóc sàn là chính chứ nếu chỉ bê xuống mất cỡ 250k

Em thì thấy mọi sự so sánh đều là khập khiễng khi phải chính trong hoàn cảnh mới hiểu được. Có chung cư quản lý tệ phế thải tập trung ngay sảnh được, có chung cư thì bắt xuống hầm, có chung cư lại còn chơi trò thanh chắn ngăn chiểu cao để tăng bo ba gác. Lại có chung cư bắt dải bạt từ cửa căn hộ ra thang hàng. Việc phá dỡ tường chung cư nó khác biệt hoàn toàn với bóc một cái sàn gỗ, nó tiềm tàng khá nhiều rủi ro như chạm đường điện, đường nước, nứt tường. Phế thải hạng mục này cũng phải đập nhỏ đóng bao thuê giáo và hít bụi. Thực sự họ làm em thấy còn thương. Còn việc đội toà nhà tháo sàn cho cụ lấy cao vì nguyên tắc đó là đội lao công nhận thêm có khi phải chia ba chia bảy. Bản chất là cty thiết kế và thi công nhưng quả thật em cũng ko quá căn ke việc này miễn được việc

 

[clessking]

Em thì thấy mọi sự so sánh đều là khập khiễng khi phải chính trong hoàn cảnh mới hiểu được. Có chung cư quản lý tệ phế thải tập trung ngay sảnh được, có chung cư thì bắt xuống hầm, có chung cư lại còn chơi trò thanh chắn ngăn chiểu cao để tăng bo ba gác. Lại có chung cư bắt dải bạt từ cửa căn hộ ra thang hàng. Việc phá dỡ tường chung cư nó khác biệt hoàn toàn với bóc một cái sàn gỗ, nó tiềm tàng khá nhiều rủi ro như chạm đường điện, đường nước, nứt tường. Phế thải hạng mục này cũng phải đập nhỏ đóng bao thuê giáo và hít bụi. Thực sự họ làm em thấy còn thương. Còn việc đội toà nhà tháo sàn cho cụ lấy cao vì nguyên tắc đó là đội lao công nhận thêm có khi phải chia ba chia bảy. Bản chất là cty thiết kế và thi công nhưng quả thật em cũng ko quá căn ke việc này miễn được việc

Bữa trước cụ ấy bảo 18tr nguyên tiền dọn và đổ trạc thì e mới nói. Vì e thấy nhân công thực sự rất rẻ. VD như hồi đó thợ cả của em gọi 1 ông thợ xây thuê mà trả có 300k/công làm quần quật từ 6h sáng đến 5h chiều (2018).
Việc dọn dẹp cũng vậy thôi. Em thuê giúp việc và dọn dẹp qua app nhiều, 70-80k/giờ làm bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu, làm tập trung, rất nhiệt tình vì có đánh giá qua app. Nhân công bốc vác còn rẻ hơn nữa. Cách đây mấy năm em chuyển đồ, nói chuyện với 2 cu cháu sinh viên bốc đầy 1 xe tải 3.5 tấn đồ gia dụng, giường tủ nặng dã man từ t4 xuống rồi lại lên tầng 4 được có 150-200k. Em cho thêm 100k uống nước với vài đôi giày cũ m ko còn dùng thì mừng rối rít.
Ngay việc lát sàn gỗ của e lần này, 2 bác thợ làm nhiệt tình, nhiều cái nhỏ nhỏ nhưng e nhờ cái làm luôn ko nề hà, còn làm rất gọn, sạch (gỗ bóc lên buộc thành bó cẩn thận). Lúc tính công em gửi thêm mấy trăm uống nước cười phớ lớ. Như vậy một ngày công đc hơn triệu/người, cả 2 bên đều vui vẻ và sau khi cần sẽ gọi. E nghĩ đó là mức giá hợp lý. Đối với lao động giản đơn cứ quy đổi ra ngày công là dễ so sánh nhất. Đấy cũng là lý do tại sao khi bên vệ sinh tòa nhà báo 2 củ là em cười khẩy. Vì thực sự chỉ có bê hơn trăm ván sàn gỗ cn từ nhà 20m ra thang máy + xuống thang chất lên xe ba gác. Tính ra mất 15' là xong mà đòi như vậy thì 1 là ko biết việc, 2 là thích cắt cổ (ngta đóng sàn từ 9h sáng đến 7h tối đc 1tr mà đây làm 15' đc hơn củ).
Tất nhiên mọi sự so sánh là khập khiễng, nhưng những việc yêu cầu lđ đơn giản nếu m tìm đúng cách sẽ có giá rất rẻ, người lao động trực tiếp lại vô cùng nhiệt tình và được hưởng mức đãi ngộ tốt hơn. Trong khi nếu tặc lưỡi qua mấy ông trung gian m vừa phải trả giá đắt vừa khó chịu mà người lao động trực tiếp cũng ko đc hưởng bao nhiêu.
Tuy nhiên ko phải ai cũng đủ tgian và kinh nghiệm để làm như vậy.

 

[114hangbong]

Bữa trước cụ ấy bảo 18tr nguyên tiền dọn và đổ trạc thì e mới nói. Vì e thấy nhân công thực sự rất rẻ. VD như hồi đó thợ cả của em gọi 1 ông thợ xây thuê mà trả có 300k/công làm quần quật từ 6h sáng đến 5h chiều (2018).
Việc dọn dẹp cũng vậy thôi. Em thuê giúp việc và dọn dẹp qua app nhiều, 70-80k/giờ làm bao nhiêu tính tiền bấy nhiêu, làm tập trung, rất nhiệt tình vì có đánh giá qua app. Nhân công bốc vác còn rẻ hơn nữa. Cách đây mấy năm em chuyển đồ, nói chuyện với 2 cu cháu sinh viên bốc đầy 1 xe tải 3.5 tấn đồ gia dụng, giường tủ nặng dã man từ t4 xuống rồi lại lên tầng 4 được có 150-200k. Em cho thêm 100k uống nước với vài đôi giày cũ m ko còn dùng thì mừng rối rít.
Ngay việc lát sàn gỗ của e lần này, 2 bác thợ làm nhiệt tình, nhiều cái nhỏ nhỏ nhưng e nhờ cái làm luôn ko nề hà, còn làm rất gọn, sạch (gỗ bóc lên buộc thành bó cẩn thận). Lúc tính công em gửi thêm mấy trăm uống nước cười phớ lớ. Như vậy một ngày công đc hơn triệu/người, cả 2 bên đều vui vẻ và sau khi cần sẽ gọi. E nghĩ đó là mức giá hợp lý. Đối với lao động giản đơn cứ quy đổi ra ngày công là dễ so sánh nhất. Đấy cũng là lý do tại sao khi bên vệ sinh tòa nhà báo 2 củ là em cười khẩy. Vì thực sự chỉ có bê hơn trăm ván sàn gỗ cn từ nhà 20m ra thang máy + xuống thang chất lên xe ba gác. Tính ra mất 15' là xong mà đòi như vậy thì 1 là ko biết việc, 2 là thích cắt cổ (ngta đóng sàn từ 9h sáng đến 7h tối đc 1tr mà đây làm 15' đc hơn củ).
Tất nhiên mọi sự so sánh là khập khiễng, nhưng những việc yêu cầu lđ đơn giản nếu m tìm đúng cách sẽ có giá rất rẻ, người lao động trực tiếp lại vô cùng nhiệt tình và được hưởng mức đãi ngộ tốt hơn. Trong khi nếu tặc lưỡi qua mấy ông trung gian m vừa phải trả giá đắt vừa khó chịu mà người lao động trực tiếp cũng ko đc hưởng bao nhiêu.
Tuy nhiên ko phải ai cũng đủ tgian và kinh nghiệm để làm như vậy.

Em mua nhà này có sẵn hợp đồng thuê rồi , em kế thừa lại thôi nên cũng hơi lúng túng việc thanh lý hợp đồng. Chẻ hoe ra thì họ phải bóc hết từ viên gạch ốp, thiết bị vệ sinh em mới trả lại cọc. Nhưng mà họ cũng là người tử tế luôn đúng hẹn nên em đang tìm cách giảm thiểu phát sinh cho họ.
Còn trạt vữa là phải đóng bao, vận chuyển bằng thang máy phải trải bạt bên dưới rồi tập kết dưới tầng hầm, thuê xe tải đến bốc đi đổ tận đâu đó vì không phải rác thải sinh hoạt nên cũng tốn kém lắm. Cái này thường thuê trọn gói cụ ạ chứ thuê ba gác nó đem đổ loanh quanh ngay đấy bị phát hiện ra cũng chết.

 

[114hangbong]

Ủa cái này cụ phải thỏa thuận từ đầu chứ? Bây giờ cụ mới đòi thì đúng là khó thật, vì tự nhiên đến cuối hợp đồng mới phát sinh thêm 1 đống tiền khách thuê nào cũng khó chịu.
Em cũng có nhà cho thuê, thỏa thuận từ đầu là phải hoàn trả nguyên trạng. Nhưng e nghĩ bụng họ mà thuê 3 4 năm rồi, sau phần tường bả với thạch cao em sẽ bỏ ra tầm 10 triệu sửa sang hoàn thiện lại như mới thì cũng đc. Vì khách ở cũng ở lâu với lại tử tế thì e cũng ko tiếc.

Nhà em thì chủ đầu tư bàn giao thô, họ tự hoàn thiện nội thất kiểu văn phòng. Giờ lấy lại em sẽ làm nội thất kiểu căn hộ sang xịn mịn, đục phá cũng kha khá nên giảm chi phí được chút nào hay chút ý.

 

[clessking]

Em mua nhà này có sẵn hợp đồng thuê rồi , em kế thừa lại thôi nên cũng hơi lúng túng việc thanh lý hợp đồng. Chẻ hoe ra thì họ phải bóc hết từ viên gạch ốp, thiết bị vệ sinh em mới trả lại cọc. Nhưng mà họ cũng là người tử tế luôn đúng hẹn nên em đang tìm cách giảm thiểu phát sinh cho họ.
Còn trạt vữa là phải đóng bao, vận chuyển bằng thang máy phải trải bạt bên dưới rồi tập kết dưới tầng hầm, thuê xe tải đến bốc đi đổ tận đâu đó vì không phải rác thải sinh hoạt nên cũng tốn kém lắm. Cái này thường thuê trọn gói cụ ạ chứ thuê ba gác nó đem đổ loanh quanh ngay đấy bị phát hiện ra cũng chết.

Em nghĩ 2 bên nên ngồi lại, đọc kỹ hợp đồng để đàm phán với nhau cho hợp lý cụ ạ. Hai bên đều tử tế thì m cũng dễ gặp nhau được thôi, làm sao lợi ích hài hòa 2 bên. Nhiều khi m chia sẻ 1 chút thì bản thân m cũng happy mà khách cũng thiện chí. Khả năng hợp đồng ngày xưa cũng ko có nội dung này, chứ nếu có nội dung hoàn trả giống hệt ban đầu thì em nghĩ khó có khách thuê hoàn thiện lắm.

Còn vụ thuê đổ thải là thuê 3 bánh của đội đổ trạc với bãi VLXD chuyên nghiệp ý. Chắc mải nghĩ em viết nhầm thành 3 gác thương binh.

 

[114hangbong]

Em nghĩ 2 bên nên ngồi lại, đọc kỹ hợp đồng để đàm phán với nhau cho hợp lý cụ ạ. Hai bên đều tử tế thì m cũng dễ gặp nhau được thôi, làm sao lợi ích hài hòa 2 bên. Nhiều khi m chia sẻ 1 chút thì bản thân m cũng happy mà khách cũng thiện chí. Khả năng hợp đồng ngày xưa cũng ko có nội dung này, chứ nếu có nội dung hoàn trả giống hệt ban đầu thì em nghĩ khó có khách thuê hoàn thiện lắm.

Còn vụ thuê đổ thải là thuê 3 bánh của đội đổ trạc với bãi VLXD chuyên nghiệp ý. Chắc mải nghĩ em viết nhầm thành 3 gác thương binh.

Đúng là hợp đồng từ trước là không có cụ ạ. Đau đầu chuyện này phết.
Nhưng cụ tìm số liên hệ với bên đổ trạt vữa thế nào mà tài thế, em vẫn phải thông qua cậu nhận thầu nó gọi hộ cho.

 

[clessking]

Đúng là hợp đồng từ trước là không có cụ ạ. Đau đầu chuyện này phết.
Nhưng cụ tìm số liên hệ với bên đổ trạt vữa thế nào mà tài thế, em vẫn phải thông qua cậu nhận thầu nó gọi hộ cho.

Thế thì cụ khó đòi hỏi người ta hoàn trả mặt bằng rồi. Cùng lắm là đề nghị hỗ trợ 1 phần nhỏ thôi. Thực ra đứng dưới góc độ người thuê và cả chủ nhà cũ, ban đầu người thuê sẽ chỉ tính chi phí hoàn thiện sơ bộ để dùng VP. Còn người chủ thì tính là sau hết tgian thuê sẽ tận dụng được phần hoàn thiện của người thuê để cho thuê với giá cao hơn (chắc chủ cũ ko xác định ở).
Bây giờ cụ đòi người thuê hoàn trả lại thì cũng khó, kể cả có gọi chủ nhà cũ ra thì ngta cũng ko chịu vì nếu nói từ đầu ngta đã ko thuê r. Hoàn thiện rồi lại hoàn trả thì lấy lãi đâu nữa mà làm. Bản thân cụ khi mua cũng chưa tính đến điều đó, chỉ nghĩ tới việc mua ngôi nhà theo hiện trạng hiện nay.
Nên thôi, e nghĩ cụ xác định luôn ko được gì đi cho thoải mái. Khách thuê hỗ trợ đc bao nhiêu hay bấy nhiêu.

Hi, vụ thuê đổ trạc kia lúc đầu là em cũng search gọi online. Nhưng toàn xe to (xe này từ khoảng 600-800K trở lên), ko có thì e phi ra mấy bãi VLXD mà hỏi xe 3 bánh thôi.