[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[ford focus 2010]

Thực tế bao năm đi làm em cũng gặp nhiều trường hợp như này. Vấn đề ở chỗ không phải là tiết kiệm chi phí thiết kế mà nhiều cụ muốn tự tay sáng tác ngôi nhà của chính mình nhưng các cụ lại quên là mỗi người mỗi nghề. Lời khuyên của em là các cụ hãy chia sẻ và nói chuyện với kts về những gì mình cần và mong muốn một cách cởi mở nhất. Em tin là kts sẽ đáp lại gửi các cụ một ngôi nhà phù hợp và thẩm mỹ nhất.

Cái áo cái quần mua ko ưng có thể bỏ, chứ cái nhà ko ưng thì chịu chết. Phải dùng nó, hoặc bán đi mua cái khác (cái này ko hề đơn giản); hoặc đập đi làm lại (cái này tốn kém thời gian, tiền bạc); nếu cam chịu dùng thì phí đi giá trị sống (cơ hội lẽ ra được ở nhà đẹp).
làm cái nhà đẹp khác rất nhiều làm cái nhà để trú mua nắng...
rất mong các chủ nhà nên tìm đơn vị tư vấn thiết kế tốt, để cùng họ làm cho căn nhà mình được như ý.
tại sao phải tìm đơn vị tư vấn thiết kế tốt? Vì tốn tiền thuê đơn vị ko tốt, thì khác gì tự làm đâu, lại còn mất tiền thiết kế.

 

[Akaymikata]

Cái áo cái quần mua ko ưng có thể bỏ, chứ cái nhà ko ưng thì chịu chết. Phải dùng nó, hoặc bán đi mua cái khác (cái này ko hề đơn giản); hoặc đập đi làm lại (cái này tốn kém thời gian, tiền bạc); nếu cam chịu dùng thì phí đi giá trị sống (cơ hội lẽ ra được ở nhà đẹp).
làm cái nhà đẹp khác rất nhiều làm cái nhà để trú mua nắng...
rất mong các chủ nhà nên tìm đơn vị tư vấn thiết kế tốt, để cùng họ làm cho căn nhà mình được như ý.
tại sao phải tìm đơn vị tư vấn thiết kế tốt? Vì tốn tiền thuê đơn vị ko tốt, thì khác gì tự làm đâu, lại còn mất tiền thiết kế.

Em thì chỉ tự nhủ đó là quan điểm cá nhân. Mà đã là quan điểm thì vô cùng nên không có đúng và sai. Có nhà vài trăm m2 cũng tự bê mẫu làm, có nhà hơn 10 m2 cũng thuê thiết kế .
Còn quan niệm thiết kế tốt nó cũng vô cùng vì thực tế thẩm mỹ thay đổi theo từng ngày. Bản thân em năm trước khá tâm đắc với 1 công trình mà năm sau đi qua chơi lại bảo sao hồi đó làm ếch thế không biết . Nên em nghĩ từ tốt ở đây nên thay bằng từ phù hợp. Phù hợp với nhu cầu, phù hợp với thời điểm, phù hợp khả năng đầu tư và phù hợp cả góc nhìn với chủ nhà ạ,

 

[Akaymikata]

Bị mấy em muỗi nó đốt cho đi hơi xa nên nay mới ngoi lên trả bài cho các cụ, mợ được
Em xin phép gửi cụ Đăng concept nhà 6x30m theo 2 hướng tư duy khác nhau.

 

[haimb2011]

Em có 2 phương ándịch uẩn bị triển khai. Muốn nhờcụ tư vấn bố trí được không ạ? Em gửi tài liệu, mong muốn rồi xin một buổi caffe với cụ được không? Cảm ơn cụ

 

[Akaymikata]

Em có 2 phương ándịch uẩn bị triển khai. Muốn nhờcụ tư vấn bố trí được không ạ? Em gửi tài liệu, mong muốn rồi xin một buổi caffe với cụ được không? Cảm ơn cụ

Vâng, em sáng nào cũng cafe đều như vắt chanh nên chào mừng cụ ạ

 

[haimb2011]

Vâng, em sáng nào cũng cafe đều như vắt chanh nên chào mừng cụ ạ

cảm ơn cụ. Vậy em xin phép kết bạn qua zalo và gửi tài liệu qua đó nhờ cụ tư vấn nhé

 

[Akaymikata]

cảm ơn cụ. Vậy em xin phép kết bạn qua zalo và gửi tài liệu qua đó nhờ cụ tư vấn nhé

Dạ vâng. Số zalo em đây 0936537589. Thanks cụ quan tâm

 

[huyphan91]

Em chuẩn bị mua nhà đàn phân vân giữa mua nhà cũ hoàn thiện sẵn hay mua nhà thô để tối ưu chi phí
Nhờ các cụ ước lượng giúp em nhà thô 3 tầng tổng 275m2 sàn, đã hoàn thiện mặt ngoài +cửa. Bên trong chưa trát, chưa ngăn phòng. Giờ nếu muốn hoàn thiện cơ bản gồm:
- Lát nền gạch
- Sơn và trát toàn bộ
- Ngăn tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng
- 4 nhà vệ sinh
- Trần thạch cao full nhà
- Hoàn thiện cầu thang
- Làm điện nước, đèn chiếu sáng
- Cửa phòng (4 phòng + 4wc)

Hoàn thiện ở mức trung bình, thì chi phí hết tổng tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Có thể em liệt kê chưa hết nhưng ý là hoàn thiện toàn bộ ở mức trung bình, chưa bao gồm nội thất và đồ điện tử ạ. Nhờ các cụ ước lượng giúp em ạ

 

[trai3bua]

chắc phải 5tr/m2 cụ ah

 

[lairai]

Chắc cỡ 4,99 triệu ạ.
Giá em lấy của cụ bên trên. Giảm tí cho vui.

 

[huyphan91]

Cũng căng các cụ nhỉ. Em cứ nghĩ 6,7 trăm là hoàn thiện cơ bản được rồi chứ

 

[D.D.C]

Em chuẩn bị mua nhà đàn phân vân giữa mua nhà cũ hoàn thiện sẵn hay mua nhà thô để tối ưu chi phí
Nhờ các cụ ước lượng giúp em nhà thô 3 tầng tổng 275m2 sàn, đã hoàn thiện mặt ngoài +cửa. Bên trong chưa trát, chưa ngăn phòng. Giờ nếu muốn hoàn thiện cơ bản gồm:
- Lát nền gạch
- Sơn và trát toàn bộ
- Ngăn tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng
- 4 nhà vệ sinh
- Trần thạch cao full nhà
- Hoàn thiện cầu thang
- Làm điện nước, đèn chiếu sáng
- Cửa phòng (4 phòng + 4wc)

Hoàn thiện ở mức trung bình, thì chi phí hết tổng tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Có thể em liệt kê chưa hết nhưng ý là hoàn thiện toàn bộ ở mức trung bình, chưa bao gồm nội thất và đồ điện tử ạ. Nhờ các cụ ước lượng giúp em ạ

Hoàn thiện cơ bản như cụ nói ở trên thì còn hạng mục bể phốt , téc nước , máy bơm … nếu chưa tính thiếy bị điều hoà , thiết bị vệ sinh thì giá hoàn thiện cơ bản sẽ giao động từ 3tr/m2 . Giá hoàn thiện còn phụ thuộc vào thiết kế và khu vực thi công . Một số khu vực vì một vài lý do giá nguyên vật liệu sẽ lên cao hơn bình thường . Mức giá này là mức vật liệu trung bình , nêau dùng vật liệu cao cấp hoặc thấp cấp hơn thì giá sẽ thay đổi . Cụ cần khái toán cơ bản inbox em gửi báo giá căn bên em đã thi công tại vin oceanpark

 

[moonlife]

Cũng căng các cụ nhỉ. Em cứ nghĩ 6,7 trăm là hoàn thiện cơ bản được rồi chứ

Tuỳ kiểu hoàn thiện cụ ạ. Tiền nào của nấy. Nhưng theo em vì nếu là hoàn thiện để ở thì cụ chuẩn bị ít nhất 1 tỏi cho e. Giá này bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, tb vệ sinh, đèn đóm... Chưa có nội thất, tivi tủ lạnh tb điện...

 

[shopcokhi]

Em chuẩn bị mua nhà đàn phân vân giữa mua nhà cũ hoàn thiện sẵn hay mua nhà thô để tối ưu chi phí
Nhờ các cụ ước lượng giúp em nhà thô 3 tầng tổng 275m2 sàn, đã hoàn thiện mặt ngoài +cửa. Bên trong chưa trát, chưa ngăn phòng. Giờ nếu muốn hoàn thiện cơ bản gồm:
- Lát nền gạch
- Sơn và trát toàn bộ
- Ngăn tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng
- 4 nhà vệ sinh
- Trần thạch cao full nhà
- Hoàn thiện cầu thang
- Làm điện nước, đèn chiếu sáng
- Cửa phòng (4 phòng + 4wc)

Hoàn thiện ở mức trung bình, thì chi phí hết tổng tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Có thể em liệt kê chưa hết nhưng ý là hoàn thiện toàn bộ ở mức trung bình, chưa bao gồm nội thất và đồ điện tử ạ. Nhờ các cụ ước lượng giúp em ạ

Em ước lượng như này cụ ạt
Lát nền: 270 x 400k = 108tr
Xây tường ngăn: 100m2 x 600k = 60tr
Điện + nước = 270 x 500k = 135tr
Trát: 270 x 4 x 230 = 248tr
Cầu thang: 15md x 5tr = 60tr
Sơn nội thất: 270 x 4 x 50k = 54tr
Sơn ngoại thất: 30tr
Ốp lát vệ sinh + chống thấm: 4phòng x 15tr = 60tr
Trần thạch cao: 250 x 300 = 75tr
Cửa + khóa: 5tr x 4 bộ = 20 tr
Phát sinh khác: 50tr
Tổng: khoảng 900tr - 1 tỷ cụ nhé
Cụ cần tư vấn gì cứ inbox em ạ
Zalo em: 0916.9O3O99

 

[Akaymikata]

Em chuẩn bị mua nhà đàn phân vân giữa mua nhà cũ hoàn thiện sẵn hay mua nhà thô để tối ưu chi phí
Nhờ các cụ ước lượng giúp em nhà thô 3 tầng tổng 275m2 sàn, đã hoàn thiện mặt ngoài +cửa. Bên trong chưa trát, chưa ngăn phòng. Giờ nếu muốn hoàn thiện cơ bản gồm:
- Lát nền gạch
- Sơn và trát toàn bộ
- Ngăn tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng
- 4 nhà vệ sinh
- Trần thạch cao full nhà
- Hoàn thiện cầu thang
- Làm điện nước, đèn chiếu sáng
- Cửa phòng (4 phòng + 4wc)

Hoàn thiện ở mức trung bình, thì chi phí hết tổng tầm bao nhiêu các bác nhỉ. Có thể em liệt kê chưa hết nhưng ý là hoàn thiện toàn bộ ở mức trung bình, chưa bao gồm nội thất và đồ điện tử ạ. Nhờ các cụ ước lượng giúp em ạ

Nói chung là phán thì vô cùng. Cụ làm 500 cũng được mà 5 tỏi cũng xong. Quan trọng là nhu cầu ở mức nào và mong muốn ra sao.
Cụ nên đưa thêm thông tin như hiện trạng xem thiết kế phù hợp không, đã có bể ngầm chưa, nhà có nứt hay thấm gì không, nhà có mối không vv..vv những vấn đề em vừa liệt kê ra tưởng đơn giản mà tốn kha khá lúa để xử lý đó.
Ngoài ra, sẽ còn rất nhiều mục phát sinh mà chưa thể lường và có giá chuẩn được nếu không có bản vẽ thiết kế chi tiết và chốt vật liệu. Còn kêu dựa trên kinh nghiệm thì cụ cứ chuẩn bị loanh quanh 1.4-1.5 tỏi cho đỡ bất ngờ

 

[agrimeco]

Gần 100m2 mà cụ ko làm thang máy hơi phí, 3 tầng thô kiểu gì cũng phải lên thêm tum và mái che sân thượng nữa, nên dự trù thêm cp trước

 

[huyphan91]

Hoàn thiện cơ bản như cụ nói ở trên thì còn hạng mục bể phốt , téc nước , máy bơm … nếu chưa tính thiếy bị điều hoà , thiết bị vệ sinh thì giá hoàn thiện cơ bản sẽ giao động từ 3tr/m2 . Giá hoàn thiện còn phụ thuộc vào thiết kế và khu vực thi công . Một số khu vực vì một vài lý do giá nguyên vật liệu sẽ lên cao hơn bình thường . Mức giá này là mức vật liệu trung bình , nêau dùng vật liệu cao cấp hoặc thấp cấp hơn thì giá sẽ thay đổi . Cụ cần khái toán cơ bản inbox em gửi báo giá căn bên em đã thi công tại vin oceanpark

Tuỳ kiểu hoàn thiện cụ ạ. Tiền nào của nấy. Nhưng theo em vì nếu là hoàn thiện để ở thì cụ chuẩn bị ít nhất 1 tỏi cho e. Giá này bao gồm sàn gỗ, trần thạch cao, tb vệ sinh, đèn đóm... Chưa có nội thất, tivi tủ lạnh tb điện...

Em ước lượng như này cụ ạt
Lát nền: 270 x 400k = 108tr
Xây tường ngăn: 100m2 x 600k = 60tr
Điện + nước = 270 x 500k = 135tr
Trát: 270 x 4 x 230 = 248tr
Cầu thang: 15md x 5tr = 60tr
Sơn nội thất: 270 x 4 x 50k = 54tr
Sơn ngoại thất: 30tr
Ốp lát vệ sinh + chống thấm: 4phòng x 15tr = 60tr
Trần thạch cao: 250 x 300 = 75tr
Cửa + khóa: 5tr x 4 bộ = 20 tr
Phát sinh khác: 50tr
Tổng: khoảng 900tr - 1 tỷ cụ nhé
Cụ cần tư vấn gì cứ inbox em ạ
Zalo em: 0916.9O3O99

Cụ nên đưa thêm thông tin như hiện trạng xem thiết kế phù hợp không, đã có bể ngầm chưa, nhà có nứt hay thấm gì không, nhà có mối không vv..vv những vấn đề em vừa liệt kê ra tưởng đơn giản mà tốn kha khá lúa để xử lý đó.

Dạ em cảm ơn các cụ. Em sẽ tìm đơn vị thi công trao đổi luôn cho nó rõ ràng ạ ^^

 

[huyphan91]

Gần 100m2 mà cụ ko làm thang máy hơi phí, 3 tầng thô kiểu gì cũng phải lên thêm tum và mái che sân thượng nữa, nên dự trù thêm cp trước

Dạ em mua nhà ở khu đô thị sẵn nhà thô, fix cứng 3 tầng ko được phép thêm bớt cụ ạ. Nên cũng không cần thang máy ạ

 

[Tomtep1]

Cũng căng các cụ nhỉ. Em cứ nghĩ 6,7 trăm là hoàn thiện cơ bản được rồi chứ

cũng tuỳ vào mức độ hoàn thiện cụ ơi, nhà cụ đã xây thô nhưng hoàn thiện mặt ngoài chưa cụ,nếu rồi thì tầm 2-3tr/m2 là vẫn làm được, nhiều tiền thì làm xịn xọ, ít tiền thì làm bình dân mà cụ. Chúc cụ nhà mới ngon lành

 

[sieunhancutchan]

Dạ em mua nhà ở khu đô thị sẵn nhà thô, fix cứng 3 tầng ko được phép thêm bớt cụ ạ. Nên cũng không cần thang máy ạ

Khu đô thị thì cũng tuỳ khu, như vin thì chắc khó chứ các khu đô thị khác tuỳ vào lực của bác sẵn sàng chi đến đâu thì sẽ lên thêm được 1 tầng.
Nói chung cách lách thì vô vàn, ít tiền thì dựng cột thép quây tôn ở ngoài rồi ở trong bắn tấm bê tông, mái tôn 3 lớp chống nóng là cũng thêm 1 tầng. Tiền to thì chơi hẳn lên thêm 1 tầng đổ mái lùi lại so với phía trước mặt xong lợp cái mái tôn lên cho hàng xóm đỡ dị nghị là được.